Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
#4302
Отправлено 30.05.2012, 11:20:51
#4303
Отправлено 30.05.2012, 11:26:11
я конечно извиняюсь, но оценивать банк по количеству офисов, мне кажется не совсем верноНе утруждайте себя. Мелкий и неустойчивый банк, у которого даже в областных центрах филиалов нет.
а про Хоум Кредит я пока не знаю ничего, буду читать-)
партнерская сеть банка в РК - более 1200 торговых точек, - они работают с конечным клиентом в точке реализации продукции, т.к основное направление а РК - потребительское кредитование. - просто стратегия такая у них, им много офисов не нужно (на сколько я понимаю)
#4304
Отправлено 30.05.2012, 11:27:04
В Австрии, согласно вашей же ссылке, недвижимость только за один квартал подорожала на 8,16%.http://news.mail.ru/...339/?frommail=1 везде дешевеет а у нас как в Англии, все "дорожает, дорожает".... бред....
У нас рост в соответствии с уровнем инфляции - 7,5 процентов в год.
В чем вы видите бред, несосответствие и несостоятельность?
Сообщение отредактировал =Preferansist=: 30.05.2012, 11:28:32
#4305
Отправлено 30.05.2012, 11:32:38
Будем говорить предметно.я конечно извиняюсь, но оценивать банк по количеству офисов, мне кажется не совсем верно
Не утруждайте себя. Мелкий и неустойчивый банк, у которого даже в областных центрах филиалов нет.
а про Хоум Кредит я пока не знаю ничего, буду читать-)
По каким критериям вы предлагаете оценивать этот банк?
По объему собственного капитала? По объему выданных кредитов? По объему клиентской базы? По размеру маржинальности бизнеса?
По всем этим показателям хоумкредиту до первой десятки банков - как до луны...
#4306
Отправлено 30.05.2012, 11:35:19
Будем говорить предметно.
я конечно извиняюсь, но оценивать банк по количеству офисов, мне кажется не совсем верно
Не утруждайте себя. Мелкий и неустойчивый банк, у которого даже в областных центрах филиалов нет.
а про Хоум Кредит я пока не знаю ничего, буду читать-)
По каким критериям вы предлагаете оценивать этот банк?
По объему собственного капитала? По объему выданных кредитов? По объему клиентской базы? По размеру маржинальности бизнеса?
По всем этим показателям хоумкредиту до первой десятки банков - как до луны...
по моему вы говорили о надежности... об этом критерии речь идет... этот банк насколько я знаю работает в десятке стран и голова у него в чехии...
встречный вопрос - как вы определили что этот банк неустойчивый?
#4307
Отправлено 30.05.2012, 11:41:09
Только вот не хочется как-то, чтобы в КЗ дешевела недвижимость и была такая же ситуация как в Греции, Испании и Португалии (((
Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.05.2012, 11:41:26
#4308
Отправлено 30.05.2012, 11:42:44
Для определения устойчивости банка есть объективный показатель - размер сосбственного капитала, который я упомянул в первую очередь. Именно собственного, а не головного банка в Чехии. Чем больше этот показатель - тем банк устойчивее. У хоумкредита с этм показателем, мягко скажу, дела оставляют желать лучшего. Да и сам тот факт, что этот банк вынужден привлекать депозиты на внутреннем рынке под 12 процентов годовых, в то время, как другие банки предлагают не более 9, говорит о многом...по моему вы говорили о надежности... об этом критерии речь идет... этот банк насколько я знаю работает в десятке стран и голова у него в чехии...
Будем говорить предметно.
я конечно извиняюсь, но оценивать банк по количеству офисов, мне кажется не совсем верно
Не утруждайте себя. Мелкий и неустойчивый банк, у которого даже в областных центрах филиалов нет.
а про Хоум Кредит я пока не знаю ничего, буду читать-)
По каким критериям вы предлагаете оценивать этот банк?
По объему собственного капитала? По объему выданных кредитов? По объему клиентской базы? По размеру маржинальности бизнеса?
По всем этим показателям хоумкредиту до первой десятки банков - как до луны...
встречный вопрос - как вы определили что этот банк неустойчивый?
#4309
Отправлено 30.05.2012, 11:51:10
Для определения устойчивости банка есть объективный показатель - размер сосбственного капитала, который я упомянул в первую очередь. Именно собственного, а не головного банка в Чехии. Чем больше этот показатель - тем банк устойчивее. У хоумкредита с этм показателем, мягко скажу, дела оставляют желать лучшего. Да и сам тот факт, что этот банк вынужден привлекать депозиты на внутреннем рынке под 12 процентов годовых, в то время, как другие банки предлагают не более 9, говорит о многом...
совершенно верно!
все знают. что чем рискованнее работает банк, тем выше у него ставки для привлечения оборотных срредст, то есть денег Клиентов.
#4310
Отправлено 30.05.2012, 11:54:56
В большинстве стран мира дешевеет недвижимость >>> подробнее
Только вот не хочется как-то, чтобы в КЗ дешевела недвижимость и была такая же ситуация как в Греции, Испании и Португалии (((
кто-то ведь скупает эту недвижимость... и потом наварится, продав ее.
http://news.mail.ru/...339/?frommail=1 везде дешевеет а у нас как в Англии, все "дорожает, дорожает".... бред.... если бы недвижимость дорожала бы, да еще такими темпами как тут представляют нам наши барыги, то мы уже должны менять засраную однокомнатную на пентхаус в Лондоне... Барыжьи доводы несостоятельны со дня создания форума...
Цены на недвижимость в городах США выросли впервые за семь месяцев
отсюда:
http://news.mail.ru/economics/9109150/
Цены на недвижимость в 12 из 20 крупнейших городов США в марте впервые за семь месяцев повысились, сообщает во вторник сайт газеты Washington Post.
#4311
Отправлено 30.05.2012, 11:57:43
все таки прокомментируйте:
кстати вы писали:
... покупаем 3х комнатную в Самале, 5этажке (только что в Крыше нашла такую Самал-1 не утруждаясь поисками. А можно в старом центре еще дешевле за 105-115).
следуя вашей логике и вашим словам (о том что недвижимость каждый год дорожает на 10%) можно предположить что год назад эти варианты в центре (речь идет о трешке, которую по вашему сейчас легко сдать за 1000 уе) можно было купить за 90-95 000, два года назад за 80-85, и три года назад за 75-80 тыс зеленых... но таких цен не было, и указаного вами роста тоже...
и по поводу этого:
...
http://news.mail.ru/...339/?frommail=1 везде дешевеет а у нас как в Англии, все "дорожает, дорожает".... бред....
У нас рост в соответствии с уровнем инфляции - 7,5 процентов в год.
...
вы уверены что у нас инфляция 7,5%? если это не так (и со мной наверно согласятся наверное многие (что инфляция у нас не менее 15%)) - выходит все таки у нас спад??? а даже если и 7,5% которые равны инфляции, значит указанного роста нет??
#4312
Отправлено 30.05.2012, 12:33:17
я давала ответ на ТЕКУЩУЮ ситуацию исходя из своего опыта и наблюдений. Какая разница СЕЙЧАС что было ВЧЕРА? Прошлое нужно учитывать как вероятность риска. Об общих ТЕКУЩИХ тенденциях и общих схемах мы поговорили. А цены очень разные в зависимости от района, планировки, года постройки, состояния.
А кроме того естЬ иррациональный фактор - личный фарт-)) У кого-то он есть, а у кого-то его нет-) Се ля ви. Поэтому общая схема работает. Но индивидуально всегда все по-разному.
#4313
Отправлено 30.05.2012, 13:08:28
это был дебилизм на волне ажиотажа.простой пример: я был свидетелем покупки (продажи) обычной панельной двушки чуть ниже алмагуля за 227 000, таких примеров в то время было много (и все были уверены что вкладывают финансы в что-то надежное и выгодное)
сейчас по прошествии 5 лет, это вложение принесло владельцам - 60-70% стоимости самого актива, сколько они потеряют на % банкам даже думать страшно (а таких примеров масса)...
после того, как недвига по стоимости перевалила определенный рубеж, я, считая сколько зарплат мне надо накопить на нее,...
потихоньку начал готовится к стройке дома на участке (благо он есть).
и пару человек из моего окружения также начали искать участки.
потому покупал на волне только тот, кто не умеет просчитывать ситуацию.
а сейчас эти все люди числятся в неплательщиках ипотечных кредитов.
это потом уже, когда недвига рухнула назад, как раз денег стало хватать на квартиру, которую и купил.
#4314
Отправлено 30.05.2012, 13:15:06
теперь смотрите:относительно не доверия тенге и возможной потери, как это было в 2009 году (потеря 25% у тех кто хранил в тенге) - такой риск конечно есть, но!
дизтопливо, на котором работает моя машина, с 2010 г. поднялось в цене с 69 до 95 тенге.
электроэнергия сначала была 10 с чето, потом 12 а сейчас некоторая вообще чуть не по 20.
городской телефон с 460 тенге до 860 (кажется)
проезд на автобусе подняли? ходили слухи что с 50 до 80 тенге (не езжу, потому не знаю).
год назад мне на базаре хватало 10 тыс. купить продукты на семью на неделю.
сейчас надо уже тыс. 15. хотя набор остался примерно тот же.
это уже после того кидка в 2009 г.
прикиньте инфляцию по тем цифрам, которые я привел, и убедите меня, что тенге - надежное вложение.
#4315
Отправлено 30.05.2012, 13:55:40
прикиньте, но курс доллара после кидка 2009 г не менялся так что и доллары обесценились (на величину инфляции) аналогичным образом...это уже после того кидка в 2009 г.
прикиньте инфляцию по тем цифрам, которые я привел, и убедите меня, что тенге - надежное вложение.
пс: не считаю тенге самой надежной валютой для вложения, но в виду того, что наиболее большие % в тенге - часть сбережений храню в них, анализируя при этом что творится на рынках...
ваше замечание относительно величины инфляции, как раз и свидетельствует о том, что недвига не растет на этом фоне, такими же темпами... т.е по сути дешевеет
Сообщение отредактировал mda: 30.05.2012, 13:57:32
#4317
Отправлено 30.05.2012, 15:00:57
согласен. и это говорит лишь о том, что ВСЕ деньги дешевеют. вопрос, какие быстрее. кстати я не в долларах хранил, в евро. как раз потратил их, перед тем как курс после взлета вниз скаканул.прикиньте, но курс доллара после кидка 2009 г не менялся так что и доллары обесценились (на величину инфляции) аналогичным образом...
чейто? я свою квартиру купил за 55 тыс. сейчас такие уже за 65 продают. уже 15-18% выросла в денежном выражении.ваше замечание относительно величины инфляции, как раз и свидетельствует о том, что недвига не растет на этом фоне, такими же темпами... т.е по сути дешевеет
у большинства населения ЗП за последние 2 года выросла на 15% ?
Сообщение отредактировал goto: 30.05.2012, 15:02:31
#4318
Отправлено 30.05.2012, 15:18:04
Нет, не факт. Потому что, как упоминалось мною на предыдущей странице, помимо арендной платы от сдачи квартиры в аренду, необходимо также учитывать фактор повышения рыночной стоимости данной квартиры, который вы проигнорировали.
Итак, продолжим расчет с учетом всех действующих в данной ситуации факторов
Включите еще для объективности риски на периодический срочный ремонт квартиры, риск оплаты ремонта соседу снизу, ремонт (замена) мебели, бытовых приборов.
И один раз в пару лет на капитальный, который обойдется в сумму от 5% от стоимости жилья, в зависимости от состояния.
Это чтобы не допустить зарастания квартиры г...ом, сохранить уровень арендной платы и привлекательность для съемщика.
В итоге, депозит, даже со скромными 7-9% выглядит гораздо спокойнее и надежнее (для этого не держать в одном банке свыше 5 лямов, только и всего).
При сроках окупаемости обычной недвижимости десять и более лет, вложение в такую как инвестиция не рассматривается. Элитная новая, бог с ней, может выдержать и долгий срок, но хрущевка 60-70х, у которой амортизация на пределе, не может по логике окупаться более 5-6 лет. Ибо износ. Алматинская недвига это не вино, которое чем старее, тем дороже. Она чем старше, тем страшнее, во всех смыслах (учитывая сейсмичность).
Сообщение отредактировал settan: 30.05.2012, 15:19:28
#4319
Отправлено 30.05.2012, 15:26:01
отец умер, осталась от него квартира.
мать ее сдает за 300 уе - прибавка к пенсии.
хотя можно продать ее за 50 тыс, закинуть в тенге на депозит даже пусть на 10% и получать доход 62 500 тенге в месяц.
вопрос знатокам: стоит ли продавать квартиру?
#4320
Отправлено 30.05.2012, 16:02:32
у меня ситуация такая:
отец умер, осталась от него квартира.
мать ее сдает за 300 уе - прибавка к пенсии.
хотя можно продать ее за 50 тыс, закинуть в тенге на депозит даже пусть на 10% и получать доход 62 500 тенге в месяц.
вопрос знатокам: стоит ли продавать квартиру?
рационально если подходить - то все зависит от района, от года постройки, в общем от ликвидности квартиры.
а пихологически - лучше оставиьт все как есть. Старики не любят перемен и дорожат воспоминаньями. Они черпают в них силы-)
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0