Сообщений в теме: 2503

[diletant]

Leventis, вижу предметом вы владеете хорошо и не понаслышке.
Но вы так и не ответили, какова все-таки доля стоимости выкупаемой земли, в конечной цене продажи?

Так почему вы считаете беспределом высокие компенсации, а не цены по которым продаются квартиры в построенных на этих землях домах.

[diletant]

Знаете ещё раз внимательно перечитал ваш пост. 750 долларов за квадрат? Это в конечной цене продажи? С каких это пор строительные компании квадратные метры по вертикали продают?

Как то в ваших расчетах вы наверное случайно упустили прибыль от продажи построенного на этой земле жилья.

Сами же говорите рынок-продаете по рыночной цене, ну так и покупайте по такой же

Сообщение отредактировал diletant: 28.03.2007, 13:43:14

[Lenivets]

720=13 000 000 / 18 000 кв.м.
Кроме того прибавляйте ст-ть СМР и подключения коммуникаций, а также благоустройство селиттебной территории (в среднем 800). Т.е. себестоимость строительства составит около 1500 долларов квадрат.

[Медведь]

Lenivets, даже я не понял, как Вы это на такие цифры вышли.

[Lenivets]

Еще раз.
На 1 га можно построить 18 000 кв. м жилья.
Ст-ть га с учетом банковского кредита 13 млн. долларов США.
Продолжать?

[diletant]

А цифра в 18000 тыс.кв. метров на гектаре с какого потолка взята? СНИПЫ? Плотность застройки? Вы их соблюдаете?

Да ещё банковский кредит на два года под 30% . И что кто-нибудь так строит? Примеры приведете?
Вы ещё усушку и утруску сюда приплюсуйте.

Не удивлюсь если по вашим подсчетам окажется что строительство оказывается убыточное дело (и всё из за жадных теток), зарплату строителям нечем платить

[Lenivets]

А цифра в 18000 тыс.кв. метров на гектаре с какого потолка взята? СНИПЫ? Плотность застройки? Вы их соблюдаете?

Да ещё банковский кредит на два года под 30% . И что кто-нибудь так строит? Примеры приведете?
Вы ещё усушку и утруску сюда приплюсуйте.

Не удивлюсь если по вашим подсчетам окажется что строительство оказывается убыточное дело (и всё из за жадных теток), зарплату строителям нечем платить

Расчет очень простой. 1 га - 450 чел. На сегодня в Алматы используют неофициально используют норму 40 кв. м на 1 чел (если использовать советские нормы в 18 кв.м. ситуация еще хуже). Кредит 14% годовых. Потрудитесь посчитать.

[diletant]

Вот оно как оказывается
Себестоимость зависит от методов подсчета. И может отличаться в разы, в зависимости от предпочтений и пожеланий считающих.

[Lenivets]

Вот оно как оказывается
Себестоимость зависит от методов подсчета. И может отличаться в разы, в зависимости от предпочтений и пожеланий считающих.

Расшифруйте пожалуйста. Вы нашли где-то ошибку?

[mister_vov]

Привет всем. Блин уже запарился с этим сносом люди поскажите воообще по закону мне положенна компенсация за дом кирпичный 350 кв. метров и как выяснил KUAT не 99 а 1996 года постройки?

[Uncle Max]

Привет всем. Блин уже запарился с этим сносом люди поскажите воообще по закону мне положенна компенсация за дом кирпичный 350 кв. метров?

Гор гигант - февраль 07. Застройщика сразу три + жер. Дом аналогично твоему 95 год. Бери деньги за землю и вали отсюда нах.. Денег три варианта 80 90 и 50 за сотку. Дом нам твой пофигу...

А по закону тыж там с жером дружбавался они ж тебе даже все яблоноки и подпорные стенки измерили... оценили..
Конечно должны за дом...

[mister_vov]

А кто хотябы приблизительно знает сколько мне за кв. метр в доме должны дать(350 кв. 96год кирпичный дом, район зоопарка) выскажите свои предположения. Я не говорю сколько стоит а сколько реально могут дать АЖ или KUAT. И сколько можно за сотку выколотить в этом районе ? А вообще все кто под дорогу с татарки может за пивком обсудим если что в лычку скидывайте.

Сообщение отредактировал mister_vov: 28.03.2007, 20:56:27

[mister_vov]

А где в городе земля не попадает под снос по генплану?

[mister_vov]

Жеровцы не пройдут

[RIGHTMOBILE]

Могу ошибаться, но большинство владельцев домов "под снос", с нетерпением ждут разговоров на тему компенсаций и т.п. Есть, конечно, капитальные дома, но большинство то землянки "на ладан дышащие". Дядя жены попал под снос, было 4 сотки и землянка, теперь есть здоровый ладный дом, подальше конечно, но есть еще ведь, с той же землянки, машина, мебель, техника и накопления, с которыми он не знает, что делать, потому, как денег таких никогда не видел.

В чём то ты прав, уважаемый. На счет землянок и ожиданий. Есть в моем районе такие. Но и других немало. У меня, например, нормальный дом, 140 кв, больше мне просто не надо. Пусть старый, но за ним производится уход, сделан капитальный ремонт (не путать с переклейкой обоев). Район не совсем престижный, но меня устраивает. Дом специально покупался именно здесь. Всё необходимое рядом. Есть баня, бассейн, 2 гаража. Выезд из города с целью отдохнуть ? 15-20 минут, с учетом пробок. В квартире, даже самой элитной, жить не хочу. Где нибудь у черта на куличках ? тоже. Деньги, в отличии от твоего родственника, видел разные. Не в том суть. И таких, как я, немало. Как нам быть в этой ситуации?



ВНИМАНИЕ, народ! http://vse.kz/index....mp;qpid=3262738

Кто нибудь из присутсвующих придёт 30.03.2007 к зданию Жера? Или только по
клавишам барабанить? Возмущаться, крича в монитор? А свой гвоздик забить в крышку гроба так ненавистного всем Жера слабо?

[diletant]

Вот оно как оказывается
Себестоимость зависит от методов подсчета. И может отличаться в разы, в зависимости от предпочтений и пожеланий считающих.

Расшифруйте пожалуйста. Вы нашли где-то ошибку?

Повторю...с какого потолка вы взяли цифру 18000 кв. метров на гектаре?
450 человек на гектар по 40 метров на каждого
Не смешите меня- хоть одна строительная компания производят подобные рассчеты при проектировании и застройке? Помоему основной и единственный критерий любых местных проектов -прибыль.

Может приведете примеры объектов в Алмате с такой плотностью застройки? Чур, коттеджные поселки не предлагать.

[mister_vov]

Могу ошибаться, но большинство владельцев домов "под снос", с нетерпением ждут разговоров на тему компенсаций и т.п. Есть, конечно, капитальные дома, но большинство то землянки "на ладан дышащие". Дядя жены попал под снос, было 4 сотки и землянка, теперь есть здоровый ладный дом, подальше конечно, но есть еще ведь, с той же землянки, машина, мебель, техника и накопления, с которыми он не знает, что делать, потому, как денег таких никогда не видел.

В чём то ты прав, уважаемый. На счет землянок и ожиданий. Есть в моем районе такие. Но и других немало. У меня, например, нормальный дом, 140 кв, больше мне просто не надо. Пусть старый, но за ним производится уход, сделан капитальный ремонт (не путать с переклейкой обоев). Район не совсем престижный, но меня устраивает. Дом специально покупался именно здесь. Всё необходимое рядом. Есть баня, бассейн, 2 гаража. Выезд из города с целью отдохнуть ? 15-20 минут, с учетом пробок. В квартире, даже самой элитной, жить не хочу. Где нибудь у черта на куличках ? тоже. Деньги, в отличии от твоего родственника, видел разные. Не в том суть. И таких, как я, немало. Как нам быть в этой ситуации?



ВНИМАНИЕ, народ! http://vse.kz/index....mp;qpid=3262738

Кто нибудь из присутсвующих придёт 30.03.2007 к зданию Жера? Или только по
клавишам барабанить? Возмущаться, крича в монитор? А свой гвоздик забить в крышку гроба так ненавистного всем Жера слабо?

Я возможно пойду. Ты пойдёш ?

[Lenivets]

Вот оно как оказывается
Себестоимость зависит от методов подсчета. И может отличаться в разы, в зависимости от предпочтений и пожеланий считающих.

Расшифруйте пожалуйста. Вы нашли где-то ошибку?

Повторю...с какого потолка вы взяли цифру 18000 кв. метров на гектаре?
450 человек на гектар по 40 метров на каждого
Не смешите меня- хоть одна строительная компания производят подобные рассчеты при проектировании и застройке? Помоему основной и единственный критерий любых местных проектов -прибыль.

Может приведете примеры объектов в Алмате с такой плотностью застройки? Чур, коттеджные поселки не предлагать.

Раньше читая Ваши посты думал, что вы здравомыслящий человек. По-моему в строительстве вы не "дилетант", а скорее "профан".
К слову, нормы одни для всех Неужели вы думаете, что при массовой застройке в городе кому то позволяют грубо нарушать СНИП? Такой проект не пройдет ни экспертизу, ни градсовет.
П.С. Сам не строитель, но есть знакомые, так что консультации из проверенного источника.

Сообщение отредактировал Lenivets: 29.03.2007, 10:43:28

[diletant]

Приятно общаться с таким умным человеком

Как человеку имеющему, знакомых в строительном секторе и поэтому несомненно более профессиональному и сведущему в этих делах хочу задать вам вопрос
Какая плотность застройки в комплексах на
-Масанчи-Абая
-Ак Ауыл
-Ахсель Кент
-Бухар Жырау Тауэрс

Выше приведены примеры как точечной так и комплексной застройки, если вы так хотите мыслить гектарами.

[Медведь]

А в чем измеряется "плотность застройки"? В людях?
То в части из указанных - плотность равна "0", ну если не считать многонациональных строителей.