Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Зачем прогнозы?!..
Все уже выше крыши сыты ими!
На мой взгляд они сейчас бесполезны, только туману наводят на народ!

Цены будут держаться ровно столько, на сколько хватит запасов (наверху).
А сколько это будет продолжаться - зависит от очень многих факторов и неизвестных, и не только от состояния мировой экономики кстати, как тут пытается доказать участник под ником Й_Ц_У_К_Е_Н

Уважаемый не придирайтесь к словам.
Я ничего никому не пытаюсь доказать

А эту байку про всесильные верхи мы уже слышали в 2007 году
Если вы еще все никак не поняли насколько РК зависим от глобализации мировой экономики мне жаль.
Случись завтра новое падение цен на нефть, медь, ж.руду и другие сырьевые статьи нашего экспорта никакие мантры и верхи не удержат цены от падения.
Впрочем если у вас особый взгляд то пож-ста.

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

вот Артемий утверждает, что нормальные варианты разлетаются, - не согласен.
нормальные варианты разлетаются только когда цена значительно ниже рыночной.

вы свои факты подкрепите расположением, квадратурой и этажностью-домом, а там посмотрим че это за "Нормальный вариант". Да и цену укажите. Вот тогда и пообсуждаем.
Все продавцы, встречающиеся на моем пути обычно еще слово шикарный, идеальный и супперовский используют. А можж у вас там КАКА ?

Артемий если в вашем узком целевом сегменте поисков что то и разлетается это не значит что по всему рынку ситуация такая же.
Возможно у вас просто планка запросов перекошена.
Знаю случаи когда квартиры на достаточно адекватных ценовых уровнях не продаются по пол-года и более.
Банально нет платежеспособного спроса.

Кстати большинство новостроя как было заселено о силы на 20-40% так и остается по сути инвестиционными домами.

Рынок он сложная штука. По одному двум районам судить о рынке глупо.
Что конечно пользуется повышенным спросом, так это квартиры входного сегмента 1 и 2шки по цене 35-55К, но и то далеко не ажиотажным.

Сообщение отредактировал Й_Ц_У_К_Е_Н: 05.08.2010, 13:30:12

[Алтынолук]

Уважаемый не придирайтесь к словам.
Я ничего никому не пытаюсь доказать

А эту байку про всесильные верхи мы уже слышали в 2007 году
Если вы еще все никак не поняли насколько РК зависим от глобализации мировой экономики мне жаль.
Случись завтра новое падение цен на нефть, медь, ж.руду и другие сырьевые статьи нашего экспорта никакие мантры и верхи не удержат цены от падения.
Впрочем если у вас особый взгляд то пож-ста.

Ну хорошо, без придирок! (хотя их и не было)

Прекрасно понимаю ваши доводы в отношении всех перечисленных сырьевых экспортных товаров. И все же, во первых, не на одной нефти мы живем и не одном металле и рудах. Есть зерно, которое в этом году дорожает очень прилично, строительная отрасль потихоньку набирает обороты, конечно далеко не докризисные, но все равно, контраст с прошлым годом приличный. Чему причиной конечно же гос вливания, но так везде во всем мире.
И работать эта схема будет до предела. То бишь до победного исхода.
Во вторых, почему вы решили что нас ожидает крушение цен на сырье и прочее каз продукцию. Посмотрите на мировые рынки, - зарядитесь оптимизмом! В этом году, ИМХО, только рост по всем почти позициям..

[Алтынолук]

Новые прогнозы БиАй Групп по ценовым движениям в Астане!
УАУ

[Артемий]

Артемий если в вашем узком целевом сегменте поисков что то и разлетается это не значит что по всему рынку ситуация такая же.
Возможно у вас просто планка запросов перекошена.

Возможно. Но перекошена она давно и основывается на ЛИЧНОМ поиске.. Возможно сделать вывод-не планка у Артемия перекошена, а это ОНО, как есть.
А про перекосы-этт к mda, который и вправду считает, что 300.000 в академ доме -этт неплохая цена! По которой она просто должна "улететь"! Никуда она не улетит, ибо цена ей 150.000 максимум.

Что конечно пользуется повышенным спросом, так это квартиры входного сегмента 1 и 2шки по цене 35-55К, но и то далеко не ажиотажным.

Это-не квартиры! Это от безысходности!

Сообщение отредактировал Артемий: 06.08.2010, 09:42:00

[abap]

Прогнозы отличные!! Жаль только денег нет..

[Spiker]

поверьте вариант нормальный, район академии наук, дом академиков, сост. - заезжай живи + мебель цена около 300-от.

Этажность, общая площадь?

[Spiker]

А про перекосы-этт к mda, который и вправду считает, что 300.000 в академ доме -этт неплохая цена! По которой она просто должна "улететь"! Никуда она не улетит, ибо цена ей 150.000 максимум.

Ну про 150 эт вы зря
Если в ней 105 квадратов, нормальный ремонт, мебеля-шмебеля то за 220 за свистом уйдет
Если особо повезет то и за 250 может

[Артемий]

Ну про 150 эт вы зря
Если в ней 105 квадратов, нормальный ремонт, мебеля-шмебеля то за 220 за свистом уйдет
Если особо повезет то и за 250 может

Ну дождемся озвучивания квадратуры, а там и вправду будет видно..

[Spiker]

Ну про 150 эт вы зря
Если в ней 105 квадратов, нормальный ремонт, мебеля-шмебеля то за 220 за свистом уйдет
Если особо повезет то и за 250 может

Ну дождемся озвучивания квадратуры, а там и вправду будет видно..

ИМХО вот она
http://krisha.kz/a/show/73008
4-комнатная квартира за 320 000 $ Срочно, торг
Алматы, Медеуский р-н, Пушкина — Шевченко Дом кирпичный
Этаж 2 из 4
Площадь 100 м2
Разное Пушкина-Шевченко, напротив фонтанов Академии Наук, тихий двор, дом академиков, отличные соседи, евроремонт, 2 балкона, отл. сост, мебель, варианты обмена на новый ленд крузер с доплатой

[Артемий]

Подниму свой прогноз до 200.000 за нее. Ибаста. Хотя на любителя.... Что-то там с перепланировкой явно..
Второй этаж.. Унылые дворы, дому 50 лет.. ХЗ. Ну да удачи!

[Ho2]

а между тем тему фактосделок прям прорвало... , хотя осень еще не наступила. Если из 2000 пользователей ЦТ 5-6 чел отписалось, тогда что грить о полуторамиллионном городе

[Артемий]

а между тем тему фактосделок прям прорвало... , хотя осень еще не наступила. Если из 2000 пользователей ЦТ 5-6 чел отписалось, тогда что грить о полуторамиллионном городе

Намекаете, что деньги на квартиры и дома есть-таки у людей?? Теперь чо, не верить тем, кто сдеся утвержал-что в А-Ате все голодранцы, нищета и денег зарабатывать не умеют, а потому- ЦЕНАМ ВНИЗЗЗЗЗ( прально ЗЗЗЗЗ поставил, Рус?) ? Они обманщики что-ле, или просто глаза на правду не хотят открывать? Какой трагедий!

[Spiker]

Намекаете, что деньги на квартиры и дома есть-таки у людей??

- Деньги есть! - сказал один из братьев Алиевых, после чего потерял сознание и два передних зуба (с) ДМБ

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

а между тем тему фактосделок прям прорвало... , хотя осень еще не наступила. Если из 2000 пользователей ЦТ 5-6 чел отписалось, тогда что грить о полуторамиллионном городе

Да прямо прорвало.
Половину левака там накидывают обычно маклерская братия

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Это-не квартиры! Это от безысходности!

Что уж вы так сразу то.
Это квартиры входного сегмента. Для многих кстати и то несбыточная мечта. Уровень з/п и трат не очень то располагает к накоплениям и иботекам

Сообщение отредактировал Й_Ц_У_К_Е_Н: 06.08.2010, 15:11:31

[Артемий]

Уровень з/п и трат не очень то располагает к накоплениям и иботекам

Ну у каждого своя-судьба. Попробуйте себя на другой работе. И этта, вы чего невысыпаетесь постоянно?

[Ho2]

а между тем тему фактосделок прям прорвало... , хотя осень еще не наступила. Если из 2000 пользователей ЦТ 5-6 чел отписалось, тогда что грить о полуторамиллионном городе

Да прямо прорвало.
Половину левака там накидывают обычно маклерская братия

да, конечно, вы правы! везде масоны и враги! правда она вся ваша и ничья больше.
а город не только полурник, так еще и крупнейший в своей сране, да и жировой, однако...
пысы
с обеда там еще парочку фактосделочек подкинули маклерешки неправедные. Вы им об этом напишите в личку.))))

Сообщение отредактировал Ho2: 06.08.2010, 15:32:41

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Уровень з/п и трат не очень то располагает к накоплениям и иботекам

Ну у каждого своя-судьба. Попробуйте себя на другой работе. И этта, вы чего невысыпаетесь постоянно?

Спасибо меня все устраивает в моей.

Не понял сути второго вопроса ?
Хамите потихоньку
Прощаю

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

а между тем тему фактосделок прям прорвало... , хотя осень еще не наступила. Если из 2000 пользователей ЦТ 5-6 чел отписалось, тогда что грить о полуторамиллионном городе

Да прямо прорвало.
Половину левака там накидывают обычно маклерская братия

да, конечно, вы правы! везде масоны и враги! правда она вся ваша и ничья больше.
а город не только полурник, так еще и крупнейший в своей сране, да и жировой, однако...
пысы
с обеда там еще парочку фактосделочек подкинули маклерешки неправедные. Вы им об этом напишите в личку.))))

Да даже если это и всё кристально честные сделки ну и что с того ?
Что и кому вы так упорно пытаетесь доказать ?
То что рынок в крупном городе совсем не замер ? Так никто и не говорит об этом.
Но то что активность сильно упала (в разы) будете оспаривать ?
Да ради бога оставайтесь при своём мнении.
У меня разные знакомые пережившие и 2007 и 2008, закрыли к этому лету пару своих "риэлторских" контор.
Не окупался "этот пизнес" Сотрудники левачили на себя на единичных штучных сделках.
Ипотеку одобряли дай бог каждую 10ю.
Банки обожглись теперь дуют на воду

Будет экономика налаживаться, будет рост з/п и доходов бизнеса, будут и сделки. Но совсем не тем девятым валом образца 2005-2007 годов. Сейчас бизнесу лишь полегчало немного. Видите где то резкий рост доходов ??? Поделитесь.
Но пока похоже больше на очень временную передышку перед второй волной в мире.
Хорошо бы конечно что бы нас миновало, но увы не получится. Глобализация блин.

Сообщение отредактировал Й_Ц_У_К_Е_Н: 06.08.2010, 17:41:01