Перейти к содержимому

Фотография

Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 3]


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 5001

#1541
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

на днях платила гос пошлину 1 МРП в Сбере - комиссия 300 тг)

 

по сабжу - в теме ипоетка у разных клиентов Сбербанка какиех-то противоречия с комиссией за обнал ипотеки

 

вот я в 2011 не обналичивала, перевела продавцу в тенге на его счет (продавец дальше куда-то переводил) и заплатила 1 тыс тг вместо 0,5% от суммы займа (разница на порядок)

 

а Слезка пишет, что они в 2012 тоже переводили продавцу на счет, продавец дальше за границу, комиссию за обнал с них сняли 

 

777 пишет, что в 2013 кредитчик его уверяет, что комиссия за обнал неизбежна, даже если обнала нет

 

странно


Сообщение отредактировал Danissima: 24.10.2013, 18:29:06


#1542
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

на днях платила гос пошлину 1 МРП в Сбере - комиссия 300 тг)

 а ещё говорят, что у риэлторов драконовские комиссии))


  • 1

#1543
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

Скоро, очень скоро появится возможность скупать на аукционах не только совковские санатории за мешок картошки, но чего-нибудь покрупнее: виллы, яхты, брюлики и майбахи.

В УК вносятся поправки, по которым имущество может быть конфисковано без решения суда >>> ЧАВО здесь

А имущество конфискованное может быть реализовано в доход государства. Так-что Храпуновские, Аблязовские и всякие другие "обременительные" активы "под прицелом".

Народ объединяйся! Грабь награбленное!!

0_4bfe0_e911b654_L.jpg


  • 0

#1544
winXP

winXP
  • Читатель
  • 2 533 сообщений
а что удобно, понравилась какому нибудь чинуше из акимата хорошая квартирка в хорошем районе, так надо оььявить ее владельца коррупционером и изьять квартирку! до чего техника дошла!

#1545
ylang

ylang
  • Свой человек
  • 771 сообщений
[quote name="Ruslan M" post="27467203" timestamp="1382619114"]
Скоро, очень скоро появится возможность скупать на аукционах не только совковские санатории за мешок картошки, но чего-нибудь покрупнее: виллы, яхты, брюлики и майбахи.

нужные люди в курсе и в КЗ вряд ли значимые активы сохраняют. Имхо.

Сообщение отредактировал ylang: 25.10.2013, 08:08:02

  • 0

#1546
Komandante Che

Komandante Che

    ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)

  • В доску свой
  • 4 843 сообщений
Банкиры бьют в набат Лидерство казахстанской финансовой системы в СНГ – уже миф.

Более того, банковская система Казахстана уверенно вошла в период системного кризиса, выход из которого участники рынка видят в срочных мерах, которые должно предпринять новое руководство Национального банка Казахстана во главе с Кайратом Келимбетовым. В противном случае, экономика Казахстана может серьезно пострадать.

Что мы имеем сейчас? Первое место в мире по объему необслуживаемых кредитов, выданных экономике, – 31,7%, подорванное доверие со стороны иностранных инвесторов, соответственно, закрытую дорогу к длинным деньгам. Мало? Банки несколько лет не могут списать безнадежные кредиты из-за несовершенства налоговых требований. Постоянные нововведения Нацбанка из-за своей несогласованности ломают внутренние системы бизнес-процессов БВУ. Высшее руководство страны требует от банковского сектора поддерживать малый и средний бизнес, но регулятор устанавливает динамические провизии, которые уничтожают МСБ после почти семилетнего роста и 40-процентного участия в формировании ВВП. При таком раскладе ни один банк не будет выдавать деньги предпринимателям – через некоторое время о МСБ можно будет забыть, если не последует изменений. Что на очереди?

«Динамические провизии делают ипотечное кредитование невыгодным для банков», — добавил председатель правления Евразийского банка Майкл Эгглтон, — Безусловно, финансирование МСБ останется, как останется и ипотека, но в меньших объемах. Зачем нужны эти динамические провизии? Конечно, можно посмотреть на международный опыт, например, в Испании вводили подобный инструмент, правда, быстро свернули, так как он доказал свою несостоятельность".

Переплата по долгосрочным жилищным кредитам из-за высоких ставок вознаграждения почти в три раза превосходит сумму основного долга. В итоге в розничном портфеле банков доля ипотеки опустилась до 29%. Если и этого мало, то запрет на валютные свопы для казахстанских банков поставит Казахстан на один уровень с Узбекистаном в плане валютного регулирования. Некоторые банкиры высказываются, что следующим логичным шагом Нацбанка (после запрета валютных свопов) может стать запрет валютных депозитов.

«Нехватка тенге уже ощущается сейчас. Вы наверняка видели, что некоторые банки объявили о сворачивании ипотеки, то есть перестают кредитовать экономику страны длинными деньгами в тенге и предлагают валютные инструменты. В этом нет ничего хорошего, если кредитование будет осуществляться в иностранной валюте, то риски будут перекладываться на заемщика. И в случае любого кризисного момента подобные займы в инвалюте ухудшат кредитные портфели банков», — выразила опасения в интервью Forbes Kazakhstan председатель правления АО «Народный сберегательный банк Казахстана» Умут Шаяхметова.

Эту мысль подтверждают ее коллеги, говоря, что падающее знамя ипотечных кредитов должно подхватить государство. «Длинных денег у банков нет», — заявил управляющий директор Казкоммерцбанка Магжан Ауэзов на встрече с журналистами 21 октября. Причину отсутствия длинных денег он пояснил тем, что рынок внешних заимствований стал очень дорогим для них. С другой стороны, нет «длинных» денег и в тенге, так как в августе, когда возник ажиотаж в связи с ускорившейся девальвацией казахстанской валюты к доллару, население «пошло и перевернуло депозиты». Поэтому роль двигателей ипотеки должны взять на себя сейчас государственные финансовые институты – «Жилстройсбербанк Казахстана», «Казахстанская ипотечная организация» и другие.

Пересмотр программ – так лаконично говорят представители кредитных организаций, на самом деле, в беседах с Forbes Kazakhstan некоторые банкиры утверждают, что если динамические провизии не отменят, то об ипотеке в Казахстане можно будет забыть.

Проблемы, которые были названы выше – лишь часть печальной картины. Можно добавить еще растущую конкуренцию со стороны российских банков, ограничения, вводимые на розничном рынке и многое другое. Если отойти подальше и посмотреть на общую картину банковского сектора со стороны, то становится очевидным факт несогласованности в глобальных действиях регулятора. Почему в банковском регулировании происходит подобная чехарда? «Я считаю, что в самом регуляторе присутствует конфликт интересов, — высказала предположение Умут Шаяхметова, — Мы сейчас застряли в какой-то “точке вязкости”, и масса инициатив, идущих от участников рынка, зачастую не воспринимается регулятором. Да, реформы идут, но я считаю, они носят не рыночный характер, а лишь усиливают государственный монополизм на банковском рынке. В итоге, находясь в финансовом застое, Казахстан может растерять передовые позиции сектора: сокращается число игроков, инструментов, рынок ценных бумаг не работает как следует».

В целом, банкиры с надеждой смотрят на нового руководителя Нацбанка РК, ожидая от него системных мер. «Мы ожидаем от нового руководителя Национального банка Казахстана понятности и предсказуемости действий регулятора. Мы считаем, что опасно принимать какие-то инициативы в довольно сжатые сроки. Банки должны знать о грядущих изменениях заранее, чтобы подстроиться под нововведения. Например, ограничения кредитования на розничном рынке могут быть приняты за короткий срок, что нарушает бизнес-процессы в казахстанских банках», — пояснил председатель правления АО «Нурбанк» Кантар Орынбаев.


  • 0

#1547
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

Лидерство казахстанской финансовой системы в СНГ – уже миф.

А разве это было когда-то правдой или кто-то в это верил???


  • 0

#1548
winXP

winXP
  • Читатель
  • 2 533 сообщений
вчера по КТК был репортаж что казахстан на первом месте в мире по висящим кредитам! и это по официальным данным.

#1549
Komandante Che

Komandante Che

    ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)

  • В доску свой
  • 4 843 сообщений

 

Лидерство казахстанской финансовой системы в СНГ – уже миф.

А разве это было когда-то правдой или кто-то в это верил???

 

Такими темпами можно договориться что кз не вошел в 50 развитых стран мира галактики,что программу 2030 досрочно не завершили в 2013 году и не замахнулись на 30-ку ведущих стран вселенной в программе 2050,что когда смотришь хабар слепые не прозревают а не ходячие инвалиды вприпрыжку не начинают бегать .Стыдно должно быть молодой человек!!Апполитично рассуждаете.Срочно надо для поднятия патриотизма на уровень достойный юного жасотановца Вам прописать ежедневный двухчасовой просмотр хабара и еларны а также неукоснительное прочтение егемен казахстан и программы нуротана. :lol:


Сообщение отредактировал Komandante Che: 25.10.2013, 10:46:32

  • 1

#1550
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

Стыдно должно быть молодой человек!!

Да не стыдно мне. Я же хамовитый риэлтор недоумок. Какой с меня спрос то ))


  • 1

#1551
Komandante Che

Komandante Che

    ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)

  • В доску свой
  • 4 843 сообщений

 

Стыдно должно быть молодой человек!!

Да не стыдно мне. Я же хамовитый риэлтор недоумок. Какой с меня спрос то ))

 

Тогда это многое объясняет :D Ограничимся устным внушением :D шутка,просьба не обижаться)


Сообщение отредактировал Komandante Che: 25.10.2013, 11:01:40

  • 0

#1552
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

 

Лидерство казахстанской финансовой системы в СНГ – уже миф.

А разве это было когда-то правдой или кто-то в это верил???

 

 

вообще-то это было правдой) про СНГ. Это признавали даже российские банкиры

 

я уже молчу про банки в Узбекистане, Киргизии и т.д.



#1553
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

вчера по КТК был репортаж что казахстан на первом месте в мире по висящим кредитам! и это по официальным данным.

 

потому что у нас стандарты жесткие, мы же все по Базелю делаем)

 

вот любой беззалоговый кредит изначально уже сомнительный 3 или 4 категории (сейчас, может, чуть по-другому, но это как я помню из своей практики. Где Сакен? никто не упоминает мою бывшую работу)))

 

если в залоге недвижимость за рубежом, он по отчетности считается необеспеченным (хотя это может быть хороший залог)

 

если заемщик имеет отношение к оффшорам, то его классификация опять падает

 

поэтому обывательские рассуждения журналюг на эту тему без понимания специфики классификации ссудного портфеля у нас  и в других странах, стандартов Базеля и т.д. - детский лепет



#1554
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

Это признавали даже российские банкиры

За 3-5 тысяч евро раздавали всякие призы, сертификаты и признания даже в Европе.

Ну чего народ-то смешить. Помню я эти "признания" российских банкиров. Вопрос по каким показателям. Ну да вырос объем кредитования, например, на 56%. Ну да был рупь, а стал рупь пятьдесят шесть. Прибыли увеличилась на 100%. Ага, был рупь, стало два. Только по одной Москве обороты больше чем у всей банковской системы в КЗ, а доходов ещё больше. Вот вопрос, стало ли лучше от этого конечному потребителю, стал ли банковский сектор динамичнее, вводит ли новые продукты, которых нет ни в СНГ ни в другом ближнем зарубежье. Ну похвалили одни банкиры других банкиров. Ну и ладушки))


  • 0

#1555
Komandante Che

Komandante Che

    ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)

  • В доску свой
  • 4 843 сообщений

По принципу я тебе спинку почешу и ты мне спинку почешешь. :lol:


Сообщение отредактировал Komandante Che: 25.10.2013, 12:03:24

  • 0

#1556
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

Если и этого мало, то запрет на валютные свопы для казахстанских банков поставит Казахстан на один уровень с Узбекистаном в плане валютного регулирования. Некоторые банкиры высказываются, что следующим логичным шагом Нацбанка (после запрета валютных свопов) может стать запрет валютных депозитов.

 

возможный запрет валютных депозитов - весело)))) ЖССБ и так  только  в тенге работает

 

в чем тогда хранить средства населению?



#1557
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

почем сейчас шахристан банчит квадрат в новом крыле?Какие квадратуры там?Насколько помню когда они построили первый корпус как раз пик кризиса пришелся ,да и сейчас похоже те же грабли у них)

 

я помню, как они переобулись в меньшие квадратуры квартир во время кризиса) однушка меньше 40 кв.м. вроде была



#1558
Византиец

Византиец
  • Постоялец
  • 355 сообщений


вчера по КТК был репортаж что казахстан на первом месте в мире по висящим кредитам! и это по официальным данным.


поэтому обывательские рассуждения журналюг на эту тему без понимания специфики классификации ссудного портфеля у нас и в других странах, стандартов Базеля и т.д. - детский лепет

Вот и растолкуйте простому обывателю. Каким образом, принятие или непринятия какого-то там очередного номерного базеля, переведет НЕРАБОТАЮЩИЙ кредит, по которому полгода не платяться проценты, в разряд работающего? Отмените базель, и заемщики радосно понесут денежку банку?
  • 0

#1559
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

 

Вот и растолкуйте простому обывателю. Каким образом, принятие или непринятия какого-то там очередного номерного базеля, переведет НЕРАБОТАЮЩИЙ кредит, по которому полгода не платяться проценты, в разряд работающего? Отмените базель, и заемщики радосно понесут денежку банку?

 

 

ну вот смотрите: взял клиент кредит беззалоговый потребительский, платит вовремя, но все это время, пока есть, кредит считается сомнительным

 

еще есть кредитные карты, которые погашаются вовремя, в течение льготного периода, поэтому % по ним не платятся ( такое возможно даже с картой каспи банка, если не обналичивать, а оплачивать безналом и погашать в течение указанного времени) - по вашей логике это неработающий кредит, по которому месяцами не платятся %)))



#1560
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений
в чем тогда хранить средства населению?

в банках.. только стеклянных...  :idea:

неужели есть ненулевая вероятность кидалова с валютными депозитами... что-то часто стали с высоких трибун вещать о том, что "народ пошел и переобулся в зелень"... причем говорится это с нескрываемой злобой по отношению к "переобувшимся"!

Типа - "У, самые хитрые, а как же наши (их - то есть) проблемы!" 

Осталось заморозить эти депо, а бабло направить на очередной экспо...  остальное распилить...  :mad:


Сообщение отредактировал NiX-373: 25.10.2013, 12:40:52

  • 1


Количество пользователей, читающих эту тему: 3

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.