Сообщений в теме: 4803

[Ruslan M]

Зачем недвижимость за рубежом

В целях инвестиций, в целях более комфортного проживания (безопасность, цивилизация и т.п.).
США 12,1% рост цен, 24 из 41 стран в мире согласно исследований рынок недвижимости вышел из кризиса и показывают положительную динамику. Есть правда и страны-аутсайдеры.

Если СК "Базис" зеленый свет" дать (и помочь)- весь мир завидовать будет!!!

Тут я скромно промолчу. Был со своим клиентом в отделе продаж. Менеджер по продажам или суперспециалистка по недвижимости (не помню как там в визитке было написано) несла откровенную пургу: про учет площадей (перегородки входят в общую площадь, равно как и площадь лоджии полностью, и что так в БТИ оформляют), про заключение договора, который на самом деле не договор долевого участия (но утверждает, что это "тот самый ДДУ"), а договор об инвестициях, который создан на самом деле для обхода закона о долевом строительстве и т.п.
Мне не понравилось. Мне также не понравилось строительство развязок, где яма на яме и сейчас опять латают. Им давать зеленый свет???

Цены говорят - здесь лучше!!!

Многие покупатели, думаю, очень хотят поспорить с этим. Сейчас ведь опять отхватишь "минусы в репу" ))) Зачем провоцировать???

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.03.2013, 23:36:24

[Ruslan M]

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.03.2013, 17:41:29

[Ruslan M]

Сколько брали риэлторы в 80-х годах прошлого века? Ответ в видоеролике. Сегодня по сравнению с теми временами просто копейки )))

[Рррра]

"Центр коммерческой недвижимости" существует или уже всё?

[Ruslan M]

"Центр коммерческой недвижимости" существует или уже всё?

Последний филиал в прошлом или позапрошлом году закрыли.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.03.2013, 22:11:57

[Риэлтор-аналитик]

Да Байтасов свернул контору! Но бывшие ЦКНщики в теме! примерно около 7 Директоров агентств, и еще кучка риэлторов в разных агентствах бывшие ЦКНщики. Наверное он Тамару ищет (если что она в Альянс реалти)?

[Рррра]

примерно около 7 Директоров агентств

подскажите каких

[Lessbiyan]

скажите пожалуйста сейчас риэлторы берут с 2х сторон?

С кем договор тот и платит комиссию.
Нет договора соответственно и нет комиссии.

Не всегда так. Я при осмотре квартиры с риэлтором и продавцом, не спросил сразу насчёт комиссии, потому что мне было озвучено, что риэлтор нанят продавцом(и по логике - услуги риэлтора и оплачивает продавец). Квартира понравилась, и на след. день пришли оформлять задаток. Однако, внизу договора задатка, эта падла риэлтор написал, что и продавец и покупатель обязуются оплатить ему по 1%.. за(ВНИМАНИЕ!) оказанные услуги. На моё недоумение и отказ, риэлтор сказал, что тогда сделки не будет. Но вариант был очень горящий, я эту хрень подписал. Но потом, после оформления сказал, что платить не буду - а распиской пусть подотрётся.
Обоснования моей позиции: договор мы с ним не подписывали, какие услуги он должен оказать - не расшифрованы, акт выполненных работ не предоставлен и, естественно, тоже не подписан сторонами. Самое интересное - это ответ риэлтора: ну я же вас свёл...П@@@@ц, сказал я. А то, что ты не проверил документы(которых на момент осмотра с собой у хозяйки не был,о кроме техплана), и мы в итоге отложили оформление на неделю, пока хозяйка их соберёт - не в счёт? Нет, говорит, я вас свёл и баста - платите бапки. Угрожал "братками". Но ведь на одних братков всегда найдутся другие . В итоге - козлищще остался ни с чем.
В суд не подал не знаю почему, скорее всего из-за отсутствия договора...а расписка не оговаривала ни перечень услуг, ни сроки их исполнения. Я про обязался оплатить услуги...но нет услуг - нет и оплаты, не согласны?

Сообщение отредактировал Lessbiyan: 28.03.2013, 10:02:12

[Риэлтор-аналитик]

В итоге - козлищще остался ни с чем.

Все правильно! нет договора и нет комиссии.
Вообще я поражен что этот риэлтор указал свою комиссию в договоре задатка между продавцом и покупателем, ну я еще понимаю на своем фирменном бланке и со своей печатью, но свой % в договоре задатка ??????????????
Плюс аргумент - я Вас "свел" что это? сводничество что ли статья 271 УК РК? в добавок угроза жизни и здоровью!?!?!?, я уже не говорю о нарушении кодекса этики риэлтора разработанного и утвержденного ОАРК (рекомендую сообщить ФИО этого риэлтора туда, они занесут его в черный список).

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 28.03.2013, 10:57:11

[Lessbiyan]

В итоге - козлищще остался ни с чем.

Все правильно! нет договора и нет комиссии.

Ты согласен??? Странно, я подумал что уж кто - кто, а Риэлтор - аналитик не согласится.

[Lessbiyan]

В итоге - козлищще остался ни с чем.

Все правильно! нет договора и нет комиссии.
Вообще я поражен что этот риэлтор указал свою комиссию в договоре задатка между продавцом и покупателем, ну я еще понимаю на своем фирменном бланке и со своей печатью, но свой %??????????????

А уж как был поражён я...словами не передать. И потом меня этой распиской тыкали в морду и настоятельно просили заплатить. Вот такие бывают сволочи. Хотя, честно говоря, поначалу опасался, что и правда судится придёццо...

Сообщение отредактировал Lessbiyan: 28.03.2013, 10:42:42

[Риэлтор-аналитик]

В итоге - козлищще остался ни с чем.

Все правильно! нет договора и нет комиссии.

Ты согласен??? Странно, я подумал что уж кто - кто, а Риэлтор - аналитик не согласится.

Здесь люди как то говорили о моральной стороне дела! Было бы не плохо с Вашей стороны так сказать "дать на чай" баксов 100, если конечно не в напряг!
Короче намекнуть ему, что он и его движения больше чем услуга проститутки не стоят!

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 28.03.2013, 11:11:07

[Ruslan M]

Вот такие бывают сволочи.

нет договора и нет комиссии.

А теперь вот такая ситуация. Клиент звонит по объявлению, расписываю, объясняю, документы и т.п. Клиенту нравится, хочет посмотреть.Но просит потом, чтобы ещё несколько вариантов в том же районе подыскали. Ок. Сразу объясняю, что по нашим объектам комиссия не взимается, а по поиску других объектов и дальнейшему сопровождению сделки взимается комиссия. Хорошо говорит. Ищу дополнительные варианты, просматриваю, торгуюсь и т.п. отсылаю варианты по электронке, описываю по ценам и комиссии. Клиент звонит и говорит что все "ок" и устраивает. День просмотра. Клиент с ходу ему очень некогда,давай все быстро, все остальное потом. Встречаю, везу, смотрим, показываем и т.п. Вариант, где надо платить комиссию понравился больше всех. Про упоминании комиссии делает круглые глаза. Записывает адрес дома и сваливает. Ну и кто сволочь после этого???

[Риэлтор-аналитик]

Вот такие бывают сволочи.

нет договора и нет комиссии.

А теперь вот такая ситуация. Клиент звонит по объявлению, расписываю, объясняю, документы и т.п. Клиенту нравится, хочет посмотреть.Но просит потом, чтобы ещё несколько вариантов в том же районе подыскали. Ок. Сразу объясняю, что по нашим объектам комиссия не взимается, а по поиску других объектов и дальнейшему сопровождению сделки взимается комиссия. Хорошо говорит. Ищу дополнительные варианты, просматриваю, торгуюсь и т.п. отсылаю варианты по электронке, описываю по ценам и комиссии. Клиент звонит и говорит что все "ок" и устраивает. День просмотра. Клиент с ходу ему очень некогда,давай все быстро, все остальное потом. Встречаю, везу, смотрим, показываем и т.п. Вариант, где надо платить комиссию понравился больше всех. Про упоминании комиссии делает круглые глаза. Записывает адрес дома и сваливает. Ну и кто сволочь после этого???

Заключаешь договор с начала (и плевать на то что ему некогда) ! те квартиры которые "твои" просто не прописываешь в Акте просмотра, а те которые нашел под требования естественно указываешь!

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 28.03.2013, 11:45:25

[Lessbiyan]

Вот такие бывают сволочи.

нет договора и нет комиссии.

А теперь вот такая ситуация. Клиент звонит по объявлению, расписываю, объясняю, документы и т.п. Клиенту нравится, хочет посмотреть.Но просит потом, чтобы ещё несколько вариантов в том же районе подыскали. Ок. Сразу объясняю, что по нашим объектам комиссия не взимается, а по поиску других объектов и дальнейшему сопровождению сделки взимается комиссия. Хорошо говорит. Ищу дополнительные варианты, просматриваю, торгуюсь и т.п. отсылаю варианты по электронке, описываю по ценам и комиссии. Клиент звонит и говорит что все "ок" и устраивает. День просмотра. Клиент с ходу ему очень некогда,давай все быстро, все остальное потом. Встречаю, везу, смотрим, показываем и т.п. Вариант, где надо платить комиссию понравился больше всех. Про упоминании комиссии делает круглые глаза. Записывает адрес дома и сваливает. Ну и кто сволочь после этого???

Руслан, не надо передёргивать. Внимательно прочитай моё сообщение. Ключевое там: "Я вас свёл - платите бапки". Это, по-твоему справедливо? Полторы тыщи баков на пустом месте словить?
Единственный мой косяк - подписанная расписка.

Сообщение отредактировал Lessbiyan: 28.03.2013, 12:29:22

[Ruslan M]

Руслан, не надо передёргивать.

Я не передергиваю. Я говорю о другом случае. Ситуации бывают разные: как в риэлторской деятельности самого риэлтора, так и ужасов клиента от общения с риэлторами. не бывает же только одна сторона медали. Не все ведь белые и пушистые.

[Ruslan M]

Заключаешь договор с начала

как стану ещё богаче и появится побольше времени, то напишу какую-нибудь книжку, что-то типа: 100 и 1 неправильный шаг в риэлторской деятельности )))

[Lessbiyan]

Руслан, не надо передёргивать.

Я не передергиваю. Я говорю о другом случае. Ситуации бывают разные: как в риэлторской деятельности самого риэлтора, так и ужасов клиента от общения с риэлторами. не бывает же только одна сторона медали. Не все ведь белые и пушистые.

то есть, в моём случае я всё сделал правильно, согласен? Гнать таких риелтараф надо.

[Lessbiyan]

Глюк

Сообщение отредактировал Lessbiyan: 28.03.2013, 13:41:40

[gog77]

Ищу дополнительные варианты, просматриваю, торгуюсь и т.п. отсылаю варианты по электронке, описываю по ценам и комиссии.

- аж слеза прошибает. Наверно кровавые мозоли и две межпозвоночные грыжи заработал от просмотров и рассылки на мыло. Вот кому надо памятник при жизни ставить. А типа в других вариантах нет маклеровской комиссии. Мало вам одной несоизмеримой комиссии, хотите еще одну выдавить? А технологическое отверстие не слипнется?
Уважаемый господин риэлтор, покупатель в большинстве случаев звонит вам не потому, что мечтает купить через посредника, а потому что многотысячная стая бездельников не оставляет ему выбора. И правильно покупатель поступил. Если в прямых переговорах собственник и покупатель решили бы, что для совершения сделки им крайне необходим спец-риэлтор, то никаких вопросов - пусть платят. Но если вся схема заработка - это загон покупателя в АН через его "нехочу", то будьте готовы к росту кидалова. Если кроме сводничества вам больше нечего предложить сторонам сделки, то и хотелка должна быть соответсвующей, а не высосанной из пальца и из желания жирно жить за счет чужой сделки.