Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[JoKers]

Кто разжигает социальное неравенство?

Скрытый текст

Автор: Арман ДЖАКУБ, Ксения БОНДАЛ, Сергей ЗЕЛЕПУХИН
26.05.2012
Казахстан чуть ли не впереди планеты всей по показателю социального неравенства. Известен этот факт стал из презентации заведующего центром теории социально ориентированной экономики Института экономики Министерства образования и науки РК Аманжола Кошанова об экономическом и социальном положении Азиатско-Тихоокеанского региона в 2012 году.

Участь сырьевых стран

Расслоение общества достигло «предельных размеров», считает г-н Кошанов. Доходы самых богатых казахстанцев, по его информации, почти в 30 раз превышают доходы наиболее бедных слоев населения (в развитых странах в 4,8). Причем «размеры и источники богатств», согласно выводам автора, оказались результатом «внеэкономического доступа к рентным и монопольным доходам».

- Резкая дифференциация социальной структуры населения Казахстана наглядно видна по структуре банковских депозитов, — пояснил экономист. — 50% всех депозитов в Казахстане, по данным Нацбанка, приходится на долю в 0,1% вкладов. А сбережения имеют только 17% населения, причем на неотложные нужды и обстоятельства.

Согласно данным Агентства по статистике, среднемесячные заработки в Казахстане колеблются от 103 до 517 долларов, при этом до 310 долларов имеют более трети работников (34%), сослался на информацию статистиков экономист. На этом фоне высокая инфляция, на уровне 8,3% только за прошлый год, «как налог, ложится бременем на работников с низким уровнем дохода».

- Это реальное положение вещей, которое сложилось в республике. Низкие доходы населения при высоких темпах развития экономики — участь тех стран, в которых ставка сделана на развитие сырьевой экономики, — считает Кошанов.

Будучи шокированными упомянутыми цифрами, мы попросили экономистов и политологов назвать главные причины столь значительного расслоения общества.

Всему виной приватизация

Основным фактором масштабного роста неравенства в доходах, по мнению экономиста Каната Берентаева, стала приватизация в начале 90-х годов прошлого века. В результате большинство граждан оказались на грани нищеты, а все национальное богатство «сконцентрировалось в руках людей, приближенных к власти».

- Виноваты мы сами в первую очередь. Дали себе заморочить голову идеей приватизации, — отметил эксперт. — Мы пошли по пути, что нужно всем раздать и что каждый станет эффективным собственником. И поскольку люди вообще не представляли, что такое «собственность», как ее можно использовать и прочее, ясно, что в результате произошло. Как писал Карл Маркс, на одном полюсе скапливается богатство, на другом — нищета.

Экономист разложил по полочкам, почему экономический рост идет на пользу лишь узкой группе лиц, тогда как основная масса населения остается с низким уровнем доходов.

- Если брать ВВП, то около трети приходится на оплату труда наемным работникам. Это порядка 31—32%. Во всех развитых странах это где-то 50—60%, — привел цифры эксперт. — Теперь, если брать структуру денежных доходов населения, то у нас до сих пор свыше 70% приходится на трудовые доходы или зарплату. Доходов от собственности в виде дивидендов у большинства населения нет. И, соответственно, структура доходов осталась как при СССР, зато распределение прибыли стало как в капиталистических странах.

Весомый вклад в расслоение общества вносит и рост цен. По мнению Каната Берентаева, реальная инфляция в стране в два раза выше официальных данных:

- Дело в том, что цены растут по-разному, структура расходов населения тоже разная. Эти 500 наименований товарных групп, которые использует статагентство для расчета инфляции, совершенно не годятся. Поэтому, если говорить про инфляцию в теоретическом плане, так как индекс потребительских цен не характеризует всю инфляцию в стране, надо использовать дефлятор ВВП, а он всегда был на уровне 16—17%. Значит, фактический уровень инфляции, если считать по этому показателю, в два раза выше официального.

При этом расчет реальной инфляции для большинства населения, считает он, «необходимо ограничить кругом тех товаров, которые входят в распространенную потребительскую корзину»: продовольственные товары и изделия, коммунальные услуги, аренда, поскольку большинство не имеют собственного жилья. «По этим позициям рост цен для отдельных групп населения переваливает за 20%», — сделал акцент экономист.

[JoKers]

Кто разжигает социальное неравенство? (продолжение)

Скрытый текст

Пора менять политику

Чтобы бороться с неравенством, по мнению Каната Берентаева, для начала необходимо пересмотреть политику доходов и расходов для бюджетников, пенсионеров и инвалидов. Вместо увеличения пенсионного возраста он предлагает ликвидировать «самозанятых» как класс, обеспечив их работой. При этом, считает он, нужно отходить от модели развития, которая построена «на самовоспроизводство бедности».

- Развитые страны придерживаются другой модели развития, — заметил экономист. — Мы же занизили бедность. Сейчас минимальная потребительская корзина составляет 17 тысяч тенге. Если же брать по тем, кого можно относить к бедным, эта черта находится за уровнем 40 тысяч, а 17 тысяч — это черта нищеты, которая отделяет бедных от нищих. Поэтому официальная численность бедных 6—8%, но на самом деле у нас процентов 60 живут в бедности, а в сельской местности — все 80%. И сохраняя существующую политику доходов и расходов, мы воспроизводим эту бедность в еще больших масштабах.

Чтобы сократить разрыв между бедными и богатыми гражданами, Канат Берентаев предлагает задействовать накопленные ресурсы Национального фонда и НПФ. «Нацфонд работает на зарубежную экономику. Мы, имея 40 миллиардов долларов, бегаем с протянутой рукой. У нас 17 миллиардов лежат без дела в пенсионных фондах, хотя эти деньги могли бы направить на жилищное строительство, — дает расклад Канат Берентаев, но с сожалением резюмирует: — Пока у нас во власти находятся люди, считающие, что главный показатель эффективности — это прибыль, развития экономики не будет».

Цена одной ошибки

Аналогичного мнения придерживается глава Центра макроэкономических исследований Олжас Худайбергенов. Если рассматривать вопрос локально, то значительное неравенство в уровне доходов вызвано, по его мнению, низкой оплатой труда и низкими социальными расходами государства.

- Если же говорить глобально, то причина кроется в модели либерализации экономики, которая предлагала быструю приватизацию, — отметил экономист. — Ошибочность схемы приватизации, помноженная на скорость, дала малой группе людей возможность быстро и незаслуженно обогатиться, что наряду с обнищанием части населения после развала Союза привело к резкому расслоению по доходам. К концу 90-х годов сложились правила игры и обстоятельства, которые теперь уже никто из тех, кому это выгодно, не хочет менять.

Свободный рынок, по его словам, изначально подразумевает неравенство, но в условиях Казахстана, отметил он, есть еще «один нюанс».

- Сложившаяся модель расслоения достаточно устойчивая. Не только потому, что те, кто называют себя элитой, не хотят менять правила игры, а еще и благодаря тем нормам, которые существуют в нашем обществе, — считает г-н Худайбергенов. — Например, у нас расслоение по доходам сглаживается за счет того, что те, кто стал богатым, пусть даже не совсем честными способами, стараются помогать всем своим друзьям и родственникам. Проявляется тот самый феномен «казахского бая», ведь в досоветское время баи часто являлись ядром общины, помогая общине во время джута и т. д.

Сейчас, по его словам, это «немного видоизменилось, но «байство» осталось». В силу распространенности такого явления, отметил он, «расслоение населения по доходам сглаживается и, в принципе, снижает степень протестности населения: люди могут не одобрять систему, но они никак не осуждают ее элементы».

Говоря о роли политической монополии на власть узкой группы лиц, оба эксперта сошлись во мнении, что она влияет на определение правил распределения благ. И вопрос, по их мнению, заключается в том, что эта группа заинтересована в сохранении статус-кво.

Кто рулит, тот и богатеет

В свою очередь директор Группы оценки рисков Досым Сатпаев видит причину неравенства в сложившемся в стране политическом строе.

- Наша политическая система как слоенный пирог, у которого самая верхняя, тонкая и сладкая часть приватизирована ограниченной группой лиц и доступ к ней ограничен, — сформулировал политолог и объяснил причину: — Потому что в Казахстане уже давно не работают социальные лифты, которые позволяли бы постоянно обновлять управленческую систему, внедряя туда новые лица с новыми подходами и мышлением.

Главная задача людей, находящихся сейчас у власти, по его мнению, состояла в том, чтобы сконцентрировать ее в своих руках. На это, отметил он, они потратили очень много сил, ресурсов и времени в 90-е годы. «Вторая же задача, которую они перед собой ставили, заключается в том, чтобы сохранить такое положение дел дальше. Понятно, что у них остается мало времени на то, чтобы все казахстанцы тоже кое-что получили», — с иронией добавил эксперт.

При этом политолог с сожалением заметил, что «на данный момент нет конкретных механизмов, которые позволили бы быстро и эффективно ликвидировать социальный разрыв в обществе». Выход из ситуации он видит в росте среднего класса, но в Казахстане «он до сих пор является экзотикой».

Политолог не отрицает, что «за минувшие двадцать лет страна достигла определенных успехов, но, с другой стороны, мы не смогли реализовать все те возможности, которые у нас есть», что настораживает.

- Мы теряем время, никак не скрепляем общество, оно ведь до сих пор рыхлое, — оценил текущую ситуацию Досым Сатпаев. — У него отсутствует доверие к системе госуправления, и парадокс в том, что при этом многие казахстанцы исходят из принципа «лишь бы не было войны». То есть народ выбирает между плохим и очень плохим. И это плохой показатель высокой волатильности, когда никто не дает больших гарантий по поводу долгосрочного стабильного развития страны в будущем.

За рост неравенства ответственна власть

Эксперт общественного фонда «Гражданское общество» Виктор Ковтуновский одной из главных причин высокого неравенства в доходах назвал коррупцию. По его словам, она «всегда и везде является порождением власти, то есть виноват в ней и, соответственно, в расслоении общества правящий режим».

- Общество должно иметь возможность влиять на формирование органов власти, — предложил свой рецепт политолог. — Сегодня общество отстранено от этого, и поскольку оно не может реально влиять на обстановку в стране, то и создалась политическая монополия.

Обсуждая, какие политические реформы могли бы хоть как-то снизить уровень расслоения в обществе, наш собеседник заявил, что нужны честные и справедливые выборы. Если добиться этого, считает он, «все остальное приложится».

Источник: Газета "Голос Республики" №19 (241) от 25 мая 2012 года

[Ruslan M]

Часть продавцов и арендодателей откладывают сделки с недвижимостью (аренда, продажа) на осенний период.
Ждут повышения спроса и, соответственно, цены.
Так-что "классовая борьба" продолжается))

[ylang]

Часть продавцов и арендодателей откладывают сделки с недвижимостью (аренда, продажа) на осенний период.
Ждут повышения спроса и, соответственно, цены.
Так-что "классовая борьба" продолжается))

из общего количества предложений в Крыше только 12 % от хозяев. Так что налицо не "классовая борьба", а "мир, дружба, жувачка" ))

[Ruslan M]

Так что налицо не "классовая борьба", а "мир, дружба, жувачка" ))

Другой то класс ждет обвала цен и то оживление по количеству сделок, которое наблюдается в весенне-летний период, не происходит.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 29.05.2012, 09:51:04

[mda]

тут многие говорили о том что недвижимость привлекательна в инвестиционном долгосрочном плане...
но допустим семья имеет накопления в размере 10 млн тенге, куда вложить эти средства чтобы они работали с максимальной отдачей?
в недвигу или положить на депозит?
давайте посмотрим что можно купить на 67 000 уе в Алматы... панельную двушку в микрах или мизерную однушку в районе получше...
что можно получать с аренды такой недвижимости? - 50-60 000тг на руки, если вычесть минимальные периодические затраты в виде налогов, ремонтов, простоя в интервала между сдачей в аренду... и это в лучшем варианте...

в случае с депозитами пара теньговых депозитов (по 5 гарантированных государством лимов) (например в хоум банке) будет приносить около 13% годовых с учетом капитализации или 12% без нее... т.е в месяц можно чистыми снимать ровно 100 000 тг..

при этом как бы кто не говорил но живые деньги гораздо более ликвидный актив, который в случае чего можно легко (в течении дня) изъять и вложить куда угодно..
такие мысли... все таки, на мой взгляд недвижимость в Алмате переоценена процентов на 30%... думаю что, постепенно на эту величину произойдет спад (просто это будет происходить мягко и постепенно, исходя из аккуратной политики банковского сектора)

[=Preferansist=]

тут многие говорили о том что недвижимость привлекательна в инвестиционном долгосрочном плане...
но допустим семья имеет накопления в размере 10 млн тенге, куда вложить эти средства чтобы они работали с максимальной отдачей?
в недвигу или положить на депозит?
давайте посмотрим что можно купить на 67 000 уе в Алматы... панельную двушку в микрах или мизерную однушку в районе получше...
что можно получать с аренды такой недвижимости? - 50-60 000тг на руки, если вычесть минимальные периодические затраты в виде налогов, ремонтов, простоя в интервала между сдачей в аренду... и это в лучшем варианте...
в случае с депозитами пара теньговых депозитов (по 5 гарантированных государством лимов) (например в хоум банке) будет приносить около 13% годовых с учетом капитализации или 12% без нее... т.е в месяц можно чистыми снимать ровно 100 000 тг..
при этом как бы кто не говорил но живые деньги гораздо более ликвидный актив, который в случае чего можно легко (в течении дня) изъять и вложить куда угодно..
такие мысли... все таки, на мой взгляд недвижимость в Алмате переоценена процентов на 30%... думаю что, постепенно на эту величину произойдет спад (просто это будет происходить мягко и постепенно, исходя из аккуратной политики банковского сектора)

Любопытный такой расчет... Ставка по депозитам приведена максимальная из существующих сегодня на рынке (да к тому же в тенге), а стоимость аренды, наоборот, минимальная ))
Но дело даже не в этом. Дело в том, что при сдаче квартиры в аренду помимо собственно арендной платы, получаемой арендодателем, нужно также учитывать и повышение рыночной стоимости данной квартиры. И вот с учетом этого фактора сдавать квартиру в аренду получается выгоднее. Ну а про различные девальвации на 25 процентов в течении одного дня я уже и не говорю... ))

Сообщение отредактировал =Preferansist=: 29.05.2012, 13:27:44

[mda]

Любопытный такой расчет... Ставка по депозитам приведена максимальная из существующих сегодня на рынке (да к тому же в тенге), а стоимость аренды, наоборот, минимальная ))

стоимость аренды не минимальная а объективная, с учетом вычета определенных расходов, которые неминуемо ждут арендодателя (не включая затраты на мебель, бытовую технику их периодический ремонт и замену)..

Но дело даже не в этом. Дело в том, что при сдаче квартиры в аренду помимо собственно арендной платы, получаемой арендодателем, нужно также учитывать и повышение рыночной стоимости данной квартиры. И вот с учетом этого фактора сдавать квартиру в аренду получается выгоднее. Ну а про различные девальвации на 25 процентов в течении одного дня я уже и не говорю... ))

вы видите повышение рыночной стоимости квартиры за последние 3 года?
объективных причин для их повышения сейчас нет и в ближайшее время не предвидится (инфляция растет, платежеспособный спрос весьма невелик (много знакомых связанных с этим рынком подтверждают) и нет объективных причин для его роста)...
риски указанные вами (потеря 25%) существуют, но с недвигой тоже они есть: не дай Бог случится нестабильная ситуация и понадобится срочно вам слить бетон, потеряете не 25, а по более %... или к примеру тряхнет баллов 7 и потеря будет составлять все 100% ...

мое мнение, если сейчас и вкладывать в недвижимость, то может в строительство небольших домиков с дальнейшей их перепродажей

[=Preferansist=]

Любопытный такой расчет... Ставка по депозитам приведена максимальная из существующих сегодня на рынке (да к тому же в тенге), а стоимость аренды, наоборот, минимальная ))

стоимость аренды не минимальная а объективная, с учетом вычета определенных расходов, которые неминуемо ждут арендодателя (не включая затраты на мебель, бытовую технику их периодический ремонт и замену)..

Стоимость аренды может быть объективно минимальной, объективно максимальной и объективно усредненной.
Вы приводите пример объективно минимальной арендной платы.
А замечание про ставку по депозитам вы и вовсе проигнорировали, потому что приведенная вами ставка является объективно максимальной из существующих сегодня на рынке.

Но дело даже не в этом. Дело в том, что при сдаче квартиры в аренду помимо собственно арендной платы, получаемой арендодателем, нужно также учитывать и повышение рыночной стоимости данной квартиры. И вот с учетом этого фактора сдавать квартиру в аренду получается выгоднее. Ну а про различные девальвации на 25 процентов в течении одного дня я уже и не говорю... ))

вы видите повышение рыночной стоимости квартиры за последние 3 года?
объективных причин для их повышения сейчас нет и в ближайшее время не предвидится

Я вижу отчетливое повышение рыночной стоимости квартир в Алмате за последние 3 года, выраженное в долларах, а повышение стоимости в тенге за эти 3 года и вовсе бросается в глаза...
Если вас интересуют объективные причины, которых по вашему мнению сейчас нет, то они неоднократно здесь уже упоминались, приведу лишь основные из них:
1) Острый дефицит жилой недвижимости в Алматы, усиливаемый ежегодным неконтролируемым притоком мигрантов и повышением уровня рождаемости населения.
2) Приток "нефтедолларов" в страну вследствие высокой стоимости нефти, газа, металлов, урана, пшеницы и других экспортных позиций РК. В частности, среднегодовая стоимость нефти за 2011-й год достигла максимальных за всю историю значений.
3) Общий рост экономики РК, повышение среднемесяных заработных плат, рост занятости населения.
4) Оживление банковского сектора, увеличение объемов ипотечного кредитования, снижение ставок по ипотеке.
Прибавьте сюда 2 программы количественного смягчения в США, в результате чего в экономику были вброшены кучи ничем не обеспеченных долларов, кредитование Евросоюзом перифирийных стран еврозоны на сотни миллиардов евро, грядущий в декабре 2012-го года запуск в промышленную эксплуатацию Кашаганского месторождения, и дальнейший рост стоимости алматинской недвижимости станет очевидным.

Сообщение отредактировал =Preferansist=: 29.05.2012, 15:06:16

[ILANG]

в случае с депозитами пара теньговых депозитов (по 5 гарантированных государством лимов) (например в хоум банке) будет приносить около 13% годовых с учетом капитализации или 12% без нее... т.е в месяц можно чистыми снимать ровно 100 000 тг..

при этом как бы кто не говорил но живые деньги гораздо более ликвидный актив, который в случае чего можно легко (в течении дня) изъять и вложить куда угодно..
такие мысли... все таки, на мой взгляд недвижимость в Алмате переоценена процентов на 30%... думаю что, постепенно на эту величину произойдет спад (просто это будет происходить мягко и постепенно, исходя из аккуратной политики банковского сектора)

подскажите, в каком банке дают 13% по депозиту..???
заранее благодарю!

[ILANG]

Любопытный такой расчет... Ставка по депозитам приведена максимальная из существующих сегодня на рынке (да к тому же в тенге), а стоимость аренды, наоборот, минимальная ))

стоимость аренды не минимальная а объективная, с учетом вычета определенных расходов, которые неминуемо ждут арендодателя (не включая затраты на мебель, бытовую технику их периодический ремонт и замену)..

Стоимость аренды может быть объективно минимальной, объективно максимальной и объективно усредненной.
Вы приводите пример объективно минимальной арендной платы.
А замечание про ставку по депозитам вы и вовсе проигнорировали, потому что приведенная вами ставка является объективно максимальной из существующих сегодня на рынке.

Но дело даже не в этом. Дело в том, что при сдаче квартиры в аренду помимо собственно арендной платы, получаемой арендодателем, нужно также учитывать и повышение рыночной стоимости данной квартиры. И вот с учетом этого фактора сдавать квартиру в аренду получается выгоднее. Ну а про различные девальвации на 25 процентов в течении одного дня я уже и не говорю... ))

вы видите повышение рыночной стоимости квартиры за последние 3 года?
объективных причин для их повышения сейчас нет и в ближайшее время не предвидится

Я вижу отчетливое повышение рыночной стоимости квартир в Алмате за последние 3 года, выраженное в долларах, а повышение стоимости в тенге за эти 3 года и вовсе бросается в глаза...
Если вас интересуют объективные причины, которых по вашему мнению сейчас нет, то они неоднократно здесь уже упоминались, приведу лишь основные из них:
1) Острый дефицит жилой недвижимости в Алматы, усиливаемый ежегодным неконтролируемым притоком мигрантов.
2) Приток "нефтедолларов" в страну вследствие высокой стоимости нефти, газа, металлов, урана, пшеницы и других экспортных позиций РК. В частности, среднегодовая стоимость нефти за 2011-й год достигла максимальных за всю историю значений.
3) Общий рост экономики РК, повышение среднемесяных заработных плат, рост занятости населения.
4) Оживление банковского сектора, увеличение объемов ипотечного кредитования.
Прибавьте сюда 2 программы количественного смягчения в США, в результате чего в экономику были вброшены кучи ничем не обеспеченных долларов, кредитование Евросоюзом перифирийных стран еврозоны на сотни миллиардов евро, грядущий в декабре 2012-го года запуск в промышленную эксплуатацию Кашаганского месторождения, и дальнейший рост стоимости алматинской недвижимости станет очевидным.

все точно так - предпосылок к снижению цен нет.

[=Preferansist=]

в случае с депозитами пара теньговых депозитов (по 5 гарантированных государством лимов) (например в хоум банке) будет приносить около 13% годовых с учетом капитализации или 12% без нее... т.е в месяц можно чистыми снимать ровно 100 000 тг..

при этом как бы кто не говорил но живые деньги гораздо более ликвидный актив, который в случае чего можно легко (в течении дня) изъять и вложить куда угодно..
такие мысли... все таки, на мой взгляд недвижимость в Алмате переоценена процентов на 30%... думаю что, постепенно на эту величину произойдет спад (просто это будет происходить мягко и постепенно, исходя из аккуратной политики банковского сектора)

подскажите, в каком банке дают 13% по депозиту..???
заранее благодарю!

Имеется ввиду, видимо, хоумкредит банк (у которого отделений в Алматы - раз, два да и обсчелся), да и то там номинальная ставка - 12%, эффективная - 12,68% (а не 13%), но чтобы эту эффективную ставку получить, нужно каждый месяц мотаться в банк и перекидывать начисленное вознаграждение к общей сумме вклада, поскольку капитализации процентов по этому депозиту нет...

Сообщение отредактировал =Preferansist=: 29.05.2012, 15:31:48

[Gulkin9]

скажите плиз в каком банке такие проценты по депозиту?

тут многие говорили о том что недвижимость привлекательна в инвестиционном долгосрочном плане...
но допустим семья имеет накопления в размере 10 млн тенге, куда вложить эти средства чтобы они работали с максимальной отдачей?
в недвигу или положить на депозит?
давайте посмотрим что можно купить на 67 000 уе в Алматы... панельную двушку в микрах или мизерную однушку в районе получше...
что можно получать с аренды такой недвижимости? - 50-60 000тг на руки, если вычесть минимальные периодические затраты в виде налогов, ремонтов, простоя в интервала между сдачей в аренду... и это в лучшем варианте...

в случае с депозитами пара теньговых депозитов (по 5 гарантированных государством лимов) (например в хоум банке) будет приносить около 13% годовых с учетом капитализации или 12% без нее... т.е в месяц можно чистыми снимать ровно 100 000 тг..

при этом как бы кто не говорил но живые деньги гораздо более ликвидный актив, который в случае чего можно легко (в течении дня) изъять и вложить куда угодно..
такие мысли... все таки, на мой взгляд недвижимость в Алмате переоценена процентов на 30%... думаю что, постепенно на эту величину произойдет спад (просто это будет происходить мягко и постепенно, исходя из аккуратной политики банковского сектора)

[Denis.auto88]

можно ли найти квартиру 1 комн. за 40.000-45.000 $ не общежитие? возможно ли это? цены упадут?

Сообщение отредактировал Denis.auto88: 29.05.2012, 15:58:05

[ILANG]

Имеется ввиду, видимо, хоумкредит банк (у которого отделений в Алматы - раз, два да и обсчелся), да и то там номинальная ставка - 12%, эффективная - 12,68% (а не 13%), но чтобы эту эффективную ставку получить, нужно каждый месяц мотаться в банк и перекидывать начисленное вознаграждение к общей сумме вклада, поскольку капитализации процентов по этому депозиту нет...

именно! нет такой ставки 13 % в банках. Даже 10% нет. Максимум 9,5% на длительный срок

а аренда дает живые деньги. И как показывает тема Продам тут на ВВ, сменить интерьер квартиры для квартирантов б\у шной приличной мебелью вообще не проблема...

ттак что недвижимость самое лучшее вложение. Имхо.

[ILANG]

можно ли найти квартиру 1 комн. за 40.000-45.000 $ не общежитие? возможно ли это? цены упадут?

в Алматы - нет.
в Астане - можно найти.

[goto]

можно ли найти квартиру 1 комн. за 40.000-45.000 $ не общежитие? возможно ли это? цены упадут?

в Алматы - нет.

в Алмааате можно - на КАМАЗ-центре например

[goto]

условия, когда твои честно или нечестно заработанные деньги одномоментно становятся на 25% дешевле, очень смахивают на игру в рулетку.
потому в долгосрочном плане держать дензнаки смысла не имеет.

[Мэс]

Насчет депозита: давайте подсчитаем объективно.
Возьмем к примеру простой депозит в ТемирБанке - "Урожай плюс".
Открываем два депозита по 5 млн под 9% на 13 месяцев с условием - вознаграждение перекидывать на текущий счет (можно выбрать вариант с капитализацией).
Ежемесячное вознаграждение будет около: 76 228 тенге.

Теперь рассчитаем доход от аренды, если мы на 10 млн купили квартиру. Это действительно будет бушная двушка в микрах, стоимость аренды будет колебаться в районе 500 у.е. - примерно 74 000 тенге. Включаем туда расходы:
- временные расходы на поиск клиента. При нахождении через маклера платим по 20 000 тенге.;
- ухудшение квартиры как актива - дом стареет, квартиранты вряд ли будут следить за состоянием квартиры;
- всякие аварийные ситуации, когда вы,как хозяин, будет исправлять проблемы с канализацией, электричеством, состоянием дверей и прочее.

То есть пассивное получение вознаграждения от депозита - выгоднее, факт.

Ну и есть отличная от нуля вероятность, что дом развалится, пойдет трещинами, рядом поселятся ужасные соседи, будет землетрясение, затопят с верхних этажей и прочее и прочее. Плюс каждый месяц надо приходить и проверять квартиросъемщиков, сверяться с квитанциями по оплате коммуслуг, скидываться в КСК на оплату ремонта крыши :-)... ну вы поняли.

условия, когда твои честно или нечестно заработанные деньги одномоментно становятся на 25% дешевле, очень смахивают на игру в рулетку.
потому в долгосрочном плане держать дензнаки смысла не имеет.

Согласен. Для этого можно открыть мультивалютный депозит.

В любом случае, вложение 10 лямов выгодно в депозит, но никак не в недвижку. Особенно в алмаатинскую.

Сообщение отредактировал Мэс: 29.05.2012, 18:25:33

[mda]

скажите плиз в каком банке такие проценты по депозиту?

тут многие говорили о том что недвижимость привлекательна в инвестиционном долгосрочном плане...
.....

Хоум Кредит. Вклады в тенге на срок 18 месяцев - 12% годовых без учета капитализации, снимать в любое время можно но остаток должен быть не менее 15 000 тг, С капитализацией, если будете заезжать раз в месяц около 13% годовых