Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Ho2]

а между тем тему фактосделок прям прорвало... , хотя осень еще не наступила. Если из 2000 пользователей ЦТ 5-6 чел отписалось, тогда что грить о полуторамиллионном городе

Да прямо прорвало.
Половину левака там накидывают обычно маклерская братия

да, конечно, вы правы! везде масоны и враги! правда она вся ваша и ничья больше.
а город не только полурник, так еще и крупнейший в своей сране, да и жировой, однако...
пысы
с обеда там еще парочку фактосделочек подкинули маклерешки неправедные. Вы им об этом напишите в личку.))))

Да даже если это и всё кристально честные сделки ну и что с того ?
Что и кому вы так упорно пытаетесь доказать ?
То что рынок в крупном городе совсем не замер ? Так никто и не говорит об этом.
Но то что активность сильно упала (в разы) будете оспаривать ?
Да ради бога оставайтесь при своём мнении.
У меня разные знакомые пережившие и 2007 и 2008, закрыли к этому лету пару своих "риэлторских" контор.
Не окупался "этот пизнес" Сотрудники левачили на себя на единичных штучных сделках.
Ипотеку одобряли дай бог каждую 10ю.
Банки обожглись теперь дуют на воду

Будет экономика налаживаться, будет рост з/п и доходов бизнеса, будут и сделки. Но совсем не тем девятым валом образца 2005-2007 годов. Сейчас бизнесу лишь полегчало немного. Видите где то резкий рост доходов ??? Поделитесь.
Но пока похоже больше на очень временную передышку перед второй волной в мире.
Хорошо бы конечно что бы нас миновало, но увы не получится. Глобализация блин.

Я НИКОМУ ничего не доказывал. я лишь сослал на ФАКТОСДЕЛКИ. если уже и такие аргументы вас не устраивают, то я присоединяюсь к к мнению Артемия о Вашем недосыпе и работе. (все равно уже простили)
и ...это.... здря вы до сих пор волны ждете.

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

то я присоединяюсь к к мнению Артемия о Вашем недосыпе и работе. (все равно уже простили)
и ...это.... здря вы до сих пор волны ждете.

Когда аргументов по делу нет начинается переход на личности, пердеж в лужу и троллизм
Что у вас что у Артемия.

Посмотрим. Пока есть много прямых признаков указывающих на весьма значительную вероятность.

[Ho2]

то я присоединяюсь к к мнению Артемия о Вашем недосыпе и работе. (все равно уже простили)
и ...это.... здря вы до сих пор волны ждете.

Когда аргументов по делу нет начинается переход на личности, пердеж в лужу и троллизм
Что у вас что у Артемия.

Посмотрим. Пока есть много прямых признаков указывающих на весьма значительную вероятность.

повторюсь, млин , для непонятливых
"да, конечно, вы правы! везде масоны и враги! правда она вся ваша и ничья больше."
это еще больше касается аргументации. Даже уже не смешно

[caken]

Недавно по сети было видео - известный российский экономист Демура в одном ресторане рассказал что возможно будет паника и третья волна кризиса. В китае уже проблема с пузырем в недвижимости, который начинает сдуваться. Хотя власти в китае может смогут сдуть его плавно, не как в Дубае, а может и нет!

[Алтынолук]

Степан Демура уже давно об этом говорит, не сейчас начал... причем везде, где он не появляется... надо оговорится, что он не экономист, а более финансист-спекуль т.е. инвестор...

Сейчас в Берлине гуляем - диву даемся как здесь цены снижаются, можно приобрести квартиры 2х ком 56 м2 за 54 000 Еуро в Вильмерсдорфе рядом с центром...

Сообщение отредактировал Алтынолук: 08.08.2010, 14:35:23

[caken]

И сколько км от центра?
Вообще по ценам Берлин сильно кажется уступает Мюнхену, так рассказывал уехавший туда друг.

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Сейчас в Берлине гуляем - диву даемся как здесь цены снижаются, можно приобрести квартиры 2х ком 56 м2 за 54 000 Еуро в Вильмерсдорфе рядом с центром...

Они кстати в Берлине никогда сильно и не росли.
Налоги умные - отбивают всякую охоту спекулировать

Да и теперь я надеюсь вы начинаете понимать, что если подобные цены возможны в одной из богатейших стран мира и ведущей экспортной экономике, с домами построенными под жестким арх.надзором из не китайских строй.материалов, почему бы подобным ценам не быть в Алматы ?
Все познается в сравнении.
Никаких логических объяснений нашим ценам в период пузыря не было и нет.
И рынку еще предстоит найти дно.

Сообщение отредактировал Й_Ц_У_К_Е_Н: 08.08.2010, 15:06:56

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Недавно по сети было видео - известный российский экономист Демура в одном ресторане рассказал что возможно будет паника и третья волна кризиса. В китае уже проблема с пузырем в недвижимости, который начинает сдуваться. Хотя власти в китае может смогут сдуть его плавно, не как в Дубае, а может и нет!

А кто сказал что власти Дубая сдули его плавно.
Они просто взяли и кинули кучу дольщиков (правда большинство из них изначально спекулянты ставшие лохами)
Погуглите по сети, люди бежали отуда, проклиная власти которые заманили туда кучу "инвесторов" и потом просто банально кинули. И добиться там восстановления нарушенных прав в судах не реально.
И цены там сдулись совсем не плавно а просто взяли и рухнули в разы.
И эмират Дубай по сути не обанкротился только за счет поддержки богатых братьев из Абу-Даби (там нефте-бабло некуда девать)

Сообщение отредактировал Й_Ц_У_К_Е_Н: 08.08.2010, 15:12:41

[caken]

Я и имел ввиду что Дубайские власти не сумели безболезненно решить этот вопрос. Смогут ли теперь их китайские коллеги?

[Артемий]

Хамите потихоньку
Прощаю

Спасибо! И вправду за фантазиями о 333 прячется вполне приличный человек. Про Берлин и "процветающую" Германию. Если-бы вы и вправду знали Германию и все ее нюансы-вы бы точно знали: Берлин для немцев является "отстойным" местом для жизни. По сравнению с бывшей Западной Германией бывший "Восточный" лагеь так и остается малоразвитым. Вовсе и не стремяться там немцы жить, в основном стараются свалить отттуда-ибо с работой напряг и пр... К чему пример о цене какой-та квартирке в Берлине? Все-равно, сказать, что в А-Ате есть квартиры по 20.000. Они есть? Да! Они есть! Но что это за квартиры??? Так-же и в том Берлине. Нормальный средний немец там жить НЕ БУДЕТ! Поэтому пример-мягко говоря слаб.. И эта... Я тожжж хочу, чтоб цены падали.. Ищу квартиру сам.. А они-НИФИГА!!! Ну о хороших квартирах говорю-вы знаете...
И вообще зачем они эти примеры: Берлин, Дубаи, Китай, Япония?? Звучит весОмо, но НИКАКОГО отношения к нам и нашей ситуации это не имеет! Детский сад.
РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ-НЕИЗБЕЖЕН! ЫЫЫ, ветку чтоль новую открыть??

[rustamts]

Правильнее так - хорошее не падает, а про остальное я не знаю.

Квартиру купили, учитель? Или теория-этт навеки?

Учитесь учитесь, ученик! Еще теория, Артемий, просвещаю бесплатно - квартира это не показатель, дом с бассейном, вот истинное проявление академических способностей.

[Артемий]

Учитесь учитесь, ученик! Еще теория, Артемий, просвещаю бесплатно - квартира это не показатель, дом с бассейном, вот истинное проявление академических способностей.

Ну на любителя. Мне достаточно и просто хорошей дачи в довесок к квартире, академические терзания на которой вполне меня удовлетворяют.
И эта.. Какие показатели и прочие измеримости достигнутого? Кому оно надо? Просто вопрос-квартиру, которую ждете за 17.538 -ищется, находиться, или просто поболтать за жисть?

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

И вообще зачем они эти примеры: Берлин, Дубаи, Китай, Япония?? Звучит весОмо, но НИКАКОГО отношения к нам и нашей ситуации это не имеет! Детский сад.
РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ-НЕИЗБЕЖЕН! ЫЫЫ, ветку чтоль новую открыть??

Артемий не занимайтесь троллизмом
Когда я говорил о 333 у.е. ??? Что это вообще за символизм по Фрейду
Понятно что это вообще иронический бред. Столько коробка голая монолитная сейчас стоит примерно.

Про Берлин согласен, что это не Мюнхен, Штудгарт или Баден Баден
Но и не так прямо всё мрачно.
Столица административная все-таки. Город-история четвертый Рим. Туристы и всё-такое.
Я так понимаю вы были там. И что будете спорить что по усреднено по чистоте, экологии, слаженности транспортной и иной инфраструктуры от на голову выше сегодняшней Алматы.
Вы знаете основная проблема для многих кто бьется за квартиры в Алматы это их не понимание (чаще в силу невыездного образа жизни и отсутствия возможности банально сравнить), что в городе давно по сути наступила экологическая да и культурная впридачу катастрофа.
Не стоит эта недвижимость по обеспечению комфортности проживания своих денег.
Но понятно что в силу коррупционо-картельных и прочих моментов особо рассчитывать на развитие строй.сектора не приходится. Будут влиять по возможности, до последнего тормозя развитие в угоду шкурным интересам.

Я кстати и не говорю что ценам уж прямо падать в разы.
Нет совсем нет.
Цены должны устаканится имхо в р-не 1000-1300 за кв.м новостроя в простенькой черновой. (и тогда Алматы станет удивительно похожа на множество городов с примерно подобным качеством жизни, хотя там во многих местах виден прогресс чего тут увы не происходит).
Исходя из этого и вторичка должка поджаться. Но уже не очень на много.
Дальнейшее развитие рынка всецело увязываю с положением дел в мировой экономике. Впрочем повторятся не буду.

[asu60]

И вообще зачем они эти примеры: Берлин, Дубаи, Китай, Япония?? Звучит весОмо, но НИКАКОГО отношения к нам и нашей ситуации это не имеет! Детский сад.
РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ-НЕИЗБЕЖЕН! ЫЫЫ, ветку чтоль новую открыть??

... Я кстати и не говорю что ценам уж прямо падать в разы.
Нет совсем нет.
Цены должны устаканится имхо в р-не 1000-1300 за кв.м новостроя в простенькой черновой.

Как интересно откуда такие данные почему 1000-1300, а почему не 333-334 тогда точно многие подняли бы свой академический уровень путём покупки (как не которые отверждают) домика с бассейном. Если вы беспокоитесь только за свой академический уровень который устраиваит "новострой в простенькой черновой" за 1000-1300 за кв.м. Тогда я свами в разведку не пойду. Вон Артемий тоже хочет хатку но смотрит на дела реально откровеней чтоли.

[Ho2]

Й_Ц_У_К_Е_Н,
Вы что то на любой пост кого угодно обвиняете в троллизме. Сами же считаете себя опупенным знатоком недвижимости и даже автомобильного рынка. Но ничего кроме охаивания аппонентов и ссылок на публикации ж. прессы псевдоэкономистов не вижу. Так же как и многие здесь не вижу спада цен с 2009 года на ЛИКВИДНОЕ жильё моих запросов. Хоть апстену бейтесь и брыжжите слюной, меньше чем 230000 бакарей НЕТ и не было.
Пы сы
"И эти люди запрещают мне в носу ковыряться!" http://vse.kz/index....c=161401&st=660
смотреть в середине стр

Сообщение отредактировал Ho2: 09.08.2010, 13:39:25

[Артемий]

Артемий не занимайтесь троллизмом

Я кстати и не говорю что ценам уж прямо падать в разы.
Нет совсем нет.
Цены должны устаканится имхо в р-не 1000-1300 за кв.м новостроя в простенькой черновой.

1. Йцукен, порицать чтоль вдумали??? Во-флеймовой ветке: Ну и ну! Соседским мальчишкам выговаривайте, пжлста. Мне-не нада! Ибаста!
2.Цены никому, включая вас, ничего не должны!
3. Между нами две небольших разницы. Вы что-то утверждаете, доказываете, когда с вами не соглашаются-начинаете зевать смайликами( то самое невысыпание) и делать вид непонятого и непринятого Оракула!
К чему этот комизм и лирика? Сигги был не дурак и грамотен. Но ушел, ибо сделал СОВЕРШЕННО ПРАВИЛЬНЫЕ выводы. И я , как бывший его последователь снижения цен тожж смотрю на вещи реально. Падение мне ОЧЕНЬ нужно-я собираюсь покупать... Но снижения НЕТ.( в моем поиске). И я не собираюсь выглядеть глупцом, утверждая обратное!
У меня другой путь-я снова ищу квартиру. И могу уверять, что нормальные варианты давно о падении цен забыли. Ваше право-утверждать(и вполне ответственно говорю-ГОЛОСЛОВНО) об обратном вводя людей в заблуждение. Им хочется верить в падение, но этого НЕТ. И вот товарищи, выдавая желаемое за действительное наслушавшись и начитавшись черте-чего(ничо, что я так про ваш труд? ) просто напросто "пролетают".
Вообщем я поехал на очередной просмотр и ваши-бы утверждения мне в пользу!

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Й_Ц_У_К_Е_Н,
Вы что то на любой пост кого угодно обвиняете в троллизме. Сами же считаете себя опупенным знатоком недвижимости и даже автомобильного рынка. Но ничего кроме охаивания аппонентов и ссылок на публикации ж. прессы псевдоэкономистов не вижу. Так же как и многие здесь не вижу спада цен с 2009 года на ЛИКВИДНОЕ жильё моих запросов. Хоть апстену бейтесь и брыжжите слюной, меньше чем 230000 бакарей НЕТ и не было.
Пы сы
"И эти люди запрещают мне в носу ковыряться!" http://vse.kz/index....c=161401&st=660
смотреть в середине стр

Уважаемый вы и есть глупый тролль.
Что вы там выковыряли из носа и по бумажке размазали ??? Полегчало ???
Какое отношение это имеет к теме ???
Как бабка базарная.

Запросы ваши ? Да ради бога. ИМХО это вы апстену бъётесь и брыжжите слюной в надежде продать поди зависшие "элитные" квартирки. Ждите дальше.
Мне на цены вообще глубоко пофигу. Академический чисто интерес как составная часть бизнеса и развития экономики. Я себе давно всё что нужно купил и продавать ничего не собираюсь.
Сколько стоит столько стоит. Я свои хотелки никогда не увязывал со сложившимися ценами.
Будет вдруг снова по 4000 у.е и будет нужно еще недвижка, куплю не извольте сомневаться.

Идете в игнор как глупый тролль копающийся где не надо. Не трудитесь что пЕсать мне в ответ я не увижу всё равно.

Сообщение отредактировал Й_Ц_У_К_Е_Н: 09.08.2010, 14:02:37

[Ho2]

Зато другие увядят как Й_Ц_У_К_Е_Н ушел плакать
Пипец сколько желчи на обиженных воду возят и ......
Делайте выводы, Господа!

Сообщение отредактировал Ho2: 09.08.2010, 14:24:50

[Артемий]

Делайте выводы, Господа!

Академические? . Щас вон rustamts вам сделает выводы... Он может!
Докажите ему, Рус, что зря он так Йцукена.. Что тот -прав!

Сообщение отредактировал Артемий: 09.08.2010, 14:30:35

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

У меня другой путь-я снова ищу квартиру. И могу уверять, что нормальные варианты давно о падении цен забыли. Ваше право-утверждать(и вполне ответственно говорю-ГОЛОСЛОВНО) об обратном вводя людей в заблуждение. Им хочется верить в падение, но этого НЕТ. И вот товарищи, выдавая желаемое за действительное наслушавшись и начитавшись черте-чего(ничо, что я так про ваш труд? ) просто напросто "пролетают".
Вообщем я поехал на очередной просмотр и ваши-бы утверждения мне в пользу!

Артемий для меня повторюсь в планке цен на недвижимость нет религиозного спора.
Если говорить бытовым языком мне ПОФИГУ.
Только академический интерес.
Вырастет вдруг, ну я подивлюсь недолго, изучу внимательно причины и драйверы роста и прикину последствия и не более того.
Но пока я в этом сомневаюсь. Глубоко заблуждаюсь ? Да ради бога.
Ваши аргументы имхо тоже ущербные. Вы ищите что-то очень конкретное (вроде как дома по АФ, 3шки в Алмагуле).
С какого перепугу вы решили что цены не снижались по узенькому кусочку рынку можете мне объяснить без эмоций и рассуждений про селект-не дурак и т.п. чистой воды софистику ???
А я вам скажу, что снижались и еще как. Даже в таких топовых ЖК как Столичный центр, Рапсодия, Махима.
И будут снижатся особенно в этом классе. Пока не восстановятся доходы и объемы иботеки, что вряд ли реализуемо в ближайшее время. (а скорее не реализуемо вообще поскольку то были уникальные в моменте времени финансовые условия).
И прекратите переходить на личности.
МЫ обсуждаем цены на недвижимость а не то какие и где я ставлю смайлики.

Вот вам кстати мнение весьма близкое к моему.
Тоже кругом дураки, один вы с шашкой наголо

http://profinance.kz...nny-stavok.html


Рынок недвижимости «мертвый» из-за завышенных ставок по ипотеке

Business Resource. Представители некоторых банков второго уровня отмечают, что в конце 2009 года и в первом квартале 2010 года был замечен некоторый рост объемов ипотечного кредитования. Это связано со стабилизацией общей экономической ситуации, говорится в анализе рынка недвижимости Казахстана от Ahsel Group.

«Тем не менее, анализ программ ипотечного кредитования банков второго уровня показал, что ипотека, по-прежнему, остается непривлекательной и труднодоступной для населения», - говорят специалисты компании.

Ставки по ипотечным кредитам постепенно снижались в период с 2009 – 1 квартал 2010 года и в среднем колеблются от 15 до 18% годовых. Кроме того, банки требуют обязательный первоначальный взнос в размере не менее 30% от суммы кредита.

По словам аналитиков, следует ожидать, что рынок ипотечного кредитования постепенно начнет восстанавливаться, потому что спрос на жилье достаточно высок и все еще не удовлетворителен в Алматы и в Астане – тех городах, в которых достаточно большой приток населения.

«До прихода кризиса уровень ипотеки был 8%, сейчас ставки завышены, что делает рынок недвижимости мертвым», - говорит директор отдела продаж и маркетинга Огедай Согут.

Что касается условий кредитования в 2010 году, Ahsel Group прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам положительно будут снижены до 14% в тенге, в долларах до 13% годовых.

Михаил Коваль

Сообщение отредактировал Й_Ц_У_К_Е_Н: 09.08.2010, 14:31:24