Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[caken]

печать плохо, не печатать тоже.. любой ход приводит к ухудшению ситуации. в шахматах такое положение кажется называется цуцванг ))

[Pref]

Очередные байки от адептов крушения цен...
В финансовых кругах никто (кроме, очевидно, сакена ) и не ждал, что 1-го августа ФРС начнет новую денежную эмиссию. В США - президентские выборы на дворе, в таких условиях, естественно, ни один здравомыслящий финансист не будет ратовать за включение печатного станка. Но выборы эти скоро пройдут, и еще до нового года, в крайнем случае, в январе, на рынок вполне может хлынуть очередные сотни миллиардов ничем не обеспеченных долларов. И, естественно, все понимают, что это неизбежно приведет к удорожанию различых категорий активов, и в первую очередь товаров длительного пользования, к коим относится и недвижимость. Да и у нас к этому времени грядет запуск Кашагана в промышленную эксплуатацию. А если учесть, что цены на нефть опять вплотную приблизились к отметке 120$ за баррель, среднесрочные перспективы алматинского рынка недвижимости становятся более чем очевидными...

Сообщение отредактировал Pref: 17.08.2012, 14:02:57

[caken]

1. Нефть летом 2007 достигла 150$, через пару месяцев пузырь алматинской недвиги рухнул...
2. Те 150$ с учетом инфляции > 200$ сегодняшних. касаемо и пиковой и среднегодовой цены нефти
3. К тому же то время было благоприятней сегодняшних, склонность к риску, нет негативного опыта с недвижкой, процветающие банки и тд и тп
4. Кашагана еще дооооолго не будет, его обещали еще в 2005г ввести, потом в 2008, 2013....Расходы выросли в 2 раза вместо ожидаемых, с тенденцией роста. А наша доля там пока 16%...

[Pref]

Ну правильно, нефть была 150$ за баррель, и квадратный метр в Алмате стоил 3500 за квадрат.
Далее нефть упала до 40$ за баррель, а вслед за ней и рынок недвижимости.
Сейчас, повторю, нефть опять вплотную приблизилась к отметке 120$ за баррель.
На Кашагане уже завершаются тестовые операции и в первом полугодии 2013 г. ожидается его ввод в промышленную эксплуатацию.
США и Евросоюз за последние 5 лет напечатали даже не сотни миллиардов, а уже триллионы ничем не обеспеченных долларов и евро, часть из которых (и часть немалая) стабильным потоком поступает в Казахстан вследствие покупки на них наших нефти, газа, металлов, урана, пшеницы.
А в Казахстане, и особенно в Алмате, по прежнему острый дефицит жилья...

[caken]

40 нефть стала к зиме, летом нефтеные цены были рекордными и все равно летом же цены начали свое эпохальное падение...Позже приведу данные и графики
По Кашагану давайте дождемся 2013...потом кажется западные нефтяные компании должны будут вернуть свои затраты (Они к сожалению не альтруисты, бесплатно ничего строить не будут-а счет идет на сотни миллиардов $) и только потом наши крошечные 16% потекут в ....офшоры ))
Дефецита жилья нет...В крыше за одну неделю 5000-6 000 предложений...А вот денег нет на такие цены ))

[Pref]

цена на недвижимость растет и падает синхронно с ценами на нефть с некоторым временным лагом.
Поступления в бюджет РК начнутся сразу же после запуска Кашагана в промышленную эксплуатацию.
5000-6000 предложений - это смешно. На одном только этом форуме желающих приобрести квартиру в Алмате в десятки раз больше...
Про отсутствие дефицита жилья вы можете убедительнее всего рассказать не только тем, кто по 8-10 человек живет в своей двушке площадью 40 квадратов, но также и тем, кто уже десятилетиями стоит в очереди на получение жилья по различным госпрограммам и до сих пор получить не может. Было бы очень любопытно на ваши россказни посмотреть...

Сообщение отредактировал Pref: 17.08.2012, 15:40:13

[Ruslan M]

• В недвижимость вкладывать невыгодно
• На депозитах держать невыгодно
• В драгметаллы не каждый может позволить

Читаем статью экспертов Казахстана "невогдно и очень невыгодно" >>> подробнее

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.08.2012, 16:36:40

[Ruslan M]

Эксперты предполагают, что с учетом нынешней динамики цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу Алматы составит 2-7% вниз. Падаем или "трендируем на боку"??? >>> подробнее

[Ruslan M]

В июле 2012 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 16 536 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 10,7%. >>> подробнее

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.08.2012, 17:01:25

[Дожка]

Вообще-то я профан во всех этих ваших витиеватых спорах, в которые нужно долго впираться. Но квартиры и дома ни в какие времена, не стоили столько, чтобы их можно было купить без напряга, так что "доступное жилье" только в аулах. Цена всегда будет такой, что купить просто так не-воз-мож-но!!! Вспомните цену в 80-е, могла ли тогда молодая семья купить квартиру? Так что соизмерение цены квартир с зарплатой такое же, как и тогда. Если бы недвижимость стоила дешево, ее бы свободной просто не было, а так какой спрос, такое и предложение, значит покупают. Зачем мудрить, господа!!! И при снижении и при повышении цен денег всегда будет не хватать, если можешь, возьми и купи прямо сейчас, не боись!

[caken]

Расследование против крупного американского банка Goldman отозвано. Он впаривал жилье и ипотечные ценные бумаги клиентам (в основном физ лица) и сыграл на понижение рынка недвижимости, чем заработал миллиарды..а клиенты купившие недвижимость заработали большие долги....
А к банку правительство сша притензии не имеет, так оказывается такая схема нигде не прописана, что она мошеническая. Без лоха и жизь плоха ))

[NiX-373]

А к банку правительство сша притензии не имеет, так оказывается такая схема нигде не прописана, что она мошеническая.

и это правильно - всё, что не запрещено (не прописано в законе как мошенничество) - то не запрещено.
Не нравится - меняйте законодательство!

[caken]

в данном случае речь не о законах, а о горе-"инвесторах"
Красиво их поимели, по другому не скажешь!

Сообщение отредактировал caken: 21.08.2012, 12:38:53

[Pref]

Вообще-то я профан во всех этих ваших витиеватых спорах, в которые нужно долго впираться. Но квартиры и дома ни в какие времена, не стоили столько, чтобы их можно было купить без напряга, так что "доступное жилье" только в аулах. Цена всегда будет такой, что купить просто так не-воз-мож-но!!! Вспомните цену в 80-е, могла ли тогда молодая семья купить квартиру? Так что соизмерение цены квартир с зарплатой такое же, как и тогда. Если бы недвижимость стоила дешево, ее бы свободной просто не было, а так какой спрос, такое и предложение, значит покупают. Зачем мудрить, господа!!! И при снижении и при повышении цен денег всегда будет не хватать, если можешь, возьми и купи прямо сейчас, не боись!

Все правильно, здравая и адекватная оценка ситуации...
Вот только адептам крушения цен все время мерещутся Гондман Саксы, американские ипотечные ценные бумаги и тому подобные ужастики. Но тем не менее Селект, бывший многолетний предводитель адептов, уже несколько лет как прикупил квартирку в Алмате, несмотря на усерно пропагандируемые им ранее ужастики в виде 333$ за квадрат...)))

Сообщение отредактировал Pref: 21.08.2012, 14:58:55

[Ruslan M]

Зачем мудрить, господа!!! И при снижении и при повышении цен денег всегда будет не хватать, если можешь, возьми и купи прямо сейчас, не боись!

"Глас разума" как всегда остался без внимания.
Все эти "бдения" насчет крушения и оживления рынка недвижимости простому человеку по-барабану. В очередной раз убеждаюсь.

[NiX-373]

Все эти "бдения" насчет крушения и оживления рынка недвижимости простому человеку по-барабану.

а вдруг здесь непростые люди собрались?
Мы бдим "за КИ"!!!

[ylang]

Все эти "бдения" насчет крушения и оживления рынка недвижимости простому человеку по-барабану.

а вдруг здесь непростые люди собрались?
Мы бдим "за КИ"!!!

тем более, что человеку, далекому от рынка недвижимости и просто решающему свои жилищные вопросы только Крыша и КИ помогают въехать в обстановку и принять решение.
Другого такого удобного и информативного сайта нет.

[NiX-373]

Другого такого удобного и информативного сайта нет.

работаем

[Ruslan M]

а вдруг здесь непростые люди собрались?

Ну судя по постам, то как минимум " воротилы судьбы человечества".
Только вот сайт то "всенародный", а "боги" на землю никогда не опускаются, а если и опускаются, то это, согласно мифологии, всегда плохо заканчивалось либо для людей, либо для самих богов

[Sally M]

Захожу на эту ветку периодически, читаю, удивляюсь... Уже купилась одна квартира, родился ребенок, купилась другая, побольше, купилась еще одна квартира, сейчас ремонтируется, деньги под адекватные 11% брались и будут браться в банке. Потому как хочется еще и дом построить... А тут все идут дисскусии, упадут цены или вырастут, а кто-то считает насколько же упали цены, вдвое или втрое... Глупо, ей богу)) больше дела - меньше слов, графиков, пустых цифр. Дело - враг мысли! Уже пора вам всем, ожидающим, купить себе жилье... Ну сколько можно пустословить)))