Сообщений в теме: 2503

[bigpapa]

У нас в тастаке похоже куат прекратил свою экспансию, говорят денег нет, вот как бывает а Вы говорите сверх прибыли, уже 400% в строительстве не рентабельно нужно срочно повышать цены до 10к за кв м

[bigpapa]

Прокуратура Алматы подала в суд иск о признании недействительным постановления акима, регламентирующего деятельность "Алматыжер"
АЛМАТЫ. 26 марта. Kazakhstan Today. Прокуратура Алматы подала в специализированный межрайонный экономический суд Алматы иск о признании недействительным постановления акима Имангали Тасмагамбетова на право "Алматыжер" изымать земельные участки. Об этом корреспонденту сообщили в прокуратуре Алматы.

"Заявление уже принято к производству, но судебных заседаний еще не было", - сообщили в прокуратуре.

Как сообщалось ранее, на последнем заседании Совета безопасности генеральный прокурор РК Рашид Тусупбеков заявил, что деятельность алматинского государственного коммунального предприятия "Алматыжер" и аналогичного столичного предприятия "Квартирное бюро" противоречит законодательству. По словам прокурора, деятельность данных предприятий сводится к посредничеству между строительными фирмами и гражданами, тогда как, согласно земельному законодательству, застройщик должен самостоятельно достичь соглашения с собственником об условиях компенсации убытков.

16 февраля 2007 года прокуратура Алматы вынесла также протест на постановление акимата Алматы ?3/780 (Правила предоставления прав на земельные участки в городе Алматы), подписанное И. Тасмагамбетовым 9 июня 2006 года. Данный протест городской акимат отклонил.

[bigpapa]

АЛМАТЫ. 26 марта. Kazakhstan Today. Президент Союза предпринимателей и собственников Василий Резван утверждает, что в Алматы изъятые для госнадобностей земельные участки перепродаются, сообщает корреспондент агентства.

"Мы, проверяя объявления о продаже земельных участков более 10 соток опубликованные в газете "Крыша" обнаружили, что продаются гектары земли. Были даже объявления о продаже 10 гектаров под МЖС (многоквартирное жилое строительство), это то которое через "Алматыжер" идет", - заявил В. Резван. По его информации, всего было 45 подобных заявлений, по которым продавалось около 130 гектаров земли в центре Алматы.

В. Резван утверждает, что в объявлении "обозначен квадрат улиц, и сотовый телефон". "Причем участки продавались вместе с жильцами домов, которые там находятся, как с крепостными", - отметил он.

По словам президента Союза защиты предпринимателей и собственников, "все эти участки были проданы акиматом по низким ценам застройщикам в мае прошлого года". "Алматыжер" принимало участие в изъятии этих земель. "После этого в ноябре прошли вторичные торги в том же квадрате улиц, и все участки были проданы под строительство жилых домов, но застройщики уклонились и выставили их на продажу", - заявил В. Резван.

Союз защиты предпринимателей и собственников обратился с данными фактами в прокуратуру и финансовую полицию, которые начали проверку. "Сразу все объявления в газете "Крыша" пропали, остались только объявления о продаже земельных участков под ИЖС, не более 10 соток", - пояснил В. Резван. Однако, по его словам, "все объявления перешли в газету "Мегаполис - недвижимость". Всего Союз защиты предпринимателей и собственников насчитал 35 объявлений, по которым продается более 100 гектаров земли в Алматы.

В частности, В. Резван привел пример нецелевого использования земельного участка изъятого под госнадобность. "На Сейфуллина - Тимирязева построили два вертолетодрома, отняли у людей частные дома под госнадобность. Построили вместо квартир, о которых писал в постановлении господин Букенов, две башни бизнес-центра, в котором находятся банк, ресторан", - отметил В. Резван. По его словам, аренда квадратного метра здесь стоит 2,5 тыс. евро. "Даже нашим казахстанским бизнесменам это не по силам. Мы не видим здесь никакой госнадобности", - заявил В. Резван.

Сообщение отредактировал bigpapa: 27.03.2007, 09:01:17

[Uncle Max]

Специально для комментатора с неприличным ником

Ну вот смотрите голодовщики добились своего никаких астрономических сумм на мой взгляд все очень достойно 350 тыс за дом. Сейчас выправит 3-4 комнатную в рядом стоящей 9 этажке где-то за 280 плюс ремонт стоянка никто никого как говорится ….
А то, что Тулебайка или исторический центр (да она им и не снилась) ну там же совсем другой порядок цен от 0,5 Mb $

Вот честно рад за голодавших….

Сообщение отредактировал Uncle Max: 27.03.2007, 14:39:17

[max_fuck_tor]

А потом народ удивляется, что это жильё такое дорогое. Вот такие типки и формируют цену. Причём как по спросу, так и по предложению.

[Uncle Max]

А потом народ удивляется, что это жильё такое дорогое. Вот такие типки и формируют цену. Причём как по спросу, так и по предложению.

По версии этого озобоченного коментатора все при одном появлении агентов из Жера любой должен отказаться от всего и безвозззмеззздддно передать все жеру застройщику и лично Акиму. А сомому тихонечко ползти на кладбище...
Красиво поете агентишка
А вообще Вы както очень неравнодушны к чужим деньгам - жаба. Тяжело вам с этим жить..

Сообщение отредактировал Uncle Max: 27.03.2007, 17:22:52

[diletant]

А потом народ удивляется, что это жильё такое дорогое. Вот такие типки и формируют цену. Причём как по спросу, так и по предложению.

Слушай, Буба, вот шпыняют тебя в самых разных темах самые разные люди. И ник уже какой по счету сменил? Тебе не надоело?
Или ты удовольствие, как в анекдоте, от этого получаешь?


Как работнику строит. компании тебе ли не знать, что стоимость земли под домом уже отбивается только за счет продажи парковок?

Или вот скажи года два назад какие компенсации за снос давали? А сейчас в новостройках на этих землях построенных строит. компании почем за квадратный метр просят? И какова теперь доля стоимости земли в конечной цене при продаже?
Так какие такие типки формируют цены?

Может уже уймешься?

[Lenivets]

При стоимости земли 100 тыс. за сотку, ее доля в себестоимости кв. метра составляет около 750 долларов.
Эта тетка получит 200 тыс. за сотку, соответственно с/с строительства вырастет.

[Uncle Max]

При стоимости земли 100 тыс. за сотку, ее доля в себестоимости кв. метра составляет около 750 долларов.
Эта тетка получит 200 тыс. за сотку, соответственно с/с строительства вырастет.

А там че будут строить одноэтажный котедддджжжжик.
можно подумать если бы они сломали собственников они бы раздали хаты по 350 $ за метр

[diletant]

При стоимости земли 100 тыс. за сотку, ее доля в себестоимости кв. метра составляет около 750 долларов.
Эта тетка получит 200 тыс. за сотку, соответственно с/с строительства вырастет.

Ну хорошо, считаем вместе.
Сотка земли куплена у "жадной,оборзевшей тётки" за 100 тыс.долларов- или по 1000 долларов за квадрат

При строительсве 10-ти этажного дома получается 100 долларов за квадрат
Если тетка получит 200 тыс. за сотку- будет 200 долларов

Или можно просто продать парковочные места на стоянке за 10 х 20000=200 тыс. которые и отдать жадной тетке.

Теперь сравните с ценой продажи от строительной компанией и скажите так на сколько тётка "взвинтила цены" и какова доля стоимости земли в конечной цене продажи?




Не тех вы называете жадными и оборзевшими. Как то вас ваша жаба выборочно душит.

[RIGHTMOBILE]

ВНИМАНИЕ, народ!

Инфа отсюда: www.kazakhstan.socialism.ru Инициативная группа Социалистическое Сопротивление Казахстана.

30 марта 2007 года в 15.00 по адресу Толе Би 155, уг Джумалиева (здание БТИ) состоится протестная акция. Цель акции ? вручение протестной петиции руководству ?Алматыжер?.
Приходите все, чьи дома скоро пойдут под снос за ничтожную компенсацию!
Все, чьи родные, друзья или знакомые окажутся на улице! Все, для кого понятия человеческого достоинства и солидарности не являются пустым звуком. Чем больше НАС придёт, тем больше внимания мы привлечём к нашей проблеме!

[bigpapa]

А потом народ удивляется, что это жильё такое дорогое. Вот такие типки и формируют цену. Причём как по спросу, так и по предложению.

Слушай, Буба, вот шпыняют тебя в самых разных темах самые разные люди. И ник уже какой по счету сменил? Тебе не надоело?
Или ты удовольствие, как в анекдоте, от этого получаешь?


Как работнику строит. компании тебе ли не знать, что стоимость земли под домом уже отбивается только за счет продажи парковок?

Или вот скажи года два назад какие компенсации за снос давали? А сейчас в новостройках на этих землях построенных строит. компании почем за квадратный метр просят? И какова теперь доля стоимости земли в конечной цене при продаже?
Так какие такие типки формируют цены?

Может уже уймешься?

Буба надел консервную банку на голову, и думает мы его не узнаем
Типа спрятался....

Сорри за оффтоп

[max_fuck_tor]

А потом народ удивляется, что это жильё такое дорогое. Вот такие типки и формируют цену. Причём как по спросу, так и по предложению.

Слушай, Буба, вот шпыняют тебя в самых разных темах самые разные люди. И ник уже какой по счету сменил? Тебе не надоело?
Или ты удовольствие, как в анекдоте, от этого получаешь?


Как работнику строит. компании тебе ли не знать, что стоимость земли под домом уже отбивается только за счет продажи парковок?

Или вот скажи года два назад какие компенсации за снос давали? А сейчас в новостройках на этих землях построенных строит. компании почем за квадратный метр просят? И какова теперь доля стоимости земли в конечной цене при продаже?
Так какие такие типки формируют цены?

Может уже уймешься?

Может ты со своими советами-пожеланиями пойдёшь в одно место? А? Я во тут ещё твои бредни не слушал, касательно цены в новостройках и земли. Оценщик блин.

[max_fuck_tor]

А потом народ удивляется, что это жильё такое дорогое. Вот такие типки и формируют цену. Причём как по спросу, так и по предложению.

Слушай, Буба, вот шпыняют тебя в самых разных темах самые разные люди. И ник уже какой по счету сменил? Тебе не надоело?
Или ты удовольствие, как в анекдоте, от этого получаешь?


Как работнику строит. компании тебе ли не знать, что стоимость земли под домом уже отбивается только за счет продажи парковок?

Или вот скажи года два назад какие компенсации за снос давали? А сейчас в новостройках на этих землях построенных строит. компании почем за квадратный метр просят? И какова теперь доля стоимости земли в конечной цене при продаже?
Так какие такие типки формируют цены?

Может уже уймешься?

Буба надел консервную банку на голову, и думает мы его не узнаем
Типа спрятался....

Сорри за оффтоп

О! Ещё один клоун! Папа, мля. Тебе туда же, куда и дилетанту.

[Fredoom]

to max_fuck_tor
вот и сдулся пузырь...

[diletant]

Фу, как некрасиво

Мальчик, ты только в виртуале такой борзый и факами разбрасываешься?
Если готов отвечать за свои слова прошу контактную информацию в личку.

[Yara]

А мне вот что интересно, если на месте моего дома планируют строить не многоэтажный дом а котедж, то есть никакой гос. необходимости совершенно. Могу я подать в суд например и выиграть свое право не продавать свой участок вообще? Это же мое! И при чем здесь компенсация, какая бы она не была.

[Lenivets]

При стоимости земли 100 тыс. за сотку, ее доля в себестоимости кв. метра составляет около 750 долларов.
Эта тетка получит 200 тыс. за сотку, соответственно с/с строительства вырастет.

Ну хорошо, считаем вместе.
Сотка земли куплена у "жадной,оборзевшей тётки" за 100 тыс.долларов- или по 1000 долларов за квадрат

При строительсве 10-ти этажного дома получается 100 долларов за квадрат
Если тетка получит 200 тыс. за сотку- будет 200 долларов

Или можно просто продать парковочные места на стоянке за 10 х 20000=200 тыс. которые и отдать жадной тетке.

Теперь сравните с ценой продажи от строительной компанией и скажите так на сколько тётка "взвинтила цены" и какова доля стоимости земли в конечной цене продажи?




Не тех вы называете жадными и оборзевшими. Как то вас ваша жаба выборочно душит.

Ну давайте посчитаем вместе
Согласно СНИПам плотность городской застройки составляет 420 человек на гектар. Сейчас этот СНИП повсеместно нарушается, но максимум до 500 человек.
На 1 га можно построить порядка 18000 кв. м жилья. При этом сейчас нагружают строительством инфраструктуры, социалки (школы, больницы) и т.д.
Стоимость 1 га земли при 100 тыс. за сотку 10 млн. долларов.
С момента выкупа до момента реализации квртиры уйдет в лучшем случае год, а в среднем 2 года.
То есть с учетом ставки 14%, себестомомсть земельного участка составит 13 млн. долларов.
Или 720 долларов квадрат.
Вы спросите а как же паркинги?
Кроме того к этому комплексу можно построить паркинг на 225 машин (20 кв. на машину, всего 4500).
Чистая себестоимость СМР для паркинга 350 долларов кв. м или 7 000 долларов паркинг. С учетом административных и прочих расходов себестоимость одного паркинга 10 000 долларов. При продаже паркингов по 20 000. прибыль 2 250 тыс. долларов земля не окупается.
Я не спорю о том, что строительные компании сегодня получают сверх прибыли. Но рост цен на землю прямо ведет к удорожанию строительства. Надеюсь с этим вы не будете спорить. А я все же надеюсь, что когда-нибудь цена кв. м. упадет хотя бы до 1000 у.е.
П.С. По поводу тетки. Как я понял, ситуация у нее была в том, что суд присудил ей компенсацию в 170 000 долларов (т.е. 123 тыс. за сотку). Она уперлась и получила 200 тыс. уже после решения суда. Мне кажется это может привести к полному беспределу в ситуации с выкупом земель. Поэтому мне не нравится то, что произошло.

[Uncle Max]

А мне вот что интересно, если на месте моего дома планируют строить не многоэтажный дом а котедж, то есть никакой гос. необходимости совершенно. Могу я подать в суд например и выиграть свое право не продавать свой участок вообще? Это же мое! И при чем здесь компенсация, какая бы она не была.

Между прочим и в строительстве многоэтажного дома тоже нет никакой гос надобности.

[Haldex]

Мне кажется это может привести к полному беспределу в ситуации с выкупом земель. Поэтому мне не нравится то, что произошло.

Прецедент создан. Народ понял как надо действовать, причем это действительно работает. Причем судя по этой статье, ей что 35 штук, что 350 все едино.
Ведь ничего не надо делать, не независ. оценок, ни по судам ходить, сиди и жди, как грится время-деньги, вот уж действительно.