![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-23054.jpg?_r=0)
Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
#1502
Отправлено 22.07.2010, 19:53:43
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#1503
Отправлено 22.07.2010, 23:10:07
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
проведут Азиаду,
выберут парламент,
сформируют новый каб мин,
папа назначит преемника - того кто сидел спава или сдева от него на саммите обсе
и уж тогда эот преемник в целях оздоровления экономики, очищения торгового кредитного баланса, обесценят залоги и раздадут/продадут нуждающимся вот тада народ примет этого преемника, ихо, ез революций и баррикад,
катастрофы не бует, все пройдет тихо, мы узнаем об этом из статьи в каз.правде, и послезавтрашнем выпуске "новостей" хабара...
#1504
Отправлено 23.07.2010, 09:30:38
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Вроде бы все правильно пишут - но! Нифига банки с неплательщиками не делают..., знаю нескольких голодранцев которые, купив квартиры в ипотеку, уже третий год не производят выплат и ничего с ними банки сделать не могут....http://www.kn.kz/articles.php?id=4945 Залоговая недвижимость: скоро начнут торги на понижение?
Еще и на до мной ржут - типа сидишь с деньгами и ждешь снижения, а мы без денег давно уже живем в квартирах. Во как!
![:laugh:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/eek.gif)
#1505
Отправлено 23.07.2010, 10:27:56
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Да это все временно. Не их это квартиры. И еще много лет с них потом могут требовать процентов. Попробуй оформи потом что либо на себя, типа машины.Вроде бы все правильно пишут - но! Нифига банки с неплательщиками не делают..., знаю нескольких голодранцев которые, купив квартиры в ипотеку, уже третий год не производят выплат и ничего с ними банки сделать не могут....
http://www.kn.kz/articles.php?id=4945 Залоговая недвижимость: скоро начнут торги на понижение?
Еще и на до мной ржут - типа сидишь с деньгами и ждешь снижения, а мы без денег давно уже живем в квартирах. Во как!
#1506
Отправлено 23.07.2010, 10:33:38
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Они же всегда выставляют по балансовой стоимости, и ждут толпы желающих торговаться на повышениеhttp://www.kn.kz/articles.php?id=4945 Залоговая недвижимость: скоро начнут торги на понижение?
![:laugh:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
#1508
Отправлено 23.07.2010, 17:14:25
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А может лучше купить за 70-80 тысяч недостроенный дом в пригороде, и его достроить? Такие варианты есть. Площадь будет больше, и сауну опять же можно сделать. Утром в труселях можно гулять во дворе - на этой ветке много говорили о том, что это крайне ценная опцияImeiu 80-90000$. mogu li ya 3 komn kupit` v almagule iz 9 etajki. i kogda mogu kupit` ? YA dumaiu u vseh takaya problema. esli ceny nachnut tak padat` : eto 3 $ v nedele , dumaiu do novogo goda ne kupliu
![:-)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
#1509
Отправлено 25.07.2010, 17:36:03
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#1510
Отправлено 25.07.2010, 17:41:27
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#1511
Отправлено 25.07.2010, 21:42:29
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Скачал недавно док. фильм (2010 года) Лоентьева. В нем приводился обзор текущего кризиса-причины, развитие, решения (точнее вялые попытки). Красной нитью через весь фильм шла мысль, что ничего реально не делается для решения кризиса. А сам по себе он не пройдет. Реальное положение не такое красочное как пытаются многие показать. Напр. в штате Калифорния берзаботица 20%!! Привели очень интересный факт, про который мало известно. Банковское лобби в США продавило закон по которому изменился один пункт в стандартах бухгалтерской отчетности, теперь банкам можно в активах оторбражать залоговую недвижимость по первоначальной цене, а не как раньше по текущей (сейчас сильно упавшей).
+1
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smoke.gif)
Фильм называется Большая американская дырка-2
Скачать кто не видел еще можно тут.
Занимаюсь этой тематикой в виде хобби.
Перепроверял многие детали из этого фильма. Нельзя сказать что они что то придумали.
Все так и есть и даже хуже на самом деле.
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/rolleyes.gif)
Все подтверждается. Особенно убил старый Гринспен который отрекся от своих умных идей юности о золотом стандарте (пока его кстати не вернут так и будет депрессия).
США страна банкрот по сути.
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/bored.gif)
Просто большинство политиканов в мире боятся ответственности и выработки нового курса и модели, и плывут как бревно по течению наивно ожидая может само пройдет.
![:spy:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/fie.gif)
Не пройдет.
Большинство активов в мире есть по своей цене фиктивный дутый пузырь. С 70х годов денежную массу накачали до безумия.
Уже скоро это всё лопнет к чертовой матери и мы проснемся в новом мире.
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/bored.gif)
#1512
Отправлено 25.07.2010, 23:41:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
ФРАГМЕНТ из отличной статьи:
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/cool.gif)
"Неспособные выучить урок истории с первого раза, обязательно наступят на одни и те же грабли еще не раз. Это относится и к глубокому экономическому и финансовому кризису, поглотившему весь мир. Что стоит за ним? Ответ прост: циклические процессы на рынке недвижимости, стимулируемые кредитованием. Жители США, Великобритании, Испании и Ирландии принялись активно спекулировать земельными участками и недвижимостью. Негативные последствия такого поведения по сей день отравляют жизнь мировой экономике. В 1984 году я купил дом в Лондоне. По сегодняшним ценам, земля, на которой он построен, обошлась бы мне в 100 000 фунтов. Ее стоимость резко возросла, вполне возможно, раз в десять. При этом я никак не причастен к столь внушительному удорожанию. Этот клочок земли поднялся в цене благодаря усилиям других людей, жесткому режиму градостроительного планирования и щедрой налоговой политике — налог на имущество невысок, а полученные прибыли и вовсе не подлежат налогообложению. Таким образом, выходит, что я земельный спекулянт, этакий мини-аристократ, для которого регулярное присвоение результатов усилий других людей является первым шагом на пути к богатству. Чем я заслужил такое увеличение своего благосостояния? Ничем. А значит последствия однозначно будут печальными."
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
Всем хомячкам думающим что они богатеют от раздувание пузырей нужно почаще вспоминать слова основателя современной экономической мысли Адама Смита:
Дедушка Смит писал ведь еще черти когда: "Жилище как таковое не является источником дохода для своих обитателей", - писал Смит в своей работе "Богатство народов" ((прим. Profinance.ru: "The Wealth of Nations"). "Если оно сдается в аренду жильцу, поскольку сам по себе дом не способен ничего производить, жилец всегда будет выплачивать стоимость аренды из каких-то иных доходов". На этом основании Смит пришел к заключению, что хотя в случае сдачи жилья в аренду, оно может приносить своему владельцу прибыль, "это ни в коем случае не способно ни на малую толику увеличить совокупный доход всего населения". Смит был хорошо знаком с процветающими спекуляциями без достаточного покрытия, или, как он корректно называл это явление, с "принятием на себя чрезмерных обязательств".
#1513
Отправлено 26.07.2010, 12:17:48
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Они же всегда выставляют по балансовой стоимости, и ждут толпы желающих торговаться на повышение
. Ничего не поменялось ли? Кто в курсе, хоть раз какой либо из банков проводил торги по залогам на понижение?
Проводил конечно же.
Думаете мало неликвидных объектов
![:-)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.gif)
(ликвид вообще не доходит до торгов его по своим пристраивают)
Сообщение отредактировал Й_Ц_У_К_Е_Н: 26.07.2010, 12:18:40
#1514
Отправлено 26.07.2010, 14:28:23
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Да они уже столько его по своим пристроили, что уж куда там еще пристраивать. Скорее наоборот, сейчас свои по блату пытаются квартирки вперед спихнуть. Они же их то же в кредит брали.Проводил конечно же.
Они же всегда выставляют по балансовой стоимости, и ждут толпы желающих торговаться на повышение. Ничего не поменялось ли? Кто в курсе, хоть раз какой либо из банков проводил торги по залогам на понижение?
Думаете мало неликвидных объектов
(ликвид вообще не доходит до торгов его по своим пристраивают)
#1515
Отправлено 26.07.2010, 14:54:03
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#1517
Отправлено 29.07.2010, 06:08:41
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Сейчас альтернативы депозитам нет, что видно по нарастающим банковским депозитам. Банкам придется ежегодно выплачиать проценты по ним, а где им брать прибыль на это, тк реальное производство у нас отсутствует. Возникнет касовый разрыв и банкам придется скидывать залоговое жилье.
При дефляционном сценарии вы правы.
Деньги приносят % и обеспечивают куда большую ликвидность чем недвижимость
![:rotate:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/bored.gif)
Продавать залоговое жилье действительно рано или поздно придется.
Нашел по случаю. Думаю будет многим интересно.
![:rolleyes:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smoke.gif)
Старая но не потерявшая актуальности статья о Пузырях, их схлопавание и последствиях на примере Японии, Аргентины.
![:laugh:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/bored.gif)
http://offline.busin...2006/89/257379/
http://offline.busin.../257379/page/2/
#1519
Отправлено 31.07.2010, 23:42:52
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#1520
Отправлено 01.08.2010, 23:42:16
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
че то не смешно... слов лопата я не нашел.... может что о с юмором у мя не то? та же фигня что и тут, хотелки и потуги...
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0