Сообщений в теме: 1957

[Crispfrost]

Да же в пригороде, не стоит рассчитывать на нормальный дом за 20 млн...

[Ruslan M]

Дома в пределах 85-100 можно хоть в Казахфильме, хоть в Энергетике, хоть по Навои и Ремизовке приобрести.

Можно, конечно. Но сначала поездите и потом скажите, готовы ли за них 100 штук отдать. Расскажите)))

[Tony666]

Я так понимаю, что Babushko имел в виду 85-100 лямов теньге, а не 100 штук баксов

[Ruslan M]

что Babushko имел в виду 85-100 лямов теньге, а не 100 штук баксов

да сути не меняет))), если высокие критерии и сравнивается с современными ЖК площадью более 100 кв.м.
от 50 до 70 лямов - это дома с неизвестными данными "сколько ещё вкладывать"

дома 70-80 лямов - за что такие деньги?

от 80-100 лямов - оно мне надо? )))

[Tony666]

а сколько по вашим наблюдениям сейчас стоит нормальный дом на 160-200 кв. м в верхней части города (Баганашил, Ерменсай, Ремизовка, Каменское), который не требует больших вложений и с назначением ИЖС или ЛПХ?

Кстати, как сложно сейчас поменять назначение с садоводства на ИЖС, если коммуникации к дому проведены? Раньше вроде мораторий был на изменения, а как сейчас с этим?

[Ruslan M]

сейчас стоит нормальный дом на 160-200 кв. м

некорректный вопрос, так как при выборе дома множество факторов, а не только площадь. в этом и сложность: дом хорошенький, но ехать по косогорам неохота, дорога подъездная вроде норм, но планировка дома ни уму не сердцу, ну так далее. Кроме того дефицит компактных домов 160-200 кв.м с функциональной планировкой. 

[Tony666]

сейчас стоит нормальный дом на 160-200 кв. м

некорректный вопрос, так как при выборе дома множество факторов, а не только площадь. в этом и сложность: дом хорошенький, но ехать по косогорам неохота, дорога подъездная вроде норм, но планировка дома ни уму не сердцу, ну так далее. Кроме того дефицит компактных домов 160-200 кв.м с функциональной планировкой.

А с переоформлением садоводства в ИЖС не сталкивались? Что-то не вижу соответсвующей темы на форуме.

[Ruslan M]

А с переоформлением садоводства в ИЖС не сталкивались?

Сталкивались. Смотрите план детальной планировки района с функциональным зонированием. Если попадает под Ж-1 (усадебная застройка), то возможно поменять с Ж-7 (сезонного пребывания). Если нет, то нет.
Заявление на изменение целевого можно подать через егов.

[Tony666]

 

А с переоформлением садоводства в ИЖС не сталкивались?

Сталкивались. Смотрите план детальной планировки района с функциональным зонированием. Если попадает под Ж-1 (усадебная застройка), то возможно поменять с Ж-7 (сезонного пребывания). Если нет, то нет.
Заявление на изменение целевого можно подать через егов.

 

Район Нефтяной-Банковой на Каменском, большая часть массива по фунциональному зонированию относится к сезонному жилью, при этом в пределах этого зонирования часть участков имеют назначение ИЖС, а часть садоводство, иногда участки с разным целевым расположены в шахматном порядке, чудеса.

А как долго занимает процесс изменения целевого через Егов? Если конечно одобрят такое изменение.

[Ruslan M]

А как долго занимает процесс изменения целевого через Егов?

Отправляете заявление, земельная комиссия должна рассмотреть, потом выдать положительное решение либо мотивированный отказ. Это 30 дней.

После решения положительного необходимо будет сделать землеустроительный проект, после этого заявление на получение нового госакта. Всё в итоге от 1,5 до 3 месяцев получается.

[Tony666]

Спасибо!

[Elmira_2030]

с переоформлением садоводства в ИЖС не сталкивались

а для чего? у нас садоводство - спокойно дом ввели в эксплуатацию - газ, свет, вода есть. что еще нужно для жизни?

без сарказма спрашиваю, потому что люди на это так пристально смотрят 

[taka2000]

сейчас стоит нормальный дом на 160-200 кв. м

некорректный вопрос, так как при выборе дома множество факторов, а не только площадь. в этом и сложность: дом хорошенький, но ехать по косогорам неохота, дорога подъездная вроде норм, но планировка дома ни уму не сердцу, ну так далее. Кроме того дефицит компактных домов 160-200 кв.м с функциональной планировкой.

А с переоформлением садоводства в ИЖС не сталкивались? Что-то не вижу соответсвующей темы на форуме.

Есть в акимате и в сми список СТ, которые перешли в город и им дали перевести под ИЖС.

[Ruslan M]

Только в 6 садовых кооперативах, расположенных в этих трёх районах города, разрешено менять целевое назначение земельного участка с дачного на ИЖС. ЧО там?

Статья довольно старая от  2010 года.

[Tony666]

с переоформлением садоводства в ИЖС не сталкивались

а для чего? у нас садоводство - спокойно дом ввели в эксплуатацию - газ, свет, вода есть. что еще нужно для жизни?
без сарказма спрашиваю, потому что люди на это так пристально смотрят

Если вы просто там живете и ничего с этой недвигой не планируете, то можно конечно не переоформлять. Ну, а так, садоводство не считается пригодным для полноценного жилья (только сезонное проживание). Соответственно какой бы капитальный дом вы не отстроили, с юридической точки зрения - это дачный домик. Вы не можете под него взять залог в банке, вы не можете его продать в ипотеку (только за нал), если не дай бог государство решит у вас изъять участок для каких-то нужд (дорогу проложить в этом месте или вышку ЛЭП воткнуть), то вы получите самую минимальную компенсацию, как за дачу. Из последнего, этот участок нельзя купить с использованием пенсионных. Я не специалист, но такое мое понимание смысла целевого назначения участка.

Сообщение отредактировал Tony666: 28.01.2021, 16:20:14

[Tony666]

Только в 6 садовых кооперативах, расположенных в этих трёх районах города, разрешено менять целевое назначение земельного участка с дачного на ИЖС. ЧО там?[/size]
Статья довольно старая от  2010 года.[/size]

Спасибо, как раз нашел в этой статье ответ на свой вопрос

[Ruslan M]

получите самую минимальную компенсацию, как за дачу.

это миф

 

Вы не можете под него взять залог в банке

без проблем дают

 

вы не можете его продать в ипотеку (только за нал)

это да. большинство банков, в том числе ЖССБ не дают в ипотеку. Разница между налом и ипотекой при продаже 2-5%. 

 

с юридической точки зрения - это дачный домик.

 

юридически это капитальное строение, которое подлежит обязательной государственной регистрации. и никакой разницы нет. на дома для сезонного пребывания не нужно было даже брать в свое время разрешения на строительство. 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.01.2021, 21:09:48

[Tony666]

это миф
 
без проблем дают

 
юридически это капитальное строение, которое подлежит обязательной государственной регистрации. и никакой разницы нет.

Хм... Тогда в чем суть этого функционального зонирования? Если разницы нет, то зачем платить больше? (С) Тем более, что если речь об Алмате, то с точки зрения подведенных коммуникаций разницы зачастую нет - у садоводства может быть даже канализация (редко), а у ИЖС и ЛПХ наоборот ее может не быть (часто). Зачем тогда государство требует именно статус ИЖС или ЛПХ при покупке участка с использованием пенсионных? Да и банки выходит, что непоследовательны, ипотеки не дают, а деньги под залог дают? Или под залог садоводства они просто дают сильно меньше денег, т.е. целевое участка влияет на оценочную стоимость залога?
З.Ы. видел в продаже таунхаусы, построенные на участке с целевым садоводство, причем их разобрали. Выходит, что и это легально?

Сообщение отредактировал Elty: 11.02.2021, 10:52:31

[Simulacra]

это миф

Насколько помню при ЛПХ будет компенсация по рыночной стоимости, но только за земельный участок, но не за постройки на нем. Или я ошибаюсь?

Сообщение отредактировал Simulacra: 28.01.2021, 22:19:29

[Ruslan M]

Зачем тогда государство требует именно статус ИЖС или ЛПХ при покупке участка с использованием пенсионных?

с использованием пенсионных нельзя купить  участок с любым целевым

Да и банки выходит, что непоследовательны, ипотеки не дают,

ну для начала, надо сказать, что не все не дают. есть которые и дают. есть, которые только на ИЖС дают.

целевое участка влияет на оценочную стоимость залога?

ещё раз: на стоимость дома, дачи и т.п. влияет рыночная оценка. Если вода поливная, дорога узкая, до школы 5 км топать, то даже кадастровая будет другая, а рыночная тем более.