Войти
Регистрация
Тема закрыта
Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение
Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
Автор select, 25.10.2009, 02:47
Наверх
#81
Отправлено 26.10.2009, 20:10:16
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Анекдот обезьяны
Чтобы наглядно пояснить причины текущего момента, удобнее всего вспомнить несмешной, но весьма
актуальный анекдот про то, как некие дельцы скупали у дикого островного племени их ценный натуральный ресурс – обезьян. Вкратце суть его в следующем: на остров приезжает бизнесмен и предлагает купить у островитян всех имеющихся у них обезьян по 10 долл. за штуку. Ему охотно продают тех животных, которых не жалко. После чего бизнесмен говорит, что ему надо еще обезьян и предлагает 15 долларов за штуку. Островитяне напрягаются и продают ему весь остаток имеющихся на острове обезьян, включая старых и больных. После этого бизнесмен говорит, что ему надо ЕЩЕ БОЛЬШЕ обезьян и предлагает 50 долл. за штуку, но обезьян больше нет. Тогда бизнесмен оставляет визитку со словами «когда будут обезьяны, звоните!» и уезжает. На острове остается помощник бизнесмена и предлагает островитянам хитрую сделку. Помощник продает островитянам их же обезьян обратно по 35 долл. за штуку и предлагает продать их бизнесмену по 50, когда тот вернется. Островитяне соглашаются, занимают доллары, где только можно, чтобы набрать нужную сумму и выкупают своих обезьян обратно по 35. После чего помощник исчезает с острова вслед за бизнесменом. Навсегда!
С чем остаются островитяне? Во-первых, со своими чудесными, но абсолютно неликвидными обезьянами. Во-вторых, совершенно без денег. И в-третьих, с огромными долгами, номинированными в американской валюте, которые надо как-то возвращать.
Ну и цитата:
В странах Европы в среднем падение цен на недвижимость за 2008 год составляет 5%, тогда как в Великобритании — 18%, а в США еще больше — 19,5%.
За 2008 год стоимость недвижимости в Швеции, Испании и Норвегии подешевела на 4-5%, в Ирландии и Исландии — на 12% и 16% соответственно, сообщает исследовательское агентство Global Property Guide. В Прибалтике падение цен за прошлый год составило 26-37%.
Что касается цен на недвижимость в 2009-м году, то средние цены на дома в Швеции составляют 150 тыс. евро, в Канаде — 200 тыс. евро, в США — от 120 тыс. долларов. В Болгарии и Прибалтике возможно купить дом менее чем за 50 тыс евро, пишут «Контракты».
«До кризиса для покупки жилья в одном из мегаполисов или на мировом курорте требовалось не менее 200–300 тыс евро. Теперь зачастую необходимо порядка 100 тыс евро», — отметил глава компании «Гольфстрим» Владимир Рудешко.
В то же время на некоторые объекты в Европе и США цены обрушились на 40–60%. «На вторичном рынке Испании можно найти объекты, цена которых на 50–60% ниже текущей рыночной стоимости», — сказала директор компании «Митропа Юкрейн» Мария Коноваленко.
Источник: etag.com.ua
http://bonus-yes.pp....-07-17-09-13-28
Чтобы наглядно пояснить причины текущего момента, удобнее всего вспомнить несмешной, но весьма
актуальный анекдот про то, как некие дельцы скупали у дикого островного племени их ценный натуральный ресурс – обезьян. Вкратце суть его в следующем: на остров приезжает бизнесмен и предлагает купить у островитян всех имеющихся у них обезьян по 10 долл. за штуку. Ему охотно продают тех животных, которых не жалко. После чего бизнесмен говорит, что ему надо еще обезьян и предлагает 15 долларов за штуку. Островитяне напрягаются и продают ему весь остаток имеющихся на острове обезьян, включая старых и больных. После этого бизнесмен говорит, что ему надо ЕЩЕ БОЛЬШЕ обезьян и предлагает 50 долл. за штуку, но обезьян больше нет. Тогда бизнесмен оставляет визитку со словами «когда будут обезьяны, звоните!» и уезжает. На острове остается помощник бизнесмена и предлагает островитянам хитрую сделку. Помощник продает островитянам их же обезьян обратно по 35 долл. за штуку и предлагает продать их бизнесмену по 50, когда тот вернется. Островитяне соглашаются, занимают доллары, где только можно, чтобы набрать нужную сумму и выкупают своих обезьян обратно по 35. После чего помощник исчезает с острова вслед за бизнесменом. Навсегда!
С чем остаются островитяне? Во-первых, со своими чудесными, но абсолютно неликвидными обезьянами. Во-вторых, совершенно без денег. И в-третьих, с огромными долгами, номинированными в американской валюте, которые надо как-то возвращать.
Ну и цитата:
В странах Европы в среднем падение цен на недвижимость за 2008 год составляет 5%, тогда как в Великобритании — 18%, а в США еще больше — 19,5%.
За 2008 год стоимость недвижимости в Швеции, Испании и Норвегии подешевела на 4-5%, в Ирландии и Исландии — на 12% и 16% соответственно, сообщает исследовательское агентство Global Property Guide. В Прибалтике падение цен за прошлый год составило 26-37%.
Что касается цен на недвижимость в 2009-м году, то средние цены на дома в Швеции составляют 150 тыс. евро, в Канаде — 200 тыс. евро, в США — от 120 тыс. долларов. В Болгарии и Прибалтике возможно купить дом менее чем за 50 тыс евро, пишут «Контракты».
«До кризиса для покупки жилья в одном из мегаполисов или на мировом курорте требовалось не менее 200–300 тыс евро. Теперь зачастую необходимо порядка 100 тыс евро», — отметил глава компании «Гольфстрим» Владимир Рудешко.
В то же время на некоторые объекты в Европе и США цены обрушились на 40–60%. «На вторичном рынке Испании можно найти объекты, цена которых на 50–60% ниже текущей рыночной стоимости», — сказала директор компании «Митропа Юкрейн» Мария Коноваленко.
Источник: etag.com.ua
http://bonus-yes.pp....-07-17-09-13-28
#82
Отправлено 26.10.2009, 20:12:57
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
В США появились дома стоимостью в 1000 долларов
Кредиторы за бесценок реализовывают недвижимость разорившихся домовладельцев.
http://www.kvadroom....news_26308.html
На рынке недвижимости США появились дома стоимостью всего в 1 000$. По данным компании Realtor.com. 18 подобных предложений находится во Флинте штат Мичиган (Flint, Mich) еще 22 находится в Индианаполисе (Indianapolis), 46 в Кливленде (Cleveland) и 790 в Детройте (Detroit ).
Вся эта недвижимость реализуется кредиторами получившими ее от разорившихся домовладельцев.
«Банкротства превратили банки в компании по управлению недвижимостью. Зачастую кредиторы реализовывают полученную недвижимость по ценам значительно ниже рыночных»,- отмечает Хеасер Фернандес ( Heather Fernandez) представительница Trulia.com.
При этом, столь низкие цены сделок не дают продавцам не малейшей возможности заработать. Собственники просто избавляются от домов желая избавить себя от необходимости платить налоги, сборы и коммунальные платежи. При этом, кредиторы зачастую даже доплачивают риэлторам из своего кармана лишь бы те нашли покупателей для данной недвижимости.
«Зачастую дома продаваемые по столь низким ценам безуспешно пытались продать на специализированных аукционах после чего единственным способом избавиться от них является баснословное снижение цен»,- комментирует ситуацию Хеасер Фернандес ( Heather Fernandez).
Безусловно не всегда столь низкие цены являются конечными расходами связанными с покупкой данных домов. В большинстве случае новым владельцам приходится делать в данном жилье ремонты и протягивать разрушенные коммуникации. Однако даже не смотря на это жилища фантастически дешевы. Так в Кливленде на Авеню Арденалл ( Ardenall Avenue) реализовывается дом с четырьмя спальнями и санузлом всего за 1 900$! Несмотря на то что фасад коттеджа необходимо отремонтировать сам дом находится в достаточно хорошем состоянии.
«Сейчас на рынке тяжелая ситуация. Однако, не смотря на это люди с небольшим доходом могут совершить хорошую покупку»,- отмечает другой риэлтор Тоня Стоудамайр (Tonya Stoudamire).
Кредиторы за бесценок реализовывают недвижимость разорившихся домовладельцев.
http://www.kvadroom....news_26308.html
На рынке недвижимости США появились дома стоимостью всего в 1 000$. По данным компании Realtor.com. 18 подобных предложений находится во Флинте штат Мичиган (Flint, Mich) еще 22 находится в Индианаполисе (Indianapolis), 46 в Кливленде (Cleveland) и 790 в Детройте (Detroit ).
Вся эта недвижимость реализуется кредиторами получившими ее от разорившихся домовладельцев.
«Банкротства превратили банки в компании по управлению недвижимостью. Зачастую кредиторы реализовывают полученную недвижимость по ценам значительно ниже рыночных»,- отмечает Хеасер Фернандес ( Heather Fernandez) представительница Trulia.com.
При этом, столь низкие цены сделок не дают продавцам не малейшей возможности заработать. Собственники просто избавляются от домов желая избавить себя от необходимости платить налоги, сборы и коммунальные платежи. При этом, кредиторы зачастую даже доплачивают риэлторам из своего кармана лишь бы те нашли покупателей для данной недвижимости.
«Зачастую дома продаваемые по столь низким ценам безуспешно пытались продать на специализированных аукционах после чего единственным способом избавиться от них является баснословное снижение цен»,- комментирует ситуацию Хеасер Фернандес ( Heather Fernandez).
Безусловно не всегда столь низкие цены являются конечными расходами связанными с покупкой данных домов. В большинстве случае новым владельцам приходится делать в данном жилье ремонты и протягивать разрушенные коммуникации. Однако даже не смотря на это жилища фантастически дешевы. Так в Кливленде на Авеню Арденалл ( Ardenall Avenue) реализовывается дом с четырьмя спальнями и санузлом всего за 1 900$! Несмотря на то что фасад коттеджа необходимо отремонтировать сам дом находится в достаточно хорошем состоянии.
«Сейчас на рынке тяжелая ситуация. Однако, не смотря на это люди с небольшим доходом могут совершить хорошую покупку»,- отмечает другой риэлтор Тоня Стоудамайр (Tonya Stoudamire).
Сообщение отредактировал select: 26.10.2009, 20:24:11
#83
Отправлено 26.10.2009, 20:24:27
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Какой примерно должна быть средняя цена на жилье в Казахстане?
http://www.zakon.kz/...-srednjaja.html
Взявшийся за решение жилищных проблем своей семьи рядовой гражданин нашей страны, вот уже столько времени имея дело с продолжающими, несмотря на продолжительный кризис, пребывать на поднебесных уровнях ценами на жилье, расстраивается. Человеку хочется надеяться, что они пошли постепенно на поступательное снижение и сделались более или менее доступными для него.
Однако профессионалы от торговли недвижимостью не оставляют ему и повода для подобного рода надежд. Они говорят, что, раз уже цена барреля нефти вновь пошла вверх и уже перевалила за отметку 70 долларов, теперь уже следует ожидать не снижения, а повторного повышения стоимости жилья.
Оно и понятно. Тем, кто занимается торговлей недвижимостью, высокие цены выгодны. Потому что это означает, что спрос высок, и, соответственно, конънктура в данной сфере бизнес благоприятная. Тем, кто думает покупать, хочется, чтобы цены было как можно более низкие.
Ну, а как же банки, которые за последние годы своими ипотечными кредитами поспособствовали бурному росту количества сделок, совершаемых на рынке недвижимости?! Они-то ведь, казалось бы, не должны обманываться картиной сиюминутной ситуации, предоставляя приобретателям жилья в долг деньги с растянутым на десятилетие или даже десятилетия сроком его погашения.
Поэтому при обычной долговременной практике банки, как правило, играют на рынке недвижимости роль балансира между рвущейся ввысь ценой предложения и тянущейся вниз ценой спроса. Причем делают это, руководствуясь собственными не чувствами социальной ответственности, а интересами. И заключаются они в том, чтобы цена среднестатистического объекта жилья в определенном регионе была по карману его среднестатистическому жителю. Что значит – «по карману»? Это значит – позволительной. Базовая мера измерения позволительности по жилью в определенном регионе заключается в «price to income ratio» - «соотношении цены с доходом». В целом, в данном случае речь идет о «ratio of median house prices to median familial disposable incomes» - «соотношении цен среднего дома со средним семейным чистым доходом».
И это в странах давней устойчивой экономикой не абстракция, а совершенно конкретный цифровой уровень.
Объясним, что подразумевает понятие «maximum affordable home price to income ratio» или «соотношение максимально позволительной ценой жилья с доходом» на таком простом примере. Положим, наш средний семейный доход составляет $1000 в год. По стандартам кредитования получается, что мы можем использовать самое большее 28% нашего месячного дохода на обслуживание нашего жилищного ипотечного долга. Следовательно, у нас каждый месяц высвобождается (1000:12)*.28=23,33 доллара, которые мы можем использовать для оплаты ипотеки. Теперь нам необходимо вычислить месячную стоимость каждой тысячи долларов, которые мы занимаем, для того, чтобы мы могли узнать, сколько мы можем тратить на жилье.
При 30-летнем кредите по фиксированной ставке в 7% одалживание 1000 долларов обходится в $6,65 в месяц. Поэтому мы можем занять в кредит 23,33:6,65 = 3,5 раза по 1000 долларов (то есть 3,5х1000=3500 долларов).
А это значит, что семья (муж и жена, получающие нынешние среднестатистические казахстанские месячные зарплаты по 400 долларов на каждого), зарабатывающая $9600 может позволить себе покупку дома или иного жилья, самое большее, за $33 600.
Столько может, по норме вещей, стоить среднее жилье, приобретаемое сегодня в Казахстане средней казахстанской семье с двумя работающими и получающими среднюю зарплату членами. Это – самое большее, что она может себе позволить. При наличии таких условий банк может предоставить им ипотечный кредит. Если они попросят больше, банковскому менеджеру надо десять раз подумать, прежде чем рискнуть. Ибо это будет рискованный кредит. И таких кредитов нормальный банк кучу выдавать налево и направо без счету не может. Только небольшой процент выдаваемых им кредитов могут быть такими.
Но все это – только в идеале. Ибо где вы в Казахстане видели, чтобы банки второго уровня выдавали ипотечный кредит на 30 по 7-процентной фиксированной ставке. Следовательно, для кредитополучателя риска оказаться неплатежеспособным у нас гораздо выше, чем в описанном выше случае. Следовательно, он может позволить себе приобретение ипотечного жилья по цене, самое большее, в 25 тысяч долларов.
Но реальность совсем иная. В Казахстане сейчас большинство семей, приобретших по сию пору банками по коммерческой ипотеке жилье, зарабатывает в год гораздо меньше, чем $9600. При этом их ипотечное жилье в большинстве случаев куплено по цене от 60 тысяч до 200 тысяч долларов. Неужели кто-то еще и впрямь надеется, что все эти кредиты будут возвращены в срок и без потерь?! Едва ли.
Следовательно, ипотечный бум, имевший место в Казахстане в течение последних лет, можно охарактеризовать как грандиозную ипотечную авантюру.
http://www.zakon.kz/...-srednjaja.html
Взявшийся за решение жилищных проблем своей семьи рядовой гражданин нашей страны, вот уже столько времени имея дело с продолжающими, несмотря на продолжительный кризис, пребывать на поднебесных уровнях ценами на жилье, расстраивается. Человеку хочется надеяться, что они пошли постепенно на поступательное снижение и сделались более или менее доступными для него.
Однако профессионалы от торговли недвижимостью не оставляют ему и повода для подобного рода надежд. Они говорят, что, раз уже цена барреля нефти вновь пошла вверх и уже перевалила за отметку 70 долларов, теперь уже следует ожидать не снижения, а повторного повышения стоимости жилья.
Оно и понятно. Тем, кто занимается торговлей недвижимостью, высокие цены выгодны. Потому что это означает, что спрос высок, и, соответственно, конънктура в данной сфере бизнес благоприятная. Тем, кто думает покупать, хочется, чтобы цены было как можно более низкие.
Ну, а как же банки, которые за последние годы своими ипотечными кредитами поспособствовали бурному росту количества сделок, совершаемых на рынке недвижимости?! Они-то ведь, казалось бы, не должны обманываться картиной сиюминутной ситуации, предоставляя приобретателям жилья в долг деньги с растянутым на десятилетие или даже десятилетия сроком его погашения.
Поэтому при обычной долговременной практике банки, как правило, играют на рынке недвижимости роль балансира между рвущейся ввысь ценой предложения и тянущейся вниз ценой спроса. Причем делают это, руководствуясь собственными не чувствами социальной ответственности, а интересами. И заключаются они в том, чтобы цена среднестатистического объекта жилья в определенном регионе была по карману его среднестатистическому жителю. Что значит – «по карману»? Это значит – позволительной. Базовая мера измерения позволительности по жилью в определенном регионе заключается в «price to income ratio» - «соотношении цены с доходом». В целом, в данном случае речь идет о «ratio of median house prices to median familial disposable incomes» - «соотношении цен среднего дома со средним семейным чистым доходом».
И это в странах давней устойчивой экономикой не абстракция, а совершенно конкретный цифровой уровень.
Объясним, что подразумевает понятие «maximum affordable home price to income ratio» или «соотношение максимально позволительной ценой жилья с доходом» на таком простом примере. Положим, наш средний семейный доход составляет $1000 в год. По стандартам кредитования получается, что мы можем использовать самое большее 28% нашего месячного дохода на обслуживание нашего жилищного ипотечного долга. Следовательно, у нас каждый месяц высвобождается (1000:12)*.28=23,33 доллара, которые мы можем использовать для оплаты ипотеки. Теперь нам необходимо вычислить месячную стоимость каждой тысячи долларов, которые мы занимаем, для того, чтобы мы могли узнать, сколько мы можем тратить на жилье.
При 30-летнем кредите по фиксированной ставке в 7% одалживание 1000 долларов обходится в $6,65 в месяц. Поэтому мы можем занять в кредит 23,33:6,65 = 3,5 раза по 1000 долларов (то есть 3,5х1000=3500 долларов).
А это значит, что семья (муж и жена, получающие нынешние среднестатистические казахстанские месячные зарплаты по 400 долларов на каждого), зарабатывающая $9600 может позволить себе покупку дома или иного жилья, самое большее, за $33 600.
Столько может, по норме вещей, стоить среднее жилье, приобретаемое сегодня в Казахстане средней казахстанской семье с двумя работающими и получающими среднюю зарплату членами. Это – самое большее, что она может себе позволить. При наличии таких условий банк может предоставить им ипотечный кредит. Если они попросят больше, банковскому менеджеру надо десять раз подумать, прежде чем рискнуть. Ибо это будет рискованный кредит. И таких кредитов нормальный банк кучу выдавать налево и направо без счету не может. Только небольшой процент выдаваемых им кредитов могут быть такими.
Но все это – только в идеале. Ибо где вы в Казахстане видели, чтобы банки второго уровня выдавали ипотечный кредит на 30 по 7-процентной фиксированной ставке. Следовательно, для кредитополучателя риска оказаться неплатежеспособным у нас гораздо выше, чем в описанном выше случае. Следовательно, он может позволить себе приобретение ипотечного жилья по цене, самое большее, в 25 тысяч долларов.
Но реальность совсем иная. В Казахстане сейчас большинство семей, приобретших по сию пору банками по коммерческой ипотеке жилье, зарабатывает в год гораздо меньше, чем $9600. При этом их ипотечное жилье в большинстве случаев куплено по цене от 60 тысяч до 200 тысяч долларов. Неужели кто-то еще и впрямь надеется, что все эти кредиты будут возвращены в срок и без потерь?! Едва ли.
Следовательно, ипотечный бум, имевший место в Казахстане в течение последних лет, можно охарактеризовать как грандиозную ипотечную авантюру.
#84
Отправлено 26.10.2009, 20:30:02
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Четверть Алматы в залоге.Кредитов- итак нет, да еще -ИХ ПРОСТО НЕКОМУ ВЫДАВАТЬ.
Количество залогов.
http://www.almaty.kz..._id=1318&lang=1
За 11 месяцев 2008 г. произведено 87962 регистрации прав на недвижимое имущество, оказано 170117 информационных услуг (справки о зарегистрированных правах (обременениях), об отсутствии недвижимое имущество, выдача копий правоустанавливающих документов)
По сравнению с аналогичным периодом 2007 года, количество регистрации и информационных услуг уменьшилось почти в 2 раза ( регистрация – 11месяцев 2007 года – 1488090), (информационных услуг –11 месяцев 2007 года -300120), что в большинстве своем связано с уменьшением количества залогов и ипотечных кредитов.
К примеру за 11 месяцев 2007 года было зарегистрировано 100318 договоров залога, за аналогичный период 2008 года это цифра составляет 33528 – уменьшение более чем, в три раза.
Количество залогов.
http://www.almaty.kz..._id=1318&lang=1
За 11 месяцев 2008 г. произведено 87962 регистрации прав на недвижимое имущество, оказано 170117 информационных услуг (справки о зарегистрированных правах (обременениях), об отсутствии недвижимое имущество, выдача копий правоустанавливающих документов)
По сравнению с аналогичным периодом 2007 года, количество регистрации и информационных услуг уменьшилось почти в 2 раза ( регистрация – 11месяцев 2007 года – 1488090), (информационных услуг –11 месяцев 2007 года -300120), что в большинстве своем связано с уменьшением количества залогов и ипотечных кредитов.
К примеру за 11 месяцев 2007 года было зарегистрировано 100318 договоров залога, за аналогичный период 2008 года это цифра составляет 33528 – уменьшение более чем, в три раза.
#88
Отправлено 26.10.2009, 21:26:55
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Жилье за 10 тысяч? Вполне реально!
http://www.domik.net...a3bf6a1f58835c9
Предлагаем Вашему внимаю обзор стран, где легко можно купить жилье в пределах 10 тысяч евро.
Если вы не хотите, чтобы ваших знакомых риелторов хватила кондрашка, - не показывайте им эту статью. Они столько уверяли нас, будто нынешние киевские цены незаслуженно малы, - и тут такой бесчеловечный удар. 8 с половиной тысяч евро за отличное жилье в Германии! 9 тысяч с небольшим - за квартиру в курортной Хургаде!
Тем временем в самом дешевом районе Киева - Дарницком - за квадратный метр все еще просят свыше 770 евро. И ведь кто-то дает!
В немецком Фрайбурге - 8500 евро
В самом описании этой квартиры ощущается некая немецкая основательность. Площадь - 32 квадрата, этаж - верхний, год постройки - 1988, место в подвале и комната для сушки белья - прилагаются. Вдобавок сейчас квартира пустует - заезжай и живи. Между прочим, Фрайбург - это курорт, и не обычный, а винный: так уж ему повезло и с почвой, и с долиной, защищающей от ветра. А в 66 километрах - Лейпциг, крупнейший город Саксонии, с его выставками, ярмарками, известнейшим зоопарком и самым крупным в Европе аквариумом.
В тайской Паттайе - 9300 евро
Эта квартирка-студио, конечно, маленькая - всего 26 квадратов, и пустая. Хотите полностью меблированную - берите за 12 300 евро в том же доме.
В египетской Хургаде - 9714 евро
В Хургаде есть предложения и подешевле - за 8 с половиной тысяч. Но те квартиры будут сданы лишь в мае 2010 года. А это жилье в комплексе из 16 домов, расположенном в пригороде Абу-Ашара, уже готово. Правда, с отделкой квартира на 45 квадратов обойдется в 13 500 евро, но и это не ахти какая наценка
Территория комплекса - благоустроенная пешеходная зона, от которой до остановки транспорта идти 50 метров. За 5 минут на машине можно доехать до городского центра, за 7 - до моря. А еще можно сделать себе отдельный вход, террасу около него и разбить садик.
На Солнечном Берегу в Болгарии - 10 920 евро
Конечно, 28 «квадратов» - это не самое просторное жилье на свете. Тем более - не готовое жилье, а «инвестиционный проект». Зато продается в рассрочку и без комиссионных - от застройщика. По завершении строительства это будет квартирка в элитном комплексе закрытого типа. Он будет охраняться круглый год и включать в себя шесть бассейнов, два теннисных корта, два поля для мини-гольфа, мед-центр, СПА-центр, салон красоты, тренажерный зал, не говоря уже о барах.
Солнечный Берег, хоть он и крупнейший курорт на востоке Болгарии, временами называют чуть ли не глухоманью. Но в 30 км от него есть Бургас - второй по величине город болгарского Причерноморья. А там и аэропорт есть...
В итальянской Скалее - 15 000 евро
Если жить в студио на 18 квадратов вам не улыбается, в том же комплексе возле моря остались свободные квартиры от 26 тысяч евро. Двухкомнатные и с балконом. Ну-ка, где в Киеве вы найдете двухкомнатку по такой цене? А в курортной Скалее, этой жемчужине Калабрии, - запросто.
В турецком Махмутларе - 19 000 евро
Четыре двухкомнатных квартиры по 48 квадратов продает один и тот же хозяин - говорит, деньги очень нужны. А из окон квартир видно море - до него всего 100 метров. Золотистый песок Анталии, 300 солнечных дней в году, в соседях - россияне, немцы, голландцы, датчане...
В финской Котке - 18 600 евро
Ну и плюс 3500 евро комиссионных. За эти деньги вы получите студио на 30 квадратов, которую можно разделить на две квартирки. Дом - трехэтажный, но в нем есть своя сауна. Котка, конечно, не тропики, но вот Александр III с семьей частенько отдыхал именно здесь. Рыбачил, на лодке катался...
В датском Орхусе - 15 000 евро
17 квадратных метров - это почти конура. Но где! Во втором по величине городе Дании - он же второй по значимости порт, он же крупный промышленный центр. И не только промышленный: тут проводятся музыкальные фестивали европейского значения, а симфонический оркестр Орхуса известен во всем мире.
- Вообще-то, в Дании у нас жилья мало, - рассказал Вадим Невский - представитель компании Midas, которая продает уголок в Орхусе. - В Швеции - намного больше. На какую цену, говорите, рассчитываете? До 20 тысяч евро? Да, можно найти. Давайте я запишу ваш электронный адрес - сбросим остальные предложения.
Вадим заверил, что Midas может помочь в оформлении документов, которые нужны иностранцу для покупки жилья в Дании - и самое большее через 6 недель квартира будет нашей.
В голландской Гааге - 34 000 евро
Если сравнивать с другими ценами, которые мы привели, - эта, конечно, выглядит внушительно. Но если сравнивать со средними киевскими ценами - выйдет, что однокомнатную квартиру в украинской столице можно при некотором везении поменять на две двухкомнатные в Гааге! Ну а что такое Гаага - объяснять вряд ли стоит...
...И шведский домик за 7500 евро
Источник: 100m2.com.ua
http://www.domik.net...a3bf6a1f58835c9
Предлагаем Вашему внимаю обзор стран, где легко можно купить жилье в пределах 10 тысяч евро.
Если вы не хотите, чтобы ваших знакомых риелторов хватила кондрашка, - не показывайте им эту статью. Они столько уверяли нас, будто нынешние киевские цены незаслуженно малы, - и тут такой бесчеловечный удар. 8 с половиной тысяч евро за отличное жилье в Германии! 9 тысяч с небольшим - за квартиру в курортной Хургаде!
Тем временем в самом дешевом районе Киева - Дарницком - за квадратный метр все еще просят свыше 770 евро. И ведь кто-то дает!
В немецком Фрайбурге - 8500 евро
В самом описании этой квартиры ощущается некая немецкая основательность. Площадь - 32 квадрата, этаж - верхний, год постройки - 1988, место в подвале и комната для сушки белья - прилагаются. Вдобавок сейчас квартира пустует - заезжай и живи. Между прочим, Фрайбург - это курорт, и не обычный, а винный: так уж ему повезло и с почвой, и с долиной, защищающей от ветра. А в 66 километрах - Лейпциг, крупнейший город Саксонии, с его выставками, ярмарками, известнейшим зоопарком и самым крупным в Европе аквариумом.
В тайской Паттайе - 9300 евро
Эта квартирка-студио, конечно, маленькая - всего 26 квадратов, и пустая. Хотите полностью меблированную - берите за 12 300 евро в том же доме.
В египетской Хургаде - 9714 евро
В Хургаде есть предложения и подешевле - за 8 с половиной тысяч. Но те квартиры будут сданы лишь в мае 2010 года. А это жилье в комплексе из 16 домов, расположенном в пригороде Абу-Ашара, уже готово. Правда, с отделкой квартира на 45 квадратов обойдется в 13 500 евро, но и это не ахти какая наценка
Территория комплекса - благоустроенная пешеходная зона, от которой до остановки транспорта идти 50 метров. За 5 минут на машине можно доехать до городского центра, за 7 - до моря. А еще можно сделать себе отдельный вход, террасу около него и разбить садик.
На Солнечном Берегу в Болгарии - 10 920 евро
Конечно, 28 «квадратов» - это не самое просторное жилье на свете. Тем более - не готовое жилье, а «инвестиционный проект». Зато продается в рассрочку и без комиссионных - от застройщика. По завершении строительства это будет квартирка в элитном комплексе закрытого типа. Он будет охраняться круглый год и включать в себя шесть бассейнов, два теннисных корта, два поля для мини-гольфа, мед-центр, СПА-центр, салон красоты, тренажерный зал, не говоря уже о барах.
Солнечный Берег, хоть он и крупнейший курорт на востоке Болгарии, временами называют чуть ли не глухоманью. Но в 30 км от него есть Бургас - второй по величине город болгарского Причерноморья. А там и аэропорт есть...
В итальянской Скалее - 15 000 евро
Если жить в студио на 18 квадратов вам не улыбается, в том же комплексе возле моря остались свободные квартиры от 26 тысяч евро. Двухкомнатные и с балконом. Ну-ка, где в Киеве вы найдете двухкомнатку по такой цене? А в курортной Скалее, этой жемчужине Калабрии, - запросто.
В турецком Махмутларе - 19 000 евро
Четыре двухкомнатных квартиры по 48 квадратов продает один и тот же хозяин - говорит, деньги очень нужны. А из окон квартир видно море - до него всего 100 метров. Золотистый песок Анталии, 300 солнечных дней в году, в соседях - россияне, немцы, голландцы, датчане...
В финской Котке - 18 600 евро
Ну и плюс 3500 евро комиссионных. За эти деньги вы получите студио на 30 квадратов, которую можно разделить на две квартирки. Дом - трехэтажный, но в нем есть своя сауна. Котка, конечно, не тропики, но вот Александр III с семьей частенько отдыхал именно здесь. Рыбачил, на лодке катался...
В датском Орхусе - 15 000 евро
17 квадратных метров - это почти конура. Но где! Во втором по величине городе Дании - он же второй по значимости порт, он же крупный промышленный центр. И не только промышленный: тут проводятся музыкальные фестивали европейского значения, а симфонический оркестр Орхуса известен во всем мире.
- Вообще-то, в Дании у нас жилья мало, - рассказал Вадим Невский - представитель компании Midas, которая продает уголок в Орхусе. - В Швеции - намного больше. На какую цену, говорите, рассчитываете? До 20 тысяч евро? Да, можно найти. Давайте я запишу ваш электронный адрес - сбросим остальные предложения.
Вадим заверил, что Midas может помочь в оформлении документов, которые нужны иностранцу для покупки жилья в Дании - и самое большее через 6 недель квартира будет нашей.
В голландской Гааге - 34 000 евро
Если сравнивать с другими ценами, которые мы привели, - эта, конечно, выглядит внушительно. Но если сравнивать со средними киевскими ценами - выйдет, что однокомнатную квартиру в украинской столице можно при некотором везении поменять на две двухкомнатные в Гааге! Ну а что такое Гаага - объяснять вряд ли стоит...
...И шведский домик за 7500 евро
Источник: 100m2.com.ua
#92
Отправлено 27.10.2009, 08:29:21
Ruu
-
- Завсегдатай
- 105 сообщений
Звучит логично....
Вывод: В предпузыревый период примерно в 1996- 2003 годах такие цены как в Астане, квартиры от 14 000$ или как в Караганде квартиры от 6000$ были нормой. При этом цены в Алматы были примерно в два раза выше чем в регионах.Значит квартиры в Алматы должны стоить от 12000 долларов и выше. Это будет примерное дно.И справедливая цена соответствующая доходам населения,а спекулянты к сожалению или к счастью, должны будут признать убытки - не надо спекулировать.С...
#94
Отправлено 27.10.2009, 12:19:58
aika134
-
- Случайный прохожий
- 1 сообщений
в субботу была в гостях - зашел разговор про кризис - вот что народ говорит о наболевшем . Семейная па ремонт обеъемы падают. Жена - собирает арендную плату . Доходы с 240 млн тенге упали на 80 млн. тенге и продолжают падать. Тетя - преподаватель в Политехе - летом зазывали абитуру, щас мучаемся - набрали абы кого, племянница в Народном банке работает - сократили зп на 30%, ее отец - энергетик такая же история. И так далее - о том чтобы брать квартиру даже не заикаются. Из моих родных только у одного есть возможность залезть в ипотеку, но она ему не нужна , обеспечил жильем всех. Думаю , что многие могут порассказать такие истории, нет у большинства народа денег , поэтому спроса на квартиры и нет до лучших времен.
#95
Отправлено 27.10.2009, 12:45:25
maar1
-
- Завсегдатай
- 233 сообщений
Молодец Сигги!
Насчет девальвации:
. Бивалютная корзина на 1 октября 2008 года составила 300 тенге, на 1 октября 2009 года 375 тенге. Итого: Общая суммированная девальвация составила 25%. Этому событию предшествовало аналогичное повышение цен на коммуналку и ГСМ как в этом году. С декабря поднимают коммуналку на 15-30%, ГСМ поднимется на 20-40%, средний рост цен на продовольствие составил 30%.
Вывод: девальвация в декабре будет проведена на уровне 30%.
Основание: Новые правила учета абсолютного капитала БВУ утвержденные АФН. В случае отсутствия капитала или если он ниже 3-5 млрд. тенге то банк должен быть объявлен банкротом. Соответственно, поскольку большинство вышеуказанных банков не отвечают данному требованию, то они будут признаны банкротами. Схему по быстрому банкротству финансовых учреждений откатали на паре страховых компаний и теперь все готово для радикальных действий. Поскольку с банкротством банков сильно сузится денежная база, для поддержания текущего уровня ликвидности НБ необходимо будет запустить новую большую партию эмиссионных тенге, что невозможно сделать без девальвации, поскольку стоимость тенге исчисляется в количественном отношении по правилам международного фиксинга валют.
Почему в декабре? Потому что банки не обанкротишь за 1 день, а официальное воздействие на показатели возможно только по результатам следующего месяца.
Поскольку 1500 держат уже с весны, соответственно, падение составит 30% от текущей стоимости т.е. до 1000. В том году было примерно так же. Логика мать наук!!!
Насчет девальвации:
. Бивалютная корзина на 1 октября 2008 года составила 300 тенге, на 1 октября 2009 года 375 тенге. Итого: Общая суммированная девальвация составила 25%. Этому событию предшествовало аналогичное повышение цен на коммуналку и ГСМ как в этом году. С декабря поднимают коммуналку на 15-30%, ГСМ поднимется на 20-40%, средний рост цен на продовольствие составил 30%.
Вывод: девальвация в декабре будет проведена на уровне 30%.
Основание: Новые правила учета абсолютного капитала БВУ утвержденные АФН. В случае отсутствия капитала или если он ниже 3-5 млрд. тенге то банк должен быть объявлен банкротом. Соответственно, поскольку большинство вышеуказанных банков не отвечают данному требованию, то они будут признаны банкротами. Схему по быстрому банкротству финансовых учреждений откатали на паре страховых компаний и теперь все готово для радикальных действий. Поскольку с банкротством банков сильно сузится денежная база, для поддержания текущего уровня ликвидности НБ необходимо будет запустить новую большую партию эмиссионных тенге, что невозможно сделать без девальвации, поскольку стоимость тенге исчисляется в количественном отношении по правилам международного фиксинга валют.
Почему в декабре? Потому что банки не обанкротишь за 1 день, а официальное воздействие на показатели возможно только по результатам следующего месяца.
Поскольку 1500 держат уже с весны, соответственно, падение составит 30% от текущей стоимости т.е. до 1000. В том году было примерно так же. Логика мать наук!!!
#96
Отправлено 27.10.2009, 13:15:59
JR 13
-
- Гость
- 47 сообщений
Риэлторы ударили по ценам
25.10.2009
В сентябре-октябре текущего года в Москве реальное предложение квартир неожиданно выросло на 15-20%. Причина проста: крупные риэлторские фирмы намерены раскачать рынок.
Как правило, они устанавливают цены ниже существующих рыночных с целью "подвинуть вниз" владельцев квартир и тем самым оживить рынок. Либо с целью просто приманить немногих дозревших покупателей.
На руку им сыграло то, что их ход совпал с решением ряда крупных застройщиков и девелоперов свернуть программы скидок по новостройкам. В результате чего за сентябрь-октябрь у многих из них стоит "ноль" в графе продаж. Этим и намерены воспользоваться крупные посредники.
25.10.2009
В сентябре-октябре текущего года в Москве реальное предложение квартир неожиданно выросло на 15-20%. Причина проста: крупные риэлторские фирмы намерены раскачать рынок.
Как правило, они устанавливают цены ниже существующих рыночных с целью "подвинуть вниз" владельцев квартир и тем самым оживить рынок. Либо с целью просто приманить немногих дозревших покупателей.
На руку им сыграло то, что их ход совпал с решением ряда крупных застройщиков и девелоперов свернуть программы скидок по новостройкам. В результате чего за сентябрь-октябрь у многих из них стоит "ноль" в графе продаж. Этим и намерены воспользоваться крупные посредники.
#97
Отправлено 27.10.2009, 13:20:35
maar1
-
- Завсегдатай
- 233 сообщений
Общее падение продлится как минимум 2-3 года. Явление падения цен на недвижимость связана со следующими составляющими:
1. Внешний фон, он в общем положителен и непредрекает ничего необычного. Предсказуемое падение доллара, падение нефти и прочих благ в Евро, Восстановление экономики КНР и т.д.
2. Внутрений фон, в общем нейтральный падение спроса наседения затормозилось, предложение скорректировалось.
Итог падения 2009: ВВП страны сократилось на 29%, убытки БВУ превысили 15 млрд., совокупные убытки БВУ с 2007 года составили около 8 млрд., гос. инвестиции за 2 года составили около 20 млрд., недвижимость упала на 30% за 10 месяцев 2009 г. Ожиданий нет, как и организованного рынка в частности, что связано с борьбой властей с экономическими законами целесообразности.
Год заканчиваем в глубоком минусе, что плохо. Хорошего мало от такого управления государством, но нужно быть объективными - по дорожной карте сыграли нормально несмотря на воровство. Большинство то объектов построили таки.
Дно цен на недвижимость будет зафиксировано при обьязательном выполнении следующих условий:
1. Спрос со стороны населения перестанет падать, доходы населения стабилизируются;
2. Цена за 1 кв. метр станет равна средней заработной плате (актуальной для каждого региона);
3. Решится вопрос с ипотекой (она будет, если да то как или нет?);
4. Государство наконец возьмет рынки под противопузыревый контроль.
Что делать?
1. Делать надо новую программу типа дорожной карты и решать все социальные проблемы регионов в комплексе;
2. Повышать зарплаты бюджетникам, пенсионерам и т.д. с 1 января на 30% чтоб покрыть потери от девальвации.
3. Не мешать людям которые работают.
4. Объявить Назарбаева "Отцом нации" со всеми вытекающими отцовскими обязанностями по вопросам материального обеспечения нации.
1. Внешний фон, он в общем положителен и непредрекает ничего необычного. Предсказуемое падение доллара, падение нефти и прочих благ в Евро, Восстановление экономики КНР и т.д.
2. Внутрений фон, в общем нейтральный падение спроса наседения затормозилось, предложение скорректировалось.
Итог падения 2009: ВВП страны сократилось на 29%, убытки БВУ превысили 15 млрд., совокупные убытки БВУ с 2007 года составили около 8 млрд., гос. инвестиции за 2 года составили около 20 млрд., недвижимость упала на 30% за 10 месяцев 2009 г. Ожиданий нет, как и организованного рынка в частности, что связано с борьбой властей с экономическими законами целесообразности.
Год заканчиваем в глубоком минусе, что плохо. Хорошего мало от такого управления государством, но нужно быть объективными - по дорожной карте сыграли нормально несмотря на воровство. Большинство то объектов построили таки.
Дно цен на недвижимость будет зафиксировано при обьязательном выполнении следующих условий:
1. Спрос со стороны населения перестанет падать, доходы населения стабилизируются;
2. Цена за 1 кв. метр станет равна средней заработной плате (актуальной для каждого региона);
3. Решится вопрос с ипотекой (она будет, если да то как или нет?);
4. Государство наконец возьмет рынки под противопузыревый контроль.
Что делать?
1. Делать надо новую программу типа дорожной карты и решать все социальные проблемы регионов в комплексе;
2. Повышать зарплаты бюджетникам, пенсионерам и т.д. с 1 января на 30% чтоб покрыть потери от девальвации.
3. Не мешать людям которые работают.
4. Объявить Назарбаева "Отцом нации" со всеми вытекающими отцовскими обязанностями по вопросам материального обеспечения нации.
#99
Отправлено 27.10.2009, 15:26:40
JR 13
-
- Гость
- 47 сообщений
Барыги заболтали свою ветку.Читал читал, там кроме кроме глкупых каментов типа этих:
Предлагаю всем, кто не разделяет мнения барыг о повышении цен, игнорировать их ветку, так как мы сами повышаем её популярность и лживое название "Ожидается рост цен на квартиры в Алматы" постоянно висит в топиках. Пусть сами в своём соку варятся.
и этих:Эта деталь одежды в моде у комдиктаторов. так ходил и Мао, и Пол Пот, и основоположник чучхе с сыном.
Принял страну с сохой, раздел ее донага, превратив своих граждан в скот, а потом понемногу давал ("было время и цены снижались"...).
Ничего нет.Вы же по школы, больницы и отход коммунистов говорили ( я не поняла, Вы на полном серьезе сталинист?
)
Так вот те, кто строил те школы, больницы и 5ки - остались в основном здесь. А в первую очередь уехали те, которые приезжали временно поруководить чем-нибудь здесь. Так они уехали с тем, чем руководили. Зачастую.
Надеюсь и искренне желаю, чтобы солнце сделало полезное дело и Вы бы перестали так негативно смотреть на жизнь.
Мне не кажется, что мы в такой уж яме и разрухе находимся.
Предлагаю всем, кто не разделяет мнения барыг о повышении цен, игнорировать их ветку, так как мы сами повышаем её популярность и лживое название "Ожидается рост цен на квартиры в Алматы" постоянно висит в топиках. Пусть сами в своём соку варятся.
#100
Отправлено 27.10.2009, 15:32:53
_MIR_
-
- Постоялец
- 350 сообщений
Лучше "воевать" на территории противника! )) Быть в курсе настроений барыг! Даешь СНИЖЕНИЕ в теме "Роста"!!!Предлагаю всем, кто не разделяет мнения барыг о повышении цен, игнорировать их ветку, так как мы сами повышаем её популярность и лживое название "Ожидается рост цен на квартиры в Алматы" постоянно висит в топиках. Пусть сами в своём соку варятся.
Количество пользователей, читающих эту тему: 3
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0
-
Google Mobile (1)
