Сообщений в теме: 5003

[gosh]

[mod]Публикация объявлений о продаже и сдачи в аренду объектов недвижимости в г.Астана (сдам/продам), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Продам - Недвижимость" (только для "продам").
Публикация объявлений о покупке и поиске в аренду объектов недвижимости в г.Астана (куплю/ищу аренду), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Куплю - Недвижимость" (только для "куплю").

Смежный топик - Ремонт в Астане и Ремонт в Астане. Часть 2. [/mod]

Сообщение отредактировал Elty: 13.09.2012, 15:01:00

[Elty]

MODERATORIAL

Еще раз для оооочень непонятливых. Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.

 

Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме

Сообщение отредактировал Elty: 09.12.2013, 09:24:16

[Daffy_Man]

Цена в европе палас уже 3100 за квадрат, это у застройщика, причем квартир осталось не так много (это к тому что люди ативно берут несмотря на цену).

А что касается северного сияния, то да, сам дом прохладный, единственное если вы сами вскроете стены и сделаете утепление как положено, тогда жаловаться не придется. В этом году вроде систему отопления привели в порядок, но утеплять по любому надо, поскольку стекло и гипсокартонные стены не для астаны.

[Gosha21]

кто-то писал насчет ж/к Визит. Раньше там у меня была 1 комнатная квартира, съехал по причине временного переезда в другой город по работе. Скажу честно: дом хороший, даже отличный. Некоторые соседи жаловались на то, что зимой холодной. В моей квартире, например, все было как раз таки отлично: умеренно тепло зимой, а летом прохладно (была теневая сторона). Все зависит от того, кто и как делал ремонт. Лично я все сделал по делу и качественно. Что касается КСК, то лучшего КСК чем у Визита вам на всем Левом берегу не видать. Такого строгого и четкого председателя КСК я еще нигде не видал, супер-менеджер она. И при этом комуслуги адекватно стоят. Одним словом как прежний житель дома Визит уверенно могу его охарактеризовать как дом бизнес-класса с отличными планировками квартир, отличным КСК, чистым подъездами с бескарточными лифтами и видеонаблюдением. Единственное, что правда, при покупке квартиры следует детально просмотреть оконные рамы и степень теплоты батареи, поскольку некоторые (малое количество) соседи все-таки жаловались на холод в зимнее время. А так дом отличный, всегда вспоминаю свою квартиру как очень хорошую!

[Друг Звука]

и правильно делаете. Все зависит от того, какую именно квартиру вы ищете (1но 2х 3х комнатную) + качество самого Жилого Комплекса. В целом, на левом берегу средняя цена сейчас ~ 1800-2000 (хаты с ремонтом). Черновые на порядок дешевле. Хотя в том же ЖК Европа Палас - черновые квартиры продавались по цене 2,500 у.е. за кв. Сейчас уже не знаю какие там цены. Вот вам наглядный пример различия цен.

По поводу Северного сияния - прошедшая зима доказала, что это холодный дом + лифты выходят из строя (что в данном случае важно, ибо этажность не маленькая).

Тепло для меня очень критично, не могу жить в холоде :-). Получается, что хороший бизнес-класс в чистовой в районе 2т. можно взять? Ну это несколько дешевле, чем в Алмате. Хотя мне говорили, что дороже.
Думаю, что будем брать или двушки или трешку с небольшой квадратурой (в районе 80-90 кв.м.),
Какие реально хорошие бизнес-класса дома в Астане? В крыше полно Гранд Астаны, на вид ничего, но цена дешевая, что настораживает.
И есть ли долевка на условиях эскроу-счета от хорошего застройщика?

Сообщение отредактировал Друг Звука: 01.11.2012, 09:05:16

[TDA]

и правильно делаете. Все зависит от того, какую именно квартиру вы ищете (1но 2х 3х комнатную) + качество самого Жилого Комплекса. В целом, на левом берегу средняя цена сейчас ~ 1800-2000 (хаты с ремонтом). Черновые на порядок дешевле. Хотя в том же ЖК Европа Палас - черновые квартиры продавались по цене 2,500 у.е. за кв. Сейчас уже не знаю какие там цены. Вот вам наглядный пример различия цен.

По поводу Северного сияния - прошедшая зима доказала, что это холодный дом + лифты выходят из строя (что в данном случае важно, ибо этажность не маленькая).

Тепло для меня очень критично, не могу жить в холоде :-). Получается, что хороший бизнес-класс в чистовой в районе 2т. можно взять? Ну это несколько дешевле, чем в Алмате. Хотя мне говорили, что дороже.
Думаю, что будем брать или двушки или трешку с небольшой квадратурой (в районе 80-90 кв.м.),
Какие реально хорошие бизнес-класса дома в Астане? В крыше полно Гранд Астаны, на вид ничего, но цена дешевая, что настораживает.
И есть ли долевка на условиях эскроу-счета от хорошего застройщика?

Вопрос, что для Вас определяет дом бизнес класс?
К примеру дом ЖК Астана жулдызы - это бизнес класс, ЖК северное сияние, тоже бизнес класс, а вот ЖК "Гранд Астана" далеко не бизнес класс, ЖК Визиту далеко до бизнес класса, знаю т.к. жил там.

[SMK]

ЖК Гранд Астана-Элит позиционируют как бизнес класс (это розовый дом, ближе к мосту). Была там квартира 1 комнатная, дом очень теплый, вид шикарный, из минусов - лифты дешевые то-ли российские то-ли белоруские, не СИГМа, и лестничные подъезды раздолбанные.

[Dala]

Кстати позавчера по КТК показывали - Алтын Раид 4 этажа решением суда под снос.

Для меня еще дворы важны. Жила в ЖК, где дома квадратом стоят, и середина огорожена ограждением в 40-50см, очень уютно, машины не заезжают, и у детей территория для игр. Видела двор в ЖК Москва, детская горка полностью окружена машинами, ребенку скатываться на машину прямо придется. В ГрандАстана высотки - там где заезд на верх не закрыли - просто ахтунг. Около первой высотки от Акорды в сторону мечети - вообще как в каньоне.
Еще школа во дворе соседнего дома у нас - там утром в обед и вечером только и отбегать от машин приезжающих родителей - проходной двор. Дети из окружающих домов играют на территории школы (больше не где). Двор в Лазурном - для детей отлично, для машин мест нет толком. Может рядом паркинг строят какой? В Номаде квартиру ходили смотреть, посреди двора паркинг многоэтажный, в процессе стройки, детской площадки не видать, если хотите следить с балкона как играют детки, то не получится. Еще арка широкая, из нее дует так что стоя в дворе перед подъездом, сдувает, мало не покажется.
В дом ввиде пластины вчера переехали - в квартире жара - окна на солнечную сторону, а машина промерзла и покрылась толстым инеем и во дворе не размораживающаяся глубокая лужа (больше я пока замерзжих луж не видела).
Насчет центра - живем тут 2 месяца - свежий взгляд так сказать - работа на левом берегу, живем на 13 магистрали, закупы продуктов и стройматериалов - уже объездила все рынки. Вобщем все что дальше Абая от реки из-за базаров друг на друге ощущается уже не как центр. А так правый берег более обжитой и зимой наверное себя проявит, но пока немного уныло из-за старых строений и частного сектора, на левом новизна и красота и население даже моложе - воодушевляет.
Насчет теплоты домов - насмотрелась квартир и прочее. Вобщем-то вывод общий - надо уделить внимание утеплению квартиры - окна хорошие (от застройщика балконное остекление просто продувает на швах), стены проложить - снаружи утеплитель между облицовкой и стеной (как в северном сиянии) и изнутри - какие-то материалы утеплительные появились, не гипсокартон, а сразу плиты утеплителя и на него левкас.
По моему району скажу - магистральный, вроде не престижный сильна. Но для житья оказался очень удобным - 4 школы с двух сторон от Момышулы, дети ходят в новый дворец школьников сами - очень близко (более 100 кружков) даже в выходные. Дочка на рисование ходит - там малышкИ с 5 лет тусят. Базар Евразия - в субботу пешком прогуливалась пока тепло. Куча заправок недалеко (мне важно - все время заправляться приходится вечером перед поездкой домой, хорошо по дороге). Вся улица из новых домов - контингент очень устравиает (ттт). Ну и широкая дорога до левого берега. Ааа еще мечеть рядом - на айт родителей возили. Им понравилось очень. Дороги новенькие везде. Рядом ТРК Ажар с Рамстором и Анвар напротив дома. Вобщем в любую сторону пешком дойти.
Минусы конкретно в Магистральном - двор - увидеть и заплакать. Маленький и все заставлено машинами. Еще разговоры про проблемность ЖК - цена на ЖК не растет.

[Друг Звука]

Вопрос, что для Вас определяет дом бизнес класс?
К примеру дом ЖК Астана жулдызы - это бизнес класс, ЖК северное сияние, тоже бизнес класс, а вот ЖК "Гранд Астана" далеко не бизнес класс, ЖК Визиту далеко до бизнес класса, знаю т.к. жил там.

Есть критерии, на память все не помню, квдратура больше чем в эконом, лифт из паркинга, отделочные материалы и т.д.
Но формально под бизнес может подходить то, что им не является фактически. Например, я живу в Мега Сайране, иногда встречаю в наших домах риэлторов с покупателями, они пропихивают Мега Сайран как бизнес :-). Отчасти они правы, анализ проводили, почти под все критерии подходит :-).
Под бизнесом я пониманию что-то типа Аэлиты, Талисмана, Аль-Фараби, Тенгиз Тауэрс, Бухар жырау Тауэрс, Мега Тауэрс в Алматы.
Астану я плохо знаю, но нужно что-то типа Северного сияния или Триумфа.

Сообщение отредактировал Друг Звука: 01.11.2012, 17:57:57

[Gosha21]

Вопрос, что для Вас определяет дом бизнес класс?
К примеру дом ЖК Астана жулдызы - это бизнес класс, ЖК северное сияние, тоже бизнес класс, а вот ЖК "Гранд Астана" далеко не бизнес класс, ЖК Визиту далеко до бизнес класса, знаю т.к. жил там.

Есть критерии, на память все не помню, квдратура больше чем в эконом, лифт из паркинга, отделочные материалы и т.д.
Но формально под бизнес может подходить то, что им не является фактически. Например, я живу в Мега Сайране, иногда встречаю в наших домах риэлторов с покупателями, они пропихивают Мега Сайран как бизнес :-). Отчасти они правы, анализ проводили, почти под все критерии подходит :-).
Под бизнесом я пониманию что-то типа Аэлиты, Талисмана, Аль-Фараби, Тенгиз Тауэрс, Бухар жырау Тауэрс, Мега Тауэрс в Алматы.
Астану я плохо знаю, но нужно что-то типа Северного сияния или Триумфа.

Не соглашусь с Вами насчет Визита, тоже там жил. А вот как раз Северное сияние полная вата - хотя и бизнес-классом считается (все мои друзья, кто там живет, зимой страшно мерзнут), можете спросить у профессиональных риэлтеров, они Вам тоже самое скажут.

[MUster]

Насчет центра - живем тут 2 месяца - свежий взгляд так сказать - работа на левом берегу, живем на 13 магистрали

Это 13-магистраль центр? Спасибо, посмеялся.
Хотя, с этими застройками и не поймешь где центр, а где отшиб уже.

[Dala]

Насчет центра - живем тут 2 месяца - свежий взгляд так сказать - работа на левом берегу, живем на 13 магистрали

Это 13-магистраль центр? Спасибо, посмеялся.
Хотя, с этими застройками и не поймешь где центр, а где отшиб уже.

Вы неправильно поняли - имелось ввиду по вопросу, где находится центр. А дльше уже мой взгляд относительно где центрее. А 13 магиситраль - это просто место куда поселились. Я вот застала в Алматы когда Альфараби Весновка был отшибом, а сейчас квартиру в аренду сдавать перед отъездом - на части рвали что бы поближе к престижным офисам снять (Есентай, Нурлы тау, Финансовый центр, CDC, офисы по ленина и фурманова).
Вот и 13 магситраль - вроде отшиб, а куда ни глянь везде легко доехать и добраться - что левый берег широкая шестиполосная трасса до моста 2 минуты доехать, что вот бытовые особенности для детей и семьи (выше описала). Далеко только строй рынок и Шапагат. Хотя Евразия рядом. Я не пытаюсь принижать другие районы, я рассказываю чем этот район понравился. Я долго по работе проживала в Каскаде в пластине - по качеству строительства турки просто молодцы - постарались. Ну и магазин, паркинг, все рядом мега и прочее. Школа только не знаю как там.
Кстати - вот дворец школьников многие вопросы снимает - вы когда сами повозите на своем горбу по кружкам вместо обеда завтрака и ужина сразу оцените удобство - все кружки в одном месте и дети сами ходят, причем время выбирать можно так что бы оба ребенка вместе шли туда и обратно. Даже репетиторов нанимать не нужно - по математике, языкам, химии физике астрономии прочим предметам есть кружки, там домашние уроки тоже проверяют и разбирают.

Сообщение отредактировал Dala: 02.11.2012, 10:12:41

[Любимая дочь]

Люди,увидела тут https://e.astana.kz/...rsonalPage.aspx, что можно в очередь на жилье в Астане встать в интернете, подскажите кто пробовал, это правда? Надо бабушку в очередь поставить ей тяжело ходить.

[Felix]

Смысл вставать в очередь есть?
там наверняка не меньше нескольких десятков тысяч страждущих...

[KSA_KSA]

Подскажите пожалуйста, в каких ЖК по 13-й магистрали есть крытый паркинг?

[К.Михаил]

Доброго времени суток. Подскажите кто знает, решил купить квартиру в Астане в которой сделана перепланировка (объединены ванная и кладовка) в тех.паспорт изменения не внесены. Можно ли оформить квартиру по старому тех.паспорту? Во сколько в дальнейшем обойдется согласование перепланировки и изменение тех.паспорта?
Сори нашел нужную тему.

Сообщение отредактировал К.Михаил: 05.11.2012, 10:49:02

[mitka]

Кто знает, где посмотреть список из ветхого жилья Астаны , предназначенного под снос.

[Dala]

Подскажите пожалуйста, в каких ЖК по 13-й магистрали есть крытый паркинг?

Ак Шанырак

[Билл Клинтон]

А вот как раз Северное сияние полная вата - хотя и бизнес-классом считается (все мои друзья, кто там живет, зимой страшно мерзнут), можете спросить у профессиональных риэлтеров, они Вам тоже самое скажут.

По-моему только на нижних этажах в прошлом году была такая проблема. (вроде до 6-го включительно)
В моей квартире без дополнительных утеплений все в порядке.

[gosh]

Центр-не центр понятия весьма условные, спорить тут как о религии. У каждого свои критерии и каждый со своей колокольни прав.

у меня покупатели активизировались чото - за выходные трое приезжали, все хотят, но за дешево) видать слухи о подорожании таки расползаются. Феерическая тупость местных риэлторов неописуема - никто не хочет работать.

[Dala]

Центр-не центр понятия весьма условные, спорить тут как о религии. У каждого свои критерии и каждый со своей колокольни прав.

у меня покупатели активизировались чото - за выходные трое приезжали, все хотят, но за дешево) видать слухи о подорожании таки расползаются. Феерическая тупость местных риэлторов неописуема - никто не хочет работать.

Лучше не скажешь, хоть свое агентство открывай. На предыдущей съемной квартире хозяева в другом городе, так мы съезжали, хозяйка прям кипятком писает - нас искала столько головняков, а как других искать - опять мучения. Вроде сдать в аренд неужели так муучительно?

[propeople]

Добрый день, подскажите пожалуйста про Абу-Даби Плаза, кто-нибудь обладает информацией по этому объекту? Производятся ли там строительно-монтажные работы? Знаю что занимается этим Алдар Пропертис, даже писал им на имэйл, но они упорно молчат. Отделы продаж в Астане, любые контакты.. Спасибо