Сообщений в теме: 4997

[Prophet88W]

Уважаемые будущие соседи и новоселы.
Для оперативного решения возможных вопрос при заселении, консультирования по всем вопросам нашего ЖК и для организации эффективной системы соседской взаимопомощи открывается новый чат в системе ватсап.
Для добавления в чат пишите Тимуру по тлф 87772033363 или Шерхану 87019760888.
Для того чтобы добавиться в группу просим писать в сообщение Имя Новосел второй очереди. Например Меня звать Рустам новосел втрой очереди прошу Вас добавить в группу в ватсап.

[lady]

dakar,
Прочитала правила.
1. Рассторжение договора при нарешении существенных пунктов договора (в них включена задержка арендного/коммунального/эксплуатационного платежа на 15 дней - достаточно жестко). Остальные существенные условия пока неясны, т.к. типового договора еще нет.
2. Где вы взяли цифры 15% и 30%? Я их не нашла. Точнее, они указывались ранее в новостях от Самрук-Казына как ставка вознаграждения фонду, что-то вроде норма прибыльности, но в офиц.документах я их не видела.
3. Отсутствие первоначального взноса, достаточно весомый плюс. Однако, перевешивает ли он возможность рассторжения договора?... Большой вопрос...

[dakar]

На 8-й странице правил, посмотрите внимательно на формулу, там есть такой коэффициент r-премия (размер премии устанавливается согласно Методике расчета арендного платежа и суммы выкупа жилых и нежилых (коммерческих) помещений АО «Фонд недвижимости Самрук - Қазына»). Методика не опубликована. Цифры 15-30% слухи.
Обратите внимание на дату утверждения правил - 10 декабря 2009 года. Сколько месяцев лапшу на сайте и в прессе вешали? Правила мол не утверждены, вот вот и т.п.

Сообщение отредактировал dakar: 13.04.2010, 15:21:35

[lady]

dakar, спасибо за подсказку про премию
Да уж, учитывая ее, фактическая стоимость жилья для арендатора увеличивается!

Согласно этой формуле, Самрук-Казына тут же дисконтирует сумму первоначального взноса на величину премии. То есть помимо ставки вознаграждения необходимо включить в стоимость квартиры при аренде с выкупом еще и премию!

[dakar]

to lady
Судя по правилам, то да. Еще интересный момент есть связанный с отсутствием права собственности: пункт 70 правил гласит - При расторжении договора аренды с выкупом до истечения срока моратория на досрочный выкуп Арендатор не получает компенсацию понесенных затрат по
погашению цены продажи жилого помещения в полном объеме. Арендатор имеет право предложить кандидатуру для замены его как стороны по договору только после истечения срока моратория на досрочный выкуп.
Так что, если вдруг вы не сможете вовремя заплатить в течении 5-ти лет, квартиру у вас заберут, а про ваши деньги забудьте, им найдут лучшее применение. Я в шоке.

Сообщение отредактировал dakar: 13.04.2010, 16:05:50

[Летчики]

Из плюсов - достаточно небольшой первоначальный взнос и отстутствие залогов.
Из минусов - все остальное.

[lady]

Теперь я вас поправлю

70. При расторжении договора аренды с выкупом до истечения срока моратория
на досрочный выкуп Арендатор не получает компенсацию понесенных затрат по
погашению цены продажи жилого помещения в полном объеме. Арендатор имеет право
предложить кандидатуру для замены его как стороны по договору только после истечения
срока моратория на досрочный выкуп. При этом показатель платежеспособности
предложенного кандидата должен обеспечивать выполнение кандидатом обязательств
по договору аренды с выкупом. В случае расторжения договора с выкупом до истечения
срока моратория жилое помещение подлежит вторичной реализации Управляющей
компанией Фонда с применением условий, установленных настоящими Правилами. При
этом между Фондом, Арендатором и Заявителем, которому распределено жилое
помещение Арендатора путем аренды с выкупом заключается трехсторонний договор,
согласно которому данный Заявитель возмещает Арендатору затраты по погашению
цены продажи жилого помещения на день заключения договора.

Получает компенсацию от нового арендатора.
Предложение, выделенное фиолетовым - там вероятно забыли уточнить, что не получает компенсацию от ФН Самрук-Казына.

[dakar]

to lady
Арендатор имеет право предложить кандидатуру для замены его как стороны по договору только после истечения
срока моратория на досрочный выкуп. Мораторий 5 лет. Если до 5 лет, то ничего вам не возмещается.
В новостной ленте на сайте ФН: АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» объявляет о начале реализации квартир в жилых комплексах Астаны, типа в коментах некая Кулеш Елена Вячеславовна 13 апреля 2010 пишет: в Жилстройбанке просто ажиотаж, народ с ночи занимает очередь.... Я плакаль. Функции добавки коментов в новости при этом нет. ФН сам себя что ли от типа народа рекламирует. Бегите, квартиры расхватывают как горячие пирожки.

Сообщение отредактировал dakar: 13.04.2010, 16:21:17

[lady]

Не, я все-таки склоняюсь к мысли, что оплаченную стоимость жилья возмещают в том случае, если найден новый арендатор по схеме арендыс выкупом. А вот случай, если найден новый арендатор по схеме только аренды, не прописан в правилах.

Еще одним из плюсов окромя отсутствия первоначального взноса считаю предоставление квартиры в чистовой отделке хотя кто знает какое там качество ремонта

[dakar]

Я уже не надеюсь . Такое чувство, что писали правила для врагов. Условия для человека просто кабальные, а стоимость выплат сопоставима с ипотекой. Подожду отзывы первых "счастливчиков", может я ошибаюсь.

[Ashanti]

Здрасти всем!

Подскажите куда подавать документы? где можно информ получить по Астане? и если можно контакты куда нужно звонить по это программе?

[lady]

Ashanti, столько ссылок на предыдущих страницах...

[Danissima]

значит нужно срочно прописываться в квартиру с наименьшей площадью и потом подавать документы. А еще лучше в эту же площадь прописать всех родных...чтобы реально на каждого не более 5 кв.метров приходилось.

В Алматы запрещено прописывать граждан менее, чем на 15 квадратных метрах на человека

14.04.2010 / политика

Алматы. 13 апреля. "Kazakhstan Today"

Депутаты маслихата Алматы в понедельник в ходе сессии утвердили порядок регулирования миграционных процессов на территории города, передает корреспондент агентства.
Как сообщил руководитель аппарата акима Бахытжан Доспанов, "данный порядок устанавливает норму жилища для регистрации граждан в городе Алматы с учетом норм предоставления жилища в размере 15 квадратных метров полезной площади на одного человека в домах, квартирах, общежитиях, а также дачных строениях в садоводческих товариществах, кооперативах, используемых для постоянного проживания, отвечающих установленным техническим, санитарным и другим нормам и требованиям".
"Нерегулируемый приток иногородних граждан и иностранцев создает определенные сложности и негативно сказывается на инфраструктуре города: это нехватка электроэнергии, социальных объектов, ограниченность в земельных ресурсах и ряд других моментов, о которых всем известно, что в конечном итоге ведет к росту безработицы, социальной напряженности, вызывает справедливое недовольство граждан нашего города", – отметил Б. Доспанов.
Кроме того, по его словам, "отсутствие средств на существование и места жительства в городе Алматы способствует обострению криминогенной обстановки".
Напомним, что в ходе отчетной встречи с населением Алматы аким города Ахметжан Есимов заявил о необходимости вернуть санитарные нормы советских времен для прописки граждан.
"На криминогенную ситуацию в городе негативно влияют нерегулируемые потоки иногородних граждан, которых наш город привлекает своим относительно высоким уровнем жизни населения. По статистике 50% всех преступлений совершается приезжими", – сказал А. Есимов.
По его словам, "с учетом особого статуса города прорабатывается вопрос о принятии дополнительных мер, направленных на регулирование потока внутренней миграции".
"Нам следует внимательно рассмотреть вопрос прописки в городе. Вскрываются факты, когда в одной комнате прописываются десятки человек. 40 человек прописываются в одной комнате. Кто прописывает? Хозяева на этом делают бизнес. А для нас создаются проблемы", – подчеркнул он.
"То есть полностью закрыть никто не собирается Алматы, мы не собираемся закрыть город. Но миграционный поток должен быть полностью регулируемым. Вы помните, в советское время прописывали, если на одного человека было девять квадратных метров. А сейчас на девяти квадратных метрах прописываются десятки человек", – сказал А. Есимов.

[Касандра]

Всем доброго дня!
Уже не первый меясц ломаю голову - всё думаю об этой программе арендного жилья с последующим выкупом. Казалось бы, реальная возможность получить жилье и в то же время странные подозрения...наверняка жилье раздадут своим сотрудникам и прочим, а с простых смертных соберут по 13 штук лишь за рассчет МСАП. Нуждаюсь в дельном совете: стоит ли браться за это (ведь справок и прочих бумаг надо собрать немало) или отбросить все иллюзии и жить дальше на сьемной квартире??
Спасибо!

[lady]

ИМХО если не предполагается другой возможности получения жилья, то можно попытаться.
По той же госпрограмме сколько коррупции при получении и распределении жилья, тем не менее есть счастливчики, кто получил заветную квартиру.

[Касандра]

Спасибо за совет, lady! вдохновляет

[B-boy]

уважаемые, а кто-нибудь был в Акжайыке и Аль-Арке? в каком состоянии находятся квартиры? сколько сил, времени и денег потребует ремонт?

[Думский]

Всем доброго дня!
Уже не первый меясц ломаю голову - всё думаю об этой программе арендного жилья с последующим выкупом. Казалось бы, реальная возможность получить жилье и в то же время странные подозрения...наверняка жилье раздадут своим сотрудникам и прочим, а с простых смертных соберут по 13 штук лишь за рассчет МСАП. Нуждаюсь в дельном совете: стоит ли браться за это (ведь справок и прочих бумаг надо собрать немало) или отбросить все иллюзии и жить дальше на сьемной квартире??
Спасибо!

конечно подавать
во первых - потеряете вы не так уж и много, зато если выгорит - то выгорит
а во вторых - даже если и не получится, то вы будете в списках.. не факт конечно что эти списки будут потом фигурировать в других программах - но мало ли

[Katherina]

уважаемые, а кто-нибудь был в Акжайыке и Аль-Арке? в каком состоянии находятся квартиры? сколько сил, времени и денег потребует ремонт?

ремонт обычно не делают первые 2 года.
На счет этих ЖК ничего не слышала, ни хорошего, ни плохого.

[Turbo]

Знакомые из Самрука смотрели квартиры в Акжайыке. Чистовая отделка сказали ужасная. Видно, что материалы самые дешевые. Работа тяп-ляп. Сантехника вообще ужасная. Насчет Аль-Арки не знаю.

[sabi87]

Жители говорят, квартиры в "Ак Ж." очень холодные.