Сообщений в теме: 5001

[Ruslan M]

Привык на работе людей кидать

О! УМЦ ещё и смельчак не по годам оказывается))

[winXP]

А то что в кризис не строилось жилья, это не так. Строили и не плохими темпами, количество было не плохое, качество скорее всего хромало )

почитайте эту ветку или гугл. Ни одного разрешения на строительство не выдали в алматы. Изредка достраивали из за дольщиков и то отобрали вторую квартиру.

Может лучше обратится на stat.kz? Там есть документ Жилищно-коммунальное хозяйство РК, на странице 40 есть Ввод в эксплуатацию жилых домов, где мы видим что в г. Алматы хороший темп ввода новых домов, в млн кв. м.
2007г - 0,9
2008г - 1.01
2009г - 1.05
2010г - 1.05 и тд
Вообщем ваши слова что "в кризисные годы не построили ни одного дома" не соответствуют действительности. На самом деле строили по миллиону метров в год. Не очень много, но и не мало )

[Ruslan M]

я этого 4года жду, почувствовать себя хозяином положения

А как же слова о том, что "мне ничего ненужно"??? Аль для потомства?

А дом в Верхней Каменки в три этажа маловат уже? А если он есть, то в курсе, что он также рухнет по стоимости "ниже плинтуса", а затраты будут превосходить многократно предлагаемую цену. Или нет никакого дома на самом деле?

Или просто желание посмотреть как барыги, накручивающие проценты на стоимость недвиги, будут на коленях ползать перед выпяченной пачкой зеленых купюр? Так есть много других способов, чтобы потешить свое величие, и нет необходимости ждать)))

[Ruslan M]

Вообщем ваши слова что "в кризисные годы не построили ни одного дома" не соответствуют действительности.

Если обратите внимание на методику, то там есть оговорка, что учет ведется не от фактического объема строительных работ, а введенных площадей в эксплуатацию. Т.е. дом мог быть физически построен на 70-90% и до 2007, а введен в другие года.  Есть разница. Темпы показателя в тот период наращивались именно за счет долгостроев, которые были введены. А новых проектов было очень мало. Тема много раз обсуждалась по этому показателю, что и было признано самими чиновниками.

В посткризисный период на рынке недвижимости Казахстана спрос на жилье начал расти, однако рынок находился в застое и не мог удовлетворить его.

Именно поэтому была потом разработана программа ЖКХ на 2011-2014 г.г. (здесь)

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.10.2013, 11:04:23

[Komandante Che]

 

Че, у меня ситуация такая же как у вас,только детям уже дал образование.Вот только держу деньги в наших банках в долларах.Сейчас призадумался,может,пока шухер не начался,перекинуть в HSBC,пусть даже и под 1-2%, зато целее будут,наши могуть любой фортель выкинуть.

В ситуации с вероятным кризисом из за баксов, вливания государства будут в банки казахстанские. И они продолжат работать. А в банк Который вы назвали маловероятно.
Или я ошибаюсь? Объясните бландинке ее ошибки -) буду благодарна.

 

Просто сравнить банк HSBC с историей более века(если не ошибаюсь) и входящий  точно в десятку крупнейших банков мира и кз банки аффилированные и встроенные в клановую систему кз то репутационные риски у кз банков меньше и возможности так же меньше,так как капитализация  HSBC наверное превышает ввп кз  на порядок точно.Например аналогия,в революционной киргизии банки афилированные с руководством киргизии разве оказались в лучшем положении?так же и здесь,в случае каких либо форс мажоров для акционеров местных банков первоочередная задача будет вывести активы в офшоры и помахать ручкой что уже сделали с бта и иже с ними.Международным банкам это будет накладнее так делать,тот же АТФ-юникредит получал многомилиардные убытки и зафиксировал убыток но вышел достойно так как репутация обязывала а для сравнения бта банк кинул неоднократно всех и местных и зарубежных инвесторов да и других историй море,валюттранзит банк,крамдс банк и много еще чего.имхо.

[winXP]

да Руслан, с вами согласен. Поэтому привел данные за несколько лет, все это время вводимые метры обьяснить только засчет достроя нельзя. Конечно больше часть именно досстрой но есть новые построенные дома.

[Komandante Che]

 

 буду рассматривать возможность приобретения недвиги,между делом для себя......,чем покупать по конским ценам недвигу,тем более недвижимость имею.

 

а зачем для себя покупать, если уже есть? 

только если расширится... 

 

Есть,не спорю.около 100 квадратов в центре города.Не против был бы купить у соседа сбоку еще 75 квадратов,но пока не продается,разве что в будущем будет такая возможность.А купить при падении цен то только на перспективу,для детей,если они останутся жить в кз.Хотелось бы домик к старости ,чтобы иметь свежий и чистый воздух.Хотя честно говоря меня бы устроил вариант с резким улучшением экологической обстановки в плане воздушного бассейна алматы,какие то ограничения на движение транспорта приезжего(что пока кажется маловероятным) или технологическая революция с водородными двигателями или еще какими нибудь ноу -хау,что еще маловероятнее в перспективе 20-30 лет, так как даже если такое произойдет то до стран третьего мира дойдет с поозданием на десятилетие минимум.

[NiX-373]

меня бы устроил вариант ...

 это уже какая-то фантастика! Не будет этого в ближайшие 50 лет... ИМХО 

Бываю периодически в европах - там чистота (относительная) и экология (реальная). Так они к этому шли бодрым шагом, принимая и ВЫПОЛНЯЯ соответствующие решения-законы, примерно 40-50 лет. Поэтому делаю вывод - пока мы не идем в этом направлении, нам до такого, как до Луны пешком! 

[Denim Tornado]

Мы живём во время перемен.  Папы  не станет,  х.з. кто придёт и как придёт  и  что с банками станет и депозитами,и вообще с деньгами.  Этот момент надо грамотно пересидеть на заборе и если есть деньги то уходить в бетон.   Если авианалётов не будет и не разбомбят,то сохранится. Всё остальное  х.з.   У всего в стране сменится хозяин,это передел,без разницы наследники или противники. 

 

 

Меня тоже временами волнует этот вопрос. Чёткой позиции по приемнику не наблюдается. В случае чего, в стране может начаться хаос и передел имущества. Как рассчитать этот момент и в какие активы уйти - задачка со многими неизвестными. Бетон в этот момент выглядит привлекательнее, хоть что-то останется. 

[Ruslan M]

до стран третьего мира дойдет с поозданием на десятилетие минимум

Наверное поболе придется ждать. ИМХО

[NiX-373]

Бетон в этот момент выглядит привлекательнее, хоть что-то останется.

и Вы, такая разумная, туда же!!!???? 

[lwi]

нашел тут футболку в тему

 

[NiX-373]

провел несложный расчет по Халык-банку. Получились некоторые примерные пороговые курсы

 

1 - если за год курс поднимется менее 160 - то прибавка в $$ за счет %% для долларовго депозита меньше, чем для тенгового, то есть нет смысла  "переобувания в зеленые кроссовки"

 

2 - если за год курс поднимется до 160 - то прибавка в $$ за счет %% одинаковая для долларовго и тенгового депозитов, то есть можно не "переобуваться в зеленые кроссовки" 

 

3 - если за год курс поднимется до 167 - то прибавка в $$ за счет %% для тенгового депозита становится нулевой !!! 

 

4 - если за год курс поднимется выше 167 - то прибавка (убавка!!) в $$ за счет %% для тенгового депозита отрицательная.... 

 

Это - навскидку.

Ну а сценарий каждый выбирает для себя сам.

Удачи! 

[Ruslan M]

каждый выбирает для себя сам.

Даешь девальвацию экспатам, взяткополучателям и долларовым депозитчикам!!!

[NiX-373]

по каспи получились примерно такие же пороги курсов... Это наводит на мысли о заложенном одинаковом сценарии в разных банках...

на досуге посчитаю и для других банков

Сообщение отредактировал NiX-373: 16.10.2013, 13:15:21

[Komandante Che]

по каспи получились примерно такие же пороги курсов... Это наводит на мысли о заложенном одинаковом сценарии в разных банках...

на досуге посчитаю и для других банков

В каспи надо закладывать риски по громадному портфелю НИЧЕМ НЕ ОБЕСПЕЧЕННЫХ ПОТРЕБ КРЕДИТОВ.))) Если девальвация и снижение деловой активности то сразу же волна неплатежей по потребке что ведет к крайне неустойчивому фин состоянию каспи банка.а что не есть хорошо для депозитов в этом же банке.Имхо.

[winXP]

банка с писькой сама жадная банка, при девальвации точно попадает.

[Danissima]

Привет всем! давно меня тут не было))) 

а тут еще и 01 на Жилстрой наехал, чтобы они вернули квартиры в ЖК "Айгерим", прямо настроение мне поднял))) надо еще в Астане тоже пропесочить, а то там все блатные пошли на левый берег, а простые вкладчики на правый

Сообщение отредактировал Danissima: 16.10.2013, 15:46:53

[Danissima]

 

Здесь есть:

-щийся анализом на протяжении полутора тысяч часов;

- есть ещё экономист из какой сферы точно не установил;

- есть один барыга

- есть залетные казачки "по знакомству", оказавшиеся на этой ветке;

- есть тролли

 

 

 

Руслан, а про меня в какой категории? из "всяких там маркетологов" перевели в "экономистов из неустановленной сферы"?

[Komandante Che]

Привет всем! давно меня тут не было))) была по работе за пределами нашей страны, что даже о смене пред. Нацбанка узнала из переписки с домашними (мама по ТВ видела и мне написала), а так даже созваниваться с ними из-за моей загруженности и разницы во времени не всегда получалось постоянно

 

а тут еще и 01 на Жилстрой наехал, чтобы они вернули квартиры в ЖК "Айгерим", прямо настроение мне поднял))) надо еще в Астане тоже пропесочить, а то там все блатные пошли на левый берег, а простые вкладчики на правый

Как то прочитал комментарий на закон кз там комментировали заседание шала с правительством типа выволочку устроил ,вращая глазами на всех) Так вот там написано, что : "этот пальчик уже 20 лет грозит правительству и чиновникам а пользы нету". Точнее и не скажешь Имхо.Даже не стал смотреть на театр одного актера и много зрителей.