Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[JoKers]

Банкам угрожает власть и недвижимость (полная версия)

Скрытый текст

Три угрозы для банков БРИК

Проанализировав показатели крупнейших банков СБР, эксперты выделили ключевые риски, которые угрожают финансовым системам этих стран.

Один из них — пресловутая недвижимость, которая уже один раз привела к коллапсу четыре года назад. «Одной общей чертой крупнейших кредиторов БРИК является наблюдавшийся в последние годы быстрый рост их кредитов, особенно в секторе недвижимости, — констатируют эксперты. — Это может стать главным движущим фактором повышения общей рискованности банков стран БРИК в следующие два-три года». Особенно серьезной эта проблема является для банков Китая, и органам регулирования страны следует обратить пристальное внимание на возможное ухудшение качества кредитов ведущих китайских банков в ближайшем будущем, подчеркивается в исследовании.

Второй риск — государство. Значительная доля (75%) системно значимых банков стран БРИК принадлежит именно ему. Хотя государственная собственность помогла стабилизировать банковский сектор в период глобального финансового кризиса, директивным органам важно понимать, что в нормальных условиях негосударственные банки должны играть более существенную роль в развитии на международном уровне конкурентоспособного и финансово устойчивого банковского сектора, предупреждают авторы исследования.

И, наконец, самый общий риск — ухудшение макроэкономической конъюнктуры. Благодаря быстрому экономическому росту страны БРИК имеют стабильные кратко- и среднесрочные перспективы с точки зрения платежеспособности их ведущих банков и всего банковского сектора. Однако замедление экономического роста может привести к существенному повышению риска неплатежеспособности банков стран БРИК.

Финансовые власти и банкиры могут прислушаться к экспертам и решить хотя бы две из этих проблем: уменьшить влияние государства и улучшить качество кредитов.

Сообщение отредактировал JoKers: 11.09.2012, 14:43:18

[NiX-373]

Рынок недвижимости Казахстана до конца года сохранит умеренные темпы роста в пределах 5 – 10 %.

пара вопросов
- что есть 100% ?
- 5-10% это год, за квартал, за месяц, за неделю?

"Не читайте на ночь ...." (с) Булгаков

[ylang]

Устал, если честно)))
У меня вопрос попроще: насколько изменится стоимость жилья, находящегося в зоне автомобильных строящихся развязок в процентном выражении
- ул. Халиуллина с Кульджинским трактом (на 1-й линии домов, на 2-й линии домов)
- пр. Райымбека - ул. Момышулы (на 1-й линии домов, на 2-й линии домов)
- ул. Саина - ул. Жубанова (на 1-й линии домов, на 2-й линии домов)
- ул. Саина - ул. Торайгырова (на 1-й линии домов, на 2-й линии домов)
- пр. Аль-Фараби - ул. Дулати (на 1-й линии домов, на 2-й линии домов)
- пр. Аль-Фараби - ул. Розыбакиева (на 1-й линии домов, на 2-й линии домов)

Ваши прогнозы???

ЗЫ Желательно без кашагана.

1-я линия домов подешевеет на 10-15%
2-я линия домов подорожает на 5-7-10%

[goto]

Ну, для начала, этот вопрос как минимум спорный.

еще в школе учили, что определение "море" - это водоем, который имеет выход в океан и имеет с ним один уровень.
с каспием не так. так что вопрос, тому ли вас учили.
и тех географов тоже.
а по кашагану и тенгизу - приведите характеристики глубины бурения с обоих месторождений и характеристики нефти, давлений и т.п.

[Ruslan M]

Кашаган
Разработка месторождения ведется в сложных геологических условиях: шельфовая зона, большие глубины залегания (до 5500 м), высокое пластовое давление (80 МПа), высокое содержание сероводорода (до 19 %) (источник здесь)

Тенгиз
Залежи углеводородов расположены на глубине 3,8—5,4 км. Залежь массивная, рифогенного строения. Нефтеносность связана с отложениями средне-нижнекаменноугольного и девонского возрастов.

Коэффициент нефтенасыщенности 0,82. Начальный газовый фактор 487 мэ/мэ, начальный дебит нефти 500 м³/сут при 10 мм штуцере. Начальное пластовое давление 84,24 МПа, температура 105°С. Плотность нефти 789 кг/м₃. Нефть сернистая 0,7%, парафинистая 3,69%, малосмолистая 1,14%, содержит 0,13% асфальтенов. (источник здесь)

[Nort]

80000 за двушку в коктеме вот это блин настоящая катастрофа, а вы про какую то нефть на Каспиии, выкапают ее и с вами не поделяться, не переживайте (((. Вот интереснее было бы услышать что простой человек может сделать с таким ценами на жилье.

[NiX-373]

простой человек

это кто?

[Артемий]

80000 за двушку в коктеме вот это блин настоящая катастрофа, а вы про какую то нефть на Каспиии, выкапают ее и с вами не поделяться, не переживайте (((. Вот интереснее было бы услышать что простой человек может сделать с таким ценами на жилье.

А што с ценами не так? Цены, как цены...

[Pref]

Цены - как цены. В преддверии взлета...

[Артемий]

Цены - как цены. В преддверии взлета...

Вот точно накаркаете! Вчерась ребят-маклеров встретил возле свово дома, через которых квартиру оформлял.
Пронзительный взгляд и острый нюх сразу ничего интересного для них во-мне не нашли, посему поболтали расслаблено..
В соседнем от мово доме продали квартиру. Квартира-один в один с моими хар-ми, акромя 2 этажа супротив моего 4-го. В пятиэтажке. Моя-в девяти-этажке.
Этт я к чему.. Продали на 15 тыщ дороже, чем брал я свою 3(4?) месяца назад..
165.. Без ремонта.. На первой линии, как Руслан М говорит..))
Наврное, Сакен скажет, что это опять мой частный еденичный случай, не имеющий никакого отношения к картине по-городу в целом.. Чтожж. Я пойму.
Ссори, што про Кашаган ни слова..

Сообщение отредактировал Артемий: 12.09.2012, 14:52:14

[Pref]

Из таких вот "единичных" случаев на самом деле и складывается общегородская картина.
165 тонн - это за трешку или 4-комнатную? Кстати, планировки в пятиэтажке кардинально отличаются от планировок в 9-этажке, и по площади тоже.
Ну а что касается Кашагана, то тут все ясно - чем ближе запуск, тем быстрее растут цены.

[Артемий]

Из таких вот "единичных" случаев на самом деле и складывается общегородская картина.

Недокажете.. "..и последнее доказательство вам будет представлено скоро!" (Мастер и М). В смысле сейчас вас переубедят. В смысле в попытки...

165 тонн - это за трешку или 4-комнатную?

Увы, трешка. Четырешки подошли к тому ценовому порогу, когда вполне уже можно задуматься о собственном доме. Только там двор часто подметать нужно((

Кстати, планировки в пятиэтажке кардинально отличаются от планировок в 9-этажке, и по площади тоже

Даа?? Жена говорит в нашей 75 кв. И пару болкончиков. Вроде.. Пойду у жены спрошу..

Ну а что касается Кашагана, то тут все ясно - чем ближе запуск, тем быстрее растут цены.

А дядюшка Никс здесь нипричем, получается?

Непонимаю Москву.. Сегодня немного время покоротал просмотром новостроек в близ-лежащей (3-10 км) области.. Сколько строят, сколько настроено!!! Про цены-грустно.. Вообще никакогобокового тренда, как дяденьки здесь говорят... Лезут и лезут вверхх. На этапе сдачи дома-90 проц. квартир продано...
Не в целя паралелить ситуацию.. Просто поделился..

Сообщение отредактировал Артемий: 12.09.2012, 15:26:28

[NiX-373]

Сегодня немного время покоротал просмотром новостроек в близ-лежащей (3-10 км) области

чемодан-вокзал-подмосковье? а кто будет дырку сверлить до Алматы-1 и Калкамана? я, что ли?

А дядюшка Никс здесь нипричем, получается?

ну-ну... кашаган, говорите? эта нефть лежит очень далеко от ожидаемого дождя халявных нефтедолларов, который якобы прольется над жаждущими! Примерно как до Луны... ИМХО
Я уже не говорю о том, что ожидаемый доджь будет литься совсем не над теми головами, которые ищут бюджетное жильё.
Тенгиз - разве не пример того, что нефть и цены на недвижку живут независимо?

Сообщение отредактировал NiX-373: 12.09.2012, 15:38:51

[caken]

Не небуду я отговаривать от ваших мантр...уже больше 3-х лет как "Завтра недвижка рванет вверх!", а воз и ныне там )))

[caken]

А Сорос спешно продал акции банков США и вложился в золото....Может знает об очень плохом состоянии банков и их бесконечные проблемы...

[Pref]

Ну а что касается Кашагана, то тут все ясно - чем ближе запуск, тем быстрее растут цены.

А дядюшка Никс здесь нипричем, получается?

Данные крыши, имхо, сейчас как никогда объективны и близки к реальности.

[Pref]

ну-ну... кашаган, говорите? эта нефть лежит очень далеко от ожидаемого дождя халявных нефтедолларов, который якобы прольется над жаждущими! Примерно как до Луны...

Страждущим - действительно как до луны. Избранным - легко и непринужденно...

[Pref]

Тенгиз - разве не пример того, что нефть и цены на недвижку живут независимо?

Тенгиз - очень показательный обратный пример. Не будь в свое время запущен Тенгиз, цены на недвижку в Алмате сейчас бы были процентов на 30 ниже.
С запуском Кашагана на полную мощность недвижка в Алмате вырастит процентов на 50.

[goto]

Тенгиз - очень показательный обратный пример. Не будь в свое время запущен Тенгиз, цены на недвижку в Алмате сейчас бы были процентов на 30 ниже.

ипать...
в 80 годах чтоли?
запуск то тогда был.

[Pref]

Тенгиз - очень показательный обратный пример. Не будь в свое время запущен Тенгиз, цены на недвижку в Алмате сейчас бы были процентов на 30 ниже.

ипать...
в 80 годах чтоли?
запуск то тогда был.

Ну и к чему здесь эти смайлики? Это открыт Тенгиз был в 79-м году, а промышленная добыча началась в 91-м после ввода в действие нефтегазового комплекса. Напомнить, какие это были времена, когда после парада суверенитетов в одночасье рушились десятилетиями нарабатываемые хозяйственные связи? И вот тогда тенгизская нефть пришлась очень и очень кстати на глазах разваливающейся экономике Казахстана. К тому же это для Союза с его масштабами Тенгизское месторождение было второстепенным проектом, а для суверенного Казахстана это месторождение всегда значило очень много.

Сообщение отредактировал Pref: 12.09.2012, 19:29:22