Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Big-ben]

вы посмотрите только http://krisha.kz/a/show/6579131.html
180 000 баксов за такую херь в таком районе - это уже выше 2000 у.е за квадрат!!!

Я хочу адресовать вопрос администрации КРЫША - у вас ЯВНО УЖЕ НЕ РАБОТЕТ фильтрация таких объявлений, ваш индекс ложный от начала до конца, я только проверил с первой страницы поиска 7 квартир - вы можете мне сказать, что есть 3 комнатные за цену 300 000 у.е. по цене особняка!!!! Это же лажа!

после последней фильтрации в июле 2008 года КИ упал на 15%, поэтому если Никс отфильтрует его все барыги вымрут автоматом!

[Мурсиелаго]

Рано или поздно стоимость упадет. Вот увидите. Канеш, КИ может и не падать. Они же стахановцы - вся экономика в стагнации, а у них тока зеленые индикаторы.

Падение прошлой недели, как я и говорил тут неоднократно, компенсировали за счет дополнительных выбросов. Выбрасывают жилье дорогого сегмента и за счет этого раскачивают индекс. Это как в промышленном предприятии - когда компания наращивает ТМЗ, этот факт вовсе не говорит о том, что есть спрос на товары и, соответственно, идут бесперебойные продажи. Как щас например в КНР. Товары накапливаются, а спроса нет. В конце концов, компании начинают распродажу товаров за неимением ликвидности. Точно такой же сценарий ожидает казахстанский рынок недвиги. Можно в этом не сомневаться. Тока вот проблема в том, когда это произойдет. Информации нет, потому и анализировть сложно.
А то, что вот уже две недели идет стабильный рост предложений, как раз говорит о наступлении сценарии пирамиды. Если риэлторы не будут выбрасывать на рынок все больше и больше предложений (желательно дорогого сегмента), то КИ непременно будет падать. Так что, мы с Вами и дальше будем наблюдать как будет расти предложение. Вполне возможно, что в мае, а может и раньше, мы увидим как количество пробьет 12 000 объявлений.

Сообщение отредактировал Мурсиелаго: 15.04.2010, 14:11:21

[Появляющийся]

до кучи вот еще, еще и еще.

Интересно, надолго их хватит?

Кажется Черчиль сказал "Можно дурить всех непродолжительно время, можно дурить всегда немногих, но дурить всех и всегда невозможно".

Ухты уже подчистить успели.
Кто не успел увидеть - вчера здесь были объявления: 3-шка в Орбите за $2 500 000, 2-шки по $1 200 000 и $500 000.

Видимо такие обяъявления подаются только на день подсчета индекса, потом их либо удаляют либо меняют параметры.

[malysh_box]

как кто-то здесь говорил недавно, работникам сайта Крыша надо вручать Нобелевскую премию, однако

[Froll]

КИ-ЛАЖА!

[Ho2]

КИ-ЛАЖА!

Блин! раскусили ! Вывели на чистую воду! Что будет!!?? Крахх!!! ОЙ Баййй! Пипец!

[тулуксель]

как кто-то здесь говорил недавно, работникам сайта Крыша надо вручать Нобелевскую премию, однако

Горбачеву за развал СССР отвалили же премию, а чем Крыша хуже?

[Desira]

как кто-то здесь говорил недавно, работникам сайта Крыша надо вручать Нобелевскую премию, однако

Горбачеву за развал СССР отвалили же премию, а чем Крыша хуже?

Горбачев сам был "крыша"

[Dinar]

На прошлой неделе на УРА!!!!!!!!! продала двушку 7(9) на Айманова Винорградова за 110 у.е. теперь не могу купит трешку нормальную цены су..и растут Теперь сожалею, что конкретно продешевела

[Big-ben]

На прошлой неделе на УРА!!!!!!!!! продала двушку 7(9) на Айманова Винорградова за 110 у.е. теперь не могу купит трешку нормальную цены су..и растут Теперь сожалею, что конкретно продешевела

Dinar,поздравляю с продажей,цены растут только в мозгах подлых барыг, по факту они падают,какая квадратура?

[Мурсиелаго]

На прошлой неделе на УРА!!!!!!!!! продала двушку 7(9) на Айманова Винорградова за 110 у.е. теперь не могу купит трешку нормальную цены су..и растут Теперь сожалею, что конкретно продешевела

Удачно продали двушку)))
Ну а как вы хотели? По щучьему велению чтоб вам классную трешку нашли? надо искать. а лучше всего ждать месяц другой. а деньги пусть работают в это время на депозите. если у вас 11%, в день она будет приносить вам почти 5000 тг. Хорошо ведь))))
не беспокойтесь, найдется квартирка. вот уже предложение пробило 11 400 объяв. рынок не может так долго быть в дисбалансе.

[Dinar]

А где жить мне, пока такие барыги образумятся!

[Ветеринар]

А где жить мне, пока такие барыги образумятся!

5000 тг в день 150000 в месяц - можно выбирать среди громадного количества отличных арендных квартир, получше той что продали или могли бы купить

Сообщение отредактировал Ветеринар: 16.04.2010, 12:15:10

[Big-ben]

А где жить мне, пока такие барыги образумятся!

5000 тг в день 150000 в месяц - можно выбирать среди громадного количества отличных арендных квартир, получше той что продали или могли бы купить

через год за 110К возьмете трехкомнатную в центре.

[OrgMas]

а где что?

факты по теме ?

а не "110к = 3 комнатная квартира через год"

[spadi]

А где жить мне, пока такие барыги образумятся!

Ну вы, блин, даете! (с)

[Ветеринар]

а где что?
факты по теме ?
а не "110к = 3 комнатная квартира через год"

Парламент принял в работу законопроект, запрещающий внесудебную реализацию ипотечного залога при отказе заемщика
Свое беспокойство по этому поводу выразил депутат мажилиса Сансызбай Есилов. ”Этот вал сегодня невозможно остановить”, - посетовал он. Парламентарий предложил АФН совместно с профильными ассоциациями рассмотреть возможность введения моратория на продажу залогового ипотечного имущества во внесудебном порядке.
Проектом поправок предусматривается запрет банкам индексировать платежи, размер которых указан в договорах займа, изменять в одностороннем порядке условия договоров. ...
http://www.zonakz.net/articles/29027

Ну вот и еще один способ удержать цены от падения. Слива не будет

оттуда:
- По нашему законодательству, после внесудебной реализации залога, при ипотечном кредите, остаток долга с заемщика снимался и он уже ничего не был должен банку. При реализации в судебном порядке, остаток долга оставался.
Другими словами, если вы купили квартиру за 100 000$, она обесценилась и банк продал её за 30 000$ во внесудебном порядке, то 70 000$ не нужно было отдавать вовсе. Если же через суд, то долг в 70 000$ оставался висеть на вас и банк может арестовать и продать другое ваше имущество в счет погашения остатка долга.
Теперь внесудебную реализацию отменяют, под предлогом защиты населения, а на самом деле это означает, что у вас отбирают возможность отдать залог банку и снять с себя все долговые обязательства.
Короче, дают банкам возможность не прощать населению долги.
Население опять обвели вокруг пальца.

Итак, банкам сливать квартры по ценам ниже залоговой, станет экономически целесообразно. http://vse.kz/index....=212630&st=4800

Сообщение отредактировал Ветеринар: 16.04.2010, 12:36:07

[Big-ben]

а где что?

факты по теме ?

а не "110к = 3 комнатная квартира через год"

опечатался , поправка 110К через полгода четырехкомнатная в центре.

[Morlok]

Другими словами, если вы купили квартиру за 100 000$, она обесценилась и банк продал её за 30 000$ во внесудебном порядке, то 70 000$ не нужно было отдавать вовсе. Если же через суд, то долг в 70 000$ оставался висеть на вас и банк может арестовать и продать другое ваше имущество в счет погашения остатка долга.
Теперь внесудебную реализацию отменяют, под предлогом защиты населения, а на самом деле это означает, что у вас отбирают возможность отдать залог банку и снять с себя все долговые обязательства.
Короче, дают банкам возможность не прощать населению долги.
Итак, банкам сливать квартры по ценам ниже залоговой, станет экономически целесообразно. http://vse.kz/index....=212630&st=4800

Наоборот получает, очень даже выгодно вашу квартиру продать формально по 10 долларов, а долг в 99 990 долларов, подтвержденный судебным решением, повесить на вас и платить вы будете с 50% всего своего дохода, банки могут часть своих залогов реализовать и получить ликвидность, другая часть будет "оздоровлена", это уже не безвозратные кредиты, и не безнадежные, только проблемные, это разгрузит балансы банков и развяжет руки.

Другая правда еще и в том, что теперь БАНКИ будут опасаться давать ИПОТЕКУ.

[Мурсиелаго]

а где что?

факты по теме ?

а не "110к = 3 комнатная квартира через год"

Сразу видно, что из риэлторской братии

Так вот оно что! А я то думал, почему предложение растет ТАКИМИ темпами))) Прослеживается прямая связь между риэлторами и БВУ - каналы утечки информации работают как песочные часы. Вот видите как рынок зашевелился? А то некоторые говорят, что слив недвиги это фантазии утопистов. Вот доказательства. Надо пожелать, чтоб парламент не изменил своим принципам и полгода рассматривал этот законопроект . А БВУ к этому времени, будут стараться слить как можно больше недвиги пока АФН им не скажет "СТОП". Так что, позвольте мне поправить себя самого (см. мой пост выше) - рубеж в 12 000 объявлений будет пробит не в мае, а скоре всего на следующей неделе.

Вообще-то БВУ итак ОБЯЗАНЫ получить согласие заемщика на реализацию залога. В противном случае, у заемщика по договору остается право обжаловать решение банка в суде.

Одно можно утверждать с уверенностью - БВУ теперь будут тщательно и очень скурпулезно анализировать финансовое состояние потенциального заемщика. Этот процесс будет занимать продолжительное время, дабы избежать возможной встречи с заемщиком в суде. Так что объемы выдаваемых ипотечных кредитов упадут точно. Вместе с ним пойдет вниз и стоимость вторичек.

Сообщение отредактировал Мурсиелаго: 16.04.2010, 15:58:02