Был сгенерирован один из вариантов сотрудничества, обеспечивающий снижение взаимных рисков. Это был проект и он был передан в рабочем виде для рассмотрения инвестору.
Суть предложения:
A) Инвестор:
a) выкупить долю ЖСК в размере 49% уставного капитала принадлежащих ЖСК компаний, стоимость которой определена в размере 8,5 млрд. тенге и должна быть зачислена на счет ЖСК.
b) согласиться с выделом долей в активах по переселенцам, если иное не будет согласовано с ЖЖК/Акиматом.
c) согласиться с компенсацией недомеров по ЕП
d) согласиться с контролем ЖСК за строительством, с привлечением независимого технадзора за счет ККИ
e) согласиться с тем, что в дальнейшем ЖСК будет трансформировано в КСК по обслуживанию будущих объектов ЕП и ЕА
B) ЖСК:
a) продает инвестору долю ЖСК в размере 49%
b) после исполнения Инвестором пункта А, продает Инвестору оставшиеся 51 % доли группы «ККИ», взамен ЖСК получает от инвестора:
• 150 кв. м коммерческой площади для будущего КСК,
• авто класса «Седан»,
• снегоуборочную, поливную, уборочную технику
• и т.п. (требует уточнения)
C) Совместное управление деятельностью компаний на период строительства жилья членов ЖСК осуществляется
Наблюдательным Советом, состоящим из Правления ЖСК и представителя
Инвестора с 49% голосов. Решение определяется голосованием.
***пояснение 8,5 млрд достаточно для завершения ЕП и строительства жилья для тех, кто не пошел в Премьеру
Данный ПРОЕКТ варианта сотрудничества обеспечит:
1) Для ЖСК – гарантия того, что средства необходимые для завершения строительства наших объектов (в объеме имеющихся договоров дольщиков) будут обеспечены СРАЗУ, т.к. предлагается выкуп доли собственности в компаниях застройщиках и пополнение уставного капитала компаний в объеме необходимом для завершения строительства;
2) Для инвестора – гарантия того, что вложенные средства будут обеспечены соответствующими активами и не просто в форме залога на них, а на правах собственника компаний, владеющими этими активами. Плюс дается гарантия того, что после завершения строительства нашего жилья, весь остальной бизнес станет 100% собственностью инвестора.
А теперь давайте разберемся с проектом, который был передан Чингисом инвестору:A) Инвестор:
а) выкупить долю ЖСК в размере 49% уставного капитала принадлежащих ЖСК компаний, стоимость которой определена в размере 8,5 млрд. тенге и должна быть зачислена на счет ЖСК.
Предложение хорошее и даже очень: ЖСК получает 8,5 млрд., а инвестору дает 49% . Хитро. Конечно,
у нас же великолепные условия, инвесторы стоят в очередь и Чингис торгуется.
Купил у ПК за 100 тенге, продал за 8,5 млрд., хороший расчет, ну заплатит ЖСК налог с этой суммы
1 275 000 000 тенге, что тут такого, деньги- то инвестора, а может ЖСК и не заплатит налог, кто его знает.
Инвестору предложил 49%, себе оставил 51%.
Скажите, кто из нас захочет дать миллионы и при этом сидеть молча в сторонке и смотреть, что делают с его деньгами и как тратят, ведь 49% не дадут пройти ни одному предложению инвестора, так как большинство доли у Чингиса и распоряжаться деньгами он будет по своему усмотрению?
Здорово, правда? Велкам к Чингису, несите свои денежки, вот уж точно, страна дураков, если кто-то согласиться на такие условия.
Посмотрим дальше: инвестор вкладывает хорошие деньги, получает 49 %, но чего? Долгов перед дольщиками? А что есть такие глупцы? Может у Чингиса и есть, да мы не знаем.
Пойдем дальше. 51%-доля Чингиса, а это и 51 %
доля дохода от вложенных инвестором денег: т.е. заплати 8,5 млрд, построй дольщикам жилье, и большую часть дохода отдай Чингису? Очень здорово придумано.
Пойдем дальше, предположим даже, что Чингис возьмет и построит на эти деньги хотя бы ЕП,
а если нет? Что тогда? Инвестор снова должен платить? Веселенькая история для глупцов, ну, Чингис - то умный, выставлять такие условия инвестору, может на лоха и нарвется, а вдруг дадут? Кто знает?
b) согласиться с выделом долей в активах по переселенцам, если иное не будет согласовано с ЖЖК/Акиматом.
Подумаешь
8,5 млрд, инвестор же богатый, пусть часть земли еще отдаст ЖЖК за переселенцев, пусть покрутится, может и вернет то, что вложил.
c) согласиться с компенсацией недомеров по ЕП
ну, если требовать, так требовать на всю катушку - пусть еще раскошелится, недомеры пусть выплатит.
d) согласиться с контролем ЖСК за строительством, с привлечением независимого технадзора за счет ККИ
ну, конечно, отдай свои денежки, а ЖСК еще и контролировать будет, а как иначе?
Причем за счет ККИ, он же тоже богатый.
e) согласиться с тем, что в дальнейшем ЖСК будет трансформировано в КСК по обслуживанию будущих объектов ЕП и ЕА
вот уж это инвестору точно по барабану, пусть сами объекты ЕП и ЕА и решают, хотя, нет, не так-то просто, а ведь здесь такая дальновидность Чингиса, обзавидуешься: пусть инвестор построит, а Чингис будет эксплуатировать и стричь денежки с жильцов в будущем. Так что пусть инвестор и здесь подвинется, а то много ему.
B) ЖСК:
a) продает инвестору долю ЖСК в размере 49%
ну это понятно, за 8,5 млрд., неплохие деньги.
b) после исполнения Инвестором пункта А, продает Инвестору оставшиеся 51 % доли группы «ККИ», взамен ЖСК получает от инвестора:
• 150 кв. м коммерческой площади для будущего КСК,
• авто класса «Седан»,
• снегоуборочную, поливную, уборочную технику
• и т.п. (требует уточнения)
Порадовало слово «
продает», то есть инвестор должен еще раскошелиться, мало того, что ЖСК
отдаст 8,5 млрд, часть земли отдаст ЖЖК, построит для дольщиков ЕА И ЕП жилье и отдаст ЖСК для эксплуатации в будущем, а потом пусть еще и купит долю у ЖСК 51 %.
Здорово!
Какова же цена то вопроса? а совсем немножко:
• 1
50м2 – (в среднем по 2,5 тыс. $) - это 375 000$•
Авто + снегоуборочная и др. техника, это понятно, техника то нужна, чтобы стричь денежки с жильцов построенных объектов в будущем, какая прозорливость, Чингис браво.
Ну и совсем немножко осталось: загадочное «и т.п. (требует уточнение)», что здесь кроется?
Если доля 49% продается сейчас за 8,5 млрд., то после строительства комплекса, какова же будет стоимость 51%?
Догадываетесь? А что инвестор, он же лох и почему не идет на условия Чингиса, непонятно? И зачем обидел Чингиса, зря инвестор сказал, что Чингис устроил неуместный торг, где торг-то? И почему инвестор отказался от договора, кому-то еще непонятно?
Ну и подумаешь, инвестор отказался от договора, а вдруг другой найдется, подождем еще лет 10, может и придет на условия Чингиса какой-нибудь иностранный лох, вот тогда ему все это и впарим.
Да чуть не забыл, последнее условие наших дальновидных политиков, то бишь Чингиса и К.
C) Совместное управление деятельностью компаний на период строительства жилья членов ЖСК осуществляется Наблюдательным Советом, состоящим из Правления ЖСК и представителя
Инвестора с 49% голосов. Решение определяется голосованием.
ну, конечно, вполне пригодно для инвестора – богатого Буратино: отдай денежки, мы сами с ними разберемся, и управлять будем, чё тебе время тратить-то, для этого есть правление ЖСК во главе с «золотым» мальчиком – Чингисом, а тебе 49% голосов, хватит тебе, иди гуляй тетя.
На остальные измышления Чингиса время тратить не хочется, понятно, какие тут «гарантии» для инвестора, только думаю, вряд ли такие лохи найдутся, лохов, как правило, сразу обирают, до нас не докатятся.
Весь этот опус сочинил ни для «золотой молодежи» в виде правления ЖСК и не собираюсь участвовать в их дискуссиях, (сколько бы не старались отмыться, извините господа, не получится, инвестора – то вы попросту выгнали), а для тех, кто хоть что-нибудь соображает и старается понять, что происходит на самом деле.
К тому же теперь начинаю понимать, за какую глупость получает деньги новая группа - Чингис и К.
Да, по поводу, договоров, заключенных ПК с инвестором, Чингис ты бы их хоть бы прочитал что ли полностью, а то как-то неловко.
Пардон, не могу, сдержаться, последний штрих: да, риски инвестору Чингис «снизил» ниже плинтуса, ему нечего бояться, ну разве что инвестор в тюрьму сядет за
невозврат денег, отданных Чингису, так это ж проблемы инвестора, а не Чингиса, велкам к Чингису и К, господа инвесторы, глядишь, может лохи и найдутся! Кто знает!
Сообщение отредактировал Кос 4: 29.10.2011, 15:19:50