Сообщений в теме: 5003

[gosh]

[mod]Публикация объявлений о продаже и сдачи в аренду объектов недвижимости в г.Астана (сдам/продам), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Продам - Недвижимость" (только для "продам").
Публикация объявлений о покупке и поиске в аренду объектов недвижимости в г.Астана (куплю/ищу аренду), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Куплю - Недвижимость" (только для "куплю").

Смежный топик - Ремонт в Астане и Ремонт в Астане. Часть 2. [/mod]

Сообщение отредактировал Elty: 13.09.2012, 15:01:00

[Elty]

MODERATORIAL

Еще раз для оооочень непонятливых. Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.

 

Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме

Сообщение отредактировал Elty: 09.12.2013, 09:24:16

[Shvains]

[mod]Публикация объявлений о продаже и сдачи в аренду объектов недвижимости в г.Астана (сдам/продам), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Продам - Недвижимость" (только для "продам").
Публикация объявлений о покупке и поиске в аренду объектов недвижимости в г.Астана (куплю/ищу аренду), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Куплю - Недвижимость" (только для "куплю").

Смежный топик - Ремонт в Астане и Ремонт в Астане. Часть 2. [/mod]

Приобрел квартиру в Сауран 5а, вышло 1600 $ за квадрат! Нравится все: планировка, во дворе сад, метровые кирпичные стены, во дворе школа! планируют устанавливать камеры видеонаблюдения одну на первом этаже вторую перед подъездом, на каждый подъезд. Специально искали недалеко от Керуена и Байтерека, выбор пал на эти дома, по цене более менее приемлемые по сравнению с другими (Номад, Сармат и тд). Единственное, что портит настроение это советские лифты и некоторые бессовестные соседи, которые оставляют мусор в подъезде...

[Aktau Tango]

 

 

заложена, ипотеку рассматриваем, без посредников. Услуги агентства 1000 у.е.

 

Потрясающе! 

[Kokemai_777]

Спасибо огромное за инфо. В объявлении указано что, год постройки 2012, я полагаю, эти дома, которые, одни из первых? Или может быть иначе?

[Металлург]

Советую брать в 1-3 пятнах, они классом повыше ( потолки по 3 м и паркинг прямо в доме) , строящееся в данный момент 4 пятно также бизнес-класса. Сдадут его в конце года, паркинг сдадут в 1 кв 2014 г. Дома теплые, контингент хороший, соседи вежливые и приветливые, под"езды чистые.

[torka]

 

[mod]Публикация объявлений о продаже и сдачи в аренду объектов недвижимости в г.Астана (сдам/продам), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Продам - Недвижимость" (только для "продам").
Публикация объявлений о покупке и поиске в аренду объектов недвижимости в г.Астана (куплю/ищу аренду), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Куплю - Недвижимость" (только для "куплю").

Смежный топик - Ремонт в Астане и Ремонт в Астане. Часть 2. [/mod]

Приобрел квартиру в Сауран 5а, вышло 1600 $ за квадрат! Нравится все: планировка, во дворе сад, метровые кирпичные стены, во дворе школа! планируют устанавливать камеры видеонаблюдения одну на первом этаже вторую перед подъездом, на каждый подъезд. Специально искали недалеко от Керуена и Байтерека, выбор пал на эти дома, по цене более менее приемлемые по сравнению с другими (Номад, Сармат и тд). Единственное, что портит настроение это советские лифты и некоторые бессовестные соседи, которые оставляют мусор в подъезде...

 

гуд цена а вы давно взяли или недавно??

[Shev4uk]

Советую брать в 1-3 пятнах, они классом повыше ( потолки по 3 м и паркинг прямо в доме) , строящееся в данный момент 4 пятно также бизнес-класса. Сдадут его в конце года, паркинг сдадут в 1 кв 2014 г. Дома теплые, контингент хороший, соседи вежливые и приветливые, под"езды чистые.

 

 В противовес потолкам в 1-4 пятнах, идут наружние стены 8-9 пятен, они из керамического кирпича, толщиной 74 см, зимой тепло, летом свежо. Так же 1-4 пятна монолитный каркас и бОльшая высотность. Монолитый каркас передает шум от ремонта на 3 этажа вверх и вниз. Да и лифт дольше ждать в высотках приходится. В 1-2,4 пятнах внутренние перегородки газоблок и наружние стены тоже. В 3 пятне керамический кирпч наружних стен 25 см. Так что везде плюсы, везде минусы...

 2012 год, это возможно 1-2 пятно. Не нарвитесь на 6 пятно, его тоже достраивают.

Сообщение отредактировал Shev4uk: 19.08.2013, 18:40:13

[Kokemai_777]

Большое спасибо за инфо, пошла уточнять, какое пятно...

[Металлург]

Кстати, строящееся 4 пятно будут отделывать декоративной штукатуркой в связи с ЭКСПО, но как это будет выглядеть в акимате не пояснили

[ASTDUDE]

Кстати, строящееся 4 пятно будут отделывать декоративной штукатуркой в связи с ЭКСПО, но как это будет выглядеть в акимате не пояснили

Экспо разве не перенесли в сторону назарбаев университет?

[Металлург]

да, перенесли, но тем не менее, почему-то застройщику акимат такие условия выставил.

[лиамниссон]

 

 

 

 

всем привет! кто нибудь выяснил что там по жк столичный-2? тоже интересуюсь, напиште плиз. а то в отпуске, как буду в городе сама проеду туда, боюсь акционную цену упустить...

сказали что квартире по акционной цене проданы

 

Добрый вечер! Можете подсказать по каким номерам Вы звонили и узнавали?

 

Вообщем мы передумали вкладывать туда деньги. Хоть и цена очень заманчивая. Оказалось, что у них нет даже документов на руках и они начинают стройку. Все только в обещаниях. Что сейчас идет акт приемки передач от прежних застройщиков. Офис у них никакой! Похож на обычное кск. Ни вывески. Ничего. Шарашкина контора. Хотели поговорить с директором. Директор просто пацан. Который тоже не внушил доверия своими обещаниями. Посмотрив на все это мы побоялись с ними связываться. Кстати. Стройка даже не началась. Обещали начать на след неделе. Вообщем мы отказались.
Может дом они и постоят,но это явный долгострой! Т.к эта стройка уже три года стоит. И через год,как они обещают,уж точно не построится

 

А мы вложились...Успели по акционной цене...Кстати, доки нам все показали, и разрешение на строительство и всякие другие соглашения(особо не разбираюсь- муж смотрел,он разбирается)...Стройка начинается на этой неделе..и цена возросла уже почти в 2 раза(хотели еще знакомые купить- уже не успели)

 

Слушайте говорят размораживаеться ЖК столичный - 2 этой осенью, тяжелая техника либо какието краны привезут с китая. Ребята это только предположения еще не факт!!! мне б хотелось добыть побольше инфы про этот жк. Кто владеет инфой кому обращаться???

[Bigcitylife]

[/quote]
Слушайте говорят размораживаеться ЖК столичный - 2 этой осенью, тяжелая техника либо какието краны привезут с китая. Ребята это только предположения еще не факт!!! мне б хотелось добыть побольше инфы про этот жк. Кто владеет инфой кому обращаться???[/quote] а почем кв.м. у них?

[gosh]

[ex="(Автоматическое сообщение от gosh)"]Пользователю лиамниссон вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

 

всем привет! кто нибудь выяснил что там по жк столичный-2? тоже интересуюсь, напиште плиз. а то в отпуске, как буду в городе сама проеду туда, боюсь акционную цену упустить...

сказали что квартире по акционной цене проданы

 

Добрый вечер! Можете подсказать по каким номерам Вы звонили и узнавали?

 

Вообщем мы передумали вкладывать туда деньги. Хоть и цена очень заманчивая. Оказалось, что у них нет даже документов на руках и они начинают стройку. Все только в обещаниях. Что сейчас идет акт приемки передач от прежних застройщиков. Офис у них никакой! Похож на обычное кск. Ни вывески. Ничего. Шарашкина контора. Хотели поговорить с директором. Директор просто пацан. Который тоже не внушил доверия своими обещаниями. Посмотрив на все это мы побоялись с ними связываться. Кстати. Стройка даже не началась. Обещали начать на след неделе. Вообщем мы отказались.
Может дом они и постоят,но это явный долгострой! Т.к эта стройка уже три года стоит. И через год,как они обещают,уж точно не построится

 

А мы вложились...Успели по акционной цене...Кстати, доки нам все показали, и разрешение на строительство и всякие другие соглашения(особо не разбираюсь- муж смотрел,он разбирается)...Стройка начинается на этой неделе..и цена возросла уже почти в 2 раза(хотели еще знакомые купить- уже не успели)

 

Слушайте говорят размораживаеться ЖК столичный - 2 этой осенью, тяжелая техника либо какието краны привезут с китая. Ребята это только предположения еще не факт!!! мне б хотелось добыть побольше инфы про этот жк. Кто владеет инфой кому обращаться???

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.[/ex]

[anurkoja]

 

По совету подруги переключилась на коммерческие помещения

На прошедшей неделе: ЖК "Бурлин"  выставил около 1 000 кв.м. коммерческой по 1 500 у.е., ЖК "Симфония" - 1 300 кв.м. в том же ценовом варианте, ЖК "Водно - Зелёный бульвар" - 5 000 кв.м. по 2 700 у.е., на пр. Победы - выставлено на продажу 420 кв.м.

Компании в срочном порядке сбрасывают большие коммерческие площади. Есть над чем подумать...

 

Из "маленьких" - Северное Сияние - 50 кв.м. - 85,0, Дипломат 50 кв.м. - 110,0 у.е. На левом есть площади гораздо ниже 2,0 за кв.м. 

Я всё удивлялся, почему я не могу купить ничего в Астане на 1 этаже, при этом много площадей пустуют. Видимо, надеялись на рост цен, а теперь  возможен откат цен назад, и все в срочном порядке сбрасывают, дабы не впасть в неликвид. А по сути, если разобраться - ЖК Новый мир - подряд 3 салона красоты, поворачиваешь голову, на другой стороне - ещё 3 салона красоты.  А вот в овощном в "Номаде" - очередь за картошкой 

 

 

Ничего личного, но это истерика. И такие самосбывающиеся предсказания - одна из причин кризисов и колебаний рынка (но не в этот раз).

 

1. Коммерческая она и есть коммерческая, никто не ожидает 3 тыс за квадрат.

2. В экономике все стабильно, курс нормальный (скакнет - тем более недвижимость в приоритете будет), осень приближается, население в Аст растет, Экспо надвигается и т.д. - падать ничего не будет. Даже если часть населения на волне традиционной внезапной домино-паники начнет изымать вклады (а вкладывать куда? в недвижимость в основном=) ) и писать о том, что "БОЛЬШИЕ площади СРОЧНО СБРАСЫВАЮТ".

[anurkoja]

отхватил двушку в BI town.  67 метров по 1880 чистовая.  конец 2014. 

что скажете, нормально?  или пузырь таки лопнет?

 

Если Вы про BI - они далеко не пузырь. Помимо жилой недв, они ещё много чего строят глобально-инфрастурктурного.

Конечно не факт, что в случае чего за счет одного направления будут поддерживать другое, но насчет общей плавучести компании можно быть спокойным.

[Aktau Tango]

Население и Жанаозене растёт, но недвижимость там падает.  

Экспо? А что такое экспо? Оно продлится совсем немного, и? Это как наше председательство в обсе. Что, зачем? Зато шуму былооооо....

Не столько экспо влияет, а фактические покупательские возможности населения. Понятно, что хочется купить как в Костанае, а продать как в Москве. Но так вечно не может быть. Обычный покупатель выкупает Сауран, а Асем тас и .т.д. выкупают перекупщики.  Есть часть населения, как например алматинцы. Они традиционно выкупают дорогое, но они, не основная часть страны. А там сейчас не лучшие времена. 

Наиболее оптимальными цены были год назад, до повышения, в ценовом варианте 1 500 - 1 700 у.е. в Сармате, например. И при 1 000 - 1 300 у.е. на строительство. Вот тогда, да, выкупали все и вся. Так что, уважаемые перекупщики, то, что стройкомпании подняли цены и лишили вас куска хлеба, вовсе на значит, что мы должны его вам компенсировать. Я смотрю за недвижимостью не первый день, и вижу, как продавцы сбрасывают цены - просто никто не покупает. 

Как пример: строящийся Акбулак таун - 1 880 у.е. за кв.м., и тут же готовое, тёплый дом, через дорогу  - НИПИ - по 1 800 у.е. за кв.м. Зачем вкладываться в стройку?

Ну, а то что столько коммерческой скинули, наверное "совпадение" 

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 20.08.2013, 11:32:53

[anurkoja]

продавцы сбрасывают цены - просто никто не покупает.

 

Да вроде не сбрасывают. Попробуйте купить подешевле. Покупают-таки за выставленную цену)

 

Акбулак таун не очень пример, это конкретно у Биай специфическая ценовая политика. Есть куда более сочные варианты. Если действительно следите - сами знаете.

 

Ладно, можно долго спорить. Вы говорите - "похоже, упадет", я - "да не, все ок". Поживем - увидим.

[Aktau Tango]

Поживем - увидим.

Как пример: ЖК Жагалау - полгода назад - 50 кв.м. = 110,0 у.е., через 3 месяца = 102,0 у.е. Сейчас её торгуют 96,0. 

ЖК Скиф - полгода назад - 50 кв.м. = 90 у.е., пару месяцев назад = 85,0 у.е., сейчас - 80,0 у.е. 

Таких примеров немало, и это мы ещё не торговались. Хотя, не всем так "невезёт", некоторые квартиры покупаются прямо в день выхода и без торга. 

Сейчас сыграет сезонность: осенью всегда повышение, но не "резкое", как трубят нынче риэлторы. Прошлым "определяющим" фактором было "землетрясение в Алматы" 

 

 

 

Акбулак таун не очень пример, это конкретно у Биай специфическая ценовая политика.

 

А кто об этом из нас, приезжих с периферии, знает? Это я тут умничаю, а многие даже понятия не имеют, что покупают - лишь бы дешевле.

К слову, в ЖК Титаник (набережная!)  есть квартиры меньше 2 000 у.е. за квадрат. Так что, миль пардон, давайте вместе посмотрим - мне тоже интересно. 

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 20.08.2013, 13:09:02

[anurkoja]

Кстати, безотносительно разговора, мысли вслух.

 

Экспо - это не событие, а большой процесс и индикатор ещё бОльших процессов. Инвестиции, рабочие места, строительство объектов, инфраструктура, площадка дальнейшего многоразового использования для аналогичных мероприятий. Поэтому долгосрочно влияет и на покупательную способность, и на цены.

[anurkoja]

давайте вместе посмотрим

 

Давайте в декабре посмотрим. Если исчезну - напишите пожалуйста в ЛС, оповещение на почту придет. Интересно будет почитать свои аргументы шестимесячной давности.