Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Koba]

Надо ТУПО самим строить свое жилье)))
Это бюджетно.
А государство нехай нам коммуникации строит и землю отдает (по 10 соток в зубы, страна большая на всех хватит), ежели хочет хоть чтото делать для населения. Ну и конечно пора нам ОРГАНЫ менять))) Пора Большую ЧИСТКУ делать)))

[JR 13]

Совершенно согласен с Коба! Строить самому, вблизи от города, намного выгодней чем покупать готовое.
Кроме того, это замечательная экология. Цивилизация давно пришла к этому, надеюсь скоро придем и мы!
Ценам на стройматериалы - вниз!

[JR 13]

Безнадежные кредиты составляют треть ссудного портфеля банков Казахстана

Треть ссудного портфеля банков Казахстана составляют безнадежные кредиты, следует из данных республиканского Агентства финансового надзора (АФН). Об этом сообщает РИА Новости. «В структуре кредитного портфеля банков по состоянию на 1 октября доля стандартных кредитов составила 27,5%, сомнительных — 42,5%, безнадежных — 30%», — говорится в сообщении АФН.

При этом доля безнадежных кредитов без учета АО «БТА Банк» и АО «Альянс Банк», которые сейчас находятся в процессе реструктуризации долгов, в совокупном кредитном портфеле составляет 8,9%.

В целом ссудный портфель банков с учетом межбанковских займов по состоянию на начало октября составил 10,138 трлн тенге (67,6 млрд долларов), уменьшившись за сентябрь на 0,2%.

При этом займы нерезидентам Казахстана составили почти 2 трлн тенге (13,3 млрд долларов), или 19,3% от ссудного портфеля, увеличившись за месяц на 11,3 млрд тенге (75,3 млн долларов), или 0,6%.

(С) закон.кз

[JR 13]

«Вероятность того, что в 2010 году произойдет чудо, и деньги начнут литься рекой в наши банки, а из банков в экономику, маловероятна», - сказал Премьер-Министр.

[JR 13]

Огромное количество залоговой недвижимости по цене 0 тенге раздается здесь:
http://www.bta.kz/ru/about/liens/roz

[select]

Например, говорят, что на прошлой неделе НА провел закрытое совещание, на котором потребовал от подчиненных доложить ему об истинном положении дел в экономике страны. Уж лучше бы он этого не делал! Говорят, что когда глава государства просмотрел положенные на стол документы для «не общего пользования», он пришел в полный ужас.

[Nogaro]

Скорее бы НАН прозрел..а ты окружили старика и чешут ему всякую херню! Скоро будем последний х.й без соли доедать а у них все председательство ОБСЕ обсуждается...Вчера понравился Абилов по ТАНу..грит хватит! Зае..ло! Давай тушить агашек засевших в НУРотане! 19 милиардов ушло куда?! Нихрена не видать куда....

Сообщение отредактировал Nogaro: 27.10.2009, 17:00:07

[Pomidor]

Например, говорят, что на прошлой неделе НА провел закрытое совещание, на котором потребовал от подчиненных доложить ему об истинном положении дел в экономике страны. Уж лучше бы он этого не делал! Говорят, что когда глава государства просмотрел положенные на стол документы для «не общего пользования», он пришел в полный ужас.

Я уже обрадовался. Думал наконец-то! А статья то оказывается двух месячной давности. А воз то и ныне там.

[David Villa]

я че то не догоняю, краями, Барыги это те кто реально завышает цены? а кто такие Бандерлоги тогда?

[JR 13]

Бандерлоги - это те, кто голосует своими деньгами за снижение цен на недвижимость.

[select]

Потом , что такое рост мировой экономики? Выход из кризиса? А куда делись 500 трлн. мусорных деривативов? Вот ссылка на то как устроен финансовый мир.


Короче, как выглядит крупный бизнес по американски на текущий момент и что, собственно, написано в этой статье про Голдман Сакс, если перевести на человечий язык:
http://www.avanturis...dex.php/%...?на

Сижу я, директор Голдман Сакс, с бухгалтером и секретаршей в кабинете, грустим - все клиенты ушли, денег нет, скоро свет отключат. Самое время закрываться. Оглядываюсь по сторонам и тут на тебе, осенило:

- Матрена Джонсовна, - говорю бухгалтеру, - сколько вот эта хрень в углу стоит по балансу?
- $100,000, - отвечает.
- Окей, говорю, дуйте в банк и берите под нее $60,000 кредит.
- Не поняла - а чем расплачиваться бум, г-н Голдман Саксович?
- Не парьте мозг, гражданка бухгалтер, делайте чего сказано.



Едет, значит бухгалтер в банк, берет $60,000. Мы на эти деньги целый квартал работаем изо всех сил, т.е. сидим втроем в кабинете, пьем кофе и точим лясы. Проценты банку платим. Через три месяца бухгалтер начинает волноваться:

- Голдман Саксович, эта, деньги-то того, заканчиваются - отдавать непонятно чем. И налоги платить. А еще нас выдерут на выездной за убытки.
- Матреееена Джонсовна, глупая вы женщина, ничего не понимаете в большом бизнесе. Короче так - сколько у нас та заложенная хрень по балансу стоила?
- $100,000.
- Так вот, поздравляю вас, гражданка бухгалтер, с большим трудовым успехом. Коньюнктура рынка оказалась к нам благосклонна и теперь та самая хреновина стоит $200,000. Это я Вам со всей ответственностью заявляю - так и запишите в балансе. Так что у нас за квартал натурально $100,000 дохода получилось, т.е. $25,000 прибыли, после вычета кредита и налогов.
- Не, - охреневает бухгалтер, - это все нормально, но натуральных денег-то платить налоги и возвращать кредит все равно нифига нету.
- Что значит нету? - возмущаюсь тупостью старой женщины, воспитанной в замшелых капиталистических традициях. - У нас же из стоимости той хреновины всего $100,000 заложено. А вторые $100,000, которые от переоценки получились, натурально не заложены. Дуйте в банк - берите под них еще $60,000.


Матрена Джонсовна едет в банк и повторно закладывает переоцененную хреновину. Банк счастлив - мы ему прОценты исправно плОтим. Налоговая счастлива - мы ей налоги плОтим, прибыль хорошую показываем. А нам с бухгалтером и секретаршей вообще за...пись - нихрена не делам, кофе дуем ведрами, а денежки идут - эту хреновину мы еще раз 10 переоценим и перезаложим.

[select]

Да уж фантазии банков безграничны.Уже не знают как деньги выбить. (Нечего было на остановках экспресс кредиты раздавать)
-----------------------------------------------------------------
Как сдать свою квартиру самому себе

27 октября 2009 |

http://www.time.kz/i...hp?newsid=13131
Маргарита НИКИТИНА
Казахстанские банкиры намерены превратить свои проблемные займы в активы. Заемщики, не имеющие из-за кризиса возможности выплачивать кредиты, должны передать свои квартиры на баланс банка. За это они получат возможность арендовать собственное жилье, и тем самым избежать выселения.

- Работники банка - не тираны, которые хотят отобрать у вас недвижимость, - этими словами 24 октября начал встречу с заемщиками менеджер проблемного отдела АО ”БТА-ипотека” Жигер АБДЫКАЛИКОВ. - Мы хотим вам помочь, но так, чтобы наши интересы тоже не ущемлялись.
По мнению менеджера, предоставлять должникам бесконечные отсрочки бессмысленно. Проще, согласно закону об ипотеке, обращать квартиры на банковский баланс (для чего неплатежеспособному собственнику нужно будет написать заявление). В таком случае экс-владелец станет арендатором своего жилья, зато его минует угроза выселения.
- Мы предоставим аренду на год с пролонгацией на следующий, а в перспективе - с возможностью выкупа, - заявил Абдыкаликов. - Это будет зависеть от того, как исправно вы станете платить. БТА перегонит квартиры на свой баланс, дабы облегчить свой проблемный кредитный портфель. Чтобы выжить самому банку.

Однако заемщики - активисты общественного движения ”За достойное жилье!” с такой идеей не согласились. Хотя бы потому, что правила передачи пока четко не прописаны и даже закон об арендном жилье еще не принят. То есть нет никаких гарантий, что банк, решив свои проблемы, не выбросит впоследствии (когда кризис закончится, а недвижимость вновь подорожает) жильцов на улицу. Не ясно также, куда будет направлена уже выплаченная часть кредита. Другое дело, если государство (которое сегодня управляет БТА Банком) законодательно уточнит все нюансы и пропишет документальные гарантии интересов заемщика. С таким предложением заемщики намерены обратиться к правительству.
- Если правительство выступит гарантом, то мы согласны (передать жилье на баланс банка. - М.Н.), - говорит заемщица Гульнара САПАРОВА. - А так мы опасаемся попасть в еще большую кабалу, выплачивая и кредит, и аренду, с перспективой в итоге все равно остаться без жилья. У меня трое детей-школьников. Куда мы пойдем?
После бурного обсуждения стороны так и не пришли к консенсусу.
- Конкретных результатов мы не добились, - подвел итоги встречи активист движения ”За достойное жилье!” Ардак БИЖИГИТОВ. - К нам пришел человек, который ничего не решает. У менеджера проблемного отдела одна задача - убедить заемщиков добровольно отдать свои квартиры в банк, чтобы потом получить их же в аренду. Мы пока не можем согласиться с этим.

Маргарита НИКИТИНА, Астана

Сообщение отредактировал select: 27.10.2009, 19:17:54

[753232]

Оглянитель уже началось.
Единственное, как мне кажется это финансы на Азиаду, могут поправить положение.
Я только точно не знаю МОК Азиаду финансирует или это участники Азиады сами типа междусобойчик
делают.

[Жорж Милославский]

Оглянитель уже началось.
Единственное, как мне кажется это финансы на Азиаду, могут поправить положение.
Я только точно не знаю МОК Азиаду финансирует или это участники Азиады сами типа междусобойчик
делают.

Подряды на стройку объектов Азиады инвесторам отдавали. С кризисом у инвесторов деньги кончились. Теперь государство оплачивает. Где то читал недавно что лед на катке Медеу, старое оборудование делать будет. Денег на их замену нет.

[select]

Эврика!!!

Я все понял -КАК БУДЕТ ПРОИСХОДИТЬ РОСТ ЦЕН!!!

Собирайтесь лохи в круг, я вам сейчас все расскажу. Значит так - приходит лох в банк приносит 30% первоначального взноса,покупает квартиру, платит кредит ИПАТЬечный , а ему хоп - и эту квартиру сдают в аренду, а квартира переписывается на банк. Все деньги которые приносил раньше СГОРЕЛИ. Ждут когда следующий лох придет за ипотекой.

С каждого лоха по 30% стоимости квартиры + выплаты по кредиту + доход за аренду, Мавроди с его МММ не снились такие доходы.

[select]

Для тех, кто ожидает роста цен на недвижимость!!!

[R503]

Интересная и наверное полезная тема, так что up!

[бригадир2]

А че вы разделились то?Не выдерживаете накалу?

Но логика на вашей стороне,на стороне барыг только желания и мечты.Фантасты...

[select]

В прошлом году у нас очень любили придумывать синоним слову КРИЗИС.
КРИЗИС называли - финансовой турбулентностью,внешними шоками, непростым положением банков,и прочей чепухой.

В этом году осенью новая мода - придумывать синоним словосочетанию СЛИВ КВАРТИР БАНКАМИ.
Это называют - повышением ликвидности,улучшением кредитного портфеля, вынужденной реализацией залогового имущества.Но ж..пу как не называй, от этого она квадратной не станет.

Главное, господа спекулянты процесс пошел.Лед тронулся!
Факты вещь упрямая. В Крыше выставляется от 7000 квартир еженедельно.
А наши банки выставляют на продажу очень много залогов..Вот ссылки
---------------------------------------------------------------------
Реализация залогового имущества
http://www.halykbank.kz/collaterals
Найдено: 1934

Залоговое имущество - Розничного бизнеса
http://www.bta.kz/ru/about/liens/roz
Примерно, такое же количество,если не больше.

Вывод: Много залогов на продажу-падают цены на квартиры.

Сообщение отредактировал select: 27.10.2009, 23:36:16

[Озеро белого смеха]

Огромное количество залоговой недвижимости выставляют. Теперь уже точно цены рухнут вниз.