![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-23054.jpg?_r=0)
Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
#5761
Отправлено 12.09.2012, 19:26:51
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Это, видимо, вас одного учителя средней школы тому учили. А вот лучших ученых-географов СССР учили не тому и не так. А еще вас, видимо, в той же школе очень хорошо научили также истории, что вы до сих пор утверждаете, что ВОВ длилась 5 лет, хотя на самом деле она длилась менее 4-х.еще в школе учили, что определение "море" - это водоем, который имеет выход в океан и имеет с ним один уровень.
Ну, для начала, этот вопрос как минимум спорный.
с каспием не так. так что вопрос, тому ли вас учили.
Никаких ссылок на Кашаганский проект я приводить больше не буду. Если нужно - ищите сами, благо ссылок в нете предостаточно (в том числе с характеристикой технологического процесса как одного из самых сложных за всю историю нефтедобычи). Может тогда перестанете путать нефтедобычу с нефтепереработкой.
Сообщение отредактировал Pref: 12.09.2012, 19:34:07
#5762
Отправлено 12.09.2012, 21:55:08
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Не небуду я отговаривать от ваших мантр...уже больше 3-х лет как "Завтра недвижка рванет вверх!", а воз и ныне там )))
Замечу, воз с вашими веселушками-прогнозами и не там, и не здесь, а где-то давно и в Гондурасе, прошу прощения.
Есть два противоположных мнения: Цены будут расти(список уверенных адекватов известен) и Цены-рухнут.
Уверенные во-втором почему-то жалко и нелепо выглядят, не сами по-себе, а благодаря своим "аргументам".
Ссори..
П.С Впрочем, вы все-равно не обидитесь. Это как матрешка: сколько ее ни пинай-она всегда встает и снова улыбается.)
#5764
Отправлено 13.09.2012, 00:22:42
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![:dandy:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/dandy.gif)
А вы про продавцов, или про покупателей? ))
Вроде как налицо: "Согласие-есть продукт непротивления сторон" (Илф-Пэтровь), а што еще надо для гармонии? )
Вы против Гармонии?
П.С Аватарку вашу заценил.. )))
Сообщение отредактировал Артемий: 13.09.2012, 00:23:21
#5765
Отправлено 13.09.2012, 07:52:13
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
говорить "квартира один в один как моя" и не учитывать квадратуру. Из таких разрозненных утверждений может складываться неправильная картина...Pref (12.09.2012, 15:03) писал: Кстати, планировки в пятиэтажке кардинально отличаются от планировок в 9-этажке, и по площади тоже Даа?? Жена говорит в нашей 75 кв. И пару болкончиков. Вроде.. Пойду у жены спрошу..
#5766
Отправлено 13.09.2012, 08:19:15
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
НО всего этого почемуто не наблюдается
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
#5767
Отправлено 13.09.2012, 09:33:36
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Ну а что касается ФРС США, то он и дальше будет печатать триллионы ничем не обеспеченных долларов, впрочем, так же как и все остальные центральные банки всех государств мира с рыночной экономикой.
А вот объем имеющегося сырья на планете Земля строго ограничен.
И численность населения Земли растет в геометрической прогрессии.
И в Алмату едут со всех областей Казахстана.
Сообщение отредактировал Pref: 13.09.2012, 09:40:05
#5768
Отправлено 13.09.2012, 09:38:20
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Да, картина может складываться и неправильная, вот только "неправильная" в какую сторону?говорить "квартира один в один как моя" и не учитывать квадратуру. Из таких разрозненных утверждений может складываться неправильная картина...Pref (12.09.2012, 15:03) писал: Кстати, планировки в пятиэтажке кардинально отличаются от планировок в 9-этажке, и по площади тоже Даа?? Жена говорит в нашей 75 кв. И пару болкончиков. Вроде.. Пойду у жены спрошу..
В данном случае очевидно, что если у Артемия в улучшенной девятиэтажке площадь трешки 75 квадратов, то площадь трешки в пятиэтажке около 65. Таким образом, если считать правильно, средняя цена за метр на самом деле еще больше.
Сообщение отредактировал Pref: 13.09.2012, 09:43:29
#5775
Отправлено 13.09.2012, 10:20:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Или адепты крушения цен наконец признали крышеиндекс адеквартным показателем стоимости алматинской недвижимости?
Если адепты этим самым хотят сказать, что недвижимость в Алмате стоит 1886$ за квадрат, то я с этим спорить не буду.
Сообщение отредактировал Pref: 13.09.2012, 10:21:41
#5776
Отправлено 13.09.2012, 10:25:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
давайте посмотрим шире, раз так хотите:Это потому, что, во-первых, вы, как обычно, не туда смотрите.
А во-вторых, сравнивать цены нужно не с началом этого года, а с аналогичным периодом прошлого года.
Когда станете смотреть туда и непредвзято, многое станет понятно.
рост с начала 2012 года (1860 -> 1892) ~ +1,75%
рост с начала 2011 года (за почти 2 года, с 1743 -> 1892) ~ +8,5% (около 4,85% в год)
рост с начала 2010 года (за почти 3 года, с 1612 -> 1892) ~ +17,5% (около 6,36% в год)
рост с начала 2009 года (за почти 4 года, с 2702 -> 1892) ~ - 30% (no comment)
пс: КИ - не отражает реальной стоимости квадрата, а лишь среднеарифметические суммы хотелок по городу
не имею информации по началу 2008, 2007, 2006 годов (было бы классно если бы кто достроил табличку), но думаю картина будет еще радужнее.
таким образом, вложение средств на обычный тенговый депозит с начала 2012 (11,10,09...) - даст гораздо более заметный прирост актива, особенно, учитывая то, что деньги - есть самый ликвидный актив по сути
Сообщение отредактировал mda: 13.09.2012, 10:33:03
#5778
Отправлено 13.09.2012, 10:35:47
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Думаю, ни для кого не секрет, что данные крышеиндекса отражают не фактические цены купли-продажи, а желания продавцов.
Точно так же было и год назад, то же самое происходит и сейчас.
Именно это всегда смущало адептов крушения цен, но теперь они почему-то ссылаются именно на крышеиндекс.
Спрошу прямо: вы согласны, что недвижимость в Алмате стоит сейчас 1886$ за квадрат?
#5779
Отправлено 13.09.2012, 10:40:59
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Не нужно фантазий в отношении моей скромной персоны.
Думаю, ни для кого не секрет, что данные крышеиндекса отражают не фактические цены купли-продажи, а желания продавцов.
Точно так же было и год назад, то же самое происходит и сейчас.
Именно это всегда смущало адептов крушения цен, но теперь они почему-то ссылаются именно на крышеиндекс.
Спрошу прямо: вы согласны, что недвижимость в Алмате стоит сейчас 1886$ за квадрат?
КИ - это "хотелки" продавцов, но определенная связь (тенденция) с реальной стоимостью квадрата безусловно есть (просто тренд реальной цены сделок всегда несколько ниже кривой "хотелок")
вы на основании чего ранее заявляли о росте? КИ? интуиция? ОБС?
и прокомментируйте пожалуйста цифры которые я привел ранее, только пожалуйста предметно...
#5780
Отправлено 13.09.2012, 10:51:49
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
примерно так выглядит ситуация по данным КИ (кривая хотелок):
рост с начала 2012 года (1860 -> 1892) ~ +1,75%
рост с начала 2011 года (за почти 2 года, с 1743 -> 1892) ~ +8,5% (эффективная годовая ставка роста около 4,85% в год)
рост с начала 2010 года (за почти 3 года, с 1612 -> 1892) ~ +17,5% (около 6,36% в год)
рост с начала 2009 года (за почти 4 года, с 1862 -> 1892) ~ +1,7% (около 0,45% в год)
рост с начала 2008 года (за почти 5 лет, с 2702 -> 1892) ~ - 30% (no comment)
Сообщение отредактировал mda: 13.09.2012, 10:57:50
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0