Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[воффка]

но еще раз говорю, в тенге держать - это не для меня: слишком много раз нас кидало само государство со своими же деньгами.

поэтому на депозите деньги держать тактически выгодно, стратегически - неумно.

Ничего не понял..., как сейчас помню: 2000 год, 1 у.е. = 155 тенге, сейчас 1 у.е. = 149 тенге.
В каком месте Вас кинуло государство за прошедшие 12 лет?
p/s. просьба - про рост цен на недвигу в 2004-2006 гг. пример не приводить, ситуция была уникальная и больше при нашей жизни уже не повторится..... воспользовались ей немногие, а большинство встряли

[goshish]

так упадут цены в ближайшие дни-месяцы или нет????

[Поселянин]

у меня ситуация такая:
отец умер, осталась от него квартира.
мать ее сдает за 300 уе - прибавка к пенсии.
хотя можно продать ее за 50 тыс, закинуть в тенге на депозит даже пусть на 10% и получать доход 62 500 тенге в месяц.
вопрос знатокам: стоит ли продавать квартиру?

С учетом того, что недвижка сейчас дорожает примерно на 8% в год (уровень инфляции), а также учитывая тенденции к снижению ставок по депозитам и при условии адекватных арендаторов - выгоднее квартиру сдавать.

[акжан]

так упадут цены в ближайшие дни-месяцы или нет????

июнь по август - будут стоять на уровне 1850
сентябрь - рост 1900
октябрь - рост 1930
ноябрь рост 1960

[акжан]

Аренда в Алма-Ате (Новое название города) вырастет на 25 % - 35 %
С июня по декабрь .

[акжан]

С июня по ноябрь 2012 г. - рост первичного жилья с 2500 до 3200 $$$ - жилье Бизнесс-класса. ( 2005 - 2011 гг. постройки ЖК )
Элит вырастет с 4500 до 6100 $$$$

Сообщение отредактировал акжан: 30.05.2012, 19:30:48

[Людоедка Эллочка]

но еще раз говорю, в тенге держать - это не для меня: слишком много раз нас кидало само государство со своими же деньгами.

поэтому на депозите деньги держать тактически выгодно, стратегически - неумно.

Ничего не понял..., как сейчас помню: 2000 год, 1 у.е. = 155 тенге, сейчас 1 у.е. = 149 тенге.
В каком месте Вас кинуло государство за прошедшие 12 лет?
p/s. просьба - про рост цен на недвигу в 2004-2006 гг. пример не приводить, ситуция была уникальная и больше при нашей жизни уже не повторится..... воспользовались ей немногие, а большинство встряли

евро 2003 год 167 сейчас 185

[JoKers]

Недвижимость давит на казахстанские банки

Скрытый текст

Автор: Екатерина БАЛАЕВА
30.05.2012
Негативным фактором для банков Казахстана остаются высокие уровни проблемных кредитов в течение продолжительного времени. Это связано с все еще неликвидным рынком недвижимости и по-прежнему ограниченными мерами банков по расчистке балансов. К такому выводу пришли аналитики рейтингового агентства Fitch Ratings.

В специальном отчете Fitch, посвященном казахстанскому банковскому сектору, отмечено, что улучшение показателей прибыльности и кредитоспособности дается банкам Казахстана нелегко. Займы, по которым имеется просроченная задолженность по платежам свыше 90 дней на 1 мая текущего года, составили 32,3% от ссудного портфеля банков.

«Неопределенность относительно окончательного размера потерь по кредитам и достаточности резервов под обесценение кредитов означает, что капитализация некоторых банков еще может потребовать дальнейшей поддержки», - подчеркнуто в отчете Fitch Ratings.

Кстати, другое рейтинговое агентство, Standard&Poor's, указало на ту же проблему: «С нашей точки зрения, банковский сектор Казахстана все еще находится в фазе коррекции, и объемы просроченных и реструктурированных кредитов велики вследствие проводимого банками урегулирования проблемной задолженности, особенно заемщиков из строительного сектора».

Однако, по мнению Fitch, благоприятная макроэкономическая конъюнктура и усиливающаяся государственная поддержка для отраслей, испытывающих трудности, может несколько сгладить проблемы с качеством активов в банковском секторе.

Кроме того, банки Казахстана в целом имеют комфортный запас ликвидности на фоне притока розничных депозитов и по-прежнему высоких уровней фондирования от компаний в госсобственности и государственных структур. Риск рефинансирования является умеренным, поскольку финансовые организации сократили объем внешнего долга, и им не предстоят пиковые уровни погашений.

Агентство Fitch далее в отчете констатировало, что прибыльность банков Казахстана продолжает сдерживаться конкурентным давлением на процентную маржу, значительной нагрузкой со стороны активов, не генерирующих денежные средства, и ограниченным ростом кредитования. В то же время качество доходов улучшается, поскольку ряд банков перестал начислять проценты по потенциально проблемным кредитам.

Разрешению же проблем с кредитами должны способствовать создание фонда проблемных активов и изменения в регулировании, позволяющие банкам передавать риски в дочерние структуры для более активного управления. «Однако прогресс в данной сфере, вероятно, будет медленным, ввиду глубоких проблем с качеством активов и того, что банки по-прежнему занимают в основном выжидательную позицию по большинству обесцененных кредитов», - сказано в документе.

Кроме того, по мнению агентства, фонд стрессовых активов Казахстана сможет только частично облегчить финансовые затруднения в стране. «В связи с тем, что Нацбанк готов дать лишь треть необходимой суммы, в которой нуждается фонд, без помощи правительства будет тяжело привлечь вклады от частных инвесторов», - отметил управляющий директор Fitch Джеймс Уотсон.

Ожидается, что бюджет фонда составит около $1 млрд, что является сравнительно небольшой суммой по отношению к $25 млрд проблемных кредитов в банковском секторе Казахстана и $8 млрд начисленных процентов. «Неликвидные активы местного рынка делают сложным сделать оценку и могут удлинить процесс передачи активов из банков в фонд», - сказал Уотсон.

Кстати, Международный валютный фонд заявил на прошлой неделе, что успех в разрешении проблемных кредитов будет зависеть от готовности банков принять реалистичные оценки активов и признать свои потери, а также от готовности Нацбанка обеспечить надлежащую подготовку этого процесса.

Как известно, фонд проблемных активов был создан в прошлом месяце, и сразу же планировалось запустить проект очистки балансов банков от проблемных активов. Однако пока процесс движется крайне медленно, что усиливает беспокойство международных институтов.

[mda]

С июня по ноябрь 2012 г. - рост первичного жилья с 2500 до 3200 $$$ - жилье Бизнесс-класса. ( 2005 - 2011 гг. постройки ЖК )
Элит вырастет с 4500 до 6100 $$$$

нет вы не правы! элит вырастет с 4562 до 6194$$$$ никак не меньше

[JoKers]

С июня по ноябрь 2012 г. - рост первичного жилья с 2500 до 3200 $$$ - жилье Бизнесс-класса. ( 2005 - 2011 гг. постройки ЖК )
Элит вырастет с 4500 до 6100 $$$$

нет вы не правы! элит вырастет с 4562 до 6194$$$$ никак не меньше

Рост начнется 5 июня ровно в 12 ч. 15 мин. 15 сек. и закончится 26 ноября 16 ч. 27 мин. 46 сек.

[mda]

С июня по ноябрь 2012 г. - рост первичного жилья с 2500 до 3200 $$$ - жилье Бизнесс-класса. ( 2005 - 2011 гг. постройки ЖК )
Элит вырастет с 4500 до 6100 $$$$

нет вы не правы! элит вырастет с 4562 до 6194$$$$ никак не меньше

Рост начнется 5 июня ровно в 12 ч. 15 мин. 15 сек. и закончится 26 ноября 16 ч. 27 мин. 46 сек.

вы забыли добавить: "...и закончится 26 ноября 16 ч. 27 мин. 46 сек 2457 года"

[JoKers]

Рост начнется 5 июня ровно в 12 ч. 15 мин. 15 сек. и закончится 26 ноября 16 ч. 27 мин. 46 сек.

вы забыли добавить: "...и закончится 26 ноября 16 ч. 27 мин. 46 сек 2457 года"

Ну зачем Вы полностью всю инсайдерскую информацию сливаете?!

Это был секрет!

[Altius]

С июня по ноябрь 2012 г. - рост первичного жилья с 2500 до 3200 $$$ - жилье Бизнесс-класса. ( 2005 - 2011 гг. постройки ЖК ) Элит вырастет с 4500 до 6100 $$$$

Какие предпосылки для роста? Что у нас банки все с внешними долгами рассчитались? Или у народа денег больше стало вдруг?

Сообщение отредактировал Altius: 30.05.2012, 23:00:10

[goto]

Какие предпосылки для роста? Что у нас банки все с внешними долгами рассчитались? Или у народа денег больше стало вдруг?

после НГ сша начнут накачку экономики долларами. по нему полезет инфляция. потому цены на квартиры в долларовом выражении вырастут, хотя фактически остануться на такими же.
т.к. тенге жестко привязывают к доллару, то и покупательная способность тенге тоже упадет. это будет выражаться увеличением цен с лагом полгода-год. т.е. к середине-концу след. года.

[Франко]

я смотрю гота знатным спецом по хаткам заделолся??
ну чо? со следующей недельки в течении оной, надоть хатку, о трёх комнатах прикупить, денек мало, потому токмо в микрах, где там падение??
предлагайте вопщим...

[goto]

я смотрю гота знатным спецом по хаткам заделолся??
ну чо? со следующей недельки в течении оной, надоть хатку, о трёх комнатах прикупить, денек мало, потому токмо в микрах, где там падение??
предлагайте вопщим...

да ну их.
я лет 10 смотрю динамику, в итоге за последние 3 года купил 2 квартиры, а пацандары все ждут чегото.
пусть ждут...

[ILANG]

С июня по ноябрь 2012 г. - рост первичного жилья с 2500 до 3200 $$$ - жилье Бизнесс-класса. ( 2005 - 2011 гг. постройки ЖК )
Элит вырастет с 4500 до 6100 $$$$

нет вы не правы! элит вырастет с 4562 до 6194$$$$ никак не меньше

Рост начнется 5 июня ровно в 12 ч. 15 мин. 15 сек. и закончится 26 ноября 16 ч. 27 мин. 46 сек.

вы забыли добавить: "...и закончится 26 ноября 16 ч. 27 мин. 46 сек 2457 года"

отжигаете-)

щаз пайду и ценю взвинчу, а причину пвышения укажу на ету ветку

[settan]

у меня ситуация такая:
отец умер, осталась от него квартира.
мать ее сдает за 300 уе - прибавка к пенсии.
хотя можно продать ее за 50 тыс, закинуть в тенге на депозит даже пусть на 10% и получать доход 62 500 тенге в месяц.
вопрос знатокам: стоит ли продавать квартиру?

С учетом того, что недвижка сейчас дорожает примерно на 8% в год (уровень инфляции), а также учитывая тенденции к снижению ставок по депозитам и при условии адекватных арендаторов - выгоднее квартиру сдавать.

Сумма - 50 000уе
Банк - валютный депозит (макс 7%) - 291 $ в месяц (без капитализации)
Банк - тенговый депозит (адекв 9%) - 55 500 тг в месяц или 375 $ (без капитализации)

Сдача в аренду - 300 уе.
По валютному разница небольшая в - 9 уе, по тенговому +75 уе, это на 25% выгоднее, чем сдавать в аренду.

С учетом что недвижка дорожает едва заметно (или вообще никак), из-за уже завышенной цены (период благоприятный больше для продаж), учитывая что квартира скорее всего в старом доме, учитывая, что рано или поздно нужно будет делать ремонт, минимум на годовую прибыль от сдачи в аренду (а то и на две), адекватных съемщиков на такое жилье такого класса найти трудно, то выгоднее - депозит. И для кошелька и для нервов.

Сообщение отредактировал settan: 31.05.2012, 11:25:45

[=Preferansist=]

у меня ситуация такая:
отец умер, осталась от него квартира.
мать ее сдает за 300 уе - прибавка к пенсии.
хотя можно продать ее за 50 тыс, закинуть в тенге на депозит даже пусть на 10% и получать доход 62 500 тенге в месяц.
вопрос знатокам: стоит ли продавать квартиру?

С учетом того, что недвижка сейчас дорожает примерно на 8% в год (уровень инфляции), а также учитывая тенденции к снижению ставок по депозитам и при условии адекватных арендаторов - выгоднее квартиру сдавать.

Сумма - 50 000уе
Банк - валютный депозит (макс 7%) - 291 $ в месяц (без капитализации)
Банк - тенговый депозит (адекв 9%) - 55 500 тг в месяц или 375 $ (без капитализации)
Сдача в аренду - 300 уе.
По валютному разница небольшая в - 9 уе, по тенговому +75 уе, это на 25% выгоднее, чем сдавать в аренду.
С учетом что недвижка дорожает едва заметно

Едва заметно - это на уровень инфляяции, как минимум. Прибавьте к вашим расчетом подорожание этой квартиры хотя бы на инфляционные 7% в год, и сдавать квартиру в аренду станет намного выгоднее.
Впрочем, вы правы в том, что 7% в год для алматинской жилой недвижимости - это едва заметно, это практически ничего. На отдельные сегменты элит- и бизнес-класса цены растут гораздо быстрее. Очень скоро тоже самое будет происходить и в сегменте эконом-класса, к которому и относится вышеописанная квартира.

Сообщение отредактировал =Preferansist=: 31.05.2012, 11:31:46

[Кукурузник!!!]

Вот почему здесь в расчет не берет, что если деньги, если лежат на депозите в банке обесцениваются, так как ставки по депозитам даже не покрывает инфляцию по данным нашего правительства.Теперь второе, никто не даст гарантии, что с банком ничего не случится. Свалят учредители в Швейцарию с нашими деньгами и все, никто их не видел. Далее не буду описывать про всякие девальвации, кризисы в США и в Европе. В конце концов, если петух в пятую точку клюнет, т.е. придет конкретный пипец нашей экономике, то правительство вообще может заморозить все депозиты до лучших времен (деньги останутся за вами, временно могут приостановить выдачу наличных денег и всякие движения по счетам).
Мне лучше квартиру купить, так как она всегда будет в цене и покупатель на нее найдется или сдавать ее в аренду. В Алматы желающих снимать в аренду квартиру предостаточно.