Сообщений в теме: 2503

[burn]

что то вяло идет обсуждение
Есть тут кто реально может помочь информацией?

[Flerik]

Спасибо большое за инфу!
Цена Куата была подтверждена соседями прелагают по 35 за сотку стоение в счёт не берут. Заказали оценку у Калинина и хотим сходить всё же в Алматы Жер говорят они даже предлагали больше самого Куата.
По результатам отпишусь.

С уважением,

Sawa
[/quote]

АлматыЖер сами ничего не предлагают. Процедура такая: застройщик заключает договор с АлматыЖер. АлматыЖер занимаются изъятием ТОЛЬКО под гос.нужды, т.е. при наличии постановления акимата. Собственнику посылается уведомление и начинаются переговоры. Задача АлматыЖер, как они говорят, не обидеть собственника. Т.е. начинается банальный торг, застойщик предлагает 10 тысяч, собственник говорит, нет, 15....АлматыЖер к застройщику, дайте несчастному 15 и т.д. либо до согласия, либо до суда. Складывается впечатление, что 35 тысяч за сотку - их любимое число. Читаю посты, и тихо фигею. Наш участок - напротив санатория МВД максимум оценивают 36 тысяч за сотку. И считают, что это нормальная цена для нашего района. На деле АлматыЖер защищают застройщика, потому как у него "благая цель"-сделать красивым наш город, а не заработать на этом денег . Еще один момент-до середины декабря 2005 застройщик нанимал оценщика самостоятельно, потом приняли какое-то постановление, чтобы проводился тендер. А так как наш застройщик заключил договор раньше, то и оценщика они выбрали сами, чьей оценкой трясут на переговорах. Чувствуете, чем пахнет? Когда я спросила у Коржова, можем ли мы тоже сделать оценку? Ответил-можете, но это больше для суда, и то суд при рассмотрении спора закажет свою оценку. А чьей оценкой пользуется суд? Правильно, Центр судебной экспертизы, который, как известно, не имеет лицензии на данный вид оценки. Sawa, идите прямиком к Коржову-первый зам. Алматыжер. Он, по-крайней мере, внятный. И ведут себя сейчас нормально. Но мы для них-жадные, зарвавшиеся люди, которые хотят решить все свои проблемы.
burn писал По закону если снос не для гос.нужд то расчет необходимо делать по рыночной цене
по закону не имеет значения, для каких нужд выкупается, выплачивать должны по рыночной цене. Другое дело, что при гос.нужде в игру вступают гос.органы.

[sawa]

АлматыЖер сами ничего не предлагают. Процедура такая: застройщик заключает договор с АлматыЖер. АлматыЖер занимаются изъятием ТОЛЬКО под гос.нужды, т.е. при наличии постановления акимата. Собственнику посылается уведомление и начинаются переговоры. Задача АлматыЖер, как они говорят, не обидеть собственника. Т.е. начинается банальный торг, застойщик предлагает 10 тысяч, собственник говорит, нет, 15....АлматыЖер к застройщику, дайте несчастному 15 и т.д. либо до согласия, либо до суда. Складывается впечатление, что 35 тысяч за сотку - их любимое число. Читаю посты, и тихо фигею. Наш участок - напротив санатория МВД максимум оценивают 36 тысяч за сотку. И считают, что это нормальная цена для нашего района. На деле АлматыЖер защищают застройщика, потому как у него "благая цель"-сделать красивым наш город, а не заработать на этом денег . Еще один момент-до середины декабря 2005 застройщик нанимал оценщика самостоятельно, потом приняли какое-то постановление, чтобы проводился тендер. А так как наш застройщик заключил договор раньше, то и оценщика они выбрали сами, чьей оценкой трясут на переговорах. Чувствуете, чем пахнет? Когда я спросила у Коржова, можем ли мы тоже сделать оценку? Ответил-можете, но это больше для суда, и то суд при рассмотрении спора закажет свою оценку. А чьей оценкой пользуется суд? Правильно, Центр судебной экспертизы, который, как известно, не имеет лицензии на данный вид оценки. Sawa, идите прямиком к Коржову-первый зам. Алматыжер. Он, по-крайней мере, внятный. И ведут себя сейчас нормально. Но мы для них-жадные, зарвавшиеся люди, которые хотят решить все свои проблемы.
burn писал По закону если снос не для гос.нужд то расчет необходимо делать по рыночной цене
по закону не имеет значения, для каких нужд выкупается, выплачивать должны по рыночной цене. Другое дело, что при гос.нужде в игру вступают гос.органы.

Спасибо за совет. Был в Жере сказали что объявили тендер на оценщика без него пока ничего не предлагают. Говорят ждите. Был В Куате сидит там один дяденька в оделе земельных отношений что предлагают несказал, но попросил назвать цену которую мы хотим я ему назвал ну он и говорит ждите Алматы Жер.Но в догонку я ему сказал, что уже сделал оценку у Калаинина на, что он просто ещё раз переспросил о площади участка. Да Куатовцы, говорили о том что необходимо узаконить некоторые строения я хотел узнать возможно ли это сделать после получения уведомления о сносе и насколько это необходимо?

[Alnatin]

Sawa - Знакомая до боли ситуация. Участок небольшой, сделали у Калинина оценку, получилось около 50 за сотку (если вкруговую, не разделяя на строения, деревья и т.д). У нас застройщик - Мега центр инвест (Астана моторс), была я там, "вела переговоры" что-то наподобие лести с шантажом. Их менеджеры сделали вид, что вообще не знают, кто такой Калинин (типа, сейчас 2000 оценщиков развелось, за всеми и не уследишь)... Их цена была около 35... Сошлись на том, что если они смогут предложить адектватный дом (наших дедов с котами и собакой переселить), мы сможем договориться... Пока молчат...

Кстати, где Алматыжер находится, и к кому надо идти, когда оценщика выберут (у нас весь район от Ескераева до АльФараби и от Гагарина до Розыбакиева будет застраивать Мега центр)

Да, у нас баня и навесы не зарегистрированы, следовательно не учтены при оценке, может будут советы стоит их ли (и возможно это) узаканивать????

Сообщение отредактировал Alnatin: 23.05.2006, 09:44:31

[sawa]

Кстати, где Алматыжер находится, и к кому надо идти, когда оценщика выберут (у нас весь район от Ескераева до АльФараби и от Гагарина до Розыбакиева будет застраивать Мега центр)

А вам что уведомление не приносили о сносе? Там всё должно быть укуазано. Ну а так Алматы Жер находится в здании бывшего или текущего БТИ что на пересечении улиц Байзакова и Комсомольской адрес по моему Толе Би 155. Нас вызывали в 804 кабинет.По результатам переговоров с Алматы Жер отпишусь.

[Alnatin]

Уведомление от алматыжера было какое-то странное, в прошлом году (для уточнения прав собственности на землю, скорее). Месяц назад принесли письмо от Мегацентра с указанием всех постановлений акимата о выборе застройщика.... странно... и как обычно никакой прозрачности.

Да, такой вопрос, у нас на улице ходят слухи о каких-то откатах... Если есть инфа, просьба в личку, а то я в этом плане профан профаном!

[Заноза]

Есть у кого-нибудь инфа по строительству развязки Белинского-Рыскулова-Сейфуллина?
Во сколько оценивают сотку земли?

[Flerik]

Sawa - насчет узаканивания. Не знаю, какая у вас ситуация. У нас было так. Когда мы получили новый образец гос.акта, его же нужно регистрировать в БТИ обязательно, мы пошли с документами на дом. А документы у нас были тоже старые, их же постоянно меняют. Сказали, сначала переделка документов, потом регистрация гос. акта. А пунктиром было помечено "строится". И началось: архитектура, сейсмологи, топография и штраф. Насчет оценки: тоже делали у Калинина летом 2005 г. дом 53 кв он оценил в 9 000. Сейчас стало 83, не знаю, насколько больше он оценит. Он сказал, так как уже делали оценку, доплатите незначительную сумму и он оценит заново. Соседям уже при участии Алматыжер кирпичный дом около 60 кв. оценили в 800 000 тысяч тенге. Это я к тому говорю, что скорей всего, на оценку существенно не повлияет, если вы узаконите какие-то строения, вряд ли там большая квадратура.
Заноза - на той развязке вообще народ в шоке. Знакомой за 3 сотки и дом предлагают 45 000. Судятся. Но там бодаться сложнее, всё таки дорога.

[sawa]

Sawa - насчет узаканивания. Не знаю, какая у вас ситуация. У нас было так. Когда мы получили новый образец гос.акта, его же нужно регистрировать в БТИ обязательно, мы пошли с документами на дом. А документы у нас были тоже старые, их же постоянно меняют. Сказали, сначала переделка документов, потом регистрация гос. акта. А пунктиром было помечено "строится". И началось: архитектура, сейсмологи, топография и штраф. Насчет оценки: тоже делали у Калинина летом 2005 г. дом 53 кв он оценил в 9 000. Сейчас стало 83, не знаю, насколько больше он оценит. Он сказал, так как уже делали оценку, доплатите незначительную сумму и он оценит заново. Соседям уже при участии Алматыжер кирпичный дом около 60 кв. оценили в 800 000 тысяч тенге. Это я к тому говорю, что скорей всего, на оценку существенно не повлияет, если вы узаконите какие-то строения, вряд ли там большая квадратура.
Заноза - на той развязке вообще народ в шоке. Знакомой за 3 сотки и дом предлагают 45 000. Судятся. Но там бодаться сложнее, всё таки дорога.

Я понял что узаконение нужно для того чтобы неузаконенные строения тоже учитывали. Гос акт у нас на руках зарегинный в БТИ слава всевышнему получили в марте текущего года за бесплатно(три года мыкались спасибо сотрудникам Алматы Жер).

[Arlekin]

Правда что у Алматы жер отобрали лицензию?

[Flerik]

Арлекин - неправда, куда они денутся, у них же работы непочатый край. Большая стройка

[milka-kz]

Сориентируйте пожалуйста, сколько стоит квадрат вторичного жилья Фурманова - Хаджимукана.
У нас 2 этажный дом 57 года постройки по Хаджимукана возле бывшего военкомата, там их осталось всего 3 двухэтажки, остальное все снисли. Где выкупали сами застройщики, где перекупщики. Вот и к нам вчера ходоки приходили, понять не можем кто - перекупщики или застройщики. Предписания нет, а хотят выкупать весь дом. Вот и думаем с соседями сколько просить за квадрат - чтоб самим в просак не попасть и продать выгодно.

[vitalesku]

Сориентируйте пожалуйста, сколько стоит квадрат вторичного жилья Фурманова - Хаджимукана.
У нас 2 этажный дом 57 года постройки по Хаджимукана возле бывшего военкомата, там их осталось всего 3 двухэтажки, остальное все снисли. Где выкупали сами застройщики, где перекупщики. Вот и к нам вчера ходоки приходили, понять не можем кто - перекупщики или застройщики. Предписания нет, а хотят выкупать весь дом. Вот и думаем с соседями сколько просить за квадрат - чтоб самим в просак не попасть и продать выгодно.

Попробуйте подойти к этому вопросу с двух сторон, со своей ессно - это сколько вас проживает, как вы видите свое дальнейшее будущее, какая квадратура у вас ну и так далее, и со стороны застройщика - что он может сделать на месте вашего дома свечку 16 этажей или максимум 6, будет ли это бизнес центр или жилой дом, и на этой основе подготовьтесь вести переговоры с самим застройщикм (не с перекупщиками!) как правило от застройщика приходит Алматы жер, но полагаясь на свой собственный опыт могу сказать что лучше всего говорить именно с застройщиком. Один из вариантов разговора может быть построен на предоставлении вам во вновб построенном здании той же квадратуры что у вас есть сейчас плюс 10% и компенсация по аренде на период строительства и последующему ремонту нового жилья

[Kirya]

Сориентируйте пожалуйста, сколько стоит квадрат вторичного жилья Фурманова - Хаджимукана.

В крыше 3 комн кв в вашем доме продавалась за 200 000

[Kirya]

глюк

Сообщение отредактировал Kirya: 31.05.2006, 14:25:14

[Kirya]

глюк

Сообщение отредактировал Kirya: 31.05.2006, 14:24:36

[Shell]

А сколько Компоте может стоить сотка при сносе***** Скажем угол Калинина Вишневая???

Ваши мнения?

[lux]

Одни говорят что будут
другие говорят что это не город Алматы, поэтому не будут
Где узнать точно и достоверно, куда можно позвонить
Помогите
Покупать там дом или не надо???

[Хохол]

www.almaty.kz

[Rasik]

а вы сейчас нигде не найдете место где такие слухи не ходят, наш Баганашил уже 10 лет сносят! Пока работают над Горным Гигантом.
А вообще это область, и поэтому пока в город не перевели шансов меньше. Так никто не будет покупать элитные дома с областной пропиской.