Сообщений в теме: 2503

[bigpapa]

Депутат мажилиса называет ситуацию с изъятием земель под госнужды "государственным рэкетом" - газета
АЛМАТЫ. 12 февраля. Kazakhstan Today. Депутат мажилиса Сергей Киселёв называет "государственным рэкетом" ситуацию, когда местные исполнительные органы изымают земли под предлогом реализации генерального плана, пишет еженедельник "Караван".

"То, что на изъятых землях строится, ничего общего с государственными надобностями не имеет", - сказал в интервью изданию депутат мажилиса. "Земля изымается для коммерческих проектов, для известных строительных фирм, которые строят и получают серьёзную прибыль", - добавил С. Киселёв.

Депутат считает, что это стало возможным из-за несовершенства законодательства. С. Киселёв пояснил, что, согласно пункту 6 статьи 84 Земельного кодекса, одним из оснований для изъятия участков является генеральный план. "Этот пункт позволяет акимам в любых городах изымать земли под предлогом государственных надобностей", - сказал он.

В связи с этим депутат напомнил, что им было внесено предложение изменить эту статью кодекса и "четко прописать в законе, что считать государственными надобностями или нуждами можно лишь строительство объектов государственной собственности".

При использовании информации ссылка на информационное агентство Kazakhstan Today обязательна

[dalila]

Вот что в крыше в справочном бюро:

Собираюсь покупать квартиру в доме, который подлежит сносу. Владелец квартиры не заключал договор с застройщиком. Имеет ли право застройщик запретить продажу этой квартиры?

Как пояснили в юридическом отделе Государственного коммунального предприятия "Алматыжер", до тех пор, пока между застройщиком и собственником сносимого строения не заключен договор о выкупе, собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Следовательно, в данном случае владелец может продать Вам свою квартиру, а застройщик не имеет права ему этого запретить

***Станно. Я слышала, что если район подлежит сносу, то на дома накладывается некий арест.

[dalila]

Товарищ получил по 100 в районе Баумана\Абая, нижняя сторона, правда, там всего 2,5 соток. Есть ли тенденция, если 1,5 сотки, то могут, скажем, дать по 100, а если 6 или 8 соток то 70 или 80??

***Я думаю, торг (как и опт*) здесь неуместен (с)

*приписка автора.

[burn]

Уважаемые эксперты, у кого есть опыт по Тастаку?? Куат просто ошеломляет масштабом сноса. Ходят люди в куртках компании, предупреждают о скором сносе. Предложение начинается около 70 за сотку. Может кого из форумчан уже снесли в Тастаке?? Поделитесь цифрами.

Знакомого снесли полюбовно после долгого периода встреч и расставаний. Было 3 где-то сотки. Сперва хотел 120, давали 50, потом 80, когда согласились на 120, цены были уже выше где-то 150. Процесс пошел по новому. В итоге договорились about 200. Точно не знаю, не спрашивал: вопрос о деньгах - вопрос интимный.

200 000 / сотку в Тастаке?
Когда была сделка?

Уважаемые форумчане, просьба, при озвучивании стоимости писать приблизительную дату выкупа, т.к.нужно делать поправку на время.

[Медведь]

я так понял, что 200К за 3

[dalila]

я так понял, что 200К за 3

***Конечно, 3 почти по 70000 - реально. а что, дома не было?

[burn]

я так понял, что 200К за 3

если за з то
это 67 / сотка

выше было сказано что предлагают (стартуют) с 70

все без учета дома.

[dalila]

я так понял, что 200К за 3

если за з то
это 67 / сотка

выше было сказано что предлагают (стартуют) с 70

все без учета дома.

***Его снесли там, где сейчас почти возвели многоэтажки (за Баумана почти перед Абая)? Когда дали компенсацию?

[Медведь]

Выше говориться и о том, что за 3.5 сотки с новым домом дают 176К.

Понятно, что в итоге будет больше.

[koken]

Что то я всю ветку прочитала и так и не нашла конкретную информацию по сумме компенсации. Либо люди не те собрались, либо действительно очччень интимная тема. А хотелось бы хоть одну конкретную цену то услышать. Нас на Коктюбе сносят, дорогу строят. Сходили в Алматы Жер, озвучили запрос на 100 000. Пока молчат. Как только решится что нить обязательно напишу скоко дали. Так как понимаю тех, кто как я сейчас лихорадочно перелопачивает форумы в поиске прецендента и конкретных цен, чтобы хоть немного успокоиться. Прошу тех, кто пытается сделать из темы повод для ругани и сарказма, найти другую тему. И откликнуться тех кто ИЗ ПЕРВЫХ РУК владеет информацией, сколько получил за сотку, в каком районе и когда. Благодарю заранее

[dalila]

Что то я всю ветку прочитала и так и не нашла конкретную информацию по сумме компенсации. Либо люди не те собрались, либо действительно очччень интимная тема. А хотелось бы хоть одну конкретную цену то услышать. Нас на Коктюбе сносят, дорогу строят. Сходили в Алматы Жер, озвучили запрос на 100 000. Пока молчат. Как только решится что нить обязательно напишу скоко дали. Так как понимаю тех, кто как я сейчас лихорадочно перелопачивает форумы в поиске прецендента и конкретных цен, чтобы хоть немного успокоиться. Прошу тех, кто пытается сделать из темы повод для ругани и сарказма, найти другую тему. И откликнуться тех кто ИЗ ПЕРВЫХ РУК владеет информацией, сколько получил за сотку, в каком районе и когда. Благодарю заранее

Ищите конкретики? Уточняйте тогда кто кому и за что озвучил запрос на 100000. А тема называется "Снос частного сектора", а не "расскажи товарищу сколько денег у тебя лежит в банке". В результате выясняется кто доволен, кто недоволен и кто из застройщиков добросовестнее и каким способом повлиять на сумму компенсации. Кстати, если вашему соседу дали больше чем вам, это исключительно его заслуга.

Интересно, а соседи (например, жители золотого квадрата) назвали друг другу размер компенсации?

[Voland_VVM]

Что то я всю ветку прочитала и так и не нашла конкретную информацию по сумме компенсации. Либо люди не те собрались, либо действительно очччень интимная тема. А хотелось бы хоть одну конкретную цену то услышать. Нас на Коктюбе сносят, дорогу строят. Сходили в Алматы Жер, озвучили запрос на 100 000. Пока молчат. Как только решится что нить обязательно напишу скоко дали. Так как понимаю тех, кто как я сейчас лихорадочно перелопачивает форумы в поиске прецендента и конкретных цен, чтобы хоть немного успокоиться. Прошу тех, кто пытается сделать из темы повод для ругани и сарказма, найти другую тему. И откликнуться тех кто ИЗ ПЕРВЫХ РУК владеет информацией, сколько получил за сотку, в каком районе и когда. Благодарю заранее

Привет, ситуация примерно такая же, район тот же, но Алматы жер сказал что по вам дорга не пойдёт, а дом всё равно под снос (застройщик КУАТ), никаких уведомлений не приходило.
Если не секрет - по какой улице находится ваш дом(участок)
про оценочную стоимость и цену выкупа слышу только слухи, никаких фактов.

[dalila]

Привет, ситуация примерно такая же, район тот же, но Алматы жер сказал что по вам дорга не пойдёт, а дом всё равно под снос (застройщик КУАТ), никаких уведомлений не приходило.

***У меня складывается ощущение, что КУАТ от жадности застолбил весь город, а силенок все освоить - тютю. Потому что раговоры и слухи про снос Куатом у нас длятся 2 года. В КСК говорят, что мы первые на очреди под снос и начнут сносить чуть ли не в апреле...., а уведомлениями даже не пахнет (Тастак).

[trans]

На мой взгляд, интимности по поводу цен за снос быть не может, авторы, ведь, автономны. С Куатом такое дело, смотрю, сносят по всему городу. А у нас в Тастаке дом в районе который по их плану сносят в последнюю очередь, а они уже ходят каждую неделю, особо впечатлительных ищут??? Кокретно по ценам, полтора года назад, 340 тысяч за 8 соток,Тастак, Куат. Две недели назад, тастак (Абая\Гайдара) на Куат, не помню как называется 350 за 3,5 соток. Дома Куат не рассматривает. Грубо говоря 50 за сотку, 20 гараж, 60 за дом - в среднем будет 70-80 сотка без учета строений. Но, что интересно, в Тастаке манифестаций пока нет и судов тоже. Хотя в 80 собирались сносить и ушлый народ распродал свои дома и участки на 2-3 хозяев, людям досталось по паре соток и через 25 лет на этих клочках живет уйма народу и куда-то сносимые разъезжаются.

[koken]

Ищите конкретики? Уточняйте тогда кто кому и за что озвучил запрос на 100000. А тема называется "Снос частного сектора", а не "расскажи товарищу сколько денег у тебя лежит в банке". В результате выясняется кто доволен, кто недоволен и кто из застройщиков добросовестнее и каким способом повлиять на сумму компенсации. Кстати, если вашему соседу дали больше чем вам, это исключительно его заслуга.
Интересно, а соседи (например, жители золотого квадрата) назвали друг другу размер компенсации?


Если неясно выразилась, извиняюсь Озвучили, это значит написали заявку в Алматыжер на запрашиваемую сумму. Всем, кому пришли уведомления, необходимо явиться в Алматыжер и подать заявку. то бишь озвучить сумму, которую хотим получить от застройщика.
А сколько денег лежит в банке, и какую компенсацию получили реально - вещи разные и не надо утрировать.
И меня не интересует, назвали ли друг другу жители золотого района размер компенсации,
Я бы тоже не стала трубить соседям о имеющейся у меня крупной сумме, что мне, жить надоело? Но написать в Интернете о том же самом - вещи абсолютно разные! тем более, товарищей по несчастью становится все больше. вместе то легче.

ТО ВОЛАНД: Нам пояснили, что дорогу будет строить КУАТ, так как вместе с ней он отхватывает близлежайшие земли для строительства элитных домов. Наша земля как раз таки не под дорогой будет. Ул.Сахариева. Если не пришло уведомление, может все таки обойдет Вас стороной и дорога и элитные дома

[burn]

Источник цитаты (орган): Информационное агенство ?Kazakhstan Today? (http://www.kz-реклама)



[14.02.2007]

Необходимо срочно принять единые методики по оценке изымаемой для государственной надобности земли - независимые оценщики



АЛМАТЫ. 14 февраля. Kazakhstan Today. Необходимо срочно принять единые методики оценки изымаемой для государственной надобности земли, иначе напряжённость в обществе будет расти. Такое мнение вчера в ходе "круглого стола" по вопросам изъятия земель и сноса жилья в Алматы высказали независимые оценщики и правозащитники.

"Правительство должно вмешаться", - заявил вице-президент Казахстанской республиканской палаты оценщиков Александр Калинин. "Если бы были установлены предварительно правила игры, ни коммерческий застройщик, ни чиновники не смогли бы решать свои личные вопросы", - добавил он.

По мнению участников встречи, компенсации, которые выплачивают людям по оценке экспертов "Алматыжер" или судебных экспертов, не соответствуют рыночной действительности. "Оценка изымаемой "Алматыжер" земли в 2 - 3 раза ниже оценки независимых экспертов", - считают спикеры.

"Насколько нам известно, ни одного раза не было адекватной оценки со стороны "Алматыжер", - сказала президент Национальной лиги потребителей Светлана Савченко.

Однако представители "Алматыжер" выразили несогласие с подобными мнениями. "Просто порядок такой. Мы заявляем определённую цену, это начальная цена, поэтому она стоит ниже. Но это рыночная цена, на основе отчётов независимой оценки", - пояснил начальник отдела правового обеспечения КГП "Алматыжер" Роман Бревнов. "Когда дело доходит до суда, то цена немножко вырастает, - добавил он. - Мы начинатели, мы даём цену, от которой все потом исходят".

"Я считаю, что 80% народа у нас обманывают (при изъятии земли и сносе домов), пользуясь судебной экспертизой", - заявил лицензированный оценщик, доцент Академии оценки и строительства Борис Гузев. По его мнению, судебная экспертиза "абсолютно не владеет оценкой по рыночной стоимости земли".

В свою очередь судья Алмалинского районного суда Алматы Даулетбек Жангозин сказал, что и для судов "самая большая проблема - это вопрос оценки имущества". Он пояснил, что "никакие документы, связанные с оценочной деятельностью, в том числе и заключения экспертов Центральной судебной экспертизы либо частных экспертов, не имеют заранее установленной силы и подлежат оценке наряду с другими доказательствами". "В случае, если судом установлено, что оценщик ввёл в заблуждение собственников изымаемого жилья, суд имеет право реагировать вынесением частного постановления по результатам рассмотрения дела вплоть до постановки вопроса перед лицензиаром об отзыве лицензии", - отметил Д. Жангозин. По его информации, в судах Алматы "два дела таких было".



Кстати, я слышал что те кто участвовал в голодовке в золотом квадрате получили или 7 или 8 тыс. за квадрат.
кто может точно подтвердить?

[Litera]

Нам в тастаке сейчас дают 400К за 6 соток, но есть случаи , что дают 500 К за те же 6 соток, так что договариваемся

[Natella]

Я бы тоже не стала трубить соседям о имеющейся у меня крупной сумме, что мне, жить надоело? Но написать в Интернете о том же самом - вещи абсолютно разные!

Прошу прощения за off, но в Инете уже давно нет конфеденциальности. Уполномоченные струтуры (или кто иммет таковой доступ) в теченни нескольких минут могут вычислить ваше точное месторасположение.

[build8]

Я бы тоже не стала трубить соседям о имеющейся у меня крупной сумме, что мне, жить надоело? Но написать в Интернете о том же самом - вещи абсолютно разные!

Прошу прощения за off, но в Инете уже давно нет конфеденциальности. Уполномоченные струтуры (или кто иммет таковой доступ) в теченни нескольких минут могут вычислить ваше точное месторасположение.

Народ, давайте проще.
если есть инфа по предлагаемым ценам (от Алматы Жер/Застройщика), район, дата. Точность +-10 % не страшно.

Было бы очень хорошо если народ делился точными данными по сделкам, конечно когда эта информация для него уже не важна (съехал, купил другую недвижимость и т.д.), ну и разумеется за 2006-2007 год.

Очень важно так же знать кто застройщик.

[build8]

еле перечитал эти 35 страниц