Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[mda]

раз в ваших цифрах. Я как раз о том,что вам мешает дать объявление по вашим ценам,например по 500 баксов и поиметь всё население как клиентов?

это как бэ такой стиль общения ? - выдергивать из текста несвязанные цифры и оперировать ими...
500 долларов - это стоимость материалов и работ для возведения индивидуального жилья в чистовой отделке.
(т.е, если у вас есть земля - за 100 000 уе, можно спокойно построить хороший добротный дом в чистовой площадью 200 м2 - если вы считаете , что это невозможно, то это, пожалуй следствие отсутствия опыта в этой сфере, - пообщайтесь с теми кто строит, и вы убедитесь что это вполне реально)

[Кукурузник!!!]

это как бэ такой стиль общения ? - выдергивать из текста несвязанные цифры и оперировать ими...
500 долларов - это стоимость материалов и работ для возведения индивидуального жилья в чистовой отделке.
(т.е, если у вас есть земля - за 100 000 уе, можно спокойно построить хороший добротный дом в чистовой площадью 200 м2 - если вы считаете , что это невозможно, то это, пожалуй следствие отсутствия опыта в этой сфере, - пообщайтесь с теми кто строит, и вы убедитесь что это вполне реально)

И какого будет качества этот дом? Надо же прибавлять еще стоимость коммуникаций, зарплату рабочим, стоимость земли, аренда крана, оплата ком. услуг (без света и воды в наше время вы не построите дом) и еще не маловажный пункт, к большому сожалению, всякие там откаты чиновникам. Плюс себе еще надо оставить какую-нибудь маржу. Смело умножаем 500*2 - это еще как минимум (дом будет после стоимости будет в черновой отделки). Дальше завсит от стоимости земли, где строится дом, от качества стройматериалов и рабочих (будут строить братья узбеки из солнечного Узбекситана или наши джигиты).

[Ветеринар]

Британцам предложили покупать дома по фунту за штуку



Городской совет британского Сток-он-Трента (графство Стаффордшир) предложил продавать заброшенные дома всем желающим за один фунт стерлингов. Об этом пишет газета The Daily Mail.

Как отмечает издание, заселив дома, власти рассчитывают снизить уровень преступности вблизи заброшенных зданий, пресечь самовольные захваты недвижимости, а также привлечь в город новых жителей.
При покупке дома по символической цене новый собственник будет обязан отремонтировать здание и прожить в нем как минимум пять лет, после чего сможет продать объект по рыночной стоимости. При этом на проведение реконструкции граждане могут получить от властей кредит на сумму до 30 тысяч фунтов.
Предполагается, что программа общей стоимостью 30 миллионов фунтов стерлингов будет финансироваться городским советом Сток-он-Трента совместно с правительством Великобритании. План горсовета может быть одобрен до конца текущего года. В этом случае реализация программы начнется в 2013 году.
По состоянию на январь 2011 года в Сток-он-Тренте насчитывалось около 4700 заброшенных зданий, 2800 из которых пустовали уже более полугода.
В настоящее время самый дешевый дом Великобритании продается на аукционе по начальной цене в 2500 фунтов стерлингов. В описании лота отмечается, что здание с двумя спальнями в городе Феррихилл (графство Дарем) нуждается в значительной реконструкции.
В середине прошлого года сообщалось, что самый дешевый дом в стране был продан за 10 тысяч фунтов стерлингов. Двухэтажное здание в городе Бернли (графство Ланкашир) также нуждалось в капитальном ремонте.
http://www.zakon.kz/...at-doma-po.html

[-owner-]

Одна из причин,почему не может быть низких цен ещё такая.
Землю или квартиру или дом,вы выкупаете у предыдущего владельца. Если обратить на то по каким ценам оно досталось ему,то есть несколько вариантов.
Осталось с советских времён,когда давали бесплатно. Первые владельцы большинство умерли,то часть таких квартир была продана и перепродана,и досталось уже недёшево последнему владельцу. Т.е. дешевле продаваться не будет. В другой части живут наследники. Потому как им никто бесплатно уже не раздавал.

Новое,оно уже покупалось по новым ценам. Соотвественно по новым ценам.

Оставшееся с советских времён бесплатное,и выставляемое на продажу сейчас. Цена будет плюс минус к рыночной.Так как дураков нету.

Ну и конечно ипотека и кредиты под залог. Учитывая банковские проценты,это накрутка дополнительная на стоимость чтоб отбить свои кредиты.

Сообщение отредактировал -owner-: 08.08.2012, 14:07:35

[-owner-]

раз в ваших цифрах. Я как раз о том,что вам мешает дать объявление по вашим ценам,например по 500 баксов и поиметь всё население как клиентов?

это как бэ такой стиль общения ? - выдергивать из текста несвязанные цифры и оперировать ими...
500 долларов - это стоимость материалов и работ для возведения индивидуального жилья в чистовой отделке.
(т.е, если у вас есть земля - за 100 000 уе, можно спокойно построить хороший добротный дом в чистовой площадью 200 м2 - если вы считаете , что это невозможно, то это, пожалуй следствие отсутствия опыта в этой сфере, - пообщайтесь с теми кто строит, и вы убедитесь что это вполне реально)

Понял теперь. Вы берёте чисто стоимость материала на постройку,без учёта земли.
Вот теперь,почём вы его выставите на продажу,такой дом с участком. Затраты у вас уже 100000 + 100000. ? 200 000 за 200 квадратов с участком,уже по 1000 за квадрат. Не считая комуникаций.

Если учесть,что стоимость материала,будет только расти. Т.е. это текущие цены,но где гарантия что они подешевеют или останутся такими.
Например прошлой зимой брал двп по 2000,а вторую часть весной уже по 4000 шт.
Или на каждый вид материала надо ждать понижения цен индивидуального. Тогда дом не построится быстро.

Сообщение отредактировал -owner-: 08.08.2012, 14:12:35

[-owner-]

Кстати повышение комунальных тарифов,скорее всего поднимет аренду. Владелец скорее всего захочет перевесить это на шею арендатора.
Если учесть что продукты повышаются и владелец попадает с двух сторон,т.е. комуналка+расходы на жизнь,то получать меньше от аренды смысла не будет.

Тому кому аренда покажется дорогой,у того может возникнуть мысль прикупить своё жильё. Отсюда спрос может появиться ещё на кредиты,тем более что будут дешеветь.

[-owner-]

В Каскелене земля за месяц подорожала на 28,5%



В Каскелене стоимость квартир увеличилась с января по июль 2012 года на 4,78% до 148 тыс. 578 тенге за 1 кв. метр. По данным исследования портала КазРиэлт-Недвижимость, за год ценовые показатели в этом сегменте выросли на 7,27%, передает Kapital.kz
На этом фоне индивидуальные жилые дома за период с января по июль потеряли в цене и подешевели почти 14%. Год назад этот тип жилья стоил на 7,15% дороже. Средневзвешенная стоимость земли под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и ведение сельского хозяйства составила в июле 591 тыс. 850 тенге за сотку, что на 28,58% больше чем месяцем ранее. По сравнению с началом года стоимость земли увеличилась в целом практически на 6%. Годом ранее стоимость земельных участков была на 7,84% больше.

[Франко]

Кстати повышение комунальных тарифов,скорее всего поднимет аренду.

сейчас аренда + коммунальные
как было так и будет

[Ruslan M]

как было так и будет

Аренду собственники уже поднимают, наблюдается стабильный рост. Коммунальные расходы оплачиваются отдельно, они не входят в стоимость аренды, как правило.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.08.2012, 16:20:55

[goto]

Кстати повышение комунальных тарифов,скорее всего поднимет аренду. Владелец скорее всего захочет перевесить это на шею арендатора.

так вся коммуналка и так висит на арендаторе.
вы, видимо, не имели опыта съема/сдачи недвиги.
те цены, которые озвучиваются за аренду - это просто аренда. коммуналка отдельно оплачивается сверху этих цен.
вопрос в том, чтобы договорится, кто оплачивает эту коммуналку. может оплачивать арендодатель, с взиманием с арендатора стоимости оплаченных комуслуг, с показыванием квитанций.
может аренатор сам оплачивать, ведь квитанции ему в ящик приходят.

потому уровень коммунальных расходов не влияет на размер арендной платы.

[Мафиози]

Кстати повышение комунальных тарифов,скорее всего поднимет аренду. Владелец скорее всего захочет перевесить это на шею арендатора.

так вся коммуналка и так висит на арендаторе.
вы, видимо, не имели опыта съема/сдачи недвиги.
те цены, которые озвучиваются за аренду - это просто аренда. коммуналка отдельно оплачивается сверху этих цен.
вопрос в том, чтобы договорится, кто оплачивает эту коммуналку. может оплачивать арендодатель, с взиманием с арендатора стоимости оплаченных комуслуг, с показыванием квитанций.
может аренатор сам оплачивать, ведь квитанции ему в ящик приходят.

потому уровень коммунальных расходов не влияет на размер арендной платы.

Смотря как считать...
Скажем я сдавал квартиру..за 60000 плюс коммуналка 12000 (к примеру)
Коммуналка возросла...Казалось бы-ну будет платить сьемщик дороже и фиг с ним..Но
реалии таковы-Я в свою очередь из прибыли 60000 платил 20 000 коммуналки на ту квартиру в которой живу а оставшиеся 40 000 тратил на ништяки.
Теперь у меня коммуналка не 20 000 будет а 30000.А мы так устроены что хотим покупать те же ништяки и дальше..
А значит аренду надо поднять на...............20 000. из которых 10000 это удорожание моей коммуналки и 10000 удорожание ништяков (продавец ништяков тоже хочет хотя бы сохранить прибыль)
И пошла волна роста цен...блин.

[Ruslan M]

удорожание ништяков

эффект бабочки млин))

[Pref]

Итак, цена нефти опять превысила уровень 110$ за баррель.
Куда подевались те адепты крушения цен, которые пели, что нефть упадет до уровней в 60-70 долларов за баррель?

[caken]

не забываем-цыплят по осени считают ))
1. Вроде вчера она опять благополучно упала
2. у нас совсем не давно был пример, когда нефть бурно росла а недвижимость так же снижалась ))
рс- Мое мнение, после краткого роста будет сильное падение.

[ylang]

Итак, цена нефти опять превысила уровень 110$ за баррель.
Куда подевались те адепты крушения цен, которые пели, что нефть упадет до уровней в 60-70 долларов за баррель?

видимо туда же, куда периодически исчезают адепты крушения цен на недвижимость

[ylang]

не забываем-цыплят по осени считают ))
1. Вроде вчера она опять благополучно упала
2. у нас совсем не давно был пример, когда нефть бурно росла а недвижимость так же снижалась ))
рс- Мое мнение, после краткого роста будет сильное падение.

и на счет нефтяных цен не уверена, что они упадут. Но тут мужчинам виднее издалека и о глобальном

а про недвижимость нет никакого падения. Мне до сих пор звонят по старым объявлениям, мартовским, где стояла моя реальная цена, еще до советов риэлторских снизить ее. И теперь интересуются и хотят работать по ней. Меня уж жаба давить начинаает, что я поторопилась с продажей... хотя и так продала дороже на 10 тысяч, чем советовали риэлторы (кроме Ruslana_M. Он один с моей ценой не спорил ) и без риэлторов.

[Pref]

Сложно сказать, куда "вчера она опять благополучно упала", но котировки нефи брент 08.08.2012 составляли 110,14$ за баррель, а 09.08.2012 уже 110,31$ за баррель. И сегодня эта цена продолжает расти...
На счет цыплят, которых считают по осени, может, вы наконец озвучите сроки, когда "будет сильное падение"? Не обязательно с точностью до дня, достаточно будет указать даже не месяц, а хотя бы год и квартал, в течении которого начнется это самое мифическое "сильное падение"

Сообщение отредактировал Pref: 10.08.2012, 11:40:45

[caken]

надежды юношей питают. Вдруг недвижимость действительно как вырастет всем назло. уже 4года прошло, на те уровни до сих пор не можем подняться. А потом еще 4 годика подождем, затем еще ))

[Pref]

Типичный ответ адепта крушения цен...
Его спрашивают о сроках предрекаемого им "сильного падения", а он в ответ - о наблюдающемся сейчас восходящем тренде , который будет продолжаться еще 2 срока по 4 года...
Вывод: ожидаемое адептами крушения цен "сильное падение" состоится не раньше, чем через 8 лет...

Сообщение отредактировал Pref: 10.08.2012, 12:17:21

[caken]

ну я не ясновидец и не из тех кто говорит- Все, писец уже в этот понедельник!