Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Mukanai877]

vse bol`we i bol`we elitnyh kvartir dlya prodazhi. kogda je cenu upadut ? ved` ponyatno vsem uje za te ceny kotorye kupili uje ne prodash`.

[Komandante Che]

http://www.kn.kz/articles.php?id=4945 Залоговая недвижимость: скоро начнут торги на понижение?

[горожане]

наверное это будет так:
проведут Азиаду,
выберут парламент,
сформируют новый каб мин,
папа назначит преемника - того кто сидел спава или сдева от него на саммите обсе
и уж тогда эот преемник в целях оздоровления экономики, очищения торгового кредитного баланса, обесценят залоги и раздадут/продадут нуждающимся вот тада народ примет этого преемника, ихо, ез революций и баррикад,

катастрофы не бует, все пройдет тихо, мы узнаем об этом из статьи в каз.правде, и послезавтрашнем выпуске "новостей" хабара...

[воффка]

http://www.kn.kz/articles.php?id=4945 Залоговая недвижимость: скоро начнут торги на понижение?

Вроде бы все правильно пишут - но! Нифига банки с неплательщиками не делают..., знаю нескольких голодранцев которые, купив квартиры в ипотеку, уже третий год не производят выплат и ничего с ними банки сделать не могут....
Еще и на до мной ржут - типа сидишь с деньгами и ждешь снижения, а мы без денег давно уже живем в квартирах. Во как!

[rustamts]

http://www.kn.kz/articles.php?id=4945 Залоговая недвижимость: скоро начнут торги на понижение?

Вроде бы все правильно пишут - но! Нифига банки с неплательщиками не делают..., знаю нескольких голодранцев которые, купив квартиры в ипотеку, уже третий год не производят выплат и ничего с ними банки сделать не могут....
Еще и на до мной ржут - типа сидишь с деньгами и ждешь снижения, а мы без денег давно уже живем в квартирах. Во как!

Да это все временно. Не их это квартиры. И еще много лет с них потом могут требовать процентов. Попробуй оформи потом что либо на себя, типа машины.

[rustamts]

http://www.kn.kz/articles.php?id=4945 Залоговая недвижимость: скоро начнут торги на понижение?

Они же всегда выставляют по балансовой стоимости, и ждут толпы желающих торговаться на повышение . Ничего не поменялось ли? Кто в курсе, хоть раз какой либо из банков проводил торги по залогам на понижение?

[Mukanai877]

Imeiu 80-90000$. mogu li ya 3 komn kupit` v almagule iz 9 etajki. i kogda mogu kupit` ? YA dumaiu u vseh takaya problema. esli ceny nachnut tak padat` : eto 3 $ v nedele , dumaiu do novogo goda ne kupliu

[rustamts]

Imeiu 80-90000$. mogu li ya 3 komn kupit` v almagule iz 9 etajki. i kogda mogu kupit` ? YA dumaiu u vseh takaya problema. esli ceny nachnut tak padat` : eto 3 $ v nedele , dumaiu do novogo goda ne kupliu

А может лучше купить за 70-80 тысяч недостроенный дом в пригороде, и его достроить? Такие варианты есть. Площадь будет больше, и сауну опять же можно сделать. Утром в труселях можно гулять во дворе - на этой ветке много говорили о том, что это крайне ценная опция .

[caken]

Скачал недавно док. фильм (2010 года) Лоентьева. В нем приводился обзор текущего кризиса-причины, развитие, решения (точнее вялые попытки). Красной нитью через весь фильм шла мысль, что ничего реально не делается для решения кризиса. А сам по себе он не пройдет. Реальное положение не такое красочное как пытаются многие показать. Напр. в штате Калифорния берзаботица 20%!! Привели очень интересный факт, про который мало известно. Банковское лобби в США продавило закон по которому изменился один пункт в стандартах бухгалтерской отчетности, теперь банкам можно в активах оторбражать залоговую недвижимость по первоначальной цене, а не как раньше по текущей (сейчас сильно упавшей).

[caken]

Что подменяет реальное тяжелое положение на мнимую приемлемую. Большие проблему у пенсионных фондов, которые по размерам не меньше страховых фирм и банков. Про это тоже ничего не слышно. Эту проблему просто физически не решить в несколько лет. Про все это ясно выразился министр экономики Германии "Если вы увидели свет в конце тоннеля, то это просто на вас едет поезд."

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Скачал недавно док. фильм (2010 года) Лоентьева. В нем приводился обзор текущего кризиса-причины, развитие, решения (точнее вялые попытки). Красной нитью через весь фильм шла мысль, что ничего реально не делается для решения кризиса. А сам по себе он не пройдет. Реальное положение не такое красочное как пытаются многие показать. Напр. в штате Калифорния берзаботица 20%!! Привели очень интересный факт, про который мало известно. Банковское лобби в США продавило закон по которому изменился один пункт в стандартах бухгалтерской отчетности, теперь банкам можно в активах оторбражать залоговую недвижимость по первоначальной цене, а не как раньше по текущей (сейчас сильно упавшей).

+1
Фильм называется Большая американская дырка-2
Скачать кто не видел еще можно тут.

Занимаюсь этой тематикой в виде хобби.
Перепроверял многие детали из этого фильма. Нельзя сказать что они что то придумали.
Все так и есть и даже хуже на самом деле.
Все подтверждается. Особенно убил старый Гринспен который отрекся от своих умных идей юности о золотом стандарте (пока его кстати не вернут так и будет депрессия).

США страна банкрот по сути.
Просто большинство политиканов в мире боятся ответственности и выработки нового курса и модели, и плывут как бревно по течению наивно ожидая может само пройдет.
Не пройдет.

Большинство активов в мире есть по своей цене фиктивный дутый пузырь. С 70х годов денежную массу накачали до безумия.
Уже скоро это всё лопнет к чертовой матери и мы проснемся в новом мире.

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Не спекулируйте землей, хуже будет

ФРАГМЕНТ из отличной статьи:
"Неспособные выучить урок истории с первого раза, обязательно наступят на одни и те же грабли еще не раз. Это относится и к глубокому экономическому и финансовому кризису, поглотившему весь мир. Что стоит за ним? Ответ прост: циклические процессы на рынке недвижимости, стимулируемые кредитованием. Жители США, Великобритании, Испании и Ирландии принялись активно спекулировать земельными участками и недвижимостью. Негативные последствия такого поведения по сей день отравляют жизнь мировой экономике. В 1984 году я купил дом в Лондоне. По сегодняшним ценам, земля, на которой он построен, обошлась бы мне в 100 000 фунтов. Ее стоимость резко возросла, вполне возможно, раз в десять. При этом я никак не причастен к столь внушительному удорожанию. Этот клочок земли поднялся в цене благодаря усилиям других людей, жесткому режиму градостроительного планирования и щедрой налоговой политике — налог на имущество невысок, а полученные прибыли и вовсе не подлежат налогообложению. Таким образом, выходит, что я земельный спекулянт, этакий мини-аристократ, для которого регулярное присвоение результатов усилий других людей является первым шагом на пути к богатству. Чем я заслужил такое увеличение своего благосостояния? Ничем. А значит последствия однозначно будут печальными."



Всем хомячкам думающим что они богатеют от раздувание пузырей нужно почаще вспоминать слова основателя современной экономической мысли Адама Смита:

Дедушка Смит писал ведь еще черти когда: "Жилище как таковое не является источником дохода для своих обитателей", - писал Смит в своей работе "Богатство народов" ((прим. Profinance.ru: "The Wealth of Nations"). "Если оно сдается в аренду жильцу, поскольку сам по себе дом не способен ничего производить, жилец всегда будет выплачивать стоимость аренды из каких-то иных доходов". На этом основании Смит пришел к заключению, что хотя в случае сдачи жилья в аренду, оно может приносить своему владельцу прибыль, "это ни в коем случае не способно ни на малую толику увеличить совокупный доход всего населения". Смит был хорошо знаком с процветающими спекуляциями без достаточного покрытия, или, как он корректно называл это явление, с "принятием на себя чрезмерных обязательств".

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Они же всегда выставляют по балансовой стоимости, и ждут толпы желающих торговаться на повышение . Ничего не поменялось ли? Кто в курсе, хоть раз какой либо из банков проводил торги по залогам на понижение?

Проводил конечно же.
Думаете мало неликвидных объектов
(ликвид вообще не доходит до торгов его по своим пристраивают)

Сообщение отредактировал Й_Ц_У_К_Е_Н: 26.07.2010, 12:18:40

[rustamts]

Они же всегда выставляют по балансовой стоимости, и ждут толпы желающих торговаться на повышение . Ничего не поменялось ли? Кто в курсе, хоть раз какой либо из банков проводил торги по залогам на понижение?

Проводил конечно же.
Думаете мало неликвидных объектов
(ликвид вообще не доходит до торгов его по своим пристраивают)

Да они уже столько его по своим пристроили, что уж куда там еще пристраивать. Скорее наоборот, сейчас свои по блату пытаются квартирки вперед спихнуть. Они же их то же в кредит брали.

[abap]

Сейчас альтернативы депозитам нет, что видно по нарастающим банковским депозитам. Банкам придется ежегодно выплачиать проценты по ним, а где им брать прибыль на это, тк реальное производство у нас отсутствует. Возникнет касовый разрыв и банкам придется скидывать залоговое жилье.

[ON OFF]

Неизвестно когда это произойдёт . Банки не торопятся ничего скидывать . Недавно звонил насчёт 2-х комнатной залоговой квартиры 51 кв.м. - стартовая цена 62000 долларов .

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

Сейчас альтернативы депозитам нет, что видно по нарастающим банковским депозитам. Банкам придется ежегодно выплачиать проценты по ним, а где им брать прибыль на это, тк реальное производство у нас отсутствует. Возникнет касовый разрыв и банкам придется скидывать залоговое жилье.

При дефляционном сценарии вы правы.
Деньги приносят % и обеспечивают куда большую ликвидность чем недвижимость
Продавать залоговое жилье действительно рано или поздно придется.

Нашел по случаю. Думаю будет многим интересно.
Старая но не потерявшая актуальности статья о Пузырях, их схлопавание и последствиях на примере Японии, Аргентины.
http://offline.busin...2006/89/257379/
http://offline.busin.../257379/page/2/

[Opinion]

А Артемий купил чтоли (давно сюда не заходила)?

[а 160]

читать аккуратно не то можно умереть от смеха

[горожане]

читать аккуратно не то можно умереть от смеха

че то не смешно... слов лопата я не нашел.... может что о с юмором у мя не то? та же фигня что и тут, хотелки и потуги...