Сообщений в теме: 1479

[Elty]

Продолжение вот этой и этой тем.

ЖСК "Елим-Ай"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, т. 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Компания застройщик "ТОО KazCommerceEngineering", "ТОО Доссор Development"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 509, бухгалтерия: 277 3607.

ТОО "Жетісу Жаңа Құрылыс" - уполномоченный застройщик при Акимате Алматинской области
адрес: Наурызбай батыра (Дзержинского), д. 91, т. 266 3872

[Ярый]

Ниже последние разъяснения нашей позиции относительного применения наших общих активов.

Доступнее пояснить уже не возможно.

[Ярый]

Вопросы?
Предложения?
Замечания?

[Lektor]

четко прописанный механизм и гарантии возврата. Государство не любит выпускать что-то из своих рук.

[Booton]

Все написано предельно ясно. Думаю и эти наши требования со временем решатся, так как все грамотно пишется и кому надо. И главное пишется на постоянной основе и подтверждается фактами или ранее подписанными документами.

[Ярый]

Ниже письмо Прокуратуры для ознакомления

[Ярый]

в данном письме даны ответы стражей Закона по трем вопросам.

1. полномочия ЖЖК - только строительство и все.
2. еще раз сказано про то, что Закон о бюджете вступил в силу и в нем есть наши 5.288
3. подтверждена законность владения активами

Сообщение отредактировал Ярый: 26.12.2012, 11:37:50

[Ярый]

Обсудив вопрос:
- почему в комментарии ведущего к репортажу относительно нашего предложения о безвозмездной передаче земельных участков Государству взамен на долю участия в добавленной стоимости для обеспечения компенсационных выплат дольщикам, прозвучало слово «авантюра»?

Получен ответ

Авантюра, имеет в т.ч. и следующие значения – рискованное дело, деловые рискованные предприятия, главные свершения жизни, страстное открытие неизвестного.

Наше предложение именно таким и является – новым, свежим, необычным и потому рискованным, ввиду этого сказано «авантюра».

Примерно так.

Сообщение отредактировал Ярый: 27.12.2012, 11:33:28

[Ярый]

...
На этой неделе будет Правительственный час по вопросу Доступного жилья. К нему мы направили разъяснения. Одно из разъяснений вывешу завтра. Написано уже донельзя доступно во избежание вольных трактовок и отсебятины.
...

Сегодня в 15:00 в Правительстве состоится совещание по доступному жилью, кроме отраслевых министерств вызван только Акимат Алматинской области

Сегодня решится их судьба!
У них один вариант сохранить лицо - согласится с нашим предложением.

Ждем.

Сообщение отредактировал Ярый: 28.12.2012, 10:15:42

[слава.кз]

сохранить лицо -

А ПО МНЕ- ТАК ЛУЧШЕ БЫ ИМ ДАЛИ ПО М...ДЕ, ИЛИ ,ТКНУЛИ БЫ ИМ ПО НАШЕМУ ПРОЕКТУ Держим кулачки и ждём....Наше дело правое законное!Победа всё равно будет за нами!

[Ярый]

Напоминаю - это последняя формулировка нашего предложения.

Вся наша предыдущая переписка имела целью обстоятельно разъяснить нашу ситуацию с самого начала, со всеми обстоятельствами, последствиями, причинами и выводами.

в этом же письме итоговое разъяснение.

речь идет о безвозмездной передаче земельных участков Государству взамен на долю участия в добавленной стоимости для обеспечения компенсационных выплат дольщикам

Либо идем по Чести, Совести и Закону в рамках взаимовыгодного сотрудничества, либо говорим о законном Разделе имущества, что решает наши проблемы, а свои они пусть решают сами.

Ниже последние разъяснения нашей позиции относительного применения наших общих активов.

Доступнее пояснить уже не возможно.

Сообщение отредактировал Ярый: 28.12.2012, 10:58:10

[Darin]

а по нашему ли вопросу будет идти речь?

[Ярый]

обязательно!

вопросы доступного жилья по Алматы и Алматинской области не могут рассматриваться без принятия во внимание наших земельных участков.

Сообщение отредактировал Ярый: 28.12.2012, 10:51:45

[Ярый]

Дополнительно, вы должны быть в курсе.

Помните отписки Акимата и АДС, что наше предложение противоречит Закону о Концессиях, регулирующих государственно-частное партнерство?

Вчера была презентация поправок по этому Закону в Парламенте РК. К чему мы также приложили руку, поднимая вопрос ГЧП для нового направления - "Народное созидание", ссылаясь на Послание Президента.

http://www.parlam.kz...ails/id8275/1/1

ГОСУДАРСТВЕННО - ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО – ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПОПРАВОК

Астана, 27 декабря, Дом Мажилиса. О внедрении новых форм государственно - частного партнерства и расширении сфер их применения говорили сегодня в Мажилисе.
Презентация законодательных поправок по этим вопросам состоялась в рамках Комитета Палаты по экономической реформе и региональному развитию под председательством Сейтсултана Аимбетова.

Представил законодательные нововведения и ответил на вопросы парламентариев вице-министр экономического развития и торговли Марат Кусаинов. Рабочую группу по законопроекту возглавляет депутат Мажилиса Аскар Базарбаев.

Расширяется сфера применения государственно-частного партнерства за счет отраслей, не генерирующих достаточный денежный поток (наука, образование, здравоохранение, спорт, жилищно-коммунальное хозяйство), и высокотехнологичных отраслей (информационные технологии).

Внедряются новые модели контрактного государственного-частного партнерства. Это:
- создание объекта концессии – передача в государственную собственность;
- совместная деятельность концессионера и концедента;
- доверительное управление и аренда;
- пользование объектом концессии, находящимся в частной собственности для общественных нужд;
- смешанный контракт (вышеуказанные + договоры финансирования, услуги, проектирование);

Вводятся принципы государственно-частного партнерства при передаче объектов государственной собственности в доверительное управление и содержание, имущественный наем.

Создаются привлекательные условия для частного сектора по инвестиционным проектам, имеющим социальную направленность, деятельность которых не предусматривает извлечение прибыли, путем возмещения не только инвестиционных, но и эксплуатационных расходов концессионера и выплаты вознаграждения. Внедряется система двухэтапного проведения конкурса по выбору потенциального реализатора проекта государственно-частного партнерства.

Частный сектор будет заинтересован построить объект в установленные сроки с обеспечением соответствующего требованиям качества, а в дальнейшем оказывать качественные услуги населению. А государство, предоставляя право частному сектору на строительство и дальнейшую эксплуатацию объекта, получает, во-первых, возможность оплаты инвестиционных издержек в рассрочку, во-вторых, сокращает издержки по содержанию построенного объекта в эксплуатационный период.

Кроме того, предоставив частной компании право создания, реконструкции, эксплуатации объекта государственной собственности с использованием механизма государственно-частного партнерства, государство получит квалификацию, опыт, технологию и ноу-хау частного сектора, а также передачу части рисков по проекту частному сектору, развитие внутренних рынков капитала и банковского сектора.

Принятие законопроекта, отметили разработчики, повлияет на оценку возможностей развития государственно-частного партнерства со стороны заинтересованных международных организаций, инвесторов, банков, рейтинговых агентств и позволит снизить риски финансирования в национальные проекты. В итоге, это направлено на снижение стоимости привлекаемого на внутренний рынок международного капитала.

Проект закона разработан в соответствии Посланием Главы государства народу Казахстана от 27 января 2012 года «Социально-экономическая модернизация – главный вектор развития Казахстана».

Так что и тут они и Акимат и АДС промахнулись в своем формальном рассмотрении нашего предложения.

Сообщение отредактировал Ярый: 28.12.2012, 12:26:20

[Darin]

есть новости?

[Ярый]

http://www.zonakz.net/articles/60700

Премьер-министр РК намерен жестко спросить с акимов за реализацию программы “Доступное жилье - 2020”

Астана. 28 декабря. КазТАГ – Премьер-министр РК Серик Ахметов намерен жестко спросить с акимов за реализацию программы “Доступное жилье - 2020”, сообщила пресс-служба главы правительства.

“Акиматам городов Астана и Алматы: однозначно должно быть обеспечено выполнение годовых планов по вводу жилья. АДСиЖКХ должно жестко контролировать это. С каждого будет спрос, имейте это в виду”, - цитирует пресс-служба С. Ахметова по итогам селекторного совещания в правительстве по подведению итогов реализации программы “Доступное жилье - 2020” в 2012 году.

Также премьер-министр акцентировал внимание акимов областей, городов Астана и Алматы на том, что с начала 2013 года начнется реализация новых направлений программы: жилье для молодых семей и жилье для всех категорий населения (выкуп через аренду).

“Прошу всех акимов обратить на это внимание. …Начинается очень большая работа по этим направлениям”, - подчеркнул он.

Премьер-министр потребовал, чтобы акимы взяли на контроль все строительные проекты, остановившиеся в период кризиса.
“Все старые проекты, которые в период кризиса остановились, надо акимам взять на заметку и начинать двигаться”, - заявил он.

По данным главы правительства, подобные объекты есть во всех регионах Казахстана.

“Во всех областях такие проекты есть, годами стоят огороженные участки. Находите реальных строителей и начинайте работать с фондом недвижимости (фонд недвижимости в структуре госхолдинга “Самрук-Казына” - КазТАГ), АО “КЖСК”, Жилстройсбербанком. Уникальная возможность подтянуть, тем более острая нехватка жилья во всех регионах. Глава государства дал посыл, общество находится в ожидании”, - поручил С. Ахметов.

Пресс-служба сообщает, что по данным главы АО “ЖССБ” Нурбиби Наурызбаевой, по линии жилстройсбережений в 2012 году подписано 32 пообъектных соглашения с местными исполнительными органами на строительство более 3 тыс. квартир общей площадью 194 тыс. кв.м.

С учетом соглашений, подписанных в 2011 году, предусмотрено строительство всего 110 домов на 8021 квартиру общей площадью 529 тыс. кв.м.

Согласно информации председателя правления АО “Казахстанская жилищно-строительная корпорация” Кайрата Айтекенова, в 2012 году получено 21,4 га в 7 регионах, в том числе городах Астана и Алматы. На этой площади в 2013 году начнется строительство жилья на сумму Т7,7 млрд с заделом на 2014 год более Т10 млрд общим объемом 170 тыс. кв.м.

Глава АО “Фонд недвижимости “Самрук-Казына” Болат Палымбетов доложил, что на сегодня в фонд поступило более 100 заявок от застройщиков и частных инвесторов по совместной реализации проектов в сфере жилищного строительства общей площадью более 5 млн кв.м.

Как сообщил первый заместитель министра индустрии и новых технологий Альберт Рау, в республике идет работа по строительству 16 домостроительных комбинатов, из них 7 проектов имеют высокую степень готовности. Из общего числа 6 ДСК планируют использовать технологию крупнопанельного домостроения, 4 - сборно-каркасного и 6 - комбинированную технологию.

Отчитались по подготовке и что мы видим.... по всей стране реально - КРОХИ, а не объемы.

Наше предложение - это 55 га, 1 млн кв.м. А они о чем говорят? О меньших объемах по ВСЕЙ стране.

Что дальше, подождем еще информации.

Указанные Самруком 100 заявок - в них есть наша и она принята. Ранее вывешивал.

Сообщение отредактировал Ярый: 29.12.2012, 11:08:18

[Ярый]

относительно законности передачи компаний в сторону единого ЖСК ЕА.







на что обратить внимание.

1) 283 листа! Подумайте сколько времени заняла их подготовка... А это время украденное у нас всех, время которое не потратили для достижения нашей цели... Натуральное вредительство. Ведь пришлось еще и в Астану из этого два раза мотаться, а это деньги, которые по какой то причине дольщики в виде взносов не торопятся сдавать.

2) решение районным судом принято с грубыми нарушениями о чем Верховный суд им и указал. И за чем должны последовать меры в отношении лиц, допустивших нарушение.

на этом - эпопея по этой теме видимо завершится.

Сообщение отредактировал Ярый: 29.12.2012, 10:12:08

[Ярый]

для понимания, давайте оглянемся на год назад.... что мы имели?
http://vse.kz/topic/...0#entry18948770

вот такие вопросы мы считали важными для себя...

27.12.11
ТОО «Жетысу Жана Құрылыс»
Директору
Жолжанову Б.И.


Уважаемый Бахтур Исагулович!

Настоящим повторно направляем имеющиеся у нас вопросы и просим прояснить:

1. Какие документы ЖСК Елим-Ай и застройщик должны еще подготовить и в какие сроки? По данному вопросу мы ожидаем подробного и окончательного перечня.
2. Какие этапы дальнейшего рассмотрения вопроса финансирования ЖК «Елисейские поля» ожидаются и в какие сроки?
3. Когда планируется рассмотрение указанного вопроса на РБК? И когда планируется фактическое выделение денег?

В случае если на часть вопросов представить ответы в настоящее время не представляется возможным, просим ответить поэтапно.

Дополнительно, учитывая затягивание процесса подписания 3-х сторонних договоров с дольщиками, перешедшими из ЖСК «Елим-Ай» в ЖК «Премьера», просим подтвердить, что ранее утвержденные условия перехода будут неизменны, а именно:

предоставление дольщикам ЖК "Елим-Ай" (при их согласии) квартир в ЖК «Премьера» в соответствии с площадями первоначальных договоров без доплат. В случае превышения площадей предоставляемых квартир, доплата по цене 108 000 тенге за кв.м. в рассрочку на 5 лет (без начисления процентов) с момента получения квартиры в частную собственность.

1) мы не знали вообще ничего про то, будет ли финансирование ЕП или нет!
2) мы не знали точно какими будут условия переселения в ЖК Премьеру! И вообще когда построят? Все ждали декабря 2011 года...

что имеем тут сейчас?
1) финансирование утверждено Президентом РК в рамках подписания Закона о бюджете. МВК утвердила для ЖЖК начало процедур по вхождению в ЕП. С марта 2013 года начнем саму стройку, а до того момента - подготовка стройплощадки, документации, учета и т.п.
2) переселение - немного затянулось по независящим от ЖСК ЕА причинам, но тем не менее - согласованные ранее условия переселения в силе, 20 елемаевцев уже получили квартиры, остальные получат по мере ввода в эксплуатацию отстающих пятен.

Хорошо идем.

Но долго... целый год! Но быстрее никак....

И этот год, как и предыдущие - мы все несем расходы, которых не возникло бы, если бы те, кто должен был контролировать, не смотрел сквозь пальцы на то, как мошенники обувают честных граждан.

А теперь эти же люди, делают круглые глаза, когда мы заявляем наши права на справедливую компенсацию наших убытков. Повторю - это не просто дело принципа - речь о деньгах, которые должны были получить НАШИ СЕМЬИ, НАШИ ДЕТИ. И они их не получат, если мы не проявим стойкость.

Ни шагу назад! Справедливость и Закон! - с этим предлагаю войти в Новый 2013 Год. Мы победим.

Сообщение отредактировал Ярый: 29.12.2012, 10:42:45

[Ярый]

Сразу с начала 2013 года я буду в отпуске, надолго.

У меня не получится так подробно тут рассказывать обо всем что происходит.

Всем нам успешного Нового Года. И скорейшего новоселья. До встречи.

[Darin]

Всех с Новым Годом и Рождеством поздравляю! Наша ветка совсем замерла! Чингиз в долгосрочном отпуске,надолго. И что теперь? Все наши вопросы и проблемы так и остались открытыми? Хоть бы кто нибудь из ЖСК Елимай изредка сообщал какие нибудь новости или их нет????

[245000]

О состоянии дел всегда можно спросить, позвонив в ЖСК (телефоны выше вывешены). Чингис, уходя в отпуск подробно описал ситуацию, пусть теперь наполняется новой энергией, чтобы добиться всех поставленных целей. Надеюсь, что члены Правления имеют план действий с ЖЖК и полностью контролируют ситуацию. Поэтому с наступившим Новым Годом и началом исполнения наших надежд!

Сообщение отредактировал 245000: 10.01.2013, 16:40:18