Вот теперь вопросики:
1.
Под строительство дома буду брать кредит, для получения кредита нужно чтоб эта земля была в моей собственности и нужно разрешение на строительство. Как тут быть?
Само ОО может быть гарантом для вас перед банком. Вообще, насколько я помню, идея была такая, если не вдаваться в подробности:
Вы вступаете в ОО.
При наборе достаточного количества желающих первой партии (примерно 150 семей) - получается земля от государства под строительство поселка и его окрестности под АПК.
Земля в "границах" поселка режется согласно генплану развития на участки 10-20 соток и раздается членам ОО, оформляется для них собственность на землю.
ОО предлагает вам постоить на вашем участке небольшой простой дом без излишеств (несколько заранее подготовленных проектов разной площади), т.е. на молодую семью 2-3 человека - 50-60 кв.м. по "быстрым" технологиям за 2-3 месяца. Стоить будут скорее всего своими силами, но при надзоре архитекторов и прорабов. Цель такого строительства - обеспечить семью "в поле" крышей над головой и минимальным необходимым набором удобств на первое время, чтобы вы могли туда перехать и начинать заниматься своим проектом. Стоимость такого домика 15-20 тыс у.е. (правда не помню, в черновой или чистовой отделке). Коммуникации подводятся централизовано за счет ОО и управлять ими будет некая дочерняя управленческая компания (проблемы, ремонт, эксплуатация, сбор платежей, рассылка квитанций и т.д. и т.п.). Если вы не согласны с этим вариантом и хотите что-то свое - можете строится сами. Был разговор что эти 15-20 тыс у.е. в этом случае выдаются вам "налом" на руки грубо говоря. Сможете постоить сами и уложиться в эту сумму - пожалуйста, если нет (хотите котедж в 200 кв. м.) - остальное будете добавлять из своего кармана.
2. Есть ли уже хотя бы направление или даже расположение планируемого участка (надо было ставить первым вопросом)?
Расположения нет. Есть направление. Наилучшим был выбран вариант Жамбылского района Алматинской области, т.е. Каскелен, Шымалган, Узунагаш, Фабричный. Наилучшим вариантом будет Фабричный - предгорья, свет-вода есть, газ вроде тоже есть, активно развивается в плане туризма, не так далеко от города (50-60 км), не так жарко и сухо летом, как севернее на равнине (если брать Узунагаш).
3. А сколько площадей планируете под пастбища? Или же вообще вопрос с землей "резиновый", по запросу? Если Вы пишете 500-600 семей, то получается 500-600 Га?
Вообще у меня есть несколько идей, но это при встрече.
А пока ответьте он-лайн, пожалуйста.
500-600 семей - это ориентировочная цифра. Она определяет "емкость" поселка, т.е. при этой численности поселок сможет иметь все необходимое в плане сервисных и бытовых услуг и сможет в основной массе сам себя обеспечивать. Объем земли "требуемый" для целей ОО будет больше - для посевных, промзона, пасбища и т.д.
Естественно никто не будет ждать когда наберется 500 семей и одним прекрастным летним теплым воскресным утром все эти семьи (1000-1500 человек) караваном со всем своим скарбом и малыми детьми выдвинутся из города и поедут в поля - это утопия.
Для начала развития определено что "критической массой" будет около 150 семей - при наличии этого народа можно разговаривать с государством о выделении земли и начинать строить поселок. Опять же, мысли и проекты у всех разные - кто-то хочет магазин продуктовый открыть, кто-то автомойку и СТО, кто-то прачечную, кто-то цветочный киоск. Все это будет необходимо в поселке, но вот магазин и прачечная - это, скажем, объекты первой необходимости и авторы этих "проектов" будут приглашены к переселению в первой партии. А вот цветочный магазин и СТО с мойкой могут и подождать, когда в поселке будет достаточное количество жителей - потребителей этих услуг и товаров.
Вот как-то так.
На самом деле лучше обратитесь в офис к Атаконысу, поговорите, выскажите свои соображения, задайте вопросы. В проекте слишком много ньюансов, сразу все охватить и учеть нереально, не то что рассказать или написать в рамках форума. Это ж надо полностью процесс жизни поселка описать, со всеми тонкостями, связями и точками соприкосновения всех составляющих. Это гиганская работа, где надо учесть если не все на этапе проектирования, то уж большую часть основных вещей. И на первом этапе очень нужна помощь имеено в этих вопросах - вопросах анализа, аналитики, проектирования, знания тонкостей разных процессов и прочее.
Сообщение отредактировал A_Arkan: 21.04.2010, 17:03:21
Войти
Регистрация
Наверх
