Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[rustamts]

http://respublika-ka...s/finance/9926/

Через Мегалайн ссылка не открывается. Чего там написано интересного, плиз запостите сюда.

Сообщение отредактировал rustamts: 13.07.2010, 11:17:39

[Алтынолук]

Вот прямая, без искажений, цитата из той статьи:

"По оценкам агентства, даже без учета находящихся в дефолте банков «Альянса» и БТА уровень просроченных ссуд в стране составил не менее 16%. Сама по себе это уже весьма значительная цифра. Но аналитики Fitch, изучив состояние ссудного портфеля казахстанских банков, пришли к выводу, что в реальности доля проблемных ссуд в них составляет от 30 до 60% (без учета БТА, «Темiра» и «Альянса»).

Как поясняют авторы доклада, эта цифра не является большим секретом для отечест венных финансовых регуляторов. Признать ее официально мешает лишь то обстоятельство, что, по оценкам Fitch, «предел» такого признания проходит на отметке 29% (то есть не дотягивает даже до минимальной оценки доли «плохих» кредитов).

Признание же реального положения дел означает, по мнению аналитиков, неизбежное крушение «ряда банков» и необходимость капитализации остальных. Таким образом (и это следует из доклада), наши регуляторы просто построили для себя вполне уютный финансовый мирок, в котором все не так плохо, как кажется, но в основе этой картины мира лежит откровенная ложь."

Вот только, положа руку на сердце, не совсем понятно, откуда взят такой источник... :\
Нет даже толковой ссылки на цитату представителя агентства, линк в Интернете хотя бы для порядка, а то как-то непрофессионально получается, господа журналисты!

[Aerodeck]

http://respublika-ka...s/finance/9926/

Через Мегалайн ссылка не открывается. Чего там написано интересного, плиз запостите сюда.

http://ipsafety.net/...W5hbmNlLzk5MjYv

[dyatel]

К сожалению физических возможностей наших городов не хватает для того чтобы всем обеспечить приемлемые условия для жизни. Это следствие многих процессов - от индустриализации, до приватизации, каждый из которых внес свой вклад. Результат всех этих процессов - некомфортное жилье, в недостаточных объемах. Вприницпе все помещаются, но только некоторые живут в комуналках, а некоторые с родителями. Что же касается темпов строительства нового жилья, которое должно решать эту проблему - то они явно недостаточны. И перспектив, в ближайшей перспективе не видно. Можно обвинять всех вокруг и найти виноватых - какого-нибудь наркома, который в 4-х годах решил какой-о завод где-то разместить, коммунистов поругать, за то что маленькие кухни делали, демократов за то что несправедливо разделили имеющийся жилфонд - кто-то сейчас живет в "коммунистической" квартире и в ус не дует, а кто-то должен на трех работах работать, чтобы тоже самое иметь, местные власти, за нерасторопность и коррупцию. Но все это никак не поможет вам решить жилищный вопрос. По созданию комфортных условий для проживания вашей семьи. Выход из этой ситуации один - больше строить. Ну и приспасабливаться к тем условиям которые есть и смотреть что можно сделать.
Можете считать что это такой маленький крестик текущего поколения - страну обустроить. Чтобы детям было где жить. Небольшие проблемки - вот индустриализация, коллективизация и ВОВ - была крестом, и ничего - люди справились. Но только нужно чтобы эту проблему люди решали, а не ждали чужого дядю. И показатель тут - объем введенного жилья, а вовсе не цена за м2.

[Zerouser]

глюк

Сообщение отредактировал Zerouser: 15.07.2010, 11:54:07

[Ветеринар]

http://www.реклама/r...010-07-14/25546

Как так получилось, что вместо "today . kz" - http://www.реклама/r...010-07-14/25546 написали "реклама". Опять будем "простыни" постить? А меня, помню, за "простыни" плюсовали... Простыни - нельзя, ссылки - нельзя. Что за прикол?

Итак:

Мир катится в кредитную пропасть

Кризис государственных долгов создал достаточно поводов для беспокойства европейских банков. Однако есть еще одна серьезная угроза, которой уделяется меньше внимания: в течение двух лет мировые банки должны вернуть или реструктуризировать триллионы долларов краткосрочных кредитов.

Европейский центральный банк, Банк Англии и Международный валютный фонд недавно дружно предупредили о намечающемся кризисе, особенно в Европе, где банки и без того испытывают сложности с привлечением финансов. Они опасаются, что кредитные учреждения, жаждущие рефинансирования, будут конкурировать с государствами за внимание рынка ценных бумаг. Это может привести к удорожанию и ограничению кредитов для бизнеса и потребителей, что негативно отразится на экономическом росте. "Мы мчимся к пропасти, и она огромна", - цитирует The New York Times слова экономиста Royal Bank of Scotland Ричарда Барвелла.

По оценкам Bank for International Settlements, до 2012 г. банки во всем мире должны выплатить почти $5 трлн держателям облигаций и другим кредиторам. Приблизительно $2,6 трлн долгов находятся в Европе, а американские банки должны рефинансировать около $1,3 триллиона. Как они привлекут эти деньги – вопрос открытый. Ввиду обеспокоенности инвесторов относительно чрезмерной государственной задолженности в Греции, Испании, Ирландии и других странах Европы, многие банки не смогли или не захотели выпускать новые облигации, которые обычно используются для привлечения денег.
Согласно данным Dealogic, выпуск облигаций финансовыми учреждениями в Европе в мае этого года упал до $10,7 млрд по сравнению с $106 млрд в январе 2010 г. и $95 млрд в мае 2009 года. Правда, в июне уровень эмиссий снова вырос до $42 миллиардов. Июльский показатель на данный момент составляет $19 миллиардов. Возможно, помогут стресс-тесты банков, проводимые европейскими регуляторами, если они сумеют убедить рынки в том, что большинство банков здоровы. Результаты тестов планируется опубликовать 23 июля. Пока же инвесторы пребывают в растерянности, не зная, какие учреждения находятся в хорошем состоянии, а какие восседают на грудах плохих долгов и потенциально испорченных правительственных облигаций.
Сандип Агарваль из Credit Suisse предсказывает, что банки поделятся на "здоровых", которым будет легко привлечь деньги, и "слабых", с которых инвесторы потребуют выплаты премии. Это может усилить давление на самые слабые банки, которые будут вынуждены объединяться, искать правительственную помощь или снижать деловую активность.
Нехватка финансов грозит поставить в затруднительное положение и Европейский центральный банк: он сейчас стремится отучить банки от дешевых денег, которые обеспечивал в разгар глобального финансового кризиса. Но, если кредитные учреждения не смогут получить необходимые средства на свободном рынке, ЕЦБ придется решать, продолжать ли поддерживать их. "Банки, у которых есть проблема с привлечением новых источников финансирования, должны будут сжаться", - говорится в опубликованном в конце июня годовом отчете Bank for International Settlements, объединяющем главные мировые центробанки.
Представитель этого учреждения Стивен Г. Сиккетти назвал проблему рефинансирования "уязвимостью", отметив, что за этим надо наблюдать. Вместе с тем он уверен, что национальные правительства предпримут необходимые действия для устранения данной опасности.
Не видит поводов для беспокойства и директор-распорядитель МВФ Доминик Стросс-Кан. На прошлой неделе фонд слегка повысил прогноз по росту мирового ВВП на 2010 г. с прежних 4,2% до 4,6%. При этом прогноз на 2011 г. остался неизменным – 4,3%. "Наш прогноз определенно не является прогнозом рецидивной рецессии", - подчеркнул глава МВФ на пресс-конференции в южнокорейском городе Тэджоне.
Наверняка добавит оптимизма и свежая порция новостей из Греции, которая перевыполняет план по снижению бюджетного дефицита. Согласно предварительным данным Минфина страны, за первые шесть месяцев текущего года он составил €9,65 млрд против €17,87 млрд за январь – июнь 2009 года. Это означает годовое снижение на 46%, тогда как условия заключенного в начале мая соглашения с ЕС и МВФ о предоставлении кредита в размере €110 млрд предусматривают сокращение данного показателя на 40% в этом году – до 8,1% от ВВП.

Сообщение отредактировал Ветеринар: 15.07.2010, 11:47:30

[Ветеринар]

В четырех новых городах-спутниках Алматы будут жить 300 тыс. человек. Об этом сегодня в ходе онлайн-конференции на портале BNews.kz сообщил председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин.

«Городу Алматы развиваться, при своей территории, уже проблематично и обеспечить все инженерными сетями, в том числе и энергоносителями – серьезная проблема. Поэтому, в течение третьего года идет реализация программы – четыре города-спутника в сторону трассы Алматы-Капшыгай. На сегодня по всем четырем городам уже сделаны их генеральные планы, они утверждены правительством, прошли экспертизу. Уже строятся инженерные коммуникации», – сказал С. Нокин.

По его словам, для строительства недорогого жилья в этих городах-спутниках будут привлекаться инвесторы.

«Где-то 300 тысяч населения там будет. Жилье в этих городах будет построено по самым современным требованиям. Мы считаем, не нужно производить сноса, есть чистые площадки, сделан генплан, планы детальных планировок и так далее. Это будут нормальные города-спутники. Такие же новые города-спутники будут и в Астане, как Косшы, пригород», – подытожил С. Нокин.
http://www.nashaagas...oroda-sputniki/

[Blackwaters]

Москва. 19 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Не увлекаться инвестированием в сектор недвижимости призвал в пятницу вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин. По его мнению, несмотря на начавшийся рост цен в этой сфере, он не будет таким, как до кризиса.

"Таких факторов, которые были до кризиса, чтобы цена на нефть выросла до такого уровня (докризисного - ИФ), сейчас нет", - сказал А.Кудрин на банковской конференции в пятницу в Москве, отметив, что речь идет о внутреннем спросе, цене на нефть, а также притоке капитала в страну.

По мнению А.Кудрина, значительный рост стоимости недвижимости должен скорее настораживать.

"При некотором росте важно снова не втянуться в ралли, которое потом можно проиграть", - сказал глава Минфина, отметив, что сектор недвижимости самый "заминированный" с точки зрения качества активов.

Глава Минфина также отметил, что до кризиса сектор недвижимости, как и сфера торговли, транспорта и пищевой промышленности, был несколько перегрет. Эти сектора развивались быстрее всех остальных, и цены в них росли высокими темпами. Прирост кредитования торговли, пищевой промышленности, транспорта в 2007 году составлял 20-30%, в сфере недвижимости - 80%.

"Эти сектора оказались самыми уязвимыми во время кризиса", - сказал А.Кудрин, напомнив, что за время кризиса произошло более 500 дефолтов по обязательствам корпоративных заемщиков, из них лишь 10-15% били техническими.

Общая сумма дефолтов составила более 200 млрд рублей, большая часть этой суммы пришлась на предприятия сферы транспорта, торговли, строительства и пищевой промышленности.
/Интерфакс/

http://www.interfax....f.asp?id=128552

[Fitch]

http://krisha.kz/con.../news/2010/ceny

[Komandante Che]

не рабочая ссылка)Про что там написано было)?

[Zerouser]

Про это:
Цены на жильё в Казахстане неоправданно высокиНизкое качество квартир, предложенных на рынке, и дефицит жилья побуждают людей покупать недвижимость по завышенным ценам.
Об этом в ходе онлайн-конференции на сайте www.profinance.kz сообщил председатель правления Фонда недвижимости «Самрук-Казына» Госман Амрин. По его словам, цены на жильё в Казахстане сравнимы с ценами на недвижимость за рубежом. При этом качество квартир, к примеру, в Германии намного выше.

Госман Амрин не исключил, что показатели стоимости жилья в будущем стабилизируются и произойдёт определённая фиксация цены на приемлемом уровне. Также, по его мнению, госкомпании не должны вмешиваться в рыночную среду и в том числе это касается цен на недвижимость. Основная задача государства в этом вопросе — создать правильные условия для продуктивной работы строительных компаний.

[з@тмение]

ссылка на республику

Почему бы эту ссылку не запостить в ветке финансы в официальной ветке КазКома? Неужто не интересно что ответят на статью официальные представители банка?

Сообщение отредактировал з@тмение: 19.07.2010, 16:14:22

[Алтынолук]

Не думаю, что Казкомовцы официально будут комментировать предположения "желтой" прессы... ИМХО

[Zerouser]

Чет хаток дофига на продаже в крыше - отпуска же, не сезон как бы.

Найдено 17 420 квартир по ламате или за счет отмены скрытых объяв?

[Atali]

а рынок стоит, ничего непродается (

[METI$]

а рынок стоит, ничего непродается (

Еще как продается! Если б не продовалось - цены вниз рухнули, а так, стоят который уже месяц(плюс-минус)...

[Й_Ц_У_К_Е_Н]

а рынок стоит, ничего непродается (

Еще как продается! Если б не продовалось - цены вниз рухнули, а так, стоят который уже месяц(плюс-минус)...

да что вы правда что-ли
то то знакомые закрыли пару аГенств недвижимости, прямо от вала продаж.
знатоки блин

[горожане]

как нет продаж?! они есть, помотрите пиплы в цонах, бти тусуются! че они там праздно шатаюся что ли?! они оформляют свои новые хатки! но, это не 2007 год... нет того вала, помните, уже к 6-ти часам на юбилейном "крышу" уже не купишь, кончилась..... помните, она была 6 тетрадей, а сейчас? категорично заявлять об отсутствии продаж нельзя, они есть, не в том прежнем обьеме, они на уровне потребности покупателя для собственных нужд, не для спекуляции, продав имеющееся жилье пиплы приобретают лругое, большей или меньшей площади в зависимости от потребности. и еще хотелось бы сказать об еще одном факторе кот может оживить рынок - отложенный спрос масса людей которые могут прикупиться, но они выжидают дальнейшего падения цен, эти люди уверенны - 150000 долларов за 70 квадраов в кирпиче, в самале, с почти евроремонтом, на кухне встроенная мебель и даже табуретки, зассанный лифт, облупившийся подьезд и фасад, а во дворе забетонированная детская площадка железные качели, покосившаяся горка, парковка тоже там, правда она по принципу кто успел тот припарковался, но "зато у нас тихо", ерунда что зимой-весной в этом же дворе грязь, а летом пыль, зато это "золотой квадрат"! - это дорого, по их мнению, они почему то сравнивают эти цены с турцией, там за эи 150000 мона купить часть отеля на берегу, сдавать его 52 недели в году, 2 недели ты можешь жить в нем сам... они сравнивают доход от этого с возможностью быть обладателем квадратов в самале... и дальше ждут... навряд ли правда будет те заветные 333 обещанные сигги, не дадут так упасть... но еси придет хотя бы к 1000 я думаю что это придаст значительный толчок экономике РК

[kamil_tt]

вообще-то, как не странно), в ЦОНАх люди занимаются еще и другими делами, а сейчас идет в основном обмен документов..))))

[CDMA]

как нет продаж?! они есть, помотрите пиплы в цонах, бти тусуются! че они там праздно шатаюся что ли?! они оформляют свои новые хатки! но, это не 2007 год... нет того вала, помните, уже к 6-ти часам на юбилейном "крышу" уже не купишь, кончилась..... помните, она была 6 тетрадей, а сейчас? категорично заявлять об отсутствии продаж нельзя, они есть, не в том прежнем обьеме, они на уровне потребности покупателя для собственных нужд, не для спекуляции, продав имеющееся жилье пиплы приобретают лругое, большей или меньшей площади в зависимости от потребности. и еще хотелось бы сказать об еще одном факторе кот может оживить рынок - отложенный спрос масса людей которые могут прикупиться, но они выжидают дальнейшего падения цен, эти люди уверенны - 150000 долларов за 70 квадраов в кирпиче, в самале, с почти евроремонтом, на кухне встроенная мебель и даже табуретки, зассанный лифт, облупившийся подьезд и фасад, а во дворе забетонированная детская площадка железные качели, покосившаяся горка, парковка тоже там, правда она по принципу кто успел тот припарковался, но "зато у нас тихо", ерунда что зимой-весной в этом же дворе грязь, а летом пыль, зато это "золотой квадрат"! - это дорого, по их мнению, они почему то сравнивают эти цены с турцией, там за эи 150000 мона купить часть отеля на берегу, сдавать его 52 недели в году, 2 недели ты можешь жить в нем сам... они сравнивают доход от этого с возможностью быть обладателем квадратов в самале... и дальше ждут... навряд ли правда будет те заветные 333 обещанные сигги, не дадут так упасть... но еси придет хотя бы к 1000 я думаю что это придаст значительный толчок экономике РК

У работников БТИ поинтересуйтесь сколько сделок по купли продаже.
Хотя они врядли ответят запрет однако, причем очень строгий