Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Morlok]

Так вот оно что! А я то думал, почему предложение растет ТАКИМИ темпами)))
Одно можно утверждать с уверенностью - БВУ теперь будут тщательно и очень скурпулезно анализировать финансовое состояние потенциального заемщика. Этот процесс будет занимать продолжительное время, дабы избежать возможной встречи с заемщиком в суде. Так что объемы выдаваемых ипотечных кредитов упадут точно. Вместе с ним пойдет вниз и стоимость вторичек.

Согласен, теперь логика и взаимосвязь есть...
Так же понятно почему отыграли назад индекс - потому, что выставляли по залоговой стоимости, не по остаточной, тем более что в первой волне пошла дешевка, купленная по цене Женевоской недвижимости
Так что ждем - банки будет время поджимать, они могут начать сливать и по ОСТАТОЧНОЙ, за минусом выплат...

И самое главное из закона - условия ипотеки станут строже, залоговую стоимость будут занижать, выдаче ипотеки поставлен МОЩНЫЙ заслон.... привет падению

[winXP]

Да и не надо забывать, залоговую квартиру могут продовать не только банки. Большая опсность исходит от владельцев-ипотечников этих квартир. Они тоже по договоренности с банком могут продать жилье с тем чтобы переселится в более дешевое жилье и так уменьшить ипотечные выплаты. Есс-но прибыль от разницы цен уйдет в банк в уменьшение ипотеки.

[Ветеринар]

Тринадцатого октября 2008 г. в блоге владельца Mirax Group Сергея Полонского появился пост под заголовком «Официальное заявление». Он представлял собой фото, на котором Полонский в каске (строитель), растопырив пальцы на левой руке (бизнесмен), правой обнимал манекен; на манекене был галстук, конец которого Полонский взял в зубы, и табличка: «Если через 1,5 года цены на наши квартиры не выростут (sic!) на 25%, я съем этот галстук». В общем, лучше это один раз увидеть (например, здесь: http://www.rb.ru/off.../13/191938.html.

1,5 года истекли 13 апреля. В марте Полонский говорил газете «Коммерсантъ»: «Еще чуть-чуть — и, похоже, галстук есть не придется. Если цены еще немного вырастут (спасибо коммерсантовским корректорам. — ”Ведомости”) в I квартале. К тому же если смотреть в рублях, то цены за прошедший год с лишним уже выросли».

Кроме Полонского, этого роста никто не заметил. Даже аналитики (а их всегда подозревают в завышении цен) говорят о падении. Так, по данным Blackwood, средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса на первичном рынке в октябре 2008 г. составляла $7100, а в марте 2010 г. (на апрель данных еще нет) — $5620. Таким образом, цены упали на 21%. На вторичном рынке — на 18% с $8650 до $7100. У аналитического центра «Миэль» немного другие цифры, но тот же тренд: минус 19% на первичном рынке и минус 24% на вторичном. У IRN.Ru — минус 28% на вторичном рынке (сегмент «дорогого жилья»). С учетом колебаний курса доллара в рублях падение примерно вполовину меньше, но не перестает быть падением.

Представитель Полонского Михаил Дворкович с аналитиками не согласен: по его данным, полтора года назад Mirax продавала квартиры в башне «Федерация» по $5200 за метр, а сегодня — по $6500. По данным «Калинка-риэлти», в сентябре 2008 г. апартаменты в «Федерации» предлагались дороже — по $17 000-30 000, сегодня их можно купить по $12 000, но только на вторичном рынке. Впрочем, Дворкович хоть и настаивает, что цены выросли более чем на 25%, признает, что «нам все равно никто не поверит». Решение о том, есть галстук или нет, «в стадии принятия», заключает он.
http://www.vedomosti...10/04/16/231530

Сообщение отредактировал Ветеринар: 19.04.2010, 17:02:47

[Ветеринар]

Сырьевые запасы помогут укреплению экономики Казахстана, ослабленной кризисом. Однако банковский сектор будет восстанавливаться значительно медленнее. Для достижения докризисного уровня потребуется не менее двух лет, считают аналитики рейтингового агентства Standard & Poor's.

«Неудовлетворительное качество активов, отсутствие надежных источников финансирования и низкая капитализация сохранятся в течение еще как минимум двух лет, хотя пиковый уровень проблемных кредитов будет, вероятно, пройден уже во втором полугодии 2010 г.», — говорится в отчете службы кредитных рейтингов Standard & Poor's «Оценка страновых рисков банковского сектора: Казахстан».

Признаки выхода банковского сектора из кризиса есть, но они пока едва заметны. Для повышения рейтингов казахстанских банков требуется как минимум существенное укрепление экономики и устранение фундаментальных дисбалансов, уточняет автор отчета кредитный аналитик S&P Михаил Никитин.

С ним соглашается соавтор Екатерина Трофимова, подчеркивающая, что рост капитализации и ускорение динамики развития казахстанских банков в 2010—2011 гг. будет значительно отставать от роста экономики в целом. «По всей видимости, нормализация деятельности банков произойдет лишь после 2011 г.» — уточняет аналитик.

А вот как раз экономика республика в среднесрочной перспективе обещает рост благодаря наличию больших запасов углеводородов. Именно эти позитивные изменения дадут шанс на улучшение качества активов банковского сектора. Однако до уровня, отмеченного до середины 2007 года, показатели качества активов будут расти как минимум еще два года.

Сегодняшняя борьба за выживание в банковском секторе должна способствовать укреплению позиций сильнейших игроков. Тех, кто обладает более жизнеспособными бизнес-стратегиями, кто проводит более консервативную финансовую политику. S&P полагает, что основным двигателем роста активов, по крайней мере в ближайшие 12—15 месяцев, станут казахстанские банки среднего размера.
http://www.respublik...s/finance/8651/

Отлично! Может теперь они начнут избавляться от залогов, чтобы очистить свои балансы.
Кстати в США и Европе начинается расследование деятельности американского банка-гиганта "Голдман Сакс", за совершение мошеннических действий с ценными бумагами. Думается это послужит триггером в начале второй волны мирового кризиса и новому витку дефляции и сжатию ликвидности.
Совет казахстанским банкирам: скорее избавляйтесь от залоговой недвижимости, через полгода цены обрушаться еще в 2 раза!

http://comment-resp....showtopic/2679/

Сообщение отредактировал Ветеринар: 20.04.2010, 18:24:59

[киркуду]

↓ 1 730 $/м2
Cпад за неделю -2 $ (-0.12%)

[Zhora11Scala]

↓ 1 730 $/м2
Cпад за неделю -2 $ (-0.12%)

Такими темпами не долго осталось ждать

[Франко]

Такими темпами не долго осталось ждать smoke.gif

да да да!!! до 300$ за метр осталось 14 лет

[тулуксель]

Такими темпами не долго осталось ждать smoke.gif

да да да!!! до 300$ за метр осталось 14 лет

товарищи барыги, а вы ускорение (падения) учитывали?

[mauzerr]

Что случилось с форумом?

[AIATOLLA]

Что случилось с форумом?

происки врагов

[Big-ben]

Выселение надежд
В среду во дворе обыкновенной пятиэтажки на окраине Алматы собралось около полусотни активистов движения “Оставим народу жилье”. Воинственно настроенная толпа (в основном - женщины) грудью встала на защиту квартиры ипотечницы Жанны САДЫКОВОЙ, которую в этот день должны были выселить судисполнители.
В ипотеку Жанна влезла в 2007 году. За двухкомнатную хрущевку в спальном районе продавец запросил $89 тысяч. Собственные накопления женщины, по ее словам, составили 85 процентов этой суммы, а за недостающими деньгами пришлось обращаться в ипотечную компанию. Спустя год у Жанны начались проблемы: сначала она потеряла работу продавца книжного магазина, потом развелась с мужем. Окончательно ее добила компания-заемщик, выставившая на торги и успешно реализовавшая ее квартиру.

- Продажа произошла за моей спиной, - говорит женщина. - Я уже заплатила 603 тысячи тенге, задолженность всего 2-3 месяца была… В октябре я написала заявление руководству ипотечной компании об отсрочке погашения займа. Но оказалось, что мое единственное жилье продали месяцем раньше всего за $46 тысяч. Причем новые хозяева даже не приходили, не смотрели квартиру.
А что будет, если Садыкова не освободит жилплощадь за это время? - спросил наш корреспондент.

- Снова составим акт. И так от 3 до 5 раз. А потом будем принимать иные меры, - пояснил не пожелавший представиться служитель Фемиды.



Слив идет незаметно,получается,что выселят полюбому, а потом все залоги потихоньку за полцены распродадут,за счет чего цены и присядут.
http://www.kn.kz/articles.php?id=4724

[Big-ben]

Рано говорить «гоп», пока яму не перепрыгнул

- А как Вам такой довод аналитиков Moody's, которые считают, что правительство сохраняло «финансовый консерватизм» наряду с активной антикризисной программой, что «позволило влас­тям противостоять финансовым потрясениям, не полагаясь на помощь извне и не нанося вреда долгосрочным суверенным кредитным основам»? Согласны ли Вы с этим?

- Нет, не согласен в корне. Во-первых, можно ли назвать финансовым консерватизм правительства, когда оно истратило половину средств Нацфонда на поддержание экономики, причем без какого-либо видимого эффекта? То есть негативные тенденции кабмину переломить не удалось, все равно происходит увеличение «плохих» займов в кредитном портфеле банков. А рост экономики на 1,2% в прошлом году чиновники нарисовали усилиями собственных вычислителей, что не нужно воспринимать как отражение реальной ситуации.

Во-вторых, не совсем уместно говорить, что правительство не полагалось на помощь извне. Это явное преувеличение, потому что в прошлом году Казахстан занял $10 миллиардов только у китайцев. Потом были договоренности о миллиардных заимствованиях с международными институтами развития.

Скажу больше, правительство, напротив, вернулось к заимствованиям, которые были в 90-х. Причем привлекаем займы из всех возможных источников. Просто выходить сейчас на рынок с суверенными бондами было бы само­убийством, поэтому власти занимали деньги у Китая и международных финансовых институтов.

http://www.respublik...s/finance/8658/


Вся статистика липовая про рост,роста нет.Есть мифически цифры для замыливания глаз.

[abap]

Сегодня бастовали "Оставим жилье народу" против инциативы АФН по внесудебной продаже залоговых квартир. Банки кажется готовы начать сливать свои залоги?? Это есс-но уменьшит цены, если АФН отменит свой закон, то убытки понесут банки и достаточно большие, и не смогут и не захотят больше выдавать ипотеку, что опять таки снизит цены.

[gis]

на счет слива квартир банками незнаю, но вчера смотрели банковскую (народный) 2-х квартиру, на сейфул.\советской, продают за 40, но сама квартира и расположение тихий ужОс, даже на халяву танком не затащишь

[Big-ben]

на счет слива квартир банками незнаю, но вчера смотрели банковскую (народный) 2-х квартиру, на сейфул.\советской, продают за 40, но сама квартира и расположение тихий ужОс, даже на халяву танком не затащишь

Этот белый двухэтажный дом очень старый,район то нормальный - центр города,а вот домик согласен - ветхий.

[rustamts]

Сегодня бастовали "Оставим жилье народу" против инциативы АФН по внесудебной продаже залоговых квартир. Банки кажется готовы начать сливать свои залоги?? Это есс-но уменьшит цены, если АФН отменит свой закон, то убытки понесут банки и достаточно большие, и не смогут и не захотят больше выдавать ипотеку, что опять таки снизит цены.

Сколько человек бастовали? Десяток?

[Франко]

Сколько человек бастовали? Десяток?

...собралось около полусотни активистов движения “Оставим народу жилье”.

[rustamts]

Сколько человек бастовали? Десяток?

...собралось около полусотни активистов движения “Оставим народу жилье”.

Если этот закон будет способствовать снижению цен на желье, то непонятно, почему они бастуют против него, какая связь между "... народу жилье" и высокими ценами на жилье?

[gis]

на счет слива квартир банками незнаю, но вчера смотрели банковскую (народный) 2-х квартиру, на сейфул.\советской, продают за 40, но сама квартира и расположение тихий ужОс, даже на халяву танком не затащишь

Этот белый двухэтажный дом очень старый,район то нормальный - центр города,а вот домик согласен - ветхий.

не, это получается северо-восточная сторона, т.е. если вниз по сейфл. то ниже советской., второй дом справа, 4 этажа, даже этот 2 х этажный дом про который вы говорите и то лучше выглядит

[abap]

Если этот закон будет способствовать снижению цен на желье, то непонятно, почему они бастуют против него, какая связь между "... народу жилье" и высокими ценами на жилье?

У этого закона другие цели-упрощение процедуры выселения должников. Раньше это было проблемой для банков. А снижение цен будет последствием, если банки начнут массово сливать залоги.