Сообщений в теме: 5000

[Creator]

Жители ЖК Хан-Тенгри, подскажите пожалуйста! Брал ли кто-нибудь квартиру в ЖК в ипотеку? Если да, то как? В отделе продаж говорят, что заключают предварительный договор купли продажи, а настоящий договор заключат потом, ориентировочно через 6-9 месяцев. Такая схема была у всех? И как реагирует банк на такой договор?

ДД! если покупать у застройщика на прямую, то это нормально. у них все не проданные квартиры в залоге в халык банке. данная задержка обусловлена тем, что им необходимо сначала вывести квартиру из залога, а уже потом оформлять на нового собственника.
как вариант можно поискать не залоговые квартиры на крыше в частных объявлениях. мы так свою нашли и не стали заморачиваться на полугодовое ожидание.

[Tekk]

Присоединять будут территории, скорее всего, куда войдет и ХТ, и АФ.
Про район - обычно присоединяют к приграничной районной адм. единице.В данном случае, подходит Бостандыкский.
Было бы забавно, если бы присоединили только ЖК, а все остальное оставили за Каскеленом.

так вот и я о том же. Просто границы города уже расширили в прошлом году и наш район в расширение не попал. Что-то шибко сомневаюсь что ради двух комплексов будут заново заводить бюрократическую машину.

[Локи]

Присоединять будут территории, скорее всего, куда войдет и ХТ, и АФ.
Про район - обычно присоединяют к приграничной районной адм. единице.В данном случае, подходит Бостандыкский.
Было бы забавно, если бы присоединили только ЖК, а все остальное оставили за Каскеленом.

так вот и я о том же. Просто границы города уже расширили в прошлом году и наш район в расширение не попал. Что-то шибко сомневаюсь что ради двух комплексов будут заново заводить бюрократическую машину.

Не ломайте мечту. Сказали воду сделают, станем городом, все будет зашибись. А вы опять с 9 этажа прям об землю...

Сообщение отредактировал Локи: 25.01.2013, 10:13:12

[мадлен]

так вот и я о том же. Просто границы города уже расширили в прошлом году и наш район в расширение не попал. Что-то шибко сомневаюсь что ради двух комплексов будут заново заводить бюрократическую машину.

Поэтапное присоединение - нормальная практика. . Если в БТИ зашевелилсь с доками, значит присоединение территорий не за горами. То что у ЭС/Самрука непроданная недвижимость на этих территориях, тоже играет свою роль.Сейчас Президент РК призвал к ответу по антикризисным вложениям. Полагаю, фактор принадлежности территорий, на котором стоит объект инвестиций Самрука, будет приниматься в расчет.Мы, кстати, ещё в 2009 г. об этом говорили на встречах ИГ с руководством ЭС(чтобы через Самрук лоббировали присоединение ХТ к городу).

[мадлен]

Просто границы города уже расширили в прошлом году и наш район в расширение не попал. Что-то шибко сомневаюсь что ради двух комплексов будут заново заводить бюрократическую машину.

Не ломайте мечту. Сказали воду сделают, станем городом, все будет зашибись. А вы опять с 9 этажа прям об землю...

Да, уж, будьте так добры ... не блокируйте нашу мечту/ положительный энергетический поток жителей ХТ (мысли имеют тенденцию материализовываться).

Сообщение отредактировал мадлен: 25.01.2013, 11:27:37

[мадлен]

Мадлен а если повторить им письмо и изложить что они нарушают закон?!

Я уже сказала "фи" Зое.Она обещала узнать позицию компанию по поводу перевода стрелок. Жду ответа от неё. Также подключила юриста-судебника ЭД. Отписыванием занималась финдир ЭД, которая занимает жесткую позицию в отношении дольщиков. Это с её "тяжелой" руки большинству дольщиков не удовлетворяли заявления о снятии доплат. А с легкой руки ИГ удавалось снимать доплаты.Вот моя фамилия и встала в ЭД как кость в горле (Зоя сама лично мне об этом как -то говорила, что когда слышат мою фамилию,раздражаются сильно; чему я не удивляюсь нисколько;даже черт побери приятно; значит действительно умею добиваться своего). Потом финдир не юрист; да и мудрость гласит: " перед свиньями бисером не мечут". В крайнем случае, развезем на следующей неделе письма с вопросами всем 4 организациям.ЭД, возможно, будет задерживать ответ, так что обращеие в прокуратуру в таком случае неминуемо. Остальные, думаю , ответят вовремя. Сами встретимся, и начнем работу по организации собрания. Встреча жителей пока переносится.
В АФ ИГ подала претензию в ЭДС по поводу ненадлежащей уборки в зимнее время (после одностороннего повышения ЭДС целевых). Так, ЭДС сразу забегали, начали все убирать. Точно, как мотоцикл старый - заводятся только с пинка

Сообщение отредактировал мадлен: 25.01.2013, 11:50:38

[Локи]

Мадлен а если повторить им письмо и изложить что они нарушают закон?!

Я уже сказала "фи" Зое.Она обещала узнать позицию компанию по поводу перевода стрелок. Жду ответа от неё. Также подключила юриста-судебника ЭД. Отписыванием занималась финдир ЭД, которая занимает жесткую позицию в отношении дольщиков. Это с её "тяжелой" руки большинству дольщиков не удовлетворяли заявления о снятии доплат. А с легкой руки ИГ удавалось снимать доплаты.Вот моя фамилия и встала в ЭД как кость в горле (Зоя сама лично мне об этом как -то говорила, что когда слышат мою фамилию,раздражаются сильно; чему я не удивляюсь нисколько;даже черт побери приятно; значит действительно умею добиваться своего). Потом финдир не юрист; да и мудрость гласит: " перед свиньями бисером не мечут". В крайнем случае, развезем на следующей неделе письма с вопросами всем 4 организациям.ЭД, возможно, будет задерживать ответ, так что обращеие в прокуратуру в таком случае неминуемо. Остальные, думаю , ответят вовремя. Сами встретимся, и начнем работу по организации собрания. Встреча жителей пока переносится.
В АФ ИГ подала претензию в ЭДС по поводу ненадлежащей уборки в зимнее время (после одностороннего повышения ЭДС целевых). Так, ЭДС сразу забегали, начали все убирать. Точно, как мотоцикл старый - заводятся только с пинка

Был в АФ 2 дня назад. у нас очень убран снег по сравнению с ними. у них там вообще ОПА!!!

[Tekk]

Не ломайте мечту. Сказали воду сделают, станем городом, все будет зашибись. А вы опять с 9 этажа прям об землю...

Да, уж, будьте так добры ... не блокируйте нашу мечту/ положительный энергетический поток жителей ХТ (мысли имеют тенденцию материализовываться).

ну лаааадно, а про 9-й этаж - так это вообще в точку

[мадлен]

Был в АФ 2 дня назад. у нас очень убран снег по сравнению с ними. у них там вообще ОПА!!!

Ваша правда. В АФ некоторые жители сетуют, что мол ЭДС в ХТ лучше работает, так как ИГ им в затылок дышит, и жильцы (если что ) сразу реагируют. Опа в АФ зафиксирована на фотографиях. Я когда увидела, то пришла в ужас -элитсрам.

Сообщение отредактировал мадлен: 25.01.2013, 13:57:06

[мадлен]

Посмотрите, плиз, у кого заключен договор с ЭДС в ХТ - есть такой п.
( как с жителями АФ, объясняющий повышение тарифа):

З.5. cтоимость услуг по обслуживанию мест общего пользования может быть пересмотрена Исполнителем в одностороннем порядке в сторону повышения, но не чаще одного pаза в год, с предварительным уведомлением Заказчика не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты изменения стоимости, путем размещения объявления в Местах общего пользования (при входе в подъезд, на дверях квартир и т.д.). По истечению указанного срока в объявлении, стоимость Услyг считается измененной и ссылка на непрочтение объявления не является основанием для оставления стоимости Услyг без изменений.

Сообщение отредактировал мадлен: 25.01.2013, 14:18:28

[nata2006]

Посмотрите, плиз, у кого заключен договор с ЭДС в ХТ - есть такой п.
( как с жителями АФ, объясняющий повышение тарифа):

З.5. cтоимость услуг по обслуживанию мест общего пользования может быть пересмотрена Исполнителем в одностороннем порядке в сторону повышения, но не чаще одного pаза в год, с предварительным уведомлением Заказчика не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты изменения стоимости, путем размещения объявления в Местах общего пользования (при входе в подъезд, на дверях квартир и т.д.). По истечению указанного срока в объявлении, стоимость Услyг считается измененной и ссылка на непрочтение объявления не является основанием для оставления стоимости Услyг без изменений.

Есть такой п.
4.4. cтоимость услуг по Договору может быть увеличена Исполнителем, с учетом меняющегося уровня цен и тарифов поставщиков Коммунальных услуг, но не чаще одного pаза в год, с предварительным уведомлением Заказчика не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней путем размещения объявления в Местах общего пользования (при входе в подъезд, на дверях квартир и т.д.).

[мадлен]

Есть такой п.
4.4. cтоимость услуг по Договору может быть увеличена Исполнителем, с учетом меняющегося уровня цен и тарифов поставщиков Коммунальных услуг, но не чаще одного pаза в год, с предварительным уведомлением Заказчика не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней путем размещения объявления в Местах общего пользования (при входе в подъезд, на дверях квартир и т.д.).

Тогда с учетом того, что в АФ повышение целевых проходит без "оранжевой революции" (только всплеск ИГ), ЭДС в ХТ проведет следующее повышение без особых проблем. Шаг - 10 тенге. В АФ было 69, стало как у нас - 79,15.
Как можно принимать такие условия обслуживающей организации, не понимаю - ни умом , ни сердцем! Это ведь кабальное условие, когда сторона по договору вообще считает возможным что-то менять в одностороннем порядке без предоставления отчетов и сметы. Если честно, не знаю, нужно ли открывать таким жителям глаза, если они потенциально слепы...Или знают на что идут.

Сообщение отредактировал мадлен: 25.01.2013, 15:27:19

[nata2006]

Есть такой п.
4.4. cтоимость услуг по Договору может быть увеличена Исполнителем, с учетом меняющегося уровня цен и тарифов поставщиков Коммунальных услуг, но не чаще одного pаза в год, с предварительным уведомлением Заказчика не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней путем размещения объявления в Местах общего пользования (при входе в подъезд, на дверях квартир и т.д.).

Как можно принимать такие условия обслуживающей организации, не понимаю - ни умом , ни сердцем! Это ведь кабальное условие, когда сторона по договору вообще считает возможным что-то менять в одностороннем порядке без предоставления отчетов и сметы. Если честно, не знаю, нужно ли открывать таким жителям глаза, если они потенциально слепы...Или знают на что идут.

Да, откройте, пожалуйста, нам глаза. Мы должны были свой договор составить, в котором всё было бы так, как мы хотим, и попросить их подписать? В п.4.4 написано "с учетом меняющегося уровня цен и тарифов поставщиков Коммунальных услуг". Мы сейчас живем в одном из микрорайонов, у нас цена на отопление растет не один раз в год, а каждый месяц, и не на 10 тенге, и без объявлений (ноябрь - 135,99 тг/кв.м, декабрь - 181,45, январь - 199,27). В ХТ мы еще не скоро переедем и договора подписывать не собирались пока, но без них нам не подключали отопление, воду, свет. В чужой монастырь со своим уставом не ходят вроде как, так что приняли все условия.

Сообщение отредактировал nata2006: 25.01.2013, 16:55:09

[Inesha]

Есть такой п.
4.4. cтоимость услуг по Договору может быть увеличена Исполнителем, с учетом меняющегося уровня цен и тарифов поставщиков Коммунальных услуг, но не чаще одного pаза в год, с предварительным уведомлением Заказчика не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней путем размещения объявления в Местах общего пользования (при входе в подъезд, на дверях квартир и т.д.).

Как можно принимать такие условия обслуживающей организации, не понимаю - ни умом , ни сердцем! Это ведь кабальное условие, когда сторона по договору вообще считает возможным что-то менять в одностороннем порядке без предоставления отчетов и сметы. Если честно, не знаю, нужно ли открывать таким жителям глаза, если они потенциально слепы...Или знают на что идут.

Да, откройте, пожалуйста, нам глаза. Мы должны были свой договор составить, в котором всё было бы так, как мы хотим, и попросить их подписать? В п.4.4 написано "с учетом меняющегося уровня цен и тарифов поставщиков Коммунальных услуг". Мы сейчас живем в одном из микрорайонов, у нас цена на отопление растет не один раз в год, а каждый месяц, и не на 10 тенге, и без объявлений (ноябрь - 135,99 тг/кв.м, декабрь - 181,45, январь - 199,27). В ХТ мы еще не скоро переедем и договора подписывать не собирались пока, но без них нам не подключали отопление, воду, свет. В чужой монастырь со своим уставом не ходят вроде как, так что приняли все условия.

Кстати, и нам сказали что пока не подпишем договора,ничего не подключат. И как быть?!

[Mui Mui]

Сегодня была в ХТ, Мустафина чистили два трактора, дорога почти чистая, незнаю только чья эта затея ЭС или Каскелена. Все-таки по-моему это были тракторы ХТ, потому что точно такие же ходили по территории ХТ.

[Creator]

Кстати, и нам сказали что пока не подпишем договора,ничего не подключат. И как быть?!

они много что говорят и запугивают, надо писать официальные письма с требованием подтвердить отказ от подключения с указанием причины...

[Mmarch]

Есть такой п.
4.4. cтоимость услуг по Договору может быть увеличена Исполнителем, с учетом меняющегося уровня цен и тарифов поставщиков Коммунальных услуг, но не чаще одного pаза в год, с предварительным уведомлением Заказчика не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней путем размещения объявления в Местах общего пользования (при входе в подъезд, на дверях квартир и т.д.).

Как можно принимать такие условия обслуживающей организации, не понимаю - ни умом , ни сердцем! Это ведь кабальное условие, когда сторона по договору вообще считает возможным что-то менять в одностороннем порядке без предоставления отчетов и сметы. Если честно, не знаю, нужно ли открывать таким жителям глаза, если они потенциально слепы...Или знают на что идут.

Да, откройте, пожалуйста, нам глаза. Мы должны были свой договор составить, в котором всё было бы так, как мы хотим, и попросить их подписать? В п.4.4 написано "с учетом меняющегося уровня цен и тарифов поставщиков Коммунальных услуг". Мы сейчас живем в одном из микрорайонов, у нас цена на отопление растет не один раз в год, а каждый месяц, и не на 10 тенге, и без объявлений (ноябрь - 135,99 тг/кв.м, декабрь - 181,45, январь - 199,27). В ХТ мы еще не скоро переедем и договора подписывать не собирались пока, но без них нам не подключали отопление, воду, свет. В чужой монастырь со своим уставом не ходят вроде как, так что приняли все условия.

Кстати, и нам сказали что пока не подпишем договора,ничего не подключат. И как быть?!

подключают без подписания договара по разовым платежам (утверждали, что есть приказ,дать копию приказа или просто показать отказались)
договор на обслуживание был передан им на подписание с учетом корректировок ,
в итоге они договор не подписали , но отопление подключили - оплатила как разовую услугу, где-то в районе 6000-7000 тенге и соот-но потом в квитанции оплачиваю отопление и подогрев воды

Сообщение отредактировал Mmarch: 25.01.2013, 19:47:47

[Mmarch]

Сегодня была в ХТ, Мустафина чистили два трактора, дорога почти чистая, незнаю только чья эта затея ЭС или Каскелена. Все-таки по-моему это были тракторы ХТ, потому что точно такие же ходили по территории ХТ.

Ура!!! Наконец-то можно спокойно ездить по Мустафина!
...только бы снег не пошел, а ведь пойдет интересно трактора снова приедут?

[Creator]

соседи, у вас не поднялась стоимость "подогрева воды"?
у нас почти в 2 раза выставили в последней квитанции...

[мадлен]

Мы должны были свой договор составить, в котором всё было бы так, как мы хотим, и попросить их подписать?

Да, договор - это обоюдное соглашение, где права и обязанности должны быть равновесными. Вы свободны в заключении договора, и вправе предлагать свои условия, не соглашаться с договором или с его отд. п.
Со мной вела переписку житель ХТ, которая предложила изменить определенные п. договора, так ЭДС ей ответил, что не собирается ничего менять.Так она не стала заключать договор, продолжив преддоговорной спор.При этом все попытки ЭДС оказать на неё давление (не подключать лифт, тепло, воду) оказались тщетными.Она получает все коммуслуги в полном объеме. В этом году, как описано выше, подключали тепло по оплате разовой услуги.
Тариф 79,15 не утвержден на общем собрании, сам ЭДС не является балансосодержателем ЖК и действует по индивидуальным договорам, и не избран как легитимный субъект сервисной деятельности. Застройщик в ответах на письма дольщиков также подтверждает, что ЭДС - просто эксплуатационная организация. Более того, ЭДС - поставщик тепла, т.е. субъект ест. монополии, что дает жителям возможность накатать вполне обоснованную жалобу за нарушение законодательства РК о конкуренции за впаривание принудительного ассортимента ( тепло+обслуживание/или разовая услуга).
Мы -то хотим всего ничего - пусть все будет по закону.

В п.4.4 написано "с учетом меняющегося уровня цен и тарифов поставщиков Коммунальных услуг".

Любое изменение тарифа должно быть основано на смете будущих предполагаемых расходов, коэфф. инфляции, аналоговом подходе оценки затрат и т.д. Из общедомовых коммуслуг сейчас только э/энергия может вызвать какое-то повышение. Так за деж.освещение ЭДС заложил гигантскую сумму - по всему ЖК 3 200 000 тенге/мес. На объекте, где управлением занимается моя компания, даже зимой, когда все насосы работают ( а оборудование у нас современное, дом 12-этажный, обсл. площадь квартир примерно 16 700 кв.м. - половина одного сектора ХТ), оплата за деж. освещение не превышает 160 тыс. тенге в мес .И это вместе с паркингом. Вот теперь посчитайте: в ХТ 5 секторов, на каждый сектор зимой примерно по 320 - 350 тыс тг. в мес. уходит, не больше. Так что все 5 секторов можно за 1 600 000 - 1 750 000 в зимнее время легко обеспечить э/энергией. Летние цифры и того меньше, так что уровень средней стоимости затрат за мес. на деж. освещение еще ниже.
По теплоснабжению подъездов - в ХТ котельная и счетчики, поэтому уже все включено, когда мы оплачиваем за теплоснабжение квартир.Отдельных счетчиков, фиксирующих теплоснабжение подъездов у нас нет. На своем объекте нам, как УК , никогда Ал ТС ничего не выставляет, так как тоже стоит теплосчетчик.Всё потребление сразу раскидывают (с учетом теплопотерь).

Мы сейчас живем в одном из микрорайонов, у нас цена на отопление растет не один раз в год, а каждый месяц, и не на 10 тенге, и без объявлений (ноябрь - 135,99 тг/кв.м, декабрь - 181,45, январь - 199,27).

У Вас нет общедомового теплосчетчика, поэтому цена такая высокая и меняется в зависимости от наружной температуры. Чем холоднее на улице, тем выше тариф на тепло.

В чужой монастырь со своим уставом не ходят вроде как, так что приняли все условия.

Это наш монастырь , где должен действовать наш устав . Наш монастырь просто оккупирован (но партизанскую войну ещё никто не отменял )

Сообщение отредактировал мадлен: 25.01.2013, 21:16:41