Спасибо за возмущения и критику. Реально это нужно, дабы не сбиться с пути.
Но прошу, не поддаваться желанию тупо переть ПРОТИВ, а послушать и сделать выводы и признать то, что следует признать.
Смотрим.
1. Срыв с АДИБ. Тут еще раз. Есть ДОГОВОР. Его никто не отменял. По нему есть обязательства АДИБа и есть обязательства наших компаний. Мы готовы работать по этому договору. Проблема в АДИБ. Соответственно, если есть желание идти в суд – то с иском против АДИБ за неисполнение условий договора. Но какая оказия – предъявить АДИБу нечего, потому что случилось именно то, о чем мы говорили с самого начала – не предусмотрена ответственность инвестора за несвоевременное финансирование либо отсутствие оного. Стало быть - грош цена такому договору, с которого сторона может спрыгнуть в любой момент, да еще и безнаказанно. Что мы и наблюдаем сейчас.
2. Далее, по критике 49/51.
1) 8.5 млрд вставляются в уставной капитал застройщиков – тут нет налогов, Кос. Ты либо узнай у кого-нибудь, либо прочитай дословно и постарайся понять суть, прежде чем позориться со своими убогими измышлениями
2) 51% - не имеет отношения к 51% от дохода. Речь идет о том, что ЖСК является соучредителем компаний ТОЛЬКО до момента, когда будет завершено строительство НАШЕГО жилья. НА ЭТОМ ЭТАПЕ НЕТ НИКАКИХ ДОХОДОВ. После того как мы получим наше, ЖСК уже не будет соучредителем компаний. ЖСК станет КСК. А Инвестор получит 100% бизнеса и доходов.
3) Да инвестор должен сразу согласиться с тем, что часть активов уйдет в ЖЖК. И что в этом плохого?
4) Насчет цены продажи 51% доли (после завершения строительства нашего жилья) от ЖСК инвестору. Тут же просто. Продажа за 100 тенге или даже за 51 тенге. А получение офиса КСК и техники для обслуживания нашего объекта – это плохо? К чему ехидство?
Я так понимаю, в целом имеются сомнения, что найдет хоть один инвестор согласный на такое предложение? Выбор то какой? По сути три варианта:
1. Вариант АДИБ1. ЖСК – собственник. Инвестор вкачивает деньги под залоги. Вариант НЕ РАБОТАЕТ.
2. Вариант 49/51. Инвестор и ЖСК – соучредители. Инвестор вкачивает деньги в размере достаточным для решения НАШЕЙ проблемы, далее стройка нашего жилья и ЖСК сваливает. А инвестор – получает 100% всего. По сути инвестор за 8.5 млрд покупает бизнес. Цена - адекватна будущим прибылям.
3. Вариант АДИБ2. Инвестор – собственник. ЖСК довольствуется залогами на имущество, которое было нашим, а стало ихним. И все вместе ждем – а будут деньги или нет…
Вот и все. И размениваться на какие то нибыло гарантии мы не будем - деньги для ЕП и ЕА (400 квартир) должны быть уплачены вперед! А все что остается для бизнеса - Ваше на 100% ! Вот и вся сделка.
В продолжение темы АДИБ.
Получен проект договора (нового договора) со стороны АДИБ.
Идут по третьему варианту, т.е.
3. Вариант АДИБ2. Инвестор – собственник. ЖСК довольствуется залогами на имущество, которое было нашим, а стало ихним. И все вместе ждем – а будут деньги или нет…Суть сделки - мы продаем от ЖСК в АДИБ все наши компании за 400 тенге.
АДИБ становится учредителем всех наших компаний и ведет строительство.
В качестве гарантии нам предлагается взять в залог компании и активы.
Мнения будут?
Понятно, что мы выставим сроки и штрафные санкции по этапам строительства и т.п. Сейчас в проекте документа этого не предусмотрено. Будем вставлять.
Надо ли договор в ЖЖК направлять для согласования? Они то точно против будут )))))
а, еще - недомеры АДИБ на себя брать не намерен.
Вот и весь сказ.
Чем являлся тот договор ПК-АДИБ-Застройщик, я так и не понял. Болванкой для получения денег или ошибкой Адиба.... так или иначе, того договора нет. Вернее исполнять его АДИБ не будет.
АДИБ гневно высказался на тему того, что я говорю что денег не видел... Тем не менее - я не видел.
Сообщение отредактировал Ярый: 01.11.2011, 16:11:04