Сообщений в теме: 1957

[Zhancheza]

Тема ещё жива?
Как называется район за гостиницей Казахстан, который "компот"? Как там обстоят дела с недвижимостью, участками? Что по ценам? Что по планам на этот район?

Компот компотом и называется. Цены высокие. Сама там живу. Почти никто не продаёт сейчас, а если и продают, то цену ставят за халупу каркасно камышитовую очень высокую. Скорее всего цена в основном за землю. Земля дорогая. О сносе ничего не слышали. Я сама до пандемии намеревалась продавать, но потом прекратила просмотры из-за боязни ковида, а потом поняла, что в своём доме лучше, никто в подъезде не запирает на карантин. А сейчас такие цены, что и продавать не хочется. Просто боюсь продать свой хороший дом и денег хватит только на маленькую квартирку, а мы привыкли жить просторно. Потому что наш дом под ипотеку не подходит. Цены на квартиры сейчас неадекватные качеству этих квартир. Если цены на квартиры сдуются, то может и продолжим продавать. Так что и на дома в нашем районе цены неадекватные. Но район хороший, все в шаговой доступности и ладе в разгар событий у нас было тихо, никого не разгромили, мгазинчики работали.

[Ruslan M]

Что по планам на этот район?

Этот район под "вечным сносом". Планы были грандиозные, но они так и не воплощены. Инициативы частные были, а не государственные, поэтому никто ничего не сможет сказать будет ли снос, а главное когда. Более информативно можете посмотреть Интерактивной карте  Включите в списке слоёв Генплан и Строящиеся объекты. Планируемое строительство будет обозначено фигурами белого цвета. Как пользоваться ИК есть видео
По конкретному адресу/участку лучше написать запрос от имени собственника или с письменного согласия собственника в Управление городского планирования и урбанистики Алматы.
 

[Joja]

Интерактивной карте  

Добрый вечер!

А насколько актуальная информация на данной карте?

Смотрю ул.Навои 298/3 -там давно корты теннисные 8) 

[Ruslan M]

давно корты теннисные 8) 

корт теннисный не относится к капитальным строениям. согласно ПДП данная территория отдана под благоустройство с присвоением категории НТ-1 (неудобные территории, требующие специальных инженерных работ). Согласно данным АИС ГЗК земельный участок находится во временном пользовании до 11.11.2024 года. Текущее целевое назначение земельного участка 20-313-037-101: для эксплуатации и обслуживания гаража.

[Joja]

для эксплуатации и обслуживания гаража.

Это я видел, я про другое, насколько информация актуальна на этих картах

вот тут гаражей нет https://aisgzk.kz/ai...u/content/maps/

вот тут гаражи есть http://building.uaig.kz/

по факту осталась часть гаражей, переоборудованных под СТО и корты

Это не к Вам претензия - вопрос у меня насколько можно доверять этим картам?

Ну и есть еще вопрос - там в блоке гаражей есть гараж у меня, документы на собственность (могу ошибаться в понятиях, не судите строго) на полсотки земли и сам гараж, а на карте указано "временное возмездное долгосрочное общее долевое землепользование" и указан срок окончания. Чем это грозит?

[Ruslan M]

переоборудованных под СТО и корты

это не отображается на карте. на карте отражаются объекты капитального строительства, введенные в эксплуатацию в установленном порядке. корты, переоборудованные СТО к этому не относится и на генплане их не увидите. 

Чем это грозит?

Возможно накладка земельных участков, возможно изменение целевое назначения. Самый тяжелый случай: придется доказывать в суде право собственности. 

[Joja]

Возможно накладка земельных участков, возможно изменение целевое назначения. Самый тяжелый случай: придется доказывать в суде право собственности. 

Благодарю за информацию! 

[коренная алматинка]

Что по планам на этот район?

Этот район под "вечным сносом". Планы были грандиозные, но они так и не воплощены. Инициативы частные были, а не государственные, поэтому никто ничего не сможет сказать будет ли снос, а главное когда. Более информативно можете посмотреть Интерактивной карте  Включите в списке слоёв Генплан и Строящиеся объекты. Планируемое строительство будет обозначено фигурами белого цвета. Как пользоваться ИК есть видео
По конкретному адресу/участку лучше написать запрос от имени собственника или с письменного согласия собственника в Управление городского планирования и урбанистики Алматы.

Судя повсему этому ген плану уже пять лет ? Как часто интересно его обновляют ? На месте нашего частного дома в компоте нарисован жк)) и даже улицы не останется )) а вот старинные 4 этажки 61 года на Тимирязева- Джандосова не планируют сносить , видимо пока это не ветхое жилье , все таки кирпич )) после пандемии возможно планы оживут …

[Ruslan M]

Как часто интересно его обновляют ?

Последний утвержденный генплан был принят в 2002 году со сроком действия до 2020 года. В 2021 году у них не получилось. Обещали утвердить в 2022 году. 
При этом надо различать Генплан (ГП) и Проект детальной панировки (ПДП). ПДП могут менять без утверждения в Правительстве (в отличие от ГП). Здесь и кроется коррупционная составляющая и отклонения от ГП. ГП это стратегический план. Там не указывается какие здания сносят, что построят и т.д. ГП определяет концепцию развития с зонированием, развитием направлений (дорожная сеть, рекреация, жилые массивы и т.д.). А вот ПДП другое дело. Здессь Аким утверждает. И что воткнуть куда, что снести и т.п. это уже на его усмотрение. Этот момент хотят пересмотреть (но не знаю будет или нет).

[коренная алматинка]

Как часто интересно его обновляют ?

Последний утвержденный генплан был принят в 2002 году со сроком действия до 2020 года. В 2021 году у них не получилось. Обещали утвердить в 2022 году. 
При этом надо различать Генплан (ГП) и Проект детальной панировки (ПДП). ПДП могут менять без утверждения в Правительстве (в отличие от ГП). Здесь и кроется коррупционная составляющая и отклонения от ГП. ГП это стратегический план. Там не указывается какие здания сносят, что построят и т.д. ГП определяет концепцию развития с зонированием, развитием направлений (дорожная сеть, рекреация, жилые массивы и т.д.). А вот ПДП другое дело. Здессь Аким утверждает. И что воткнуть куда, что снести и т.п. это уже на его усмотрение. Этот момент хотят пересмотреть (но не знаю будет или нет).

На этой карте Абая даже в планах ещё не пробита )) забыла посмотреть про Ауэзова вниз до Раимбека .. вообще Руслан , вам большое спасибо за грамотное информирование форумчан , всегда по делу , посмотрела вашу страничку на ФБ по моему , много полезной информации … вы у нас тут как свет в окне .. видно , занимаетесь своим делом не только ради денег .. если что то новое будет происходит в законодательстве по вашей профессии , будем благодарны за своевременную информацию ..

[Ruslan M]

На этой карте Абая даже в планах ещё не пробита ))

Включите вкладки Генплан и Особый режим использования земель. пр-т Абая четко обозначен красными линиями, проходящими через частный сектор

[danika]

Руслан,добрый день

 

позвольте вопрос пожалуйста:

в конце 2021 была информация, что с 2022 в земельном кадастре будет доступна информация о собственниках участков.

в рамках либерализации земельных отношений

 

и даже Бакытжан Базарбек писал об этом у себя в фб в первых числах января.но потом грянули январские события ...

и теперь я проверяю кадастр и там нет изменений с 2021.

то есть инфа о землепользователях недотупна как и ранее.

можете ли вы пожалуйста прокомментировать этот момент, если владеете информацией?

 

с уважением,

 

Данияр

[Ruslan M]

можете ли вы пожалуйста прокомментировать этот момент, если владеете информацией?

Можете напрямую спросить у Бакытжана Базарбек. Я спросил пару недель назад)))
Сказали, что система на "отладке" или чего там ещё, и будет открыт доступ в этом году. Когда точно не сказали. 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.03.2022, 10:23:13

[danika]

спрашивал у него через инсту и фб.он не ответил мне.незнаком с ним лично чтобы позвонить)

писал письма в кадастр-но у них там почта не работает-все возвращается

 

спасибо за инфу.буду ждать. в работе часто требуется выходить на собственников и пока все это неофициальный путем, что не есть хорошо.

 

думаю, что будет куча открытий когда откроют кадастр)

 

добрых дел,Руслан!

[Ruslan M]

пока все это неофициальный путем

я бы сказал, что даже противозаконный. но тссс-сс-с....))) 

[Chinggis Khan]

строюсь в районе Нур-Алатау (верхняя пятилетка выше Казахфильма) - все хорошо, асфальт, вода, газ, электричество, тишина

 

хотя тишина не всегда - одна проблема - сборщики металлолома на газелях каждый день по несколько раз наяривают круги с громкоговорителем - "металл батарея чугунный ванна принимаем!" - не обращал внимания вначале, думал что привыкну со временем - но они буквально по 10 раз на дню проезжают и кричат в рупор - сил терпеть уже больше нет   

 

есть на них управа какая нибудь? куда идти кому жаловаться? есть закон который регулирует это дело? 

[•••ツVERY GOODツ•••]

хотя тишина не всегда - одна проблема - сборщики металлолома на газелях каждый день по несколько раз наяривают круги с громкоговорителем - "металл батарея чугунный ванна принимаем!" - не обращал внимания вначале, думал что привыкну со временем - но они буквально по 10 раз на дню проезжают и кричат в рупор - сил терпеть уже больше нет   

Так во всех частных секторах в Алмате где я бывал. 

[Prinydchik]

Разница между выше Ташкенски и ниже Рыскулова в плотности населения ,это судя по мусорным пакетам .

По прикидке в три и больше раз.