![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-23054.jpg?_r=0)
Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
#5782
Отправлено 13.09.2012, 11:01:52
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Правильно. Определенная связь крышеиндекса с реальной стоимостью квадрата безусловно есть. То есть, если растет значение крышеиндекса, то и реальная стоимость квадрата тоже растет. Вот только сколько процентов этот рост составил на самом деле, определять по значению крышеиндекса некорректно, поскольку, как вы правильно отметили, крышеиндекс отражает желания продавцов, а не фактические данные купли-продажи.КИ - это "хотелки" продавцов, но определенная связь (тенденция) с реальной стоимостью квадрата безусловно есть (просто тренд реальной цены сделок всегда несколько ниже кривой "хотелок")
Не нужно фантазий в отношении моей скромной персоны.
Думаю, ни для кого не секрет, что данные крышеиндекса отражают не фактические цены купли-продажи, а желания продавцов.
Точно так же было и год назад, то же самое происходит и сейчас.
Именно это всегда смущало адептов крушения цен, но теперь они почему-то ссылаются именно на крышеиндекс.
Спрошу прямо: вы согласны, что недвижимость в Алмате стоит сейчас 1886$ за квадрат?
Нет. Когда я привожу конкретные значения роста стоимости недвижимости за год (июль 2011 - июль 2012) более 10%, такие источники информации, как ОБС и интуиция, в отличии от адептов крушения цен, я никогда не использую. Я пользуюсь источником информации, который всегда можно проверить документально - данными Агенства РК по статистике. И не надо тут ерничать, что "Нур Отан" атакует" - так могут говорить только те, кто совершенно не знаком с принципами работы агентства. Данные по росту стоимости недвижимости статистическим агенством рассчитываются исходя из фактически заключенных договоров купли-продажи, зарегистрированных в центре по недвижимости.вы на основании чего ранее заявляли о росте? КИ? интуиция? ОБС?
#5783
Отправлено 13.09.2012, 11:04:01
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Например представьте что в эти годы брались ипотеки с первоначальным взносом 10-20%.
Сообщение отредактировал -owner-: 13.09.2012, 11:07:05
#5784
Отправлено 13.09.2012, 11:06:43
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
скиньте ка значения стоимости квадрата на начало 2006,07,08,09,10,11,12 года из этого источника... посчитаем вместе инвестиционную привлекательность по версии агенства статистики?Я пользуюсь источником информации, который всегда можно проверить документально - данными Агенства РК по статистике.
#5785
Отправлено 13.09.2012, 11:15:21
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Если учесть что первый жилой комплекс по программе доступного жилья 2020,строят аж возле посёлка Иргели,и там они не будут бесплатными квартиры. И всё что будет ближе будет дорожать.
Сообщение отредактировал -owner-: 13.09.2012, 11:15:56
#5786
Отправлено 13.09.2012, 11:15:32
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
И еще вопрос - почему вы ограничиваетесь именно периодом 2006-2012? Давайте посчитаем вместе данные начиная с нового тысячилетия, то есть с 2000-го года?
Сообщение отредактировал Pref: 13.09.2012, 11:16:37
#5787
Отправлено 13.09.2012, 11:27:07
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Данные за период 2006-2009 гг. в общедоступных источниках найти будет непросто. Давайте попробуем это сделать вместе?
И еще вопрос - почему вы ограничиваетесь именно периодом 2006-2012? Давайте посчитаем вместе данные начиная с нового тысячилетия, то есть с 2000-го года?
до 2005 года вкладываться в недвижимость было выгодно, сейчас - нет.
именно это я и хочу донести до вас, а не то, что недвижимость сама по себе - не интересный актив.
поэтому и показываю, что за последние 5-6 лет, рынок стоит (если смотреть оптимистично) и планирует вниз (если реалистично с учетом инфляционных процессов)
и - ! самое главное, - нет реальных предпосылок для его активного роста (легких, дешевых денег, стабильной социально-политической ситуации, дефицита жилья)
пс: агентству статистики доверял бы в последнюю очередь... ОБС и то, как правило по объективней
покупать жилье ради жилья - конечно не плохо, нужно и интересно, но как инвестиции.. увы нет
Сообщение отредактировал mda: 13.09.2012, 11:28:13
#5789
Отправлено 13.09.2012, 11:45:15
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Сообщение отредактировал Pref: 13.09.2012, 11:51:14
#5790
Отправлено 13.09.2012, 11:50:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Ок. Давайте попробуем посчитать хотя бы с 2005-го года, а потом сделаем вывод, является ли недвижимость хотя бы с 2005-го года интересным активом или нет.до 2005 года вкладываться в недвижимость было выгодно, сейчас - нет.
Данные за период 2006-2009 гг. в общедоступных источниках найти будет непросто. Давайте попробуем это сделать вместе?
И еще вопрос - почему вы ограничиваетесь именно периодом 2006-2012? Давайте посчитаем вместе данные начиная с нового тысячилетия, то есть с 2000-го года?
именно это я и хочу донести до вас, а не то, что недвижимость сама по себе - не интересный актив.
Оговоримся сразу, что все это - ваша личная точка зрения. Я ее, конечно, ценю, но считаю несколько иначе.пс: агентству статистики доверял бы в последнюю очередь... ОБС и то, как правило по объективней
покупать жилье ради жилья - конечно не плохо, нужно и интересно, но как инвестиции.. увы нет
#5793
Отправлено 13.09.2012, 12:02:01
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Звонкое "Внииииз" сменилось робким, жалким лепетом: "ну да-выросла, ну-да: не падает, но зато есть все предпосылки...". Печальное зрелище!
Где огонь в глазах, где полновесные интересные истерики, где обмороки правды и голодовки в доказательство?
Мельчает, мельчает нарот..
Все что осталось от мощной артилерии Сигги это: " зато инфляция больше, зато картошка быстрей дорожает.."
Увы...
Не вижу харакири!
#5794
Отправлено 13.09.2012, 12:27:12
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
Артемий, нужно сначала бревнышко в своем глазу увидеть ))) как с пеной у рта доказывали что нет никакого кризиса, как полны рестораны и кафе, и тд и тп. Счас как то даж не удобно это напоминать
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
Хотя наверное радикальным фанатикам и сектантам трудно видеть что то иное кроме своих мантр
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
#5795
Отправлено 13.09.2012, 12:47:59
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Ну какая там пена.. Все так и есть-же..Артемий, нужно сначала бревнышко в своем глазу увидеть ))) как с пеной у рта доказывали что нет никакого кризиса, как полны рестораны и кафе, и тд и тп. Счас как то даж не удобно это напоминать
))
Н-дааа.. Так понял акромя интернетов вы и вправду никуда в городе не захаживаете вечерком..
Грустная жизнь: аргументы дохлые, вечера-скучные, цены растут, а смерть все не приходит...(ТТТТТ)
Эх, не тот уже Сакен, не тот. Раньше Какеном за настойчивость вполне заслуженно можно было величать, а щас...
Взбодритесь, а!
#5798
Отправлено 13.09.2012, 13:31:49
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
вы пожта от вопроса то не уходите...а то словоблудием не хорошо прикрываться
))
Вот так, ткнешь барыгу носом в факты в 3 % за год и начинается истерика)))
О чем вы, о какой истерики и прочем..
Просто констатация факта: облизанного вами падения нет и не придвидится, рост цен по мои личным наблюдениям ПО ФАКТАМ ПРОДАЖ(-специально выделил) показывает мне спокойную жизнерадостную тенденцию, когда купленное грамотное ликвидное жилье приносит своему хозяину акромя домашнего тепла и меркантильные понимания, что цена растет и растет, о чем говорят РЕАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ, имеющие место быть.. Канешно, 15 тыщ за пол-года не такие уж большие деньги, но куда нам торопиться?
И зачем мне истеричить по Сакену, который все небо пальцами утыкал?
Не.. Пойду я книжку почитаю.
#5800
Отправлено 13.09.2012, 14:31:07
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
где напИсано, как бодро растет КИ... то есть - мои обзоры!Пойду я книжку почитаю.
О! Этот добрый детектив я и вправду очень люблю! Слава Мастеру, создавшему в сумасшедшем бардаке Недвижимости четкую возможно-максимальную систематизированную систему.)
Говорите, Бостандыкский опять всех уделал? )
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0