Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[caken]

bank of america-один из самых больших банков в мире увольняет 10 000 работников, в основном изза убытков связанными с ипотекой, также его заваливают исками изза махинаций с ценами на жилье, многие ведь попали, среди них и крупнейшая недавно страховая компания AIG-сечас компания призрак..
так же выяснилось что в 2009 г ввп сша не вырос, а снизился немного...в 2010 небыло хорошего роста. Опять шарик-малик с отчетами, дутыми цифрами.. много чего скрывают видимо бояться паники на финансовом рынке..Никак не могут сша понять зеркало не виновато если рожа кривая..
Очень непонятно зачем начали пускать дезинформацию по ливии, скрывают что уже наземные силы НАТО вступили в бой. и пока у них ничего не получается, даже вроде врут что сыновей кадаффи захватили..К чему такая спешка?
Сша уже потеряли наивысшый рейтинг, растет инфляция и безработица, действия ФРС безуспешны..сша катятся к мощному кризису, может поэтому так спешат..
Так что вполне возможна через пару месяцев вторая волна.

[Blackwaters]

В США продают дома за $10 тысяч и ниже
Цены на недвижимость в США продолжают рекордно падать. Американцы, напуганные высоким уровнем безработицы и нестабильностью в экономике, откладывают покупку нового дома, в результате чего продавцы месяцами не могут найти на свою недвижимость покупателей и продолжают снижать цены.
Особенно тяжелая ситуация на востоке США. Так, в Балтиморе, крупнейшем городе штата Мэриленд, неплохой дом можно купить за $10 тысяч и меньше. Примерно столько сегодня стоит машина эконом-класса, сообщает газета The Baltimore Sun.
По словам агентов недвижимости, рынок перенасыщен домами, которые потеряли собственники из-за неспособности платить взносы по ипотечному кредиту. Банки пытаются продать эту недвижимость как можно быстрее и готовы снижать на них цены.
Число домов, проданных в первой половине 2011 года в Балтиморе, почти на 50% ниже уровня продаж за тот же период 2005 года. Цены на дома падают практически во всех районах города, который, кстати, находится в 30 минутах езды от столицы США - Вашингтона.
"Одна из причин столь незначительного числа сделок также в том, что люди ждут ценового дна", - говорит главный экономист PMI Дэвид Берсон.
Согласно данным газеты, количество проданных ультра дешевых домов увеличилось в этом году в несколько раз. Так, на каждую недвижимость, купленную выше $1 млн, было продано 22 дома по цене менее $100 тысяч.

http://www.vesti.ru/...id=546063&cid=6

[Мэс]

А в Алмате цены растут. Я мониторю, иногда даже звоню по телефонам на крыше. Растут, сволочи.

[Preferansist]

А в Алмате цены растут. Я мониторю, иногда даже звоню по телефонам на крыше. Растут, сволочи.

Растут, и будут расти.
ФРС США дважды выбрасывал на рынок кучи ничем не обеспеченных долларов. На подходе третья программа количесвенного смягчения.
Евросоюз кредитует периферийные страны еврозоны на сотни миллиардов евро.
Цены на нефть устойчиво держатся на уровне свыше 100 долларов за баррель.
А в Казахстане, и особенно в Алмате, по-прежнему острый дефицит жилья.

[Мэс]

А в Казахстане, и особенно в Алмате, по-прежнему острый дефицит жилья.

Это точно.

[Komandante Che]

bank of america-один из самых больших банков в мире увольняет 10 000 работников, в основном изза убытков связанными с ипотекой, также его заваливают исками изза махинаций с ценами на жилье, многие ведь попали, среди них и крупнейшая недавно страховая компания AIG-сечас компания призрак..
так же выяснилось что в 2009 г ввп сша не вырос, а снизился немного...в 2010 небыло хорошего роста. Опять шарик-малик с отчетами, дутыми цифрами.. много чего скрывают видимо бояться паники на финансовом рынке..Никак не могут сша понять зеркало не виновато если рожа кривая..
Очень непонятно зачем начали пускать дезинформацию по ливии, скрывают что уже наземные силы НАТО вступили в бой. и пока у них ничего не получается, даже вроде врут что сыновей кадаффи захватили..К чему такая спешка?
Сша уже потеряли наивысшый рейтинг, растет инфляция и безработица, действия ФРС безуспешны..сша катятся к мощному кризису, может поэтому так спешат..
Так что вполне возможна через пару месяцев вторая волна.

Так и HSBC банк тоже сокращает деятельность из 87 стран останутся только 18, и то в основном будут работать с корпаративными клиентами розницу сворачивают,так что не все так спокойно как Хабар показывает.

[Emile Hirсsh Gay]

Преступления на рынке недвижимости
Чёрные риелторы

Ввиду высокой стоимости квартир на рынке недвижимости в Москве и других мегаполисов в 1990-е годы и начале XXI века стали нередкими случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием «бандитов по недвижимости». В состав преступных групп входят собственно риелторы, а также нотариусы, работники муниципальных учреждений и правоохранительных органов. В результате подобных деяний организованных преступных групп, граждане лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.
Наиболее известным из первых «бандитов по недвижимости» являлся Александр Мурылев, в одиночку убивший 8 человек и продавший их квартиры в начале 1990-х годов.
В 1998 году в Ярославле была арестована в полном составе крупная банда «бандитов по недвижимости», на счету которой 15 человеческих жизней. 3 из 7 её членов приговорены к пожизненному заключению.
В 2004 году в Хабаровске был арестован 38-летний директор местного филиала крупной риелторской фирмы и его помощница. В результате их мошенничества несколько семей, пожелавших воспользоваться услугами фирмы, остались без квартир и денег, а взамен получали полуразрушенные деревянные постройки в сельской местности без электричества[7].
В 2008 году пропал 76-летний москвич член Всероссийского общества глухих Виктор Аджамский. Следствие выяснило, что незадолго до своего исчезновения он продал свою квартиру и прописался в одной из деревень Тверской области, где его никто никогда не видел. Правоохранительные органы вышли на след банды, одной из участниц которой была бывшая сотрудница социальной защиты и выявили не менее восьми подобных эпизодов[8].
В начале 2000-х годов во Владивостоке была обезврежена и предстала перед судом банда, убившая шестерых стариков с целью завладения их квартирами, в которую, помимо риелторов, входили сотрудники ФСБ, милиции, прокуратуры при активной поддержке должностных лиц городской администрации, БТИ, загсов, ФМС[9].
В декабре 2009 года в Улан-Удэ суд приговорил к длительным срокам заключения восьмерых местных жителей, среди которых была директор агентства недвижимости «Адамант» Виктория Калмынина, входивших в банду, убивавших граждан с целью завладения их квартирами. Преступники убили шестерых женщин и завладели тремя квартирами[10].



http://ru.wikipedia....rg/wiki/???????

Сообщение отредактировал местонахождение: 24.08.2011, 09:07:50

[Emile Hirсsh Gay]

А в Казахстане, и особенно в Алмате, по-прежнему острый дефицит жилья.

Это точно.

Где данные??? Есть официальный источник этой информации?

[Emile Hirсsh Gay]

Есть цепочка .
1)Хозяин
2) Покупатель
3) Посредник.
Если законодательно регулировать посредников, то такого бардака на рынке купли - продажи квартир в г Алма- Ата не было бы.

Лучше переждать это безобразие и вакханалию.
Один пример из сотни примеров .Так вот звоню я в риэлторское агентство ,так там мне ответили что Бостандыкским районом не занимаются. Как это понимать? Вроде пиар сильный у этой фирмы. Но получилось отвращение к этой фирме. Нет сервиса .
Затем спустя 6 месяцев ,это аг-во звонит мне , я спросил что да как, спросил название фирмы, они ответили, затем я сказал ,что в их "услугах" (В КАВЫЧКАХ) не нуждаюсь.
Главное втюхивать мне свои 30 % - 40 % они не забыли ))))

Сообщение отредактировал местонахождение: 24.08.2011, 09:22:00

[Emile Hirсsh Gay]

Риэлтерская деятельность - это профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении операций с объектами недвижимого имущества за определенное вознаграждение, которая осуществляется на постоянной основе. Риэлтерской деятельностью также признается другая коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимого имущества.
Риэлтерские услуги - это услуги, которые оказываются при осуществлении риэлтерской деятельности.
Профессиональный участник рынка недвижимости - это юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, которые осуществляют риэлтерскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимого имущества и управления недвижимым имуществом.

наши риэлторы в Алма -Ате далеки от этих понятий
откуда такие бешеные проценты ???

http://ru.wikipedia....rg/wiki/???????

Сообщение отредактировал местонахождение: 24.08.2011, 09:20:22

[акжан]

почему же бандеры "идиоты, злые и тупые" ? Потому что хватило ума не ввязываться в эту пирамиду и сейчас не рвать волосы на джеппе?
Все идет как и прогнозировали, кризис незакончился, для большинства это стало ясно только неделю назад, после обвала бирж..финансисты и политики даже не обсуждают реальных причин кризиса, в мире увеличиваются протесты, золото растет, недвига все менее и мене привлекательна. За 2 года долл. обесценился к мировым валютам на 20%, вот вам и "рост" недвиги в 20%. (и то рост заметен только в падающих валютах-типа долл. евро и тп, ларчик открывается просто. Если взвесить 1 кг тяжести на неисправных весах с растянутой пружиной цифры покажут больше) Те по сути отрицательная доходность, если включить инфляцию.

Отлично помню как риэлтор мне доказывали , что 1 ком в панельке , в Орбите не будет падать ниже 125 000 $$$ за 30 м2. Интересно чем она думала ???
помню как наврала ,что 2 этаж,оказался 1 этаж. Наврала что 5 этажка, оказалась 4 этажка. Сплошная ложь и не компетенция.

А сейчас риэлторы пишут что 2 этаж 9 этажка, а на самом деле 9 в 9 . В чем смысл такого лохотрона ??? Видимо они покупателей за лохов держат?
Хотя если ты относишься так ,то и к тебе точно так же будут относиться.
Нуууу никак не продаются 1 этажи в палельках, уж с 2009 года продають, да продають, все не могуть продать Это надо же на 1 хозяйское объявление сразу в интернете 35 объявлений от маклеров (с разными параметрами , шифруются типа) И все пишут, все поднимают обьявления в сети , а все бес толку.

Главное что смешно, когда я хочу продать квартиру - то кризис бушует (Пугают третей волной, двадцать пятой волной кризиса) - звонят маклеры типа скидывай 20 000 уе
Как хочу купить квартиру, то кризис типа закончился в 2009 году. (скидок нет у риэлторов) - написано 120 000, звонишь говрят 120 , приходишь говорят маклеры что не 120, а 130 - Полное отвращение к риэлторам (ведут себя как представительницы древней профессии)

В общем ДВОЙНЫЕ стандарты у риэлторов .

Еще было бы хорошо, если была бы БАЗА Единая для риэлторов. ДОПУСТИМ риэлтор обманувший Клиента (С дезинформацией) сразу попадал с пасспотрными данными и фото в эту БАЗУ Некомпетентных маклеров.

Сообщение отредактировал акжан: 24.08.2011, 09:42:20

[акжан]

В состав преступных групп входят собственно риелторы, а также нотариусы, работники муниципальных учреждений и правоохранительных органов.[

Недавно одна женщина продавала квартиру, так вот продать то продала , но купила затем подложные документы (Хотела расшириться)
Ее обманули риэлторы .
Так что остерегайтесь риэлторов.

[Франко]

баба клава???

[Preferansist]

А в Казахстане, и особенно в Алмате, по-прежнему острый дефицит жилья.

Это точно.

Где данные??? Есть официальный источник этой информации?

Данные есть.
Посмотрите, сколько квадратных метров жилой площади приходится на одного человека в Европе или США, и сколько у нас.
Про людей, стоящих в очереди на получение жилья по различным категориям, я уже и не говорю. Некоторые из них еще с советских времен в очереди стоят...

Сообщение отредактировал Preferansist: 24.08.2011, 09:51:57

[Skibum]

помню как наврала ,что 2 этаж,оказался 1 этаж. Наврала что 5 этажка, оказалась 4 этажка. Сплошная ложь и не компетенция.

просел дом.
вот и получилось из 2 этажа 1 этаж, а из 5 этажки 4 этажка

[caken]

Самый правильный вариант сечас это быстренько избавляться от квартирок, вложится в драг. металлы, шфецарский франк, йену, канад. доллар, возможно и $ вырастет, но это большой вопрос..евро пока не выглядит привлекательно

[Ветеринар]

148

Anonymous
Аноним
Ср Авг 24, 2011 17:46
Опять двадцать пять! Те, кто хочет по дешевке купить квартиру в славном городе Алматы, злятся, ерничают. А конкретных фактов не приводят, аргументы на уровне детсада.

Вы поинтересуйтесь для начала, какие бешенные цены царят на рынке недвижимости в африканских городах Луанда и Нджамена. Сразу поймете, насколько занижена цена в Алматы, любители халявы.
149

Anonymous
Аноним
Ср Авг 24, 2011 18:28
Цену стоимости определит рынок, а не крышеиндекс,сколько дадут,столько и будет стоит.Не дают сколько просишь,значит не стоит столько.Сколько не говори что твоя квартира милльон стоит,от этого легче не станет,вот когда продашь ,то потом и говори.Многие сейчас выставили квартиры на продажу по неадекватным ценам,в надежде продать очередному лоху,но времена меняются и лохов уже редко встретишь,люди поняли цену своим деньгам.Вот только подумайте,берешь 50000долл в кредит,ежемесячно надо платить по 1000дол,и не год-два,а 15лет.За что? за убитую 1ком хрущевку.Да нахрен такое счастье.А если купить 3комнатную в новостройке?Только зарплата Акима Алматы потянет.Вот и делай выводы,цены завышены примерно вдвое-втрое.Вот например продают квартиру в Жулдызе за 100000долл.Найди мне такого у которого есть такие деньги,возмет он ее или нет.У кого есть такие деньги он давно уже при квартире,а у кого их нет,сколько ему надо собирать при наших зарплатах.Так что поезд твой ушел,раньше надо было продавать,когда еще лохи водились и были дурные деньги

http://zonakz.net/articles/36668

[settan]

Самый правильный вариант сечас это быстренько избавляться от квартирок, вложится в драг. металлы, шфецарский франк, йену, канад. доллар, возможно и $ вырастет, но это большой вопрос..евро пока не выглядит привлекательно

Интересно кто-нибудь тут видел йену, швейцарский франк или канадский доллар своими глазами? В обменниках их нет, заказывать нужно заранее в банке и то не факт, что у них есть нужное кол-во. Ликвидность ниже того же доллара или фунта.

А золото уже давно намекает что пузырь надулся нехилый. В истории уже была цена 2000 за унцию, с падением до 200. Только года четыре назад цена была в районе 400 баксов. Это сейчас горячий актив, поезд ушел в золото вкладываться, плюс учитываем налог при продаже.

Кстати по РБК сегодня в сводках золото просело на 5%, вот и делайте выводы.

Чтобы не страдать, лучше вложится в доллар 50%. фунт 30% и евро 20%.
С квартиркми можно подождать, в смысле покупки, до зимы.

Сообщение отредактировал settan: 25.08.2011, 10:25:36

[mda]

так же как на мировых финансовых рынках надут пузырь виртуальной экономики
так и на рынке недвижимости РК надут пузырь стоимости жилья.

и то и другое сдуется (и сдувается) - лишь вопрос некоторого времени (один этап на обоих рынках мы уже видели в 2008-09 годах), еще один на очень близком подходе

пс: если себестоимость строительства под ключ = 500$, то в рамках разумных маржевых параметров стоимость должна не превышать 1000$ за м2 нового жилья
именно такие цены сейчас в европе и америке (усредненные показатели)

[caken]

движение $ будет известно в пятницу, после выступления Бернанке..
Золото упало сегодня на 8% , но оно только за август выросло на 15%! )) Вот и нацбанк РК решил все добываемое у нас золото скупать в хранилище.. Разочаровались в ценных бумагах сша..сделали бы это 2 года назад-резервы были бы на 100% больше. Обязали бы банки сбрасывать залоговое жилье пусть с огромной скидкой и вложиться в вечный металл, банковский кризис у нас был бы пройден..