Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Ruu]

За что ветку прикрывают, совершенно непонятно. Здесь же нет ничего антиконституционного? Чего боятся??

ЦТ берет с рекламодателей за размещение баннеров очень очень приличные деньги. Другим сайтам даже не снятся такие доходы, которые получает ЦТ. А все из за посещаемости! И вместо того, чтобы СиГГи спасибо сказать, его забанят?

нужна квартира, стоит ли ждать пару месяцев? будет ли спад?

Конечно стОит подождать. Даже не из спорного падения или роста. А хотя бы до сезонного спада подождите. В январе-феврале традиционный спад активности, и цены немного снижаются.

[georgegg]

Можно что угодно говорить, но лучше верить фактам. Есть международный опыт. По индексу доступности жилья у нас сейчас в 2 раза отрыв от нормального показателя. Барыги не пройдут! Если мы не будем покупать, то цены будут идти только вниз, куда им и дорога! В следующий раз трижды подумают, прежде чем спекулировать.

Покупать жильё по ценам, которые подрывают серьёзно другие расходы семьи и завышены в 2-2.5 раза относительно себестоимости - безумство.

[All I wanna do, just have sm fun]

да уж
сколько труда автор сделал, чтоб купить квартиру

если бы все это в купюры перевести

все кто должен был умереть уже умерли за год

остальные стали сильнее кризис закончился
всех с хеллоуином

Сообщение отредактировал All I wanna do, just have sm fun: 26.10.2009, 12:29:01

[Что делать?]

Все одно и тоже, ничего нового.Читать скучно,графики, таблицы, а где результат?Да не дадут им упасть, и сейчас как брали так берут, а кому-то не лень графики чертить.

[georgegg]

Да не дадут им упасть, и сейчас как брали так берут, а кому-то не лень графики чертить.

Да ну, а как же это дали то упасть на 56% процентов? ой-ой-ой, как же это то недосмотрели то?!

[Pomidor]

Или автор какой то аналитик чтобы проанализировать столько статей и т.д. Или же он преследует какую-то цель, чтобы не поленившись разместить столько информации об экономике и т.д.

В любом случае прочел с интересом. Правда не всё...

[Ветеринар]

Манифест против барыг

Если начать продавать хатки с накруткой 500 и более процентов - экономика начнёт процветать!!!
Ещё раз повторяю - не экономику колбасит от того что цены падают, а цены падают оттого что экономику колбасит. Не ветер дует от того что деревья качаются , а деревья качаются, оттого что дует ветер. Попытки удержать высокие цены тратя народные деньги - прямой и беззастенчивый грабёж народа. Неужели не понятно, что экономику у нас угробили именно нереально высокими, раздутыми искуственым образом ценами на недвигу? Чем больше будет вложено денег в поддержку недвиги, тем хуже будет экономике, т.к. расходы человека на жильё являются не производительными, а вынужденными, как ни крути, в отличие от расходов на завод минеральных удобрений, например, или на образование, и т.д. Чем меньшая часть совокупного общественного богатства уходит в недвигу тем больше остаётся всем другим. Недвига - это ещё не всё.
Повторяю - мужчина в Африке, после свадьбы за один месяц строит себе дом. На жильё он тратит месяц из своей жизни. Какую часть своей жизни мы должны отдать за жильё? Сколько из этой части является барыжьей спекулятивной накруткой, которую плюс ко всему взимают нерыночными методами, непуская чужие стройкомпании на рынок, не давая обещанную землю под застройку! Почему стоимость сторительства нового жилья в 2004 была 350 уе за метр а в 2007 как минимум - 2000? Правда ли, что спекулятивная и коррупционная составляющая в этой цене была не менее 75%?
P.S. А правду говорят, что в США случился ипотечный кризис т.к. цена 3,75 средней годовой зарплаты за средний дом является совершенно неподъёмной?
Вспомните лозунги- "Недвижимость всегда в цене! В кредит жить легко!" В стройкомпаниях и риэлторских конторах висели графики роста цен на недвигу на годы вперёд, и цены устанавливаои исходя из этих графиков. Цена на квартиры была как будто их строят из золотых кирпичей. Стоимость одной хатки была много больше средней зарплаты за жизнь. Агашки скупали строющуюся недвигу этажами и подъездами по 500 за квадрат (на кредиты которые им дали по блату), сливали своим риэлторским которам по 1000 а те уже нкаручивали сколько могли(2006-й год). И ещё - большинство моих знакомых понимали, что цены неестественно раздуты, просто расходились точки зрения когда они обвалятся. В стройкомпании где я тогда бывал, шеф был уверен, что это произойдёт в 2008, но случилось раньше - т.к. перестали давать кредиты и дуть пузырь стало нечем. Если бы этого не случилось и они действительно обвалились в 2008-м положение страны было бы ещё хуже. И что мы видим теперь? Государство теперь само кидает бабки в эту же топку чтобы поддержать высокие цены! Это только продляет агонию и может затянуть в катастрофу новых людей. Достаточно ли всё маразматично чтобы кончилось катастрофой?

[Shahin]

Или автор какой то аналитик чтобы проанализировать столько статей и т.д. Или же он преследует какую-то цель, чтобы не поленившись разместить столько информации об экономике и т.д.

В любом случае прочел с интересом. Правда не всё...

По моему это его хобби

[Shahin]

Пока не начнется спекулятивный интерес цены будут медленно падать в независимости от цены на нефть,ИМХО.

[Антигейша]

Пока не начнется спекулятивный интерес цены будут медленно падать в независимости от цены на нефть,ИМХО.

цены будут расти ,если нефть вырастет с 79 до 155 уе. А так спекуляция ничего не поднимет.НЕФТЬ -это доход казны КАЗАХСТАНА, а через гос бюджет идет фин-ие гос социальных программ .
по безработице
Безработица растет с ужасающими темпами в стране (((

[Жорж Милославский]

Пока не начнется спекулятивный интерес цены будут медленно падать в независимости от цены на нефть,ИМХО.

цены будут расти ,если нефть вырастет с 79 до 155 уе. А так спекуляция ничего не поднимет.НЕФТЬ -это доход казны КАЗАХСТАНА, а через гос бюджет идет фин-ие гос социальных программ .
по безработице
Безработица растет с ужасающими темпами в стране (((

Была уже нефть по 140. А цены в то время на недвижку уже падали и до сих пор падают. От цены нефти и других ископаемых ничего не изменится. От их продажи излишки в НацФонд идут.

[Баян Байкин]

Да ну, а как же это дали то упасть на 56% процентов? ой-ой-ой, как же это то недосмотрели то?!

Вы что? , К барыгам примкнули? , крторые все считают в своих тенге и говорят, что цены упали всего на -45%. Настоящие бандерлоги считают в Евро, а потому размеры катострофы очевидней -62%!!!
Да здравствует СиГГи!!!

[Антигейша]

Пока не начнется спекулятивный интерес цены будут медленно падать в независимости от цены на нефть,ИМХО.

цены будут расти ,если нефть вырастет с 79 до 155 уе. А так спекуляция ничего не поднимет.НЕФТЬ -это доход казны КАЗАХСТАНА, а через гос бюджет идет фин-ие гос социальных программ .
по безработице
Безработица растет с ужасающими темпами в стране (((

Была уже нефть по 140. А цены в то время на недвижку уже падали и до сих пор падают. От цены нефти и других ископаемых ничего не изменится. От их продажи излишки в НацФонд идут.

согласна с вами .Как то горько становится и настроение падает,чувствуешь себя маленьким человечком.

[Центрист]

Была уже нефть по 140. А цены в то время на недвижку уже падали и до сих пор падают. От цены нефти и других ископаемых ничего не изменится. От их продажи излишки в НацФонд идут.

Сколько она была,пару месяцев и в какое время.когда кризис на дворе стоял ?
Высокая цена во время кризиса,и во время роста экономик это разные вещи.

[Жорж Милославский]

Была уже нефть по 140. А цены в то время на недвижку уже падали и до сих пор падают. От цены нефти и других ископаемых ничего не изменится. От их продажи излишки в НацФонд идут.

Сколько она была,пару месяцев и в какое время.когда кризис на дворе стоял ?
Высокая цена во время кризиса,и во время роста экономик это разные вещи.

Вот сейчас нефть почти 80 продается, а у нас оживления все нет. Для простого казахстанца, высокая цена на нефть означает больше на заправке оставлять. А вот когда мы все будем что то получать косвенно от роста нефти, тогда согласен это будет фактор в плюс. Но этого не будет никогда

[Центрист]

Вот сейчас нефть почти 80 продается, а у нас оживления все нет. Для простого казахстанца, высокая цена на нефть означает больше на заправке оставлять. А вот когда мы все будем что то получать косвенно от роста нефти, тогда согласен это будет фактор в плюс. Но этого не будет никогда

Надо смотреть среднегодовую цену на неё по идее,т.е. цена должна быть стабильно высокой на протяжении года,тогда будет толк.

[makio]

автор абсолютно прав в отношении определения дна, его еще нет имхо, но мир стал очень сложным и очень информативным, стало доступно очень много информации где-то позитивной и много негативной...в итоге все определит народная психика, так называемое стадное чувство...и правительство здесь не поможет..., ну а где-то в мире кто-то начал процветать как КЗстан в начале 2000...

[Дохренарх]

Не верю в зависимость цен на нефть и благосостояние народа Казахстана, я говорю именно о народе а не об отдельных личностях держащих руку на пульсе нефтяной трубы. Все поделено и распределено, не важно какая будет маржинальность, излишки все равно не попадут в карман казахстанцев. В лучшем случае получат косвенно через бюджетные программы (той же самой дешевой недвижимостью или льготами). Тем же кто себя считает среднем классом выкручиваться придется самостоятельно.

[select]

Когда пишут про цены на нефть,и зависимость от них недвижимости хочется или плакать или смеяться.

Во первых: Сколько Вы конкретно получаете нефтедолларов?
Во вторых: На трубе места нет, все места заняты.
В третьих: Те кто сидит на трубе - НИКОГДА не будут покупать двушки в Турксибском районе.
В четвертых: Когда нефть стоила 150 долларов, то цены на квартиры падали на 50%.
В пятых: Даже если нефтедоллары хлынут на рынок недвижимости, то не в Казахстане.
В шестых: Казахстанские ушлые спекулянты взвинтили цены на Лазурном берегу, покупают там. После известных событий никто не хочет рисковать и вкладывать в недвижимость здесь.
и т.д.

И потом даже если человек украл миллион долларов, то он значит - не совсем больной на всю голову, чтобы покупать недвижимость здесь. Ведь некоторые коттеджи в Алматы стоят дороже , чем на Беверли Хилс в Голливуде.

Полученные деньги от сноса, люди уже потратили. Помните наверное как пару лет назад сотка земли стоила до 100 000 долларов. Разумеется она столько не стоила, но ушлые ребята из банков якобы ее так оценивали. Красиво жили подлые взяточники. Вроде с банка солидный чел, приходит к бабке и говорит. Бабка мы твой участок оценим в мулион долларов, тебе дадим питсот тыщ, остальное - надо поделится с шефом. Вот так просто разворовывали деньги. Теперь эти ушлые ребята сбежали за границу прихватив миллиарды, а народ остался с долгами. Вон Аблязов украл миллиарды и счастлив, а его банк теперь государственный т.е. народный, значит долги этого банка порядка 12-14 миллиардов долларов, тоже народные. Красиво жили.

Суть не в этом, суть в том, что пузырь был надут, чтобы увеличивать капитализацию банков. Это была единственная цель. А теперь цены рухнут до предпузыревого уровня т.е. на уровень 2003-2004 года.

[select]

Всегда надо сравнивать подобное с подобным. Мы живем в условиях рынка. Например, чтобы выяснить цену помидора, надо сравнивать ее стоимость в Алматы , Астане, Караганде и т.д. и тогда станет понятно какая на нее цена, а если сравнивать помидоры с ананасами, то картинка получится искаженной.

Вот например цены на недвижимость в Астане.
(Даю ссылку и телефоны, чтоб не обвиняли в предвзятости)

http://www.kn.kz/sea...p...mp;x=10&y=8

1 4/4 улуч пан 39 8 Косши п. 14 000$ 1980 г.п, балк.,с/у сов,нет воды 8-702-447-5654, 8(71651)99-3-80
1 1/5 хрущ кирп 16 6 Бейсекбаева ул. 14 000$ рассрочка на полгода без % 52-55-12, 8-702-114-2342
1 2/5 хрущ кирп 13 нет ЦНТМ р-н 15 000$ ж/д, пл. ок., ремонт 34-08-87, 8-702-130-4559
1 4/4 нов мон 24 студия Литейная, 1 15 000$ черновая, б/балкона 41-36-31, 8-701-530-4501
1 4/4 нов мон 24 студия Литейная ул. 16 000 $ ЖК Социум, черновая, б/балкона 8-701-530-4501, 1
1 4/4 хрущ блоч 30 6 Косши п. 17 000$ балк., част. меб., торг, варианты 39-59-82, 8-702-454-1342
1 2/4 нов кирп 22 студия Литейная ул. 18 000 $ ЖК Социум, черн., торг 24-33-97
1 4/5 хрущ блоч 21 6 2 мкр-н 18 000 торг 35-87-53, 8-701-375-5625
1 3/5 нов мон 24 студия Литейная ул. 18 000$ неугл., черн 48-40-44, 8-701-231-5856
1 1/9 нов кирп 16,5 студия 6 мкр-н 19 000$ ЖК Апато, с/у совм., б/балк 41-04-62, 8-702-353-0754
1 3/4 нов мон 22 студия Литейная ул. 19 000 $ЖК Социум, чист., торг 78-09-04, 8-701


Вот например цены на недвижимость в Караганде.

(Даю ссылку и телефоны, чтоб не обвиняли в предвзятости)

http://www.kn.kz/sea...p...mp;x=40&y=3


1 1/3 кирп 31 9 Белинского, 5 нет нет 6 000$ без ремонта 8-700-310-6049, 8-702-637-6100
1 2/3 кирп 36 8 Медсанчасти р-н нет есть 6 000 $ 74-25-24, 8-702-167-8252
1 5/5 кирп 31 6 12 мкр-н, 7 есть есть 6 500$ ремонт, счетчики 44-12-75
1 5/5 пан 32 6 13 мкр-н, 29 нет есть 6 500$ без долгов, ж/д, косм. ремонт 8-701-245-0738
1 1/2 кирп 46 12 Говорова, 16 нет нет 7 000 $перепланировка с 2 комн. 41-76-17, 8-702-323-3861
1 4/5 пан 32 6 17 мкр-н, 55 нет есть 7 000$ переп., без ремонта, пласт. окна 51-04-46
1 2/2 кирп 32 6 Бадина, 10 есть есть 7 000$ СРОЧНО 97-30-35, 8-777-189-8090
1 4/5 пан 30 6 13 мкр-н, 1 есть есть 7 500$ космет. ремонт 78-66-19, 8-705-254-9247
1 1/5 кирп 30 9 Актас п. есть нет 8 000$ ж/д, пл. ок., возможно под офис 8-701-511-9489, 8-701-524-4824
1 3/3 кирп 33 6 Архитектурная, 4 есть есть 8 000$ косм. ремонт, пл. трубы, ж/д 45-89-65, 8-777-107-8969
1 5/5 кирп 32 6 15 мкр-н, 6 есть есть 8 000$ торг 78-04-99, 8-777-250-9744
1 5/5 пан 30 6 12 мкр-н, 34 нет есть 8 000 $ремонт, торг 8-701-326-7096, 41-50-66
1 2/2 кирп 32 7 Охотская, 3а нет есть 8 000$ долг, без ремонта 49-07-50, 8-702-271-8460
1 4/5 кирп 30 6 Зелинского, 24/4 нет есть 8 000$ ремонт, без долгов 8-700-309-8397
1 1/2 кирп 31 6 Сводная, 19 есть нет 8 200 $пл. окна, частич. рем., реш., ж/д 8-700-417-0377, 8-701-317-2103

Вывод: В предпузыревый период примерно в 1996- 2003 годах такие цены как в Астане, квартиры от 14 000$ или как в Караганде квартиры от 6000$ были нормой. При этом цены в Алматы были примерно в два раза выше чем в регионах.Значит квартиры в Алматы должны стоить от 12000 долларов и выше. Это будет примерное дно.И справедливая цена соответствующая доходам населения,а спекулянты к сожалению или к счастью, должны будут признать убытки - не надо спекулировать.С...

Сообщение отредактировал select: 26.10.2009, 19:58:43