Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[gizmo-aga]

что значит цена на главной странице сайта

это сумма всех предложений, деленная на объем предложений. В Индекс Крыша (раздел Почитать) можно сделать разбивку и отследить динамику по районам, количеству комнат и типу постройки. Показатели достаточно усредненные, но показывают наиболее приближенную динамику и уровень цен в Алматы. На сегодняшний день лучшего индикатора нет. Можете обратиться к агентство по статистике, там цифры другие. Только вот не встречал ни одного продавца, который бы продавал ориентируясь на данные Агентства)))

О том и речь, что нет альтернативы крыше, таким образом получается "монополия" на ценообразование.
Подглядел я у соседа цену и выставил такую-же.
Т.е. продавцы-покупатели недвижимости искуственно увеличивают внутренний денежный оборот.
Если мне предложат 3-ку за 60000 , то я продам свою в другом районе за 60000 (а не за 100 как сейчас), покупательская способность возрастает, появляется спрос .
А сейчас - стагнация- 90 % продавцов говорят что продают 3 месяца и более вообще без каких-либо финансовых предложений (Может надо опустить цену)

ps вопрос про 1871 доллар был риторическим.

Сообщение отредактировал gizmo-aga: 25.04.2012, 14:00:09

[Ветеринар]

Вчера в Алматы попытка принудительного выселения едва не окончилась трагедией. Заемщик АО “БТА Ипотека” Марат ДАУЛБАЕВ (на снимке) заперся в квартире с газовым баллоном, угрожая взорвать себя, если судебные исполнители подойдут к его двери.

О чрезвычайной ситуации нам сообщили активисты общественного объединения “Оставим народу жилье”... Во дворе дома № 66 по улице Рыскулова уже толпились соседи ипотечника, активисты ОНЖ, полицейские, судисполнители, сотрудники “БТА Ипотеки” и пожарные, чуть поодаль стояла машина “скорой помощи”. Марат Даулбаев, выглянув из квартиры, заявил, что готов впустить только журналистов. В подъезде путь нам преградили стражи порядка, но Марат, выпустив еще порцию газа из баллона, пригрозил чиркнуть спичкой. Полицейские отступили... С порога жилища в нос ударил резкий запах газа вперемешку с бензином. Мы попросили открыть окно и только тогда смогли нормально побеседовать с хозяином квартиры. По словам Марата, он купил квартиру в ипотеку, но во время кризиса потерял работу и не смог погашать кредит. “БТА Ипотека” обратилась в суд, который вынес решение о выселении Марата и его семьи. Теперь в дело вступили судебные исполнители. Но Даулбаев решил просто так не сдаваться.

комментарии:

2012-04-24 00:30 | Профиль
Как всегда опять сорок пять. Кредиты выдают банкиры а выселять должны менты. Жалко мужика, жалко ментов. Банкиры дают кредиты с удовольствием, при этом никто не говорит какие драконовские проценты придется платить. Нигде в мире нет таких процентов. Рост цен на жилье вызван именно с момента развития ипотечных программ. Фактически наш народ не способен платить по 1000 долларов за кв.метр. Максимум это 200 баксов, но банки искусственно раздули цены на жилье и тем самым начался МММ республиканского масштаба. Только вместо акций МММ выступили квадратные метры жилья.

2012-04-24 10:27 | Профиль
хайнцу, бигельды, буке и другим защитникам банковской системы РК: коогда грянул кризис, наши банки сначала загрузились баблом из нацфонда (то есть нашими и наших потомков средствами), потом реструктурировали свои собственные долги перед западными банками, потом кинули под пресс всех, кто не такие умные, как они. Если получится, посмотрите, по каким ценам уходит налево заложенное жилье. Продажный парламент год за годом волокитит принятие законов "об индивидуальном банкротстве". А это понятие подразумевает ту же реструктуризацию долга, а не всепрощение. Ну и напоследок скажем все вместе "рахмет" за раздутые цены на кв.метр, это тоже полностью заслуга бедных казхстанских банкиров.

http://www.time.kz/i...ws&newsid=27004

[Ruslan M]

Если мне предложат 3-ку за 60000 , то я продам свою в другом районе за 60000

Предлагайте тогда обмен, а не через покупку-продажу.

нет альтернативы крыше, таким образом получается "монополия" на ценообразование

Индекс Крыша - это не причина, а следствие.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.04.2012, 14:29:19

[ylang]

Сам покупаю для себя 3-х комнатную.
Одинаковые квартиры в одном районе (и даже одном дворе) от 81000 до 102000, что это, кому-то просто деньги нужнее?))

как говорит пословица "кто дает скоро, дает дважды". Потому действительно кому деньги нужнее, тот скидывает цену. Кроме того, имеет влияние этажность и ремонт (ремонт дает плюс-минус 3000 баксов, хотя хозяин мог и больше потратить) и оснащенность техникой (это еще плюс-минус 1000, мебелью тоже плюс-минус 1000-5000)

[ylang]

Индекс Крыша - это не причина, а следствие.

именно! Индекс - это просто расчет из предложенных цен.

[Артемий]

интересно))
два года назад за 125000 не нашли!
сегодня за 150000 нашли, думаю она и два года назад за 150000 была (Тогда вроде и роста нет)))?!

Позволю к Вашему "думаю" внести поправку: и тогда были квартиры трешки по 130-140-160. Ровно как сейчас есть по 150-160-180. Все из одного класстера. Понимаете? Купленная мной квартира на тот год имела рыночную стоимость около 120-130. Откуда знаю? Спросите у моих ног и мое авто, потратившей на поиски 2,5 месяца. ((

Одинаковые квартиры в одном районе (и даже одном дворе) от 81000 до 102000, что это, кому-то просто деньги нужнее?))

Отнюдь. Двух одинаковых квартир небывает. Если не учитывать присущщий Огромный процент дебилизменной жадности наших продавцов(имеет место быть!), то имеем Оооочеень много ценообразующих факторов. Про ремонт и состояние не говорю. Подьезд, этаж, угловые, срач во-дворе, описсаный лифт, полу-дурки соседи, куда окна смотрят, куда они не смотрят.... И т.д.
Факторов-огромная куча. Отсюда и разброс цен. Но как писал, придурковатых продавцов тожж нужно классифицировать по уровню их придурковатости при продаже. Ибо просьба аргуметрировать цену, частенько аргументируется следующим: Мне СТОЛЬКО НУЖНО!
Вывод: продавцы-это полу-дурки!
Но! Немало покупателей(сужу по своей продаже) которые заговорчески прищурив глазки мне шептали: У мене-НАЛ! Епте, а чо за яйца, конфеты или натуру продаю?
У всех-нал! Нее. А кредиты-ипотека? А мне какая разница? Ну подожду пока банк рассмотрит ипотеку и выдаст деньги. Почему я должен скинуть Адекватную стоимость на 10-30 тыщ(и такое было) из-за этого панибратского: У меня-НАЛ!? Идите в ж.пу!
Вывод: покупатели: это полу-дурки!

Если кратко-то так!

Сообщение отредактировал Артемий: 25.04.2012, 14:53:22

[oboWarn]

интересно))
два года назад за 125000 не нашли!
сегодня за 150000 нашли, думаю она и два года назад за 150000 была (Тогда вроде и роста нет)))?!

Позволю к Вашему "думаю" внести поправку: и тогда были квартиры трешки по 130-140-160. Ровно как сейчас есть по 150-160-180. Все из одного класстера. Понимаете? Купленная мной квартира на тот год имела рыночную стоимость около 120-130. Откуда знаю? Спросите у моих ног и мое авто, потратившей на поиски 2,5 месяца. ((

Одинаковые квартиры в одном районе (и даже одном дворе) от 81000 до 102000, что это, кому-то просто деньги нужнее?))

Отнюдь. Двух одинаковых квартир небывает. Если не учитывать присущщий Огромный процент дебилизменной жадности наших продавцов(имеет место быть!), то имеем Оооочеень много ценообразующих факторов. Про ремонт и состояние не говорю. Подьезд, этаж, угловые, срач во-дворе, описсаный лифт, полу-дурки соседи, куда окна смотрят, куда они не смотрят.... И т.д.
Факторов-огромная куча. Отсюда и разброс цен. Но как писал, придурковатых продавцов тожж нужно классифицировать по уровню их придурковатости при продаже. Ибо просьба аргуметрировать цену, частенько аргументируется следующим: Мне СТОЛЬКО НУЖНО!
Вывод: продавцы-это полу-дурки!
Но! Немало покупателей(сужу по своей продаже) которые заговорчески прищурив глазки мне шептали: У мене-НАЛ! Епте, а чо за яйца, конфеты или натуру продаю?
У всех-нал! Нее. А кредиты-ипотека? А мне какая разница? Ну подожду пока банк рассмотрит ипотеку и выдаст деньги. Почему я должен скинуть Адекватную стоимость на 10-30 тыщ(и такое было) из-за этого панибратского: У меня-НАЛ!? Идите в ж.пу!
Вывод: покупатели: это полу-дурки!

Если кратко-то так!

Браво, кинутый с горы булыжник уже не остановить.
Квартиру продают полу-дурки полу-дуркам, чтоб купить у таких же полу-дурков.
Как правильно сказал Артемий, деньги нужнее тем, кто продает дешевле. И все зависит от состояния квартиры. Планировок одинаковых не бывает

[oboWarn]

Вчера в Алматы попытка принудительного выселения едва не окончилась трагедией. Заемщик АО “БТА Ипотека” Марат ДАУЛБАЕВ (на снимке) заперся в квартире с газовым баллоном, угрожая взорвать себя, если судебные исполнители подойдут к его двери.

Жаль мужика, попавшего так, как многие вокруг. Но все равно выселят. . Живем на родной земле, источником власти являемся мы, а с нами делают, что хотят при этом. С виду демократия, а на самом деле рабовладельческий строй с той лишь разницей, что раньше держали в страхе кнутом, а сейчас отъемом жилья.
Несмотря на то, что ипотека очень рискованное предприятие, думаю желающих в нее залезть на порядок больше, тем тех, кто ее обходит стороной. Потому что НИКАКОЙ АЛЬТЕРНАТИВЫ НЕ СУЩЕСТВУЕТ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ.

[gizmo-aga]

Спасибо!))
Наверное я неправильно выразил свою мысль.
Всё вышеизлитое я осознаю, суть моих "криков души" о том что цену за квадрат (или квартиру) выставляют "на глаз", в основном исходя из побуждений "мне столько надо" (я в том числе, продаю за 100 потому что меньше ста мне не продадут другую))
А вот идея об оценочной стоимости жилья (по той самой куче факторов типа : положение-срач-соседи-состояние-лифт-окна и т.д) очень здравая и верная.

Сообщение отредактировал gizmo-aga: 25.04.2012, 15:24:06

[Ruslan M]

Квартиру продают полу-дурки полу-дуркам, чтоб купить у таких же полу-дурков.

Интересно, а как теперь назвать людей. которые общаются и с теми, и с другими в силу специфики своей работы (риэлторы)

[Emile Hirсsh Gay]

новые ЖК бизнесс-клааса , выше бизнесс-класса будут расти очень сильно с 2500 $$$ =1 м2 до 4000 $=1 м2.
А вот насчет квартир , домов 4 этажности, 3 этажек, 5 этажек - 1960 - 1989 гг постройки - тут будет корректировка такая ,что вилка между Бизнесс -классом и вторичкой будет расти

Сообщение отредактировал местонахождение: 25.04.2012, 15:54:23

[Emile Hirсsh Gay]

по КТК показали риэлторшу
она сказала, что сейчас в Алматы всего 4 сертифицированных фирм (Риэлти)
остальные - нелегалы попросту.

Кто вчера по ТВ-центр (россия ) смотрел программу "Квартирные рейдеры" ???
там показали как уголовники ,бандиты-черные риэлторы покупают долю в квартире за бесценок, затем выживают Хозяина квартиры.
либо выкупают квартиру на 70 % ниже рыночной стоимости.

Сообщение отредактировал местонахождение: 25.04.2012, 15:58:11

[Emile Hirсsh Gay]

[Emile Hirсsh Gay]

[Артемий]

Браво, кинутый с горы булыжник уже не остановить.
Квартиру продают полу-дурки полу-дуркам, чтоб купить у таких же полу-дурков.

Продают. Ага. Они самые. Полу-дурки.)) Вопрос, как трактовать слово ПРОДАЮТ. Как вечное действо, или как одномоментно-произошедше-свершившееся событие.
Уверен, мы оба говорим о первом типе покупателей-продавцов.
мы-та другие!) Холодный математический расчет, выверенная будущая продажа купленного и прекрасное понимание настоящего состояния рынка.
Короче, Другие.) Одномоментные.)

Квартиру продают полу-дурки полу-дуркам, чтоб купить у таких же полу-дурков.

Интересно, а как теперь назвать людей. которые общаются и с теми, и с другими в силу специфики своей работы (риэлторы)

Очень хорошо Называть! Непонимаю всеобщих жалоб на риэлторов: Тупы, Глупы, Жадны, Неквалифицированны.
У меня сразу назревает следующий вопрос к таким Утверждателям образа риэлтора: кто глупее-Глупый и тупой Риэлтор, или-же собственно Вы сами, несумевшие определить уровень работы Риэлтора уже по первым шагам?

[Emile Hirсsh Gay]

гоп -стоп по российски !!!!

[Emile Hirсsh Gay]

Квартирные рейдеры. Люди которые становятся собственниками долей в чужих квартирах при разных обстоятельствах. Нагло и бесцеремонно вламываются в квартиры, без решения суда о вселении и порядка пользования. Незаконно вселившись в квартиру создают остальным собственникам невыносимые условия проживания. В этом видео заснято незаконное проникновение в квартиру организованной преступной группировкой, действиями которой руководит Рахматуллин Игорь Тимофеевич 14.10.62г.р.

[Emile Hirсsh Gay]

в США, Германии, Франции , Англии, Швеции , Канаде,Австралии ,ЕС право собственности на квартиру, на землю защищены 100%
в России, Укранине ,Узбекистане , Молдове, Грузии, Армении, КЗ право частной собственности очень слабое.
что и видно из сюжетов ТВ Росии

[Emile Hirсsh Gay]

Сейчас в Алма - Ате много квартир ,которые продаются 2,3,4 долями.
например Брат и Сестра.
допустим сестра в России, брат продает . Доверенность липовая .Продали квартиру.Затем приезжает сестра и требует долю в квартире. А брат смыслся с баблом!!!!!
вот это и есть настоящая Катастрова на рынке города Алма -Ата в 2012 году!!!

Сообщение отредактировал местонахождение: 25.04.2012, 16:10:15

[goto]

У мене-НАЛ! Епте, а чо за яйца, конфеты или натуру продаю?
У всех-нал!

не догоняю плюсов нала при продаже квартиры.
готов был перевести бабки на счет по курсу. продавец попросил нал.
потом они щитали с сыном на пару минут 20
да и мне пришлось побегать с конвертацией по обменникам.