Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[=Preferansist=]

а про Хоум Кредит я пока не знаю ничего, буду читать-)

Не утруждайте себя. Мелкий и неустойчивый банк, у которого даже в областных центрах филиалов нет.

[Froll]

http://news.mail.ru/...339/?frommail=1 везде дешевеет а у нас как в Англии, все "дорожает, дорожает".... бред.... если бы недвижимость дорожала бы, да еще такими темпами как тут представляют нам наши барыги, то мы уже должны менять засраную однокомнатную на пентхаус в Лондоне... Барыжьи доводы несостоятельны со дня создания форума...

[mda]

а про Хоум Кредит я пока не знаю ничего, буду читать-)

Не утруждайте себя. Мелкий и неустойчивый банк, у которого даже в областных центрах филиалов нет.

я конечно извиняюсь, но оценивать банк по количеству офисов, мне кажется не совсем верно
партнерская сеть банка в РК - более 1200 торговых точек, - они работают с конечным клиентом в точке реализации продукции, т.к основное направление а РК - потребительское кредитование. - просто стратегия такая у них, им много офисов не нужно (на сколько я понимаю)

[=Preferansist=]

http://news.mail.ru/...339/?frommail=1 везде дешевеет а у нас как в Англии, все "дорожает, дорожает".... бред....

В Австрии, согласно вашей же ссылке, недвижимость только за один квартал подорожала на 8,16%.
У нас рост в соответствии с уровнем инфляции - 7,5 процентов в год.
В чем вы видите бред, несосответствие и несостоятельность?

Сообщение отредактировал =Preferansist=: 30.05.2012, 11:28:32

[=Preferansist=]

а про Хоум Кредит я пока не знаю ничего, буду читать-)

Не утруждайте себя. Мелкий и неустойчивый банк, у которого даже в областных центрах филиалов нет.

я конечно извиняюсь, но оценивать банк по количеству офисов, мне кажется не совсем верно

Будем говорить предметно.
По каким критериям вы предлагаете оценивать этот банк?
По объему собственного капитала? По объему выданных кредитов? По объему клиентской базы? По размеру маржинальности бизнеса?
По всем этим показателям хоумкредиту до первой десятки банков - как до луны...

[mda]

а про Хоум Кредит я пока не знаю ничего, буду читать-)

Не утруждайте себя. Мелкий и неустойчивый банк, у которого даже в областных центрах филиалов нет.

я конечно извиняюсь, но оценивать банк по количеству офисов, мне кажется не совсем верно

Будем говорить предметно.
По каким критериям вы предлагаете оценивать этот банк?
По объему собственного капитала? По объему выданных кредитов? По объему клиентской базы? По размеру маржинальности бизнеса?
По всем этим показателям хоумкредиту до первой десятки банков - как до луны...

по моему вы говорили о надежности... об этом критерии речь идет... этот банк насколько я знаю работает в десятке стран и голова у него в чехии...

встречный вопрос - как вы определили что этот банк неустойчивый?

[Ruslan M]

В большинстве стран мира дешевеет недвижимость >>> подробнее

Только вот не хочется как-то, чтобы в КЗ дешевела недвижимость и была такая же ситуация как в Греции, Испании и Португалии (((

Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.05.2012, 11:41:26

[=Preferansist=]

а про Хоум Кредит я пока не знаю ничего, буду читать-)

Не утруждайте себя. Мелкий и неустойчивый банк, у которого даже в областных центрах филиалов нет.

я конечно извиняюсь, но оценивать банк по количеству офисов, мне кажется не совсем верно

Будем говорить предметно.
По каким критериям вы предлагаете оценивать этот банк?
По объему собственного капитала? По объему выданных кредитов? По объему клиентской базы? По размеру маржинальности бизнеса?
По всем этим показателям хоумкредиту до первой десятки банков - как до луны...

по моему вы говорили о надежности... об этом критерии речь идет... этот банк насколько я знаю работает в десятке стран и голова у него в чехии...
встречный вопрос - как вы определили что этот банк неустойчивый?

Для определения устойчивости банка есть объективный показатель - размер сосбственного капитала, который я упомянул в первую очередь. Именно собственного, а не головного банка в Чехии. Чем больше этот показатель - тем банк устойчивее. У хоумкредита с этм показателем, мягко скажу, дела оставляют желать лучшего. Да и сам тот факт, что этот банк вынужден привлекать депозиты на внутреннем рынке под 12 процентов годовых, в то время, как другие банки предлагают не более 9, говорит о многом...

[ILANG]

Для определения устойчивости банка есть объективный показатель - размер сосбственного капитала, который я упомянул в первую очередь. Именно собственного, а не головного банка в Чехии. Чем больше этот показатель - тем банк устойчивее. У хоумкредита с этм показателем, мягко скажу, дела оставляют желать лучшего. Да и сам тот факт, что этот банк вынужден привлекать депозиты на внутреннем рынке под 12 процентов годовых, в то время, как другие банки предлагают не более 9, говорит о многом...

совершенно верно!
все знают. что чем рискованнее работает банк, тем выше у него ставки для привлечения оборотных срредст, то есть денег Клиентов.

[ILANG]

В большинстве стран мира дешевеет недвижимость >>> подробнее

Только вот не хочется как-то, чтобы в КЗ дешевела недвижимость и была такая же ситуация как в Греции, Испании и Португалии (((

кто-то ведь скупает эту недвижимость... и потом наварится, продав ее.

http://news.mail.ru/...339/?frommail=1 везде дешевеет а у нас как в Англии, все "дорожает, дорожает".... бред.... если бы недвижимость дорожала бы, да еще такими темпами как тут представляют нам наши барыги, то мы уже должны менять засраную однокомнатную на пентхаус в Лондоне... Барыжьи доводы несостоятельны со дня создания форума...

Цены на недвижимость в городах США выросли впервые за семь месяцев
отсюда:
http://news.mail.ru/economics/9109150/

Цены на недвижимость в 12 из 20 крупнейших городов США в марте впервые за семь месяцев повысились, сообщает во вторник сайт газеты Washington Post.

[mda]

ладно не будем о банках... для этого есть специализированные темы, пара вопросов в тему:
все таки прокомментируйте:

кстати вы писали:

... покупаем 3х комнатную в Самале, 5этажке (только что в Крыше нашла такую Самал-1 не утруждаясь поисками. А можно в старом центре еще дешевле за 105-115).

следуя вашей логике и вашим словам (о том что недвижимость каждый год дорожает на 10%) можно предположить что год назад эти варианты в центре (речь идет о трешке, которую по вашему сейчас легко сдать за 1000 уе) можно было купить за 90-95 000, два года назад за 80-85, и три года назад за 75-80 тыс зеленых... но таких цен не было, и указаного вами роста тоже...

и по поводу этого:

http://news.mail.ru/...339/?frommail=1 везде дешевеет а у нас как в Англии, все "дорожает, дорожает".... бред....

...
У нас рост в соответствии с уровнем инфляции - 7,5 процентов в год.
...

вы уверены что у нас инфляция 7,5%? если это не так (и со мной наверно согласятся наверное многие (что инфляция у нас не менее 15%)) - выходит все таки у нас спад??? а даже если и 7,5% которые равны инфляции, значит указанного роста нет??

[ILANG]

я давала ответ на ТЕКУЩУЮ ситуацию исходя из своего опыта и наблюдений. Какая разница СЕЙЧАС что было ВЧЕРА? Прошлое нужно учитывать как вероятность риска. Об общих ТЕКУЩИХ тенденциях и общих схемах мы поговорили. А цены очень разные в зависимости от района, планировки, года постройки, состояния.

А кроме того естЬ иррациональный фактор - личный фарт-)) У кого-то он есть, а у кого-то его нет-) Се ля ви. Поэтому общая схема работает. Но индивидуально всегда все по-разному.

[goto]

простой пример: я был свидетелем покупки (продажи) обычной панельной двушки чуть ниже алмагуля за 227 000, таких примеров в то время было много (и все были уверены что вкладывают финансы в что-то надежное и выгодное)
сейчас по прошествии 5 лет, это вложение принесло владельцам - 60-70% стоимости самого актива, сколько они потеряют на % банкам даже думать страшно (а таких примеров масса)...

это был дебилизм на волне ажиотажа.
после того, как недвига по стоимости перевалила определенный рубеж, я, считая сколько зарплат мне надо накопить на нее,...
потихоньку начал готовится к стройке дома на участке (благо он есть).
и пару человек из моего окружения также начали искать участки.
потому покупал на волне только тот, кто не умеет просчитывать ситуацию.
а сейчас эти все люди числятся в неплательщиках ипотечных кредитов.

это потом уже, когда недвига рухнула назад, как раз денег стало хватать на квартиру, которую и купил.

[goto]

относительно не доверия тенге и возможной потери, как это было в 2009 году (потеря 25% у тех кто хранил в тенге) - такой риск конечно есть, но!

теперь смотрите:
дизтопливо, на котором работает моя машина, с 2010 г. поднялось в цене с 69 до 95 тенге.
электроэнергия сначала была 10 с чето, потом 12 а сейчас некоторая вообще чуть не по 20.
городской телефон с 460 тенге до 860 (кажется)
проезд на автобусе подняли? ходили слухи что с 50 до 80 тенге (не езжу, потому не знаю).
год назад мне на базаре хватало 10 тыс. купить продукты на семью на неделю.
сейчас надо уже тыс. 15. хотя набор остался примерно тот же.

это уже после того кидка в 2009 г.
прикиньте инфляцию по тем цифрам, которые я привел, и убедите меня, что тенге - надежное вложение.

[mda]

это уже после того кидка в 2009 г.
прикиньте инфляцию по тем цифрам, которые я привел, и убедите меня, что тенге - надежное вложение.

прикиньте, но курс доллара после кидка 2009 г не менялся так что и доллары обесценились (на величину инфляции) аналогичным образом...

пс: не считаю тенге самой надежной валютой для вложения, но в виду того, что наиболее большие % в тенге - часть сбережений храню в них, анализируя при этом что творится на рынках...

ваше замечание относительно величины инфляции, как раз и свидетельствует о том, что недвига не растет на этом фоне, такими же темпами... т.е по сути дешевеет

Сообщение отредактировал mda: 30.05.2012, 13:57:32

[-owner-]

ИНдекс трижды встал на одинаковый уровень.
В трейдинге,это значит что пробьёт полюбому вверх.
Интересно как оно сработает в недвиге. Если кто то спецом графики не рисует на крыше,то так и будет.

[goto]

прикиньте, но курс доллара после кидка 2009 г не менялся так что и доллары обесценились (на величину инфляции) аналогичным образом...

согласен. и это говорит лишь о том, что ВСЕ деньги дешевеют. вопрос, какие быстрее. кстати я не в долларах хранил, в евро. как раз потратил их, перед тем как курс после взлета вниз скаканул.

ваше замечание относительно величины инфляции, как раз и свидетельствует о том, что недвига не растет на этом фоне, такими же темпами... т.е по сути дешевеет

чейто? я свою квартиру купил за 55 тыс. сейчас такие уже за 65 продают. уже 15-18% выросла в денежном выражении.
у большинства населения ЗП за последние 2 года выросла на 15% ?

Сообщение отредактировал goto: 30.05.2012, 15:02:31

[settan]

Нет, не факт. Потому что, как упоминалось мною на предыдущей странице, помимо арендной платы от сдачи квартиры в аренду, необходимо также учитывать фактор повышения рыночной стоимости данной квартиры, который вы проигнорировали.
Итак, продолжим расчет с учетом всех действующих в данной ситуации факторов

Включите еще для объективности риски на периодический срочный ремонт квартиры, риск оплаты ремонта соседу снизу, ремонт (замена) мебели, бытовых приборов.
И один раз в пару лет на капитальный, который обойдется в сумму от 5% от стоимости жилья, в зависимости от состояния.
Это чтобы не допустить зарастания квартиры г...ом, сохранить уровень арендной платы и привлекательность для съемщика.

В итоге, депозит, даже со скромными 7-9% выглядит гораздо спокойнее и надежнее (для этого не держать в одном банке свыше 5 лямов, только и всего).

При сроках окупаемости обычной недвижимости десять и более лет, вложение в такую как инвестиция не рассматривается. Элитная новая, бог с ней, может выдержать и долгий срок, но хрущевка 60-70х, у которой амортизация на пределе, не может по логике окупаться более 5-6 лет. Ибо износ. Алматинская недвига это не вино, которое чем старее, тем дороже. Она чем старше, тем страшнее, во всех смыслах (учитывая сейсмичность).

Сообщение отредактировал settan: 30.05.2012, 15:19:28

[goto]

у меня ситуация такая:
отец умер, осталась от него квартира.
мать ее сдает за 300 уе - прибавка к пенсии.
хотя можно продать ее за 50 тыс, закинуть в тенге на депозит даже пусть на 10% и получать доход 62 500 тенге в месяц.
вопрос знатокам: стоит ли продавать квартиру?

[ILANG]

у меня ситуация такая:
отец умер, осталась от него квартира.
мать ее сдает за 300 уе - прибавка к пенсии.
хотя можно продать ее за 50 тыс, закинуть в тенге на депозит даже пусть на 10% и получать доход 62 500 тенге в месяц.
вопрос знатокам: стоит ли продавать квартиру?

рационально если подходить - то все зависит от района, от года постройки, в общем от ликвидности квартиры.

а пихологически - лучше оставиьт все как есть. Старики не любят перемен и дорожат воспоминаньями. Они черпают в них силы-)