[mod]Публикация объявлений о продаже и сдачи в аренду объектов недвижимости в г.Астана (сдам/продам), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Продам - Недвижимость" (только для "продам"). Публикация объявлений о покупке и поиске в аренду объектов недвижимости в г.Астана (куплю/ищу аренду), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Куплю - Недвижимость" (только для "куплю").
Еще раз для оооочень непонятливых. Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.
Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме
Сообщение отредактировал Elty: 09.12.2013, 09:24:16
Интересно будет почитать свои аргументы шестимесячной давности.
С большим удовольствием! Тем более, что в декабре я надеюсь уже жить в Астане, и расскажу как я купил квартиру.
Экспо - это не событие, а большой процесс и индикатор ещё бОльших процессов.
Знаете, один из великих экономистов, в интервью евроньюс сказал так: - Ни Россия, ни Индия не развиваются. В одном случае, мы видим ностальгию по прошлому, а в другом выдавание желаемого за действительное. Развивается лишь Китай.
По Актау скажу так: из всех районов, щелей и весей, все бегут в Актау. Даже из нефтяного Жанаозеня. Едут оралманы и все кому посчастливилось попасть в ту, или иную программу. Актау считается очень достойным городом для проживания; да, но для кого? Мы ВЫНУЖДЕНЫ переехать в Астану, ибо только там находятся нужные нам врачи, и есть хоть немного, но достойное образование. Нам дипломы не нужны - нам надо выучить детей. Хотя недвижимость в Актау стабильна, и в некоторых сегментах, порой дороже, чем в Астане.
Едут из Актобе, Кустаная, Павлодара, Шымкента/Чимкента, большой процент из Узбекистана, Каракалпакия.
Развиваемся ли мы? Если смотреть на Астану глазами туриста, то - о-о-о-о-о! А в Сауране уже корпешки сушат на детской площадке. Подождите немного, и будут ставить юрты, и баранов во дворе резать, как это делают в Актау. По этому поводу снимаю пару микрофильмов, потом выложу.
Так что, можно сказать, что Астана развивается, но вот говорить о развитии страны в целом, пожалуй не стоит. Ваши покупатели, это мы - те, кто бежит из регионов от "традиций". Ваши продажи из серии "ща 3 раза продам, наварю, и ещё хату возьму, а потом ещё..." есть не что иное, как пирамида. А они имеют свойство рушиться.
Порой, я даже прихожу к мысли, что на самом верху, даже очень удобно, чтобы подчинённые брали взятки в регионах - потом в их доме купят квартиры... Мысль интересная.
Мне тоже уже сказали "приезжайте в Астану, устраивайтесь, а потом вложитесь в недвижимость"
Стоимость недвижимости определяется спросом, а не проведением очередных олимпиад, выставок и т.д. Мы, вон, на Олимпиаду 2022 уже претендуем. Планируют в Алматы - все переедем туда? А ведь при этом мы зарабатываем на нефти, уране, пшенице и металлах. Но у нас нет никаких собственных производств. Та же Турция оооооочень стабильна в этом отношении, и без всяких экспо или обсе.
Не сбрасывайте со счетов политическую составляющую. Как пример, Югославия и Тито. Какой была страна, и в какую превратилась, всего лишь за одно событие.
Есть такой фильм "Диктаторы", там о нём и стране много сказано.
Ещё одна составляющая: а куда девать рабочих после экспо? Не думаю, что они все раз'едутся по домам. Вполне возможно, что они пополнят армию безработных и увеличат криминогенную статистику. Так что, очень спорны заявления о под'ёме экономики, только лишь от прожектов как обсе, экспо и т.д.
Так что всё решает СПРОС, и тут 3 категории граждан. Те, кто перепродаёт, те, кто планирует расшириться, и те (основная масса), кто переезжает на пмж. И именно нам, нужны: прописка (без неё никуда), школа, садики, остановки, инфраструктура. Поэтому нам стройки и не нужны, а купить можно и средненькое, а уже потом расширяться.
Кстати, не стоит полгода ждать - я уже привёл примеры с жагалау и скиф - цены опустились на 10 тысяч у.е.. Я слежу сразу за несколькими домами. Даже в продажу поступил офис, который ушёл год назад по 1 500 у.е. = 80 кв.м. Видимо решили предержать, а теперь опять сбрасывают. Слышал, что Сана распродаёт офисные помещения. Так что, предложений много.
Но весь ажиотаж, я так думаю, из-за строительных компаний. Они подняли цены, а перекупщики остались не у дел, отсюда и "резкие" повышение, и весь шум.
Вот, кстати, проект "Актау-сити":
А вот действительность - окраины, и во что превращается город:
Есть ли жизнь после ЭКСПО?
Сообщение отредактировал Aktau Tango: 20.08.2013, 16:35:11
Да, возможно, страна не развивается, перспективы и стабильность под вопросом. Но если оставаться жить в Кз, то надо устраиваться. Лучше жить в Югославии и иметь недвижимость, чем не иметь.
Либо мы с Вам за разными сегментами следим, либо каждый видит то, что ему нравится. Двушка ровно за год: куплена за 120, продана за 160.
По Скиф/Жагалау не ориентируюсь, стараюсь быть в курсе чуть более высокого сегмента, т.к. там помимо цены за квадрат работают, так сказать, ментальные модели покупателя. Особенно если он алматынец и в поросятах знает толк.
Двушка ровно за год: куплена за 120, продана за 160.
Ну, так и цены скакнули, соответственно. У меня когда-то была возможность взять по 1 500 в Сармате, и в Вэлл Хаусе. А теперь идёт обратный откат.
Не думаю, что только "алматинцы знают толк". Они вам выгодны, потому как покупают дорогое, а вы попросту перепродаёте. Отсюда и такая нервозность. При столь ограниченных знаниях, не стоит говорить об об'ективности, и рынке в целом. "Впарить лоху" и следить за общими тенденциями на рынке - это не одно и то же.
либо каждый видит то, что ему нравится
Я вижу как в некоторых домах, однотипные квартиры стоят от 2 200 до 3 500 за кв.м, и при этом различий в квартирах никаких: взбрело, написал цифру. Дело хозяйское, мы не против. Может "поросятолог" и купит, а нам всё сложно достаётся.
P.s. я верю в лучшее будущее Кз)
Хорошо верить в будущее из столицы, или в Алматы. В регионах не верят никому и ничему. А корпешки на Сауране всё сушатся...
Добрый вечер форумчане. Подскажите новичку... хотела купить 2 комн на левом в тепл доме а то с реб замучались в холодн кв.. какие жк посоветуете на левом..???
Добрый вечер форумчане. Подскажите новичку... хотела купить 2 комн на левом в тепл доме а то с реб замучались в холодн кв.. какие жк посоветуете на левом..???
Добрый вечер, советую с моей узкой точки зрения)
Общие соображения.
1. Ясно, что кирпичные в основном теплые. Но их на левом мало (сейчас BI group начинает активно строить из кирпича) или дорогие ("Авиценна" и др.).
2. В пределах одного дома бывают холодные и теплые квартиры, замечено неоднократно. Так что список ниже - с оговоркой, что "по крайней мере, знакомым такая попалась".
3. Перед покупкой ходите по соседям - по этажу и по стояку.
Поддержу Актау Танго: также считаю, что ценам некуда более расти. И плохо, конечно же, что Министерство регионального развития только сейчас зародилось, когда весь народ в поисках лучшей жизни уехал в Астану и Алма-Ату. Сенодня ради интереса смотрел крышу.кз и 4ку в одном ЖК стоит с разницей почти в 100 000: одна квартира 120 м2 за 160 000, другая в этом же ЖК 124 м2 за 250 000.
Добрый вечер форумчане. Подскажите новичку... хотела купить 2 комн на левом в тепл доме а то с реб замучались в холодн кв.. какие жк посоветуете на левом..???
Добрый вечер, советую с моей узкой точки зрения)
Общие соображения.
1. Ясно, что кирпичные в основном теплые. Но их на левом мало (сейчас BI group начинает активно строить из кирпича) или дорогие ("Авиценна" и др.).
2. В пределах одного дома бывают холодные и теплые квартиры, замечено неоднократно. Так что список ниже - с оговоркой, что "по крайней мере, знакомым такая попалась".
3. Перед покупкой ходите по соседям - по этажу и по стояку.
Слышал нелестные отзывы (ещё раз, не значит, что весь дом холодный): Северное сияние, Дипломат, Версаль, Гранд Астана, Номад,
пасибо большое за инфо... с теплыми домами согласна тоже слышала тот же список..плюс к нему жк уют... насчет биайгруппа красивые дома строят и как грибы .. думаю может вложиться в строющуюся боюсь нарваться на долгострой.. и хотим ипотеку... изучаем предложения от банков... в общем один анализ рынка... очень хочется свою квартирку надоело скитаться по съемным
если будут какие предложения советы...будем рады помощи))
Добрый вечер форумчане. Подскажите новичку... хотела купить 2 комн на левом в тепл доме а то с реб замучались в холодн кв.. какие жк посоветуете на левом..???
Поддержу Актау Танго: также считаю, что ценам некуда более расти. И плохо, конечно же, что Министерство регионального развития только сейчас зародилось, когда весь народ в поисках лучшей жизни уехал в Астану и Алма-Ату.
Сенодня ради интереса смотрел крышу.кз и 4ку в одном ЖК стоит с разницей почти в 100 000: одна квартира 120 м2 за 160 000, другая в этом же ЖК 124 м2 за 250 000.
Такая разница конечно бывает по прихоти продавца, но часто обусловлена сюрпризами типа:
- "9-й из 10-ти", а потом оказывается, что 10-й технический этаж, т.е. по факту кв на последнем;
- "10-й из 10-ти", а потом оказывается, что этажей 9, лифт до 9-го, а 10-й - "мансарда";
- в залоге, в объявлении не указано;
- угловая, в объявлении не указано;
- если не черновая - ремонт тоже бывает очень разный, даже под словом "евроремонт" скрываются небо и земля;
Можно, при желании найти и попроще, и побезопаснее - всё зависит от возможностей. Я имею желание взять Альтаир или Европа Палас, но возможности только на Скиф. Но, если бы УЖЕ жил в Астане, и имел средства, то вложился в Олимп Палас - 2 - я терпеливый.
Как говорил один киношный персонаж: "Чтобы наши желания, совпадали с нашими возможностями". Или наоборот, но как-то так.
Сообщение отредактировал Aktau Tango: 20.08.2013, 19:00:48
Добрый вечер форумчане. Подскажите новичку... хотела купить 2 комн на левом в тепл доме а то с реб замучались в холодн кв.. какие жк посоветуете на левом..???
Да, ещё Инфинити и Алатау холодные.
Да? Друг снимает второй год в Инфинити сказал дома тепло! Это при том,что из окон от застройщика дует!!
Можно, при желании найти и попроще, и побезопаснее - всё зависит от возможностей. Я имею желание взять Альтаир или Европа Палас, но возможности только на Скиф. Но, если бы УЖЕ жил в Астане, и имел средства, то вложился в Олимп Палас - 2 - я терпеливый.
Как говорил один киношный персонаж: "Чтобы наши желания, совпадали с нашими возможностями". Или наоборот, но как-то так.
Так держать! Хорошо мыслите и вводите в курс дела!
Добрый вечер форумчане. Подскажите новичку... хотела купить 2 комн на левом в тепл доме а то с реб замучались в холодн кв.. какие жк посоветуете на левом..???
Добрый вечер, советую с моей узкой точки зрения)
Общие соображения.
1. Ясно, что кирпичные в основном теплые. Но их на левом мало (сейчас BI group начинает активно строить из кирпича) или дорогие ("Авиценна" и др.).
2. В пределах одного дома бывают холодные и теплые квартиры, замечено неоднократно. Так что список ниже - с оговоркой, что "по крайней мере, знакомым такая попалась".
3. Перед покупкой ходите по соседям - по этажу и по стояку.
Весной ЦРУ опубликовало аналитические данные (ежегодные официальные аналитические данные) о возможном глобальном развитии (как-то так). Так вот по их мнению города будут укрупняться и далее по всему миру. Связано это с возможностью выжить или лучше обустраиваться. Приезжать будут с малых городов и регионов, так что соседство будет не всегда лёгким. Цены будут плавать, и на каждый сегмент можно будет найти своё, но резких скачков не будет. Как повысить на европалас? До 4,0-? Рядом вон Альтаир за 3,5 у.е., или Хайвиль. Строятся Английский и Миланский кварталы. Тогда уж лучше Атамекен на правом - там 3,0. Перед домом огромный парк, слева набережная, посторонних не будет - там трасса.
Для остальных есть Мунар, Казахстан и прочие комплексы.
С учётом цру-шных данных риэлторам можно оптимистично смотреть в будущее.
Но вот вам бяка: деятельность риэлтора должна быть лицензирована.
По объекту риэлтор должен знать всё, иначе можно судиться и не выплачивать.
Также, риэлтор и продавец должны иметь на руках договора о сотрудничестве - в этом случае можно выплачивать вознаграждение.
Риэлторы обязаны платить ежегодную фиксированную ставку, как нотариусы.
Запретить продажу ДДУ и ДИ между физлицами. При перепродаже с ДДУ и ДИ уплачивать налоги, и повыше. Продажа квартир только по документам БТИ.
Вот тогда и порядок будет.
Сообщение отредактировал Aktau Tango: 20.08.2013, 20:25:59
Добрый вечер, советую с моей узкой точки зрения)
Общие соображения.
1. Ясно, что кирпичные в основном теплые. Но их на левом мало (сейчас BI group начинает активно строить из кирпича) или дорогие ("Авиценна" и др.).
2. В пределах одного дома бывают холодные и теплые квартиры, замечено неоднократно. Так что список ниже - с оговоркой, что "по крайней мере, знакомым такая попалась".
3. Перед покупкой ходите по соседям - по этажу и по стояку.
4. Ориентируйтесь на застройщика с репутацией.
5. Покупайте зимой =)
Слышал нелестные отзывы (ещё раз, не значит, что весь дом холодный): Северное сияние, Дипломат, Версаль, Гранд Астана, Номад,
а разве лазурный квартал уже зимовал? Он же вроде только весной начал частично сдаваться... а в гранд-астане только блок ф холодный в башнях, а пластина теплая...
Форумчане, нужен совет: ищу трехкомнатную в кирпиче, на готовую квартиру денег не хватает. есть возможность и время ждать строящееся жилье, но хочу вложиться только в надежного застройщика, поэтому ориентируюсь на "Би-ай групп". Жду начала продаж в жк "Арман кала" и " Акбулак таун". Больше симпатичен район АТ, но планировки в АК разнообразнее и лучше. Склоняюсь все-таки к АТ. Права ли я? Есть ли другие варианты?
Форумчане, нужен совет: ищу трехкомнатную в кирпиче, на готовую квартиру денег не хватает. есть возможность и время ждать строящееся жилье, но хочу вложиться только в надежного застройщика, поэтому ориентируюсь на "Би-ай групп". Жду начала продаж в жк "Арман кала" и " Акбулак таун". Больше симпатичен район АТ, но планировки в АК разнообразнее и лучше. Склоняюсь все-таки к АТ. Права ли я? Есть ли другие варианты?
здесь писали, что осталась трешка в уелл хаусе от биай, в первой очереди. Готовый дом и район получше вышеозначенных, уточните в биайе 360-360.
Недвижимость в Турции для инвестиций, получения прибыли от слачи в аренду и проживания
Автор: palenkovskaya, 16.01.2022, 23:29недвижимость в турциии 4 еще...