Сообщений в теме: 3122

[Rus2013]

Добрый день. При сдаче квартиры в аренду нужно ИП по патенту открыть? Какие виды налогов и % соотношение будет оплачивать владелец ИП,если 1) доход 42500 2) алименты 25% от дохода.

[emliy40520]

Можно не открывать ИП для сдачи квартиры в аренду.

[Rus2013]

Можно не открывать ИП для сдачи квартиры в аренду.

если не открывать ИП, то как доказать доход свой и какие виды налогов нужно уплачивать с этого дохода согласно законодательству?

[emliy40520]

Без открытия ИП - раз в год сдаете декларацию, платите десять процентов от дохода. 

Если открыть ИП по упрощенке, то платите три процента от дохода и ежемесячно платите ОПВ, СО и медстрахование. 

По патенту тоже самое, кроме того, что налоги платятся заранее. И вообще надо уточнять по моему со следующего года нельзя применять патент на аренду недвижимости.

[feliz.muito]

Добрый день! Подскажите пожалуйста как рассчитать эмиссии по газу для сдачи 870 формы: согласно акт сверки от КазтрансгазАймак за 3 кв.было осуществлено 24799 куб.м газа. А как посчитать сумму налога?

Добрый вечер.

Что значит осуществлено? и почему в кубах? на газу у вас машины или котлы?

[feliz.muito]

Без открытия ИП - раз в год сдаете декларацию, платите десять процентов от дохода. 

Если открыть ИП по упрощенке, то платите три процента от дохода и ежемесячно платите ОПВ, СО и медстрахование. 

По патенту тоже самое, кроме того, что налоги платятся заранее. И вообще надо уточнять по моему со следующего года нельзя применять патент на аренду недвижимости.

У нас ИП на патенте (сдаем квартиру). Но в декабре пойдем подавать заявление на закрытие, потому как приобретать в 2020 году онлайн-ККМ и потом ежемесячно ее обслуживать совсем не охота. Перейдем на ЕСП.

[Rus2013]

В налоговой сказали можно просто счёт открыть расчётный без кассового аппарата.Я вот понять не могу, а если просто сдавать декларацию 10% ежегодную без открытия ИП, то нужно ли платить пенсионку, соц налог и тд?

[feliz.muito]

В налоговой сказали можно просто счёт открыть расчётный без кассового аппарата.Я вот понять не могу, а если просто сдавать декларацию 10% ежегодную без открытия ИП, то нужно ли платить пенсионку, соц налог и тд?

Чтобы не приобретать ККМ, надо работать только через банк. Если ваши арендаторы будут скидывать на счет, тогда такой вариант приемлем.

Если сдавать как физ лицо с уплатой 10% от доходов и отражением этого в 240 форме, то пенсионки, социалки платить не надо. А вот ОСМС вроде будет, его же на всех навешивают.

 

цитата с закон.кз https://www.zakon.kz...a-poryadok.html 

Если вы безработный, то вы самостоятельно платите с 1 января 2020 года 5% от 1 МЗП в 2020 году, но лучше встать на налоговый учет как участник ЕСП и платить 1 МРП - 2 651 тенге для города, 0,5 МРП -1 326 тенге для села в месяц, куда входят все налоги и платежи (ИПН, ОПВ, социальные отчисления, отчисления на ОСМС).

[ТимурАстана]

Если вы безработный, то вы самостоятельно платите с 1 января 2020 года 5% от 1 МЗП в 2020 году

 Если вы безработный, то ничего не платите! Нет такого обязательства в законе об ОСМС. Но получаете медпомощь только в рамках гарантированного объема бесплатной медицинской помощи

http://adilet.zan.kz...ocs/P090002136_

[The Smell of Rain]

Добрый вечер.

Что значит осуществлено? и почему в кубах? на газу у вас машины или котлы?

 

Здравствуйте. У ИП газовые котлы, по показаниям счетчика газа за 3 квартал был расход 20000 куб м. Получается мне нужно сдать 870 форму с 3 приложениями, за окислы азота, серы и углерода. 576 статью НК РК  читала, но как перевести эти 20000 куб м в тонны? Те бухгалтера кто постоянно сдает 870 форму, наверное используют какую то формулу или коэффиценты, благодарю за подсказки.

[The best from the West]

 

но лучше встать на налоговый учет как участник ЕСП и платить 1 МРП - 2 651 тенге для города, 0,5 МРП -1 326 тенге для села в месяц, куда входят все налоги и платежи (ИПН, ОПВ, социальные отчисления, отчисления на ОСМС).

 

там вроде какие то ограничения нет?

типа это должно быть твое единственное жилье или еще что то там

[emliy40520]

По моему я слышал, что по ЕСП нету аренды недвижимости. 

[koss_kz]

По моему я слышал, что по ЕСП нету аренды недвижимости. 

 

Здравствуйте. Ну почему же нет? Если вы соответствуете условиям применения ЕСП, то значит все в порядке.

 

Согласно части 1 статьи №774 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 28.10.2019 г.) плательщиками единого совокупного платежа признаются физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, которые одновременно соответствуют следующим условиям:

 

1) уплатили единый совокупный платеж;

2) не используют труд наемных работников;

3) оказывают услуги исключительно физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами, и (или) реализуют исключительно физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами, сельскохозяйственную продукцию личного подсобного хозяйства собственного производства, за исключением подакцизной продукции. То есть физическое лицо (гражданин) сдает в аренду свою недвижимость другому физическому лицу (гражданину), без предоставления кассовой и иной документации (чеки, счета-фактуры и т.п.)

 

Согласно части 2 статьи №774 размер дохода плательщика единого совокупного платежа, получаемого в результате осуществления видов деятельности, указанных в подпункте 3) пункта 1 настоящей статьи, за календарный год не должен превышать 1175-кратный размер месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года. В 2019 году сумма в год не более 2 966 875 тенге.

 

Согласно части 3 статьи №774 не признаются в качестве плательщиков единого совокупного платежа:

 

1) лица, осуществляющие виды деятельности, указанные в подпункте 3) пункта 1 настоящей статьи, на территории объектов коммерческой недвижимости, а также торговых объектов, в том числе находящихся на праве собственности, аренды, пользования, доверительного управления; (коммерческая недвижимость)

2) лица, предоставляющие в имущественный наем (аренду) имущество, за исключением жилища; (под жилищем думаю здесь подразумевается дом, квартира и т.п.)

5) лица, имеющие государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. (если у кого имеется ИП есть смысл его закрыть)

 

Все.

 

Сами сейчас сдаем квартиру физическим лицам на длительный срок, с использованием ИП по упрощенке. Планируем с января 2020 года перейти на ЕСП.

 

Интересно, здесь на ветке есть собственники, которые уже сейчас сдают недвижимость (жилище) и применяют ЕСП?

[infrmark]

Добрый день. Когда покупаешь квартиру и продаешь, не дожидаясь полного года владения, возникает обязанность оплатить налог в 10% с прироста стоимости. Если же ты владеешь больше года, то от идет освобождение от налога.

 

Вопрос: А если речь идет о нежилом коммерческом помещении (прим. Салон красоты) схема по налогам работает аналогично? То есть если я владею больше года помещением и продаю его, то налог мне платить не нужно?

 

Просто мне сегодня сказали, что с коммерческой недвижимостью обязанность уплаты 10% налога с прироста остается постоянно, независимо от сроков владения.

Сообщение отредактировал infrmark: 27.11.2019, 21:35:39

[feliz.muito]

Добрый день. Когда покупаешь квартиру и продаешь, не дожидаясь полного года владения, возникает обязанность оплатить налог в 10% с прироста стоимости. Если же ты владеешь больше года, то от идет освобождение от налога.

Вопрос: А если речь идет о нежилом коммерческом помещении (прим. Салон красоты) схема по налогам работает аналогично? То есть если я владею больше года помещением и продаю его, то налог мне платить не нужно?

Просто мне сегодня сказали, что с коммерческой недвижимостью обязанность уплаты 10% налога с прироста остается постоянно, независимо от сроков владения.

Да, по коммерческой недвижимости не зависит срок владения. Если есть прирост стоимости, то возникает необходимость уплаты налога.

[tamper]

Да, по коммерческой недвижимости не зависит срок владения. Если есть прирост стоимости, то возникает необходимость уплаты налога.

А если покупалась коммерческая недвижимость в 2000г , тогда цены были низкие, а сейчас хоть цены и упали, но все равно по ценам этого года прирост стоимости возможен в 5 раз, налог 10% слишком большая сумма получается.

[feliz.muito]

А если покупалась коммерческая недвижимость в 2000г , тогда цены были низкие, а сейчас хоть цены и упали, но все равно по ценам этого года прирост стоимости возможен в 5 раз, налог 10% слишком большая сумма получается.

 

 Статья 331. Доход от прироста стоимости при реализации имущества в Республике Казахстан физическим лицом

 

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:

 

6) недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, за исключением указанного в подпунктах 1), 2), 3) и 4) настоящего пункта;

 

2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

 

 

в кодексе четко обозначен принцип расчета, и никаких льгот не предусмотрено. 

Сообщение отредактировал feliz.muito: 28.11.2019, 11:47:24

[21jewels]

 

Да, по коммерческой недвижимости не зависит срок владения. Если есть прирост стоимости, то возникает необходимость уплаты налога.

А если покупалась коммерческая недвижимость в 2000г , тогда цены были низкие, а сейчас хоть цены и упали, но все равно по ценам этого года прирост стоимости возможен в 5 раз, налог 10% слишком большая сумма получается.

 

 

Проведите переоценку объекта недвижимости, приведите в соответствие с рыночными ценами. Потянет за собой налог на имущество, но в случае продажи налог на прибыль будет заметно ниже. 

[feliz.muito]

Проведите переоценку объекта недвижимости, приведите в соответствие с рыночными ценами. Потянет за собой налог на имущество, но в случае продажи налог на прибыль будет заметно ниже. 

есть риск что налоговики пересчитают налог на имущество по сроку исковой давности (за 5 последних лет) по новой стоимости.

Сообщение отредактировал feliz.muito: 28.11.2019, 14:31:37

[infrmark]

 

Да, по коммерческой недвижимости не зависит срок владения. Если есть прирост стоимости, то возникает необходимость уплаты налога.

 

Спасибо за ответ. Если не трудно дайте ссылочку на статью.