Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
#5482
Отправлено 17.08.2012, 13:57:15
В финансовых кругах никто (кроме, очевидно, сакена ) и не ждал, что 1-го августа ФРС начнет новую денежную эмиссию. В США - президентские выборы на дворе, в таких условиях, естественно, ни один здравомыслящий финансист не будет ратовать за включение печатного станка. Но выборы эти скоро пройдут, и еще до нового года, в крайнем случае, в январе, на рынок вполне может хлынуть очередные сотни миллиардов ничем не обеспеченных долларов. И, естественно, все понимают, что это неизбежно приведет к удорожанию различых категорий активов, и в первую очередь товаров длительного пользования, к коим относится и недвижимость. Да и у нас к этому времени грядет запуск Кашагана в промышленную эксплуатацию. А если учесть, что цены на нефть опять вплотную приблизились к отметке 120$ за баррель, среднесрочные перспективы алматинского рынка недвижимости становятся более чем очевидными...
Сообщение отредактировал Pref: 17.08.2012, 14:02:57
#5483
Отправлено 17.08.2012, 14:40:38
2. Те 150$ с учетом инфляции > 200$ сегодняшних. касаемо и пиковой и среднегодовой цены нефти
3. К тому же то время было благоприятней сегодняшних, склонность к риску, нет негативного опыта с недвижкой, процветающие банки и тд и тп
4. Кашагана еще дооооолго не будет, его обещали еще в 2005г ввести, потом в 2008, 2013....Расходы выросли в 2 раза вместо ожидаемых, с тенденцией роста. А наша доля там пока 16%...
#5484
Отправлено 17.08.2012, 14:56:43
Далее нефть упала до 40$ за баррель, а вслед за ней и рынок недвижимости.
Сейчас, повторю, нефть опять вплотную приблизилась к отметке 120$ за баррель.
На Кашагане уже завершаются тестовые операции и в первом полугодии 2013 г. ожидается его ввод в промышленную эксплуатацию.
США и Евросоюз за последние 5 лет напечатали даже не сотни миллиардов, а уже триллионы ничем не обеспеченных долларов и евро, часть из которых (и часть немалая) стабильным потоком поступает в Казахстан вследствие покупки на них наших нефти, газа, металлов, урана, пшеницы.
А в Казахстане, и особенно в Алмате, по прежнему острый дефицит жилья...
#5485
Отправлено 17.08.2012, 15:08:53
По Кашагану давайте дождемся 2013...потом кажется западные нефтяные компании должны будут вернуть свои затраты (Они к сожалению не альтруисты, бесплатно ничего строить не будут-а счет идет на сотни миллиардов $) и только потом наши крошечные 16% потекут в ....офшоры ))
Дефецита жилья нет...В крыше за одну неделю 5000-6 000 предложений...А вот денег нет на такие цены ))
#5486
Отправлено 17.08.2012, 15:30:17
Поступления в бюджет РК начнутся сразу же после запуска Кашагана в промышленную эксплуатацию.
5000-6000 предложений - это смешно. На одном только этом форуме желающих приобрести квартиру в Алмате в десятки раз больше...
Про отсутствие дефицита жилья вы можете убедительнее всего рассказать не только тем, кто по 8-10 человек живет в своей двушке площадью 40 квадратов, но также и тем, кто уже десятилетиями стоит в очереди на получение жилья по различным госпрограммам и до сих пор получить не может. Было бы очень любопытно на ваши россказни посмотреть...
Сообщение отредактировал Pref: 17.08.2012, 15:40:13
#5487
Отправлено 17.08.2012, 16:09:15
- В недвижимость вкладывать невыгодно
- На депозитах держать невыгодно
- В драгметаллы не каждый может позволить
Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.08.2012, 16:36:40
#5488
Отправлено 17.08.2012, 16:46:41
#5489
Отправлено 17.08.2012, 17:00:54
Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.08.2012, 17:01:25
#5490
Отправлено 20.08.2012, 22:50:48
#5491
Отправлено 21.08.2012, 11:45:21
А к банку правительство сша притензии не имеет, так оказывается такая схема нигде не прописана, что она мошеническая. Без лоха и жизь плоха ))
#5492
Отправлено 21.08.2012, 12:22:06
и это правильно - всё, что не запрещено (не прописано в законе как мошенничество) - то не запрещено.А к банку правительство сша притензии не имеет, так оказывается такая схема нигде не прописана, что она мошеническая.
Не нравится - меняйте законодательство!
#5494
Отправлено 21.08.2012, 14:58:07
Все правильно, здравая и адекватная оценка ситуации...Вообще-то я профан во всех этих ваших витиеватых спорах, в которые нужно долго впираться. Но квартиры и дома ни в какие времена, не стоили столько, чтобы их можно было купить без напряга, так что "доступное жилье" только в аулах. Цена всегда будет такой, что купить просто так не-воз-мож-но!!! Вспомните цену в 80-е, могла ли тогда молодая семья купить квартиру? Так что соизмерение цены квартир с зарплатой такое же, как и тогда. Если бы недвижимость стоила дешево, ее бы свободной просто не было, а так какой спрос, такое и предложение, значит покупают. Зачем мудрить, господа!!! И при снижении и при повышении цен денег всегда будет не хватать, если можешь, возьми и купи прямо сейчас, не боись!
Вот только адептам крушения цен все время мерещутся Гондман Саксы, американские ипотечные ценные бумаги и тому подобные ужастики. Но тем не менее Селект, бывший многолетний предводитель адептов, уже несколько лет как прикупил квартирку в Алмате, несмотря на усерно пропагандируемые им ранее ужастики в виде 333$ за квадрат...)))
Сообщение отредактировал Pref: 21.08.2012, 14:58:55
#5495
Отправлено 21.08.2012, 16:48:39
Зачем мудрить, господа!!! И при снижении и при повышении цен денег всегда будет не хватать, если можешь, возьми и купи прямо сейчас, не боись!
"Глас разума" как всегда остался без внимания.
Все эти "бдения" насчет крушения и оживления рынка недвижимости простому человеку по-барабану. В очередной раз убеждаюсь.
#5497
Отправлено 21.08.2012, 18:59:16
а вдруг здесь непростые люди собрались?
Все эти "бдения" насчет крушения и оживления рынка недвижимости простому человеку по-барабану.
Мы бдим "за КИ"!!!
тем более, что человеку, далекому от рынка недвижимости и просто решающему свои жилищные вопросы только Крыша и КИ помогают въехать в обстановку и принять решение.
Другого такого удобного и информативного сайта нет.
#5499
Отправлено 21.08.2012, 20:09:24
а вдруг здесь непростые люди собрались?
Ну судя по постам, то как минимум " воротилы судьбы человечества".
Только вот сайт то "всенародный", а "боги" на землю никогда не опускаются, а если и опускаются, то это, согласно мифологии, всегда плохо заканчивалось либо для людей, либо для самих богов
#5500
Отправлено 21.08.2012, 23:31:35
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0