Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Komandante Che]

ВЫ не поверите, а в Испании еще хатки и бесплатно выдают, сильно нуждающимся.

ВЫ не поверите, но в Казахстане также хатки бесплатно выдают, сильно нуждающимся.

Приводил ссылку и цитату в другой ветке,перепостю сюда тоже http://www.zakon.kz/...ituacijj-s.html
Новый правовой институт - банковский омбудсмен был введен в августе 2011 года и стал своего рода посредником между банком и заемщиком.
- Не секрет, что около 70% ипотечных займов проблемные. Люди их не выплачивают не потому, что не хотят, а потому что не могут в силу каких-то жизненных обстоятельств. По последним данным в Актау около 500 проблемных кредитов. За два дня, которые мы тут находимся, к нам обратилось 150 человек, - рассказала Байсакалова Сания, советник банковского омбудсмена по медиации.

[Ruslan M]

Активность рынка недвижимости напрямую зависит от развития ипотечного инструмента финансирования. Насколько население готово воспользоваться ипотечным займом в России и Казахстане? Читаем подробнее…>>>

[Komandante Che]

Читал ссылку,так просто это мнение отдельно взятого человека,даже тот же Нокин,вызывает сомнение,когда человек претендующий на какую то истину при этом употребляет цифру про безработицу в 500 000 человек,то понятно что он лукавит,местами опирается на стат данные которые уже себя дискредитировали полностью.Я как то задавал вопрос русланм про его опыт,вот ему бы поверил больше,чем аппаратчику.верю цифре в 70 процентов плохих ипотечных кредитов,верю цифрам которые подтверждают то что вижу кругом каждый раз .раз такие плохие цифры то откуда рост.Имхо конечно.

[MLV]

Марченко рассказал о работе Фонда проблемных кредитов


......................
Но централизованное решение, которое мы сейчас предлагаем, позволяет эту проблемы решить быстрее. С одной стороны, мы видим навес проблемных кредитов, с другой – навес ликвидности. И они друг с другом взаимосвязаны:именно наличие проблемных ссуд не дает банкам возможность выдавать новые кредиты», - подытожил Г.Марченко.
http://i-news.kz/news/2012/04/28/6399294.html

=Ну сейчас спишут плохие кредиты, и понесется все по новой?

[Поселянин]

=Ну сейчас спишут плохие кредиты, и понесется все по новой?

Надо до конца дочитывать!

Вместе с тем, величина проблемных ссуд, связанных с недвижимостью, выше примерно в 2,5 раза – то есть порядка 5 миллиардов долларов. Мы, как Нацбанк, на такие инвестиции идти уже не готовы. Такого вида кредитами будут заниматься специально созданные «дочки» самих банков»,

[SultAmir]

ЖК навои - расположение - страшное- частный сектор рядом
планировки - отличные
цена - завышена очень
работа кск - хуже некуда.
рядом мкр Таугуль - плохое соседство

Поясните в чем "плохое соседство" рядом мкр. Таугуль?

[=Preferansist=]

Марченко рассказал о работе Фонда проблемных кредитов
......................
Но централизованное решение, которое мы сейчас предлагаем, позволяет эту проблемы решить быстрее. С одной стороны, мы видим навес проблемных кредитов, с другой – навес ликвидности. И они друг с другом взаимосвязаны:именно наличие проблемных ссуд не дает банкам возможность выдавать новые кредиты», - подытожил Г.Марченко.
http://i-news.kz/news/2012/04/28/6399294.html
=Ну сейчас спишут плохие кредиты, и понесется все по новой?

Не совсем так. Доллар, также как и национальная валюта тенге, будет постепенно обесцениваться (причем обесценение тенге будет происходить, судя по всему, даже более быстрыми темпами). В результате стоимость залогового имущества, выраженная как в тенге, так и в долларах, будет увеличиваться, и , соответственно, будет происходить улучшение качества кредитного портфеля банков. Плюс сами заемщики, констатируя увеличение рыночной стоимости залоговой недвижимости, будут прилагать больше усилий для погашения займов. В результате объем проблемных кредитов сократиться до приемлемого уровня, и вот тогда и "понесется все по новой"...

[JoKers]

Не совсем так. Доллар, также как и национальная валюта тенге, будет постепенно обесцениваться (причем обесценение тенге будет происходить, судя по всему, даже более быстрыми темпами). В результате стоимость залогового имущества, выраженная как в тенге, так и в долларах, будет увеличиваться, и , соответственно, будет происходить улучшение качества кредитного портфеля банков. Плюс сами заемщики, констатируя увеличение рыночной стоимости залоговой недвижимости, будут прилагать больше усилий для погашения займов. В результате объем проблемных кредитов сократиться до приемлемого уровня, и вот тогда и "понесется все по новой"...

Какого рода усилия они должны будут приложить, чтобы эффект оказался значительным для всей банковской системы? Наверно будет изменено трудовое законодательство, введен 16-часовой рабочий день, упразднены выходные и праздники и т.д. и т.п.?

Другими словами, откуда должны будут появиться дополнительные источники дохода у граждан РК?

[=Preferansist=]

Не совсем так. Доллар, также как и национальная валюта тенге, будет постепенно обесцениваться (причем обесценение тенге будет происходить, судя по всему, даже более быстрыми темпами). В результате стоимость залогового имущества, выраженная как в тенге, так и в долларах, будет увеличиваться, и , соответственно, будет происходить улучшение качества кредитного портфеля банков. Плюс сами заемщики, констатируя увеличение рыночной стоимости залоговой недвижимости, будут прилагать больше усилий для погашения займов. В результате объем проблемных кредитов сократиться до приемлемого уровня, и вот тогда и "понесется все по новой"...

Какого рода усилия они должны будут приложить, чтобы эффект оказался значительным для всей банковской системы? Наверно будет изменено трудовое законодательство, введен 16-часовой рабочий день, упразднены выходные и праздники и т.д. и т.п.?
Другими словами, откуда должны будут появиться дополнительные источники дохода у граждан РК?

Объясняю. Усилия заемщиков - это вторично. Обесценение денежной массы в результате инфляции - это первично. И стремление заемщиков сохранить за собой увеличивающийся в цене в результате инфляции актив вполне естественно и логично. Причем для этого совсем не обязательно иметь дополнительные источники дохода (хотя при общем росте экономики появление дополнительных источников дохода тоже вполне возможно), достаточно, чтобы существующие источники индексировались на уровень инфляции. То есть человек, который в 2000-м году при зарплате в 200 долларов брал кредит на покупку квартиры 20 000 долларов, конечно, сделает все возможное, чтобы в 2005-м году погасить этот кредит, получая зарплату 500 долларов при рыночной стоимости залоговой квартиры на этот момент 50 000 долларов.

Сообщение отредактировал =Preferansist=: 02.05.2012, 22:36:35

[Ruslan M]

Маразм крепчает. Депутаты не могут поделить ещё не построенное жилье. Вот выдержка:

Мажилисмен Нуртай Сабильянов просит обеспечить жильём старых дев, посчитав их социально незащищённой категорией граждан.

Вся статья здесь>>>

[=Preferansist=]

Маразм крепчает. Депутаты не могут поделить ещё не построенное жилье. Вот выдержка:

Мажилисмен Нуртай Сабильянов просит обеспечить жильём старых дев, посчитав их социально незащищённой категорией граждан.

Вся статья здесь>>>

Очередное эпатажное заявление Сабильянова в стиле Жириновского.
Этим старым девам нужно было по молодости меньше из себя целку строить, тогда бы и семья была, и собственное жилье.

[ILANG]

кстати, камрады! вчера подумалось перед сном а сегодня посмотрела -
из 592 (100%) объявлений о продаже 3х комнатных квартир сегодня
от хозяев только 82 (23%), а
от риэлторов 453 (77%).

то есть соотношение округленное по принципу Паретто - 80 на 20.
и кто после этого взвинчивает цены?

[Артемий]

Довольно простой ответ на вопрос. Ищите женщину. Т.е Прибыль. Почему-то принято в росте обвинять маклеров.
А давайте посчитаем: обычная ставка маклера: 1 процент с продажи.
Т.е квартира при 150 тыщ у.е даст ему 1500. При завленной цене в 160 тыщ-1600. Но ее еще нужно продать за такую цену.. СтОит-ли ждать?
Ну 100 долларов, канешн, тоже деньги, но посмотрите разницу, которую имеет продавец! Получается, продавцы ведут рост цен? Проклятые!)) Но..Отнюдь..
Квартира стОимостью в 150 тыщ у.е почему-то вполне может продастся и за 160 тыщ у.е Вполне-вполне может, благодаря кому?
Покупателю!
Ответ найден! В росте цен на недвижимость виноват-Покупатель! Мачи казлов!

[ILANG]

Ответ найден! В росте цен на недвижимость виноват-Покупатель! Мачи казлов!

а вот этого не надо! Пусть покупают и живут долго и счастливо

з.ы.
просто цены у хозяев ниже, чем у риэлторов в объвлениях Крыши. И это подтверждает, что риэлтор нужен для продаж по цене выше соедней, как кто-то тут недавно говорил...

Сообщение отредактировал ILANG: 03.05.2012, 13:39:14

[Артемий]

просто цены у хозяев ниже, чем у риэлторов в объвлениях Крыши. И это подтверждает, что риэлтор нужен для продаж по цене выше соедней, как кто-то тут недавно говорил...

Это кто это вам сказал??? Цены у продавцов ТАКИЕ, что маклерам приходится возвращать на бренную нашу землю отстутствующий моск этих созданий ежесуточно!
Обалдевшие продавцы всенепременно уверены: Их квартира-оносамое во-вселенной расчудесное и желанное. Следом идет картина Джаконды и непосредственно Бритни Спирс.
А завышенные цены на одну и ту-же квартиру даются вполне обоснованно.)) Щас обьясню:
Сидят два еврея продают семачки(ну к примеру). Подходит тетка, спрашивает у одного:
-Пашем семашки?
-1000 таньга!
-Ох, как дОрого!
Тетка идет ко-второму..
-Пашем семашка?
-Две тыщщи таньга!
-Совсем охренели? Вон у еврея-по тыщща таньга! Там возьму!!
Идет-покупает-очень радостная и довольная уходит...
Первый еврей второму: Слышь, Абрам, она нас еще коммерции учить собралась???)

Аналогия понятна? )) Небольшой психологический трюк, который работает.)
Рост цен-все таки из-за продавцов! Мачи казлов!

Сообщение отредактировал Артемий: 03.05.2012, 14:51:06

[oboWarn]

Ответ найден! В росте цен на недвижимость виноват-Покупатель! Мачи казлов!

Рост цен-все таки из-за продавцов! Мачи казлов!

И вот что самое обидное все как всегда правда, с какой стороны баррикад не находись.
И можно порвать себе что угодно, но цену не сдвинуть.
Когда искал квартиру, тоже носил в душе много дурочек и включал попеременно то одну, то другую. На некорорых продавцов действовало, некоторые оскорблялись, некоторые смеялись. Но цена их квартиры - это сугубо личное, такое ранимое и ни в коем случае непоколебимое никакими дурочками.

из личных мемуаров:
Розыбакиева - Жандосова, дом во дворах, однокомнатная улучшенная за 77000 3-й из 5-ти. Риэлтор умолчал, что она угловая (нафиг говорить итак сойдет). Говорит квартира без ремонта - заходим, все цивильно, новая кухня, хороший сервант и диван, обои поклеены качественно, швов не видно (думаю нифига себе без ремонта ).
Риэлтор говорит в этом же доме есть на 4-м такая де. но зеркальная квартира в ремонтом. Пошли смотреть: это был пипец. Ремонта никакого нет вообще, мебель и ванная совковые в первозданном виде , квартиру сдавали квартирантам, которые благополучно в комнате на беленой стене гвоздем написали "Хозяева пи***ы" . Цена 83000 вместе с надписью окончательно. Такого веселого просмотра у меня еще не было , не пожалел, что сжег пару литров бензина и потерял 1,5 часа времени.

[Поселянин]

И можно порвать себе что угодно, но цену не сдвинуть.

Всяко бывает. Все зависит от того, сколько человек продает квартиру по времени.
Я, если не спешу, действую следующим образом:
1. Изучаю Крышу, вычисляю среднюю цену.
2. Выставляю цену сильно повыше средней.
3. Решаю для себя, какая сумма продажи для меня минимально приемлема. Это не значит, что ниже этой стоимости я не продам, это значит, что перед тем, как я снижу цену ниже этой суммы, я еще раз внимательно изучу рынок, сделаю прикидки, может быть, подожду какое-то время и т.п.
4. Даю объявление по цене из п. 3.
5. Смотрю на реакцию покупашек и риэлторов.
6. Если мало просмотров (меньше двух в неделю), потихоньку, раз в неделю по чуть-чуть снижаю цены до минимально приемлемой.

Ну, тут, разумеется, есть нюансы. Только что взял задаток на квартиру - выставил за 135, через неделю люди реально предложили 120. 120 для меня та самая минимальная приемлемая. Отказался, т.к. мало продавал по времени. Предложили 125, плюс согласились на один нюанс по документам. Я подумал, позвонил знакомым риэлторам, работающим в тех районах. Они посоветовали мне продавать, мол, цена нормальная (хотя им бы выгоднее было сказать, что, мол, еще подожди, я своего клиента приведу). Я согласился!

Просто у меня данная квартира - это просто товар. А обычно, человек продает свою квартиру, для того, чтобы сразу купить другую. При этом, если он не получит за свою старую определенной суммы, он новую квартиру просто не осилит.
При данном раскладе покупатель, разумеется, отказывается снижать цену категорически - он скорее снимет квартиру с продажи. Вполне разумное поведение.

Сообщение отредактировал Поселянин: 03.05.2012, 17:48:35

[ILANG]

_{я как раз на п.6 сейчас -) чето уже так андоело... в такие моменты и понимаешь зачем нужн риэлтор}

[oboWarn]

_{я как раз на п.6 сейчас -) чето уже так андоело... в такие моменты и понимаешь зачем нужн риэлтор}

С завышенной ценой даже риэлторы не помогут.

[ILANG]

_{я как раз на п.6 сейчас -) чето уже так андоело... в такие моменты и понимаешь зачем нужн риэлтор}

С завышенной ценой даже риэлторы не помогут.

у меня цена не завышенная, а адекватная. Я пересчитала по вашей цене покупки свои метражи и + 2-3 тысячи за лучший район. Получилась моя цена.