Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Big-ben]

Цены на нефть опустились ниже 70 долларов за баррель
Инвесторы распродают нефтяные контракты на фоне повышение курса доллара по отношению к евро, опасениях относительно нестабильности в экономике ЕС на фоне долгового кризиса в Греции, а также роста запасов в США
http://www.nomad.su/?a=4-201005180014

Нефть уже обвалилась на 17%,и связано это с падением курса евро,евро за собой будет тянуть вниз стоимость барреля нефти-цепная реакция.
По поводу недвиги - началось падение и его уже не остановить.
Средневзвешенная цена 1 кв.м жилья в Алматы за неделю с 10 по 16 мая 2010 г.

Средневзвешенная цена квадратного метра жилой недвижимости города Алматы за 2-ю неделю мая составила 1721 долл. США. Этот показатель уменьшился по сравнению с показателем 1-ой недели мая, когда он равнялся 1722 долл. США на 0,1%. Количество предложений увеличилось на 2%.

Мне интересно о каком дефиците жилья можно говорить,когда в городе новостроек огромное количество,но что-то желающих не много.Даже сделайте дисконт 10-20% на эти квартиры очередей не будет.У людей денег нет,чтобы массово покупать дешевеющую недвижимость,инвестиционный труп можно сказать и где это "уровень перекупок очень высок".Как висели обьявы по полгода-год так и висят.

[caken]

Цены, вернее цифры в последнее время выросли на бумаге, тк причин для этого нет. Как говориться "Нарисуем-будем жить!" Такой девиз маклеров.

ps А по евро возможно станет 1 к 1 с долларом. Вообще будет весело. Нефть упадет к 60. Ожидается что это случиться когда США закончат свою программу по помощи финансовому рынку и перстанут печатать доллары. Возможно осенью.

[13stakanoff]

Чего-то висит крыша, не меняется КИ

[AIATOLLA]

↓ 1 714 $/м2
Cпад за неделю -5 $ (-0.29%)
— общий объем предложения за неделю сильно вырос (+15.7%);
— максимум предложения сдвинулся влево, уровень предложения в максимуме значительно выше, чем на прошлой неделе;
— на общей картине города (Рис. 1 и Рис. 2) признаков дрейфа не наблюдается из-за значительного изменения объема предложения;
— приток квартир произошел во всем спектре.

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 19.05.2010, 19:00:47

[Morlok]

↓ 1 714 $/м2
Cпад за неделю -5 $ (-0.29%)
— общий объем предложения за неделю сильно вырос (+15.7%);
— максимум предложения сдвинулся влево, уровень предложения в максимуме значительно выше, чем на прошлой неделе;
— на общей картине города (Рис. 1 и Рис. 2) признаков дрейфа не наблюдается из-за значительного изменения объема предложения;
— приток квартир произошел во всем спектре.

а вот это уже первые колокольчики предложение выросло ОЧЕНЬ СИЛЬНО на падающем рынке - снижение к уровню 1700 уже 3 недели идет - это может быть к началу сильного падения.

[mauzerr]

Песец точно приближается. Фондовые рынки сдуваются,нефть упала на 20долл.,Европа в ауте,Китай начинает загибаться.Если нефть упадет ниже 60дол,а она упадет обязятельно,то увидим вторую часть марлезонского балета(еще одну девальвацию) .Жадность фраера сгубила,т.е. продавцов.Скоро локти кусать будут.Слушайте больше Куров,Центристов и будет жизнь в Алматы,как на Манхэттоне .

[Ho2]

Песец точно приближается. Фондовые рынки сдуваются,нефть упала на 20долл.,Европа в ауте,Китай начинает загибаться.Если нефть упадет ниже 60дол,а она упадет обязятельно,то увидим вторую часть марлезонского балета(еще одну девальвацию) .Жадность фраера сгубила,т.е. продавцов.Скоро локти кусать будут.Слушайте больше Куров,Центристов и будет жизнь в Алматы,как на Манхэттоне .

А если слушать вас и Сигги, то жизнь будет как в Гарлеме. Что лучше?

[Big-ben]

Песец точно приближается. Фондовые рынки сдуваются,нефть упала на 20долл.,Европа в ауте,Китай начинает загибаться.Если нефть упадет ниже 60дол,а она упадет обязятельно,то увидим вторую часть марлезонского балета(еще одну девальвацию) .Жадность фраера сгубила,т.е. продавцов.Скоро локти кусать будут.Слушайте больше Куров,Центристов и будет жизнь в Алматы,как на Манхэттоне .

А если слушать вас и Сигги, то жизнь будет как в Гарлеме. Что лучше?

Лучше жить будем, и без подтасовки статистики,которая довела Европу до настоящей ситуации.

Барыги сливайте хаты,началось великое падение в Китае!

Китай: В Шанхае сократились объемы продаж жилья

За минувшую неделю в крупнейшем городе Китая было продано 60 тыс. кв. м жилой недвижимости, что является самым низким недельным показателем с 2005 года.

В процентном отношении спад в сравнении с предыдущей неделей составил 16%, сообщает Shanghai Daily со ссылкой на данные портала по недвижимости Soufun.com.

http://www.kn.kz/news.php?news=23663
Евро же будет тянуть цену нефти вниз, соответсвенно квадратные метры будут стремительно дешеветь.
Ценам вниз до адекватных.

[mauzerr]

Рубль пробил отметку в 31руб за доллар,Российские банки вновь просят помощи у государства из-за роста просроченной задолженности.А у нас уже кризис закончился(по словам чиновников) и все поют про рост цен на недвижимость,а это уже диагноз.Все товарищи,наши бананы(нефть,металлы) дешевеют,а значит уровень жизни будет падать,как падают фондовые рынки.Все идет к тому,что мы вновь вернемся к уровню 2004года,откуда мы начинали прыжок Барса.Фокус не удался,выше одного места не прыгнешь.Насколько помню,трешка улучшенная в Жетысу стоила от 40-45тысяч долларов в 2004г.Посмотрите на ветку реальных продаж,за последние три месяца не набралось на 2 страницы,это говорит о том,что рынок мертв.Те кому удалось продать,не торопятся покупать,если конечно немного думают головой.Так что вперед,к 2004году.

[mauzerr]

А если слушать вас и Сигги, то жизнь будет как в Гарлеме. Что лучше

А умные люди предпочитают Швейцарию:Алматы. 20 мая. КазТАГ – Старшая дочь президента Казахстана Дарига Назарбаева и ее сын Нурали Алиев вышли из состава акционеров АО “Нурбанк”, эту информацию подтвердили в финансовом учреждении.

[R503]

Песец точно приближается. Фондовые рынки сдуваются,нефть упала на 20долл.,Европа в ауте,Китай начинает загибаться.Если нефть упадет ниже 60дол,а она упадет обязятельно,то увидим вторую часть марлезонского балета(еще одну девальвацию) .Жадность фраера сгубила,т.е. продавцов.Скоро локти кусать будут.Слушайте больше Куров,Центристов и будет жизнь в Алматы,как на Манхэттоне .

А если слушать вас и Сигги, то жизнь будет как в Гарлеме. Что лучше?

Я думаю лучше одназночно истина. Только в том и вопрос, если исходить из правдивости, к чему ближе: Манхэттену или Гарлему?

[Arsenal_FAN]

Размещаю текст от имени Мурсиелаго, которого админы неоправданно забанили, только за то, что он осмелился сказать болелам Барсы, что Интер не играет в "гавнофутбол".


Рынки, в том числе и недвига, падают из-за того, что нефть падает. Нефтяные фьючерсы были сильно завышены манипуляциями спекулянтов из Уолл-Стрита. А высокая стоимость нефти прямым образом бьет по способности РЕАЛЬНОГО СЕКТОРА (НЕ ФИНАНСОВОГО) абсорбировать убытки. Промышленники не могут постоянно работать себе в убыток из-за высоких цен на топливо и тарифы естественных монополий, когда реально располагаемые доходы граждан, т.е. сам спрос, снижается. Издержки растут из-за спекуляций с нефтяными фьючерсами, спрос рынка падает, а сами промышленники не могут взвинтить цены, чтобы покрыть эти самые высокие издержки потому, что спрос постоянно сжимается. Парадоксальная ситуация, грозящая массовыми банкротствами реального сектора экономики. Это касается не только ЕС, Китая или США. Достаточно взглянуть на KASE – там тоже основные дефолтники из реального сектора, а не из финансового. Для финансового сектора как раз хорошо, когда растет стоимость фиктивного капитала, растут фондовые и товарные рынки.

И одновременно со спадом фондовых и товарных рынков, а может быть, с маленьким опозданием, будет падать и рынок недвиги. Это очевидно. И не надо слушать риэлторов. Это люди, которые не смогли закрепиться в солидных компаниях. Это тот контингент населения (не все конечно), не имеющая достаточно мощной образовательной базы, чтобы работать в успешных компаниях. Вот и подаются эти маклеры на БАЗАР. Да, специфика риэлторов это банальный купи/продай, т.е. базарная специфика.
Поэтому, недвига будет дальше неуклонно снижаться. Раньше, аргументируя падение рынка недвиги, я акцентировал внимание на плохих долгах БВУ и сезонном падении. Теперь к этим факторам можно смело приплюсовать и твердое решение властей ЕС и США по снижению цен на нефтяные фьючерсы, т.е. саму нефть. Вот почему барьер в 71 долл. за бочку еще не является дном. До дна как минимум еще 15-20 долл. за бочку. Это можно теперь смело утверждать. А так как наш рынок недвиги коррелирует с рынками Запада, хоть и не так оперативно реагирует на внешний новостной фон, можно быть уверенным, что КИ неминуемо будет возвращаться на свои неудобные 1650 - 1600 долл. за кв.м.
И в сотый раз скажу, что к середине лета стоимость кв.м. будет заметно отличаться от нынешних уровней.

[Morlok]

Размещаю текст от имени Мурсиелаго, которого админы неоправданно забанили, только за то, что он осмелился сказать болелам Барсы, что Интер не играет в "гавнофутбол".
Запада, хоть и не так оперативно реагирует на внешний новостной фон, можно быть уверенным, что КИ неминуемо будет возвращаться на свои неудобные 1650 - 1600 долл. за кв.м.
И в сотый раз скажу, что к середине лета стоимость кв.м. будет заметно отличаться от нынешних уровней.

Бедный Мурсилаго пусть его утешит, что не Интер а Маур играет этот г....футбол... Но в сторону офтоп.
Согласен по многим пунктам. Есть только одно соображение - на КАСЕ падают банки в том числе и очень серьезно падают. Может быть к лету будет в их интересах начать слив недвиги.

[mauzerr]

А если слушать вас и Сигги, то жизнь будет как в Гарлеме. Что лучше?

А вы думали достичь уровня жизни Америки,уровняв цены на недвижимость.Те же Куры,Центристы предрекали крах доллару.Дорогие,когда мы учились,они в там преподавали.Нам до уровня Гарлема,как до луны пешком,заедте в наши Шаныраки и аулы,от Афганистана не далеко ушли,хотя мы здесь не воюем как афганцы несколько десятилетий.Евро они поставили на место,чтоб не рыпался,юань на очереди.Не зря говорят:"Доллар,он и в Африке доллар" и он еще покажет свою истинную силу.

[mauzerr]

Что-то тишину поймали,певцы роста цен.Вторая волна подкрадывается,Рубини предсказывает падение фондовых рынков на 20% еще,а это значить коррекция составит 30-40%,туда же покатится недвига.Так что обеднеют наши владельцы квартир,а кто был в кзше,ровно на столько разбогатеют,вот самое уязвимое место недвиги.Аренда падает,уже 3шку с евроремонтом за 500долл снять можно.Недавно друг сдавал коттедж,начинал с 2000дол,сдал за 1000.Клиенты сплошь на Каенах и крузаках,видать и их начало прижимать,снимали небось в Горных гигантах,баганашилах,а сейчас не брезгуют Акжаром.И как можно сейчас петь про рост цен,совести совсем нету,

[-DooM-]

Размещаю текст от имени Мурсиелаго, которого админы неоправданно забанили, только за то, что он осмелился сказать болелам Барсы, что Интер не играет в "гавнофутбол".


Рынки, в том числе и недвига, падают из-за того, что нефть падает. Нефтяные фьючерсы были сильно завышены манипуляциями спекулянтов из Уолл-Стрита.
И в сотый раз скажу, что к середине лета стоимость кв.м. будет заметно отличаться от нынешних уровней.

+1
Респект, очень грамотный и трезвый взгляд на природу и динамику развития событий.

Остается добавить что в ближайшее время будет 2 определяющий фактора:
1) динамика цен на нефть (пока преобладают понижательные тенденции, в июне-июле произойдет окончательное принятие реформы фин.сектора США, что привидет к массовому закрытию позиций на товарных рынках и падению ценовых уровней). Как следствие параметры бюджета РК также изменятся не в лучшую сторону
2) начало работы ТС с 1 июля уже не в тестовом режиме (однозначно приведет на первом этапе в 1-2 года, к повышению цен на ТНП, сжатию свободной денежной массы у населения, падению з/п и доходов бизнеса)

[-DooM-]

Те же Куры,Центристы предрекали крах доллару.

Это одно и тоже лицо

[Morlok]

КАСЕ падает уже 3 неделю, на 22% просела, сегодня только на -3%!!! падают банки быстрее всего!!!
Цена на нефть тоже присела - но там я думаю еще долго колебания будут 67-72$ за баррель.

но в общем и целом есть впечатление что 2 волна кризиса все таки пришла и триггером были долговые проблемы Греции и Испании, не удилвюсь что евро = доллару...

Так что ждем небольшого снижения крыши

[-DooM-]

КАСЕ падает уже 3 неделю, на 22% просела, сегодня только на -3%!!! падают банки быстрее всего!!!
Цена на нефть тоже присела - но там я думаю еще долго колебания будут 67-72$ за баррель.

но в общем и целом есть впечатление что 2 волна кризиса все таки пришла и триггером были долговые проблемы Греции и Испании, не удилвюсь что евро = доллару...

Так что ждем небольшого снижения крыши

В том что это 2я волна кризиса уже давно нет никаких сомнений.
Фондовые рынки падают и падают весьма существенно, и по многим признакам это еще далеко не предел.
Нефть очень даже вероятно уйдет и к 50-55$.
Ситуация в целом развивается по W модели. Это всё очевиднее.(пока в мире идет т.н. дефляционный сценарий кризиса)
На вторую волну мирового кризиса у G20 нет ни сил, ни денег

Через некоторое время, с обычным для рынка недвижимости лагом, цены развернутся и начнут снижаться, т.к. реальные доходы и бизнеса, и населения будут продолжать падать. Должно произойти снижение ценовых разрывов между сегментами рынка. Особенно сильно упадет новострой, по причине меньшей доступности, и высоких издержек на содержание.

Сообщение отредактировал -DooM-: 25.05.2010, 23:09:08

[Избирательный филантроп]

а в долгосрочной перспективе, что будет?
есть сценарии в прошлом похожие???