Войти
Регистрация
Тема закрыта
Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение
Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
Автор select, 25.10.2009, 02:47
Наверх
#1181
Отправлено 27.04.2010, 10:13:26
Big-ben
-
- Завсегдатай
- 175 сообщений
Брехня, селект ни за что кредит не взял бы. Человек пять лет обзывал ипотеку лохотроном, и вдруг сам взял кредит, это как сам себя назвал лохом... Совсем не похоже на последовательного селекта, несколько лет упрямо выкладывавшего простыни.
Купил квартиру,частично в кредит.Устал ждать.Как и обещал покидаю форум.
Всем успехов.Барыгам - барыжье,бандерам-бандерложье,центристам -Медведя.
Согласен,это происки барыг, логика постов и здравого смысла говорит,что аккаунт просто взломан.
#1182
Отправлено 27.04.2010, 11:53:19
rustamts
-
- Свой человек
- 986 сообщений
А вообще где селект то? Что то его не видно давно! Может чтобы экаунт взломать они пытали селекта? Рвали ногти? Он теперь не может стучать по клаве?Согласен,это происки барыг, логика постов и здравого смысла говорит,что аккаунт просто взломан.
#1185
Отправлено 27.04.2010, 13:30:27
Big-ben
-
- Завсегдатай
- 175 сообщений
Думаю найдется много "товарищей" кому он мешал.А вообще где селект то? Что то его не видно давно! Может чтобы экаунт взломать они пытали селекта? Рвали ногти? Он теперь не может стучать по клаве?
Согласен,это происки барыг, логика постов и здравого смысла говорит,что аккаунт просто взломан.
#1186
Отправлено 27.04.2010, 13:54:28
sеlесt
-
- Забанен
- 0 сообщений
Нарушен п.2.3.1
Select жил, Select жив, Select будет жить!!!Думаю найдется много "товарищей" кому он мешал.
А вообще где селект то? Что то его не видно давно! Может чтобы экаунт взломать они пытали селекта? Рвали ногти? Он теперь не может стучать по клаве?
Согласен,это происки барыг, логика постов и здравого смысла говорит,что аккаунт просто взломан.
Это старый трюк барыг и их прихвостней!!!
Такие трюки делаются легко! Это просто подстава Selectа!
#1187
Отправлено 27.04.2010, 14:13:04
Big-ben
-
- Завсегдатай
- 175 сообщений
Select жил, Select жив, Select будет жить!!!
Думаю найдется много "товарищей" кому он мешал.
А вообще где селект то? Что то его не видно давно! Может чтобы экаунт взломать они пытали селекта? Рвали ногти? Он теперь не может стучать по клаве?
Согласен,это происки барыг, логика постов и здравого смысла говорит,что аккаунт просто взломан.
Это старый трюк барыг и их прихвостней!!!
Такие трюки делаются легко! Это просто подстава Selectа!
Согласен,
просто так 2320 сообщений не напишешь,
а вот стиль и посты легко будет угадать who is who?.
#1188
Отправлено 27.04.2010, 14:21:49
Skorobei
-
- Гость
- 33 сообщений
Select жил, Select жив, Select будет жить!!!
Думаю найдется много "товарищей" кому он мешал.
А вообще где селект то? Что то его не видно давно! Может чтобы экаунт взломать они пытали селекта? Рвали ногти? Он теперь не может стучать по клаве?
Согласен,это происки барыг, логика постов и здравого смысла говорит,что аккаунт просто взломан.
Это старый трюк барыг и их прихвостней!!!
Такие трюки делаются легко! Это просто подстава Selectа!
"Санта-Барбара, отдыхает!" Прям сериал какой-то!
А если по теме...как-то странно получается, почему так много одних и тех же квартир. которые до сих пор не продались!? Как были они три месяца назад в объявлениях на продажу, так до сих пор не проданные и висят, только ещё куча новых предложений к уже имеющимся добавилась. Выбор огромный...но цены не реальные. Продаётся только, или очень уж хороший вариант, или же хороший вариант, но по низкой стоимости. а это единицы.
Зачем тогда цеы держать и накручивать...если рынок недвижимости заведомо мёртвым становится!?
#1189
Отправлено 27.04.2010, 15:47:46
ПУП
-
- Свой человек
- 722 сообщений
Купил квартиру,частично в кредит.Устал ждать.Как и обещал покидаю форум.
Всем успехов.Барыгам - барыжье,бандерам-бандерложье,центристам -Медведя.
А стиль-то знакомый... узнаваемый.
Я рад за Сигги.
Дело его не будет забыто.
Знамя подхватят и понесут, понесут...
Усё будить ха-ра-шо.
#1190
Отправлено 28.04.2010, 11:21:09
caken
-
- Читатель
- 1 609 сообщений
Даже если сигги ушел, как известно дело Ленина живет отдельно от Ленина)))
http://www.inosmikz.com/?p=4057 - Среднее жилье в Казахстане не должно стоит дороже 3,5 годового дохода средней казахстанской семьи
Написано 28 Апрель, 2010 в категории Экономика
Толчок тому сценарию событий, который обусловил в первую голову продолжительный ценовой бум на казахстанском рынке недвижимости, был дан в 1998 Тогда банки второго уровня стали предоставлять гражданам ипотечные кредиты. Вначале условия, на которых можно было их получить, были очень и очень жесткими. Кредит предоставлялся на срок не более 5-10 лет, при этом размер первоначального взноса должен был составлять порядка 40-50%. То есть в банк можно было придти лишь тогда, когда в кармане имеется почти половина от той суммы, в которую была оценена приобретаемое предполгаемым кредиполучателем жилье. Ставки вознаграждения по ипотечным кредитам составляли тогда около 20% в годовом измерении.
Тем менее лед, что называется, тронулся. Начавшееся ипотечное кредитование не могло не иметь успеха и вследствие того факта, что с распадом Советского Союза и развалом социалистической системы жилищное строительство стало стремительно сокращаться, и в том самом 1998-м его объемы в цифровом выражении были уже в семь раз меньше показателя 1990 года. На тот момент жилищный фонд страны составлял порядка 235 млн. кв.м. При этом постольку, поскольку средний срок эксплуатации построенного в былые годы жилья составляет 50 лет, ежегодно по причине физического износа из эксплуатации выводилось и выводится до 5 млн. кв. м. жилья. То есть каждые четыре года Казахстан лишался и лишается такого объема жилья, который сопоставим со всем жилищным фондом Алматы, крупнейшего города страны, по состоянию на середину нынешнего десятилетия. При этом на всем протяжении 1990-х годов воспроизводство было минимальным.
Так что к началу нового века и тысячелетия Казахстан пришел со значительно ухудшившейся картиной обеспеченности своего населения жильем. Но внедрение ипотечного кредитования далеко не сразу вызвало рост цен на квартиры и дома. Развитие рынка недвижимости сдерживалось имевшим место в конце 1998-го и начале 1999 г.г. осложнением экономической ситуации и его последствиями. Сказалось на положении дел в этой сфере и введение в апреле 1999 года свободно плавающего курса тенге, повлекшее за собой резкое удешевление национальной валюты против доллара. Реальные доходы подавляющего большинства населения страны, которая завозит извне практически весь ассортимент реализуемых на внутреннем рынке непроводольственных товаров, значительно сократились. К тому же в том самом 1999-м было отмечено накопление многомесячных долгов по зарплатам, пенсиям и социальным пособиям. Одним из результатов вызванного вследствие всех этих явлений у населения социального шока явилось постепенно снижение стоимости жилья в 2000–2001 г.г.
Некоторые эксперты склонны связывать тогдашнее падение цен с начавшимся к тому времени возрождением процесса строительства многоквартирных домов в Алматы, Астане и Атырау. Но рынки жилья в тот период впали в наиболее глубокую депрессию именно в тех других городах, где жилищно-строительная сфера еще не испытывала особого оживления. С другой стороны, за годы, которые прошли с тех пор, масштабы строительства многоквартирных домов как по географии, так и по объемам значительно расширились, но это уже совершенно никак не влияет на динамику роста цен на недвижимость.
Так что, видимо, более резонно связывать депрессию на рынке жилья в 2000-2001 г.г. с последствиями кризиса 1999 года и стремительной девальвации национальной валюты к доллару США (тогда за 12 месяцев тенге против него обесценился почти на 65 процентов). А вот с начала осени 2001 года до начала осени 2007 года происходило поступательное дорожание недвижимости, сопровождавшееся постепенным оздоровлением социально-экономической ситуации в стране, расширением масштабов ипотечного кредитования и укреплением тенге против доллара. В Алматы, в частности, такой перелом наступил на стыке лета и осени 2001 года.
С тех пор до начала осени 2007 года цены только росли. Остановил их только начавшиеся тогда глобальный кредитный кризис. Но он, хоть и осадил цены в поступательном росте, повернуть вспять их движение, как следует, не сподобился. Так что неудивительно то, что наблюдаемая на казахстанском рынке недвижимости с начала осени 2007 года по настоящее время ситуация зарубежными наблюдателями называется «ценовой стагнацией».
http://www.inosmikz.com/?p=4057 - Среднее жилье в Казахстане не должно стоит дороже 3,5 годового дохода средней казахстанской семьи
Написано 28 Апрель, 2010 в категории Экономика
Толчок тому сценарию событий, который обусловил в первую голову продолжительный ценовой бум на казахстанском рынке недвижимости, был дан в 1998 Тогда банки второго уровня стали предоставлять гражданам ипотечные кредиты. Вначале условия, на которых можно было их получить, были очень и очень жесткими. Кредит предоставлялся на срок не более 5-10 лет, при этом размер первоначального взноса должен был составлять порядка 40-50%. То есть в банк можно было придти лишь тогда, когда в кармане имеется почти половина от той суммы, в которую была оценена приобретаемое предполгаемым кредиполучателем жилье. Ставки вознаграждения по ипотечным кредитам составляли тогда около 20% в годовом измерении.
Тем менее лед, что называется, тронулся. Начавшееся ипотечное кредитование не могло не иметь успеха и вследствие того факта, что с распадом Советского Союза и развалом социалистической системы жилищное строительство стало стремительно сокращаться, и в том самом 1998-м его объемы в цифровом выражении были уже в семь раз меньше показателя 1990 года. На тот момент жилищный фонд страны составлял порядка 235 млн. кв.м. При этом постольку, поскольку средний срок эксплуатации построенного в былые годы жилья составляет 50 лет, ежегодно по причине физического износа из эксплуатации выводилось и выводится до 5 млн. кв. м. жилья. То есть каждые четыре года Казахстан лишался и лишается такого объема жилья, который сопоставим со всем жилищным фондом Алматы, крупнейшего города страны, по состоянию на середину нынешнего десятилетия. При этом на всем протяжении 1990-х годов воспроизводство было минимальным.
Так что к началу нового века и тысячелетия Казахстан пришел со значительно ухудшившейся картиной обеспеченности своего населения жильем. Но внедрение ипотечного кредитования далеко не сразу вызвало рост цен на квартиры и дома. Развитие рынка недвижимости сдерживалось имевшим место в конце 1998-го и начале 1999 г.г. осложнением экономической ситуации и его последствиями. Сказалось на положении дел в этой сфере и введение в апреле 1999 года свободно плавающего курса тенге, повлекшее за собой резкое удешевление национальной валюты против доллара. Реальные доходы подавляющего большинства населения страны, которая завозит извне практически весь ассортимент реализуемых на внутреннем рынке непроводольственных товаров, значительно сократились. К тому же в том самом 1999-м было отмечено накопление многомесячных долгов по зарплатам, пенсиям и социальным пособиям. Одним из результатов вызванного вследствие всех этих явлений у населения социального шока явилось постепенно снижение стоимости жилья в 2000–2001 г.г.
Некоторые эксперты склонны связывать тогдашнее падение цен с начавшимся к тому времени возрождением процесса строительства многоквартирных домов в Алматы, Астане и Атырау. Но рынки жилья в тот период впали в наиболее глубокую депрессию именно в тех других городах, где жилищно-строительная сфера еще не испытывала особого оживления. С другой стороны, за годы, которые прошли с тех пор, масштабы строительства многоквартирных домов как по географии, так и по объемам значительно расширились, но это уже совершенно никак не влияет на динамику роста цен на недвижимость.
Так что, видимо, более резонно связывать депрессию на рынке жилья в 2000-2001 г.г. с последствиями кризиса 1999 года и стремительной девальвации национальной валюты к доллару США (тогда за 12 месяцев тенге против него обесценился почти на 65 процентов). А вот с начала осени 2001 года до начала осени 2007 года происходило поступательное дорожание недвижимости, сопровождавшееся постепенным оздоровлением социально-экономической ситуации в стране, расширением масштабов ипотечного кредитования и укреплением тенге против доллара. В Алматы, в частности, такой перелом наступил на стыке лета и осени 2001 года.
С тех пор до начала осени 2007 года цены только росли. Остановил их только начавшиеся тогда глобальный кредитный кризис. Но он, хоть и осадил цены в поступательном росте, повернуть вспять их движение, как следует, не сподобился. Так что неудивительно то, что наблюдаемая на казахстанском рынке недвижимости с начала осени 2007 года по настоящее время ситуация зарубежными наблюдателями называется «ценовой стагнацией».
#1191
Отправлено 28.04.2010, 11:21:54
caken
-
- Читатель
- 1 609 сообщений
Вздувшийся за годы бума гигантский казахстанский «мыльный пузырь» не желает сдуваться. Судя по всему, по этой части до наступления кредитного кризиса наша страна шагала впереди всей планеты, которая в целом также переживает небывалый в истории бум цен на жилье. Вот что писал еще в ту пору, когда цены еще стояли очень высокие, британский журнал «Economist»: «Согласно оценкам журнала The Economist, общая стоимость жилищной собственности в развитых экономиках выросла за прошедшие пять лет на $30 с лишним триллионов, до свыше $70 триллионов, а это – прирост, равный 100 процентам совокупного ВВП этих стран. Этот объем не только делает карликом любой имевший до того место бум жилищных цен, он больше глобального биржевого пузыря в конце 1990-х г.г. (прирост за пять лет до уровня 80% от ВВП) и американского биржевого пузыря в конце 1920-х г.г. (55% от ВВП). Другими словами, это похоже на самый большой в истории «мыльный пузырь». Утверждалось такое в материале, который вышел 16 июня 2005 года под названием «The global housing boom. In come the waves. The worldwide rise in house prices is the biggest bubble in history. Prepare for the economic pain when it pops».
В нем содержалась рекомендация подготовится к экономической боли, когда он, «мыльный пузырь», лопнет. Время доказало многим уместность такого совета. Многим, да только, по всей видимости, не Казахстану, в чьем жилищным «мыльном пузыре» пенная составная превышала уровень цен до бума на многие сотни, а иногда и на тысячи процентов. Конечно, даже у нас ситуация меняется. Но даже сейчас объем прироста от бумовых лет в общей стоимость жилищной собственности в Казахстане составляет никак не меньше $150 млрд. А это – свыше 100% к ВВП страны.
Страшно подумать, что будет, когда лопнет такой колоссальный «мыльный пузырь». Тем, чьими усилиями, прежде всего, он оказался раздут до неимоверных размеров, хотелось бы, чтобы отход от рекордных ценовых уровней, который был и остается неизбежен, происходил постепенно. Но подобные надежды, хотя они пока как бы оправдываются, представляются, по большому счету, иллюзорными.
Так как у этих цен, взмывших на головокружительные высоты и никак не желающих спускаться оттуда, нет социально-экономических «подпорок» в виде общего благосостояния и средней зарплаты, сколько-нибудь поспевавших в своем росте вслед за ними. Так что рано или поздно наступит такой день, когда квартиры и дома, по-прежнему выставляемые на продажу по фантастическим в условиях Казахстана ценам, просто некому окажется покупать.
И тогда на рынке недвижимости, скорее всего, произойдет лавинообразное обрушение цен с последующей стабилизацией ситуации на уровне платежеспособного спроса.
Какой может или должна быть цена на жилье в Казахстане, чтобы считаться соответствующим платежеспособному росту? Тут мы ничего неожиданного не сообщим. Формула ответа на такой вопрос на рынках недвижимости с устоявшимися правилами давно сформировалась и берется за основу в своей деятельности как предоставляющими ипотечные кредиты банками и посредничающими при купле-продаже недвижимого имущества риэлторскими фирмами. А также ею руководствуются и потенциальные приобретатели жилья по ипотеке. Все они могут в тот или иной период, в том или ином случае проигнорировать условия формулы. Но и тогда им прекрасно бывает известно, что их шаг означает вступление в зону повышенного риска.
В нем содержалась рекомендация подготовится к экономической боли, когда он, «мыльный пузырь», лопнет. Время доказало многим уместность такого совета. Многим, да только, по всей видимости, не Казахстану, в чьем жилищным «мыльном пузыре» пенная составная превышала уровень цен до бума на многие сотни, а иногда и на тысячи процентов. Конечно, даже у нас ситуация меняется. Но даже сейчас объем прироста от бумовых лет в общей стоимость жилищной собственности в Казахстане составляет никак не меньше $150 млрд. А это – свыше 100% к ВВП страны.
Страшно подумать, что будет, когда лопнет такой колоссальный «мыльный пузырь». Тем, чьими усилиями, прежде всего, он оказался раздут до неимоверных размеров, хотелось бы, чтобы отход от рекордных ценовых уровней, который был и остается неизбежен, происходил постепенно. Но подобные надежды, хотя они пока как бы оправдываются, представляются, по большому счету, иллюзорными.
Так как у этих цен, взмывших на головокружительные высоты и никак не желающих спускаться оттуда, нет социально-экономических «подпорок» в виде общего благосостояния и средней зарплаты, сколько-нибудь поспевавших в своем росте вслед за ними. Так что рано или поздно наступит такой день, когда квартиры и дома, по-прежнему выставляемые на продажу по фантастическим в условиях Казахстана ценам, просто некому окажется покупать.
И тогда на рынке недвижимости, скорее всего, произойдет лавинообразное обрушение цен с последующей стабилизацией ситуации на уровне платежеспособного спроса.
Какой может или должна быть цена на жилье в Казахстане, чтобы считаться соответствующим платежеспособному росту? Тут мы ничего неожиданного не сообщим. Формула ответа на такой вопрос на рынках недвижимости с устоявшимися правилами давно сформировалась и берется за основу в своей деятельности как предоставляющими ипотечные кредиты банками и посредничающими при купле-продаже недвижимого имущества риэлторскими фирмами. А также ею руководствуются и потенциальные приобретатели жилья по ипотеке. Все они могут в тот или иной период, в том или ином случае проигнорировать условия формулы. Но и тогда им прекрасно бывает известно, что их шаг означает вступление в зону повышенного риска.
#1192
Отправлено 28.04.2010, 11:23:06
caken
-
- Читатель
- 1 609 сообщений
Людям свойственна готовность к риску в иных случаях, когда они поставлены в жесткие условия или им трудно удержаться от соблазна кажущейся маячащей впереди необычной выгодой или прибылью. Тут ничего не поделаешь.
Но все же в системе развитых рынков, когда требования формулы начинают нарушаться по-крупному, есть, кому забить тревогу и предупредить на самом серьезном уровне всех тех, кто, так сказать, играет на рынке недвижимости. Вот как, к примеру, писал журнал «Economist» про ситуацию на американском рынке недвижимости на исходе весны 2005 года в опубликованной тогда 26 мая на его страницах статье: «Джек Гайнн, руководитель Федеральной резервной системы в Атланте, в своем выступлении 25 мая сказал, что чувствует себя «неприятно» из-за спекуляции на некоторых рынках». Публикация называлась «The housing market. Frenzied froth» - «Жилищный рынок». Появилась она за два с лишним года до того, как грянул ипотечный и кредитный кризис в США.
Что же еще тогда обеспокоило Джека Гайнна и таких, как он, ответственных лиц? Обратим на это внимание.
В течение года до апреля 2005 года стоимость дома на одну семью в среднем подорожала на 15% и достигла уровня в $200 тысяч. А вот показатель роста цены на кондоминиум за тот же срок составил 18%.
Увеличение стоимости в течение одного года настолько резко не наблюдалось, как оказывается, с 1970-ых годов. Именно поэтому такие официальные представители национальной банковской системы, как Джек Гайнн, и почувствовали себя неприятно.
В упомянутом выше материале из журнала эта ситуация характеризуется следующим образом: «Из-за таких растущих цен дома сейчас по сравнению с уровнем средней зарплаты являются гораздо более дорогими. До конца 1990-ых годов средние цены на дом были больше среднего дохода в 2,75 раза. Эта разница выросла до 3,4 раза». Здесь под средним доходом подразумевается то, что зарабатывает в течение года среднестатистический американец.
В общем, для Америки формула, о которой речь шла выше, такова, что, как только средние цены на дом превысят средний американский семейный годовой дохода в 3 раза, надо насторожиться. Если они приблизятся к отметке 3,5 раза, надо начинать бить тревогу. А если она окажется превышенной, получается, что началось вздутие «мыльного пузыря». Что, в общем-то, и произошло в Америке.
Но там опасения насчет последствий высказывались еще тогда, когда была достигнута отметка 3,4. А в Казахстане никто из ответственных лиц в системе монетарных властей РК, как говорится, и ухом не повел даже тогда, когда аналогичная разница на отечественном рынке недвижимости достиг отметки не 3,4 или 3,5 раза, а 34 и 35 раза.
Более того, и сейчас общественное мнение страны исподволь пытаются убедить в том, что цены на среднее жилье, превышающие средний годовой доход средней казахстанской семьи не в разы, а в десятки раз, - это нормально. Что, в свою очередь, должно, по-видимому, означать, что авантюрная экономическая политика в отношении рынка жилья у нас в стране, - это также нормально.
Но все же в системе развитых рынков, когда требования формулы начинают нарушаться по-крупному, есть, кому забить тревогу и предупредить на самом серьезном уровне всех тех, кто, так сказать, играет на рынке недвижимости. Вот как, к примеру, писал журнал «Economist» про ситуацию на американском рынке недвижимости на исходе весны 2005 года в опубликованной тогда 26 мая на его страницах статье: «Джек Гайнн, руководитель Федеральной резервной системы в Атланте, в своем выступлении 25 мая сказал, что чувствует себя «неприятно» из-за спекуляции на некоторых рынках». Публикация называлась «The housing market. Frenzied froth» - «Жилищный рынок». Появилась она за два с лишним года до того, как грянул ипотечный и кредитный кризис в США.
Что же еще тогда обеспокоило Джека Гайнна и таких, как он, ответственных лиц? Обратим на это внимание.
В течение года до апреля 2005 года стоимость дома на одну семью в среднем подорожала на 15% и достигла уровня в $200 тысяч. А вот показатель роста цены на кондоминиум за тот же срок составил 18%.
Увеличение стоимости в течение одного года настолько резко не наблюдалось, как оказывается, с 1970-ых годов. Именно поэтому такие официальные представители национальной банковской системы, как Джек Гайнн, и почувствовали себя неприятно.
В упомянутом выше материале из журнала эта ситуация характеризуется следующим образом: «Из-за таких растущих цен дома сейчас по сравнению с уровнем средней зарплаты являются гораздо более дорогими. До конца 1990-ых годов средние цены на дом были больше среднего дохода в 2,75 раза. Эта разница выросла до 3,4 раза». Здесь под средним доходом подразумевается то, что зарабатывает в течение года среднестатистический американец.
В общем, для Америки формула, о которой речь шла выше, такова, что, как только средние цены на дом превысят средний американский семейный годовой дохода в 3 раза, надо насторожиться. Если они приблизятся к отметке 3,5 раза, надо начинать бить тревогу. А если она окажется превышенной, получается, что началось вздутие «мыльного пузыря». Что, в общем-то, и произошло в Америке.
Но там опасения насчет последствий высказывались еще тогда, когда была достигнута отметка 3,4. А в Казахстане никто из ответственных лиц в системе монетарных властей РК, как говорится, и ухом не повел даже тогда, когда аналогичная разница на отечественном рынке недвижимости достиг отметки не 3,4 или 3,5 раза, а 34 и 35 раза.
Более того, и сейчас общественное мнение страны исподволь пытаются убедить в том, что цены на среднее жилье, превышающие средний годовой доход средней казахстанской семьи не в разы, а в десятки раз, - это нормально. Что, в свою очередь, должно, по-видимому, означать, что авантюрная экономическая политика в отношении рынка жилья у нас в стране, - это также нормально.
#1194
Отправлено 28.04.2010, 17:19:19
Ветеринар
-
- Постоялец
- 356 сообщений
http://www.zakon.kz/...bzor-rynka.html
Снижается покупательская способность населения (не более 15% могут позволить покупку или ипотеку недвижимости);
В период кризиса происходит переориентация населения на приобретение товаров первой необходимости и оплату коммунальных услуг;
Ужесточаются условия получения ипотеки (первоначальный взнос, изучение платежеспособности заемщика, высокая кредитная ставка). БВУ не заинтересованы в увеличении числа ипотечных кредитов;
БВУ вынуждены будут продавать залоговую недвижимость, т.к. не имеют других источников фондирования. Традиционные источники (капитал акционеров + внешние займы + депозитная база) в условиях кризиса ограничены;
Снижается инвестиционная привлекательность строительства (построить можно, кому продать?);
Попытки заинтересованных участников оживить рынок недвижимости, носят выраженный искусственный характер. Результаты мониторингов и аналитических исследований зачастую не соответствует реальному состоянию рынка недвижимости.
Снижается покупательская способность населения (не более 15% могут позволить покупку или ипотеку недвижимости);
В период кризиса происходит переориентация населения на приобретение товаров первой необходимости и оплату коммунальных услуг;
Ужесточаются условия получения ипотеки (первоначальный взнос, изучение платежеспособности заемщика, высокая кредитная ставка). БВУ не заинтересованы в увеличении числа ипотечных кредитов;
БВУ вынуждены будут продавать залоговую недвижимость, т.к. не имеют других источников фондирования. Традиционные источники (капитал акционеров + внешние займы + депозитная база) в условиях кризиса ограничены;
Снижается инвестиционная привлекательность строительства (построить можно, кому продать?);
Попытки заинтересованных участников оживить рынок недвижимости, носят выраженный искусственный характер. Результаты мониторингов и аналитических исследований зачастую не соответствует реальному состоянию рынка недвижимости.
#1196
Отправлено 30.04.2010, 18:49:40
Ho2
-
- В доску свой
- 1 789 сообщений
Ну, все! Амбец 
Ценам ВВЕРХ! КЗ из кризиса вылез, а Сигг вовремя хатку купил!!!!
http://news.mail.ru/...olitics/3746396
Казахстан преодолел глобальный кризис
Лидер КНР Ху Цзиньтао поздравил руководство Казахстана с успешным преодолением глобального кризиса и достижением экономического роста по итогам первого квартала т.г......
...............................................
По мнению сторон, последовательное и поступательное развитие отношений между Астаной и Пекином полностью соответствует национальным интересам двух государств. Стороны подчеркнули, что достигнутый Казахстаном и Китаем высокий уровень политического диалога и стратегического партнерства позволяет с оптимизмом смотреть в будущее двусторонних отношений.
Щас еще китайцы полезут скупать, если дадут
Ценам ВВЕРХ! КЗ из кризиса вылез, а Сигг вовремя хатку купил!!!!
http://news.mail.ru/...olitics/3746396
Казахстан преодолел глобальный кризис
Лидер КНР Ху Цзиньтао поздравил руководство Казахстана с успешным преодолением глобального кризиса и достижением экономического роста по итогам первого квартала т.г......
...............................................
По мнению сторон, последовательное и поступательное развитие отношений между Астаной и Пекином полностью соответствует национальным интересам двух государств. Стороны подчеркнули, что достигнутый Казахстаном и Китаем высокий уровень политического диалога и стратегического партнерства позволяет с оптимизмом смотреть в будущее двусторонних отношений.
Щас еще китайцы полезут скупать, если дадут
#1197
Отправлено 30.04.2010, 23:46:57
Blackwaters
-
- Завсегдатай
- 175 сообщений
Типа я тебя не больно съем...http://news.mail.ru/...olitics/3746396
Казахстан преодолел глобальный кризис
Лидер КНР Ху Цзиньтао поздравил руководство Казахстана с успешным преодолением глобального кризиса и достижением экономического роста по итогам первого квартала т.г......
...............................................
По мнению сторон, последовательное и поступательное развитие отношений между Астаной и Пекином полностью соответствует национальным интересам двух государств. Стороны подчеркнули, что достигнутый Казахстаном и Китаем высокий уровень политического диалога и стратегического партнерства позволяет с оптимизмом смотреть в будущее двусторонних отношений.
#1198
Отправлено 02.05.2010, 01:16:38
Учет бытового маразма
-
- Завсегдатай
- 110 сообщений
Недвижимость в нищающем с каждым днем Казахстане очень скоро будет стоить 300-350 долларов за квадрат не более. Уже сейчас квартиры никто не покупает, несмотря на то что барыги и банки начали хаты свои выставлять на продажу. Потому что даже у барыг мозгов хватает понять, что весь этот элитный домострой не выдержит землетрясения даже в 6 баллов и они рискуют остаться вообще полностью нищими на развалинах своих квартир так и оставшихся в черновой отделке. Поэтому все барыги сейчас стремятся свою недвижимость слить. Но вот только они с удивлением узнают, что покупателя оказывается больше чем на 600 долларов за квадрат нет вообще. И можно хоть голову себе разбить об КРЫСАиндека, но продать хату дороже 600 долларов за квадрат уже никому не удастся, а к середине лета цены вообще упадут до смешных 300-350 баксов за квадрат.
#1199
Отправлено 02.05.2010, 10:11:21
Ho2
-
- В доску свой
- 1 789 сообщений
Что вы тут панику разводите! Это даже не паника, а провокация какая то о нищающем Казахстане.
Рост экономики Казахстана приближается к докризисным показателям - Н. Назарбаев
АСТАНА, 1 мая - ИА Новости-Казахстан. Рост экономики Казахстана приближается к докризисным показателям, восстановление отмечается по всем направлениям, заявил президент республики Нурсултан Назарбаев.
"В этом году приступили к тому росту, который был у нас в докризисный период. В первом квартале казахстанская экономика показывает посткризисный рост по всем направлениям", - сказал Назарбаев, выступая в субботу с поздравительной речью по случаю Дня единства народа Казахстана на концерте на центральной площади в Астане.
Он напомнил, что сейчас Казахстан приступил к решению важнейшей задачи - индустриализации страны, созданию альтернативной экономки. "Мы работаем над тем, чтоб через десять лет Казахстан стал в два раза крепче, сильнее, народ стал намного лучше (жить), чем сейчас. Для этого нам надо трудиться вместе, дружно строя наше государство, нашу процветающую родину", - подчеркнул он. "Мы продолжим повышать благосостояние нашего народа, крепить согласие и стабильность в обществе",- продолжил глава государства.
Назарбаев напомнил, что с 1 января в Казахстане была повышена пенсия, с апреля - зарплата работников бюджетной сферы и стипендии студентам."Сегодня, 1 мая, люди почувствовали в своих карманах заботу собственной страны", - сказал он.
"В этот посткризисный год ни одна страна как Казахстан не помогает своему народу", - заметил глава государства. При этом он отметил, что Казахстан "успешно реализовал антикризисную программу, когда весь мир переживал этот страшнейший кризис". По его мнению, преодолеть этот "страшный кризис" удалось "не только потому, что мы были стабильны, а мы были дружны".
http://www.zakon.kz/...azakhstana.html
Рост экономики Казахстана приближается к докризисным показателям - Н. Назарбаев
АСТАНА, 1 мая - ИА Новости-Казахстан. Рост экономики Казахстана приближается к докризисным показателям, восстановление отмечается по всем направлениям, заявил президент республики Нурсултан Назарбаев.
"В этом году приступили к тому росту, который был у нас в докризисный период. В первом квартале казахстанская экономика показывает посткризисный рост по всем направлениям", - сказал Назарбаев, выступая в субботу с поздравительной речью по случаю Дня единства народа Казахстана на концерте на центральной площади в Астане.
Он напомнил, что сейчас Казахстан приступил к решению важнейшей задачи - индустриализации страны, созданию альтернативной экономки. "Мы работаем над тем, чтоб через десять лет Казахстан стал в два раза крепче, сильнее, народ стал намного лучше (жить), чем сейчас. Для этого нам надо трудиться вместе, дружно строя наше государство, нашу процветающую родину", - подчеркнул он. "Мы продолжим повышать благосостояние нашего народа, крепить согласие и стабильность в обществе",- продолжил глава государства.
Назарбаев напомнил, что с 1 января в Казахстане была повышена пенсия, с апреля - зарплата работников бюджетной сферы и стипендии студентам."Сегодня, 1 мая, люди почувствовали в своих карманах заботу собственной страны", - сказал он.
"В этот посткризисный год ни одна страна как Казахстан не помогает своему народу", - заметил глава государства. При этом он отметил, что Казахстан "успешно реализовал антикризисную программу, когда весь мир переживал этот страшнейший кризис". По его мнению, преодолеть этот "страшный кризис" удалось "не только потому, что мы были стабильны, а мы были дружны".
http://www.zakon.kz/...azakhstana.html
#1200
Отправлено 02.05.2010, 10:20:12
Ho2
-
- В доску свой
- 1 789 сообщений
А если посерьезней, то тенденция устаканивания мир экономики есть. А кто то по привычке все льет и льет негатив. Хочет сам скупить пока подешевле. Оболванивает народ . Народ ждет. А другие тем временем скупают и скупают втихаря. И тут не бахвалятся и не тусуются. Примером служит вождь бандеров Сигги. Но он хоть признался в этом.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
