Сообщений в теме: 4803

[Ruslan M]

Алматинцы, как 1 микрорайон котируется нет? пробки , транспорт и пр?

Нормальный район. Я там жил. Но только внимательно надо относится не только к выбору квартиры, но и соседей. Жил в одном доме: соседка сверху сумасшедшая, сосед снизу наркоман. Переехал буквально через дом: соседи все дружные, культурные, помогут, если надо. Школа (111 гимназия рядом), детский сад в Аксай-4 через дорогу, рынок хороший рядом, магнум и пр. рядом, поликлиника рядом. С пробками как везде: утро-вечер затор по Саина.

[Бошетунмай]

Жил в одном доме: соседка сверху сумасшедшая, сосед снизу наркоман. Переехал буквально через дом

когда старую продали, покупатель был в курсе о соседях ? Или это был "сюрприз" ))

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 11.09.2018, 19:34:49

[Ruslan M]

когда старую продали, покупатель был в курсе о соседях ? Или это был "сюрприз" ))

Наркоман к тому времени уже там не жил, а сверху соседку во время обострения забирали в стационар. Мы потом общались ведь нередко с покупателем, так как буквально  в соседних домах живем. Все нормально. А вот мы хлебнули в свое время)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.09.2018, 21:06:14

[Леруня]

Руслан, хотела бы у вас поинтересоваться, бывают ли желающие приобрести однушку для дальнейшей аренды? Ну вроде того, что продаётся например квартира полностью с техникой, мебелью.

[Ruslan M]

Руслан, хотела бы у вас поинтересоваться, бывают ли желающие приобрести однушку для дальнейшей аренды? Ну вроде того, что продаётся например квартира полностью с техникой, мебелью.

Имеется ввиду: купить. а потом сдавать? Если так, то да. Есть таке люди, конечно. Но все в первую очередь от района зависит. В Турксибском, например, тяжело найти таких, а вот в Алмалинском или Бостандыкском попроще. С мебелью и техникой есть желающие и для собственного проживания купить.

[Леруня]

Микры? Просто я по себе сужу. Я люблю сама покупать, выбирать.

[Ruslan M]

Я люблю сама покупать, выбирать.

Когда это делаешь не сам, то это называется подарок. А подарки многие люди тоже любят)))

[Anna-editor]

Ребят, мне квартира нужна. Не могу найти маклера адекватного, чтобы помог. Кто знает нормального?

[Адам Адамов]

Ребят, мне квартира нужна. Не могу найти маклера адекватного, чтобы помог. Кто знает нормального?

Самый адекватный маклер сайт крыша + друг либо знакомый который не является вашим родственником. 

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю teo14 вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Может тему можно переименовать ““Отвечают специалисты““?
Специалисты, как вам 12этажка, которая сразу за Риц-паласом?
Много вариантов оттуда ставят цену почти 500тыс.тнг/кв.м

Стоит оно того?

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[Ruslan M]

Подбросим дровишек в тему)))

Что думают о риелторах и что из этого правда статья на КРЫША подробнее

[Ruslan M]

Самый адекватный маклер сайт крыша + друг либо знакомый который не является вашим родственником.

У нас часто под адекватностью понимается, что человек должен в унисон говорить, а не приводить факты, аргументы и т.п., которые идут в разрез с собственным мировоззрением)))

[mfr_mun]

Подбросим дровишек в тему)))

Что думают о риелторах и что из этого правда статья на КРЫША подробнее

Всем здравствуйте! Напишу отзыв о нашей работе по продаже квартиры с Русланом. Прочитала о нем на форуме, и хотя вроде все учли и все закорючки закона изучили вдоль и поперек, но на всякий случай заключили соглашение с Русланом на его услуги. Квартиру продали на Орбите легко и быстро и, если бы не Руслан, то сделка бы не состоялась по причине неадекватности покупателей. Но благодаря его настойчивости, делали шаги, с нашей точки зрения, неадекватные и шли на встречу покупателям. В итоге все идеально прошло и плюс отложили на один день продажу, благодаря его знаниям хитростей закона, чтобы не попасть на налог, хотя мы сами были уверены, что все предусмотрено. Его услуги для нашей семьи были просто бесценны Если кому-то очень интересно, то за подробностями в личку. Рекомендую всем, кто переживает по поводу продажи квартиры и по поводу безопаности сделки купли-продажи!

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Адам Адамов вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

За сколько сейчас можно продать однушку в микрашах ? 1980 год панель, 5 этаж, крыша после капремонта. Квартира без ремонта. 

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[TomirisN]

Из личного опыта; Не советую работать с риелтором по имени Самат. Показывает объекты зная, что тебе не понравится и берет за это деньги. Груб. Предварительно не показывает фотографии. Порядочные риелторы сначала показывают фотографии , чтобы клиент не терял время и деньги. 

[Ruslan M]

Порядочные риелторы сначала показывают фотографии , чтобы клиент не терял время и деньги.

Не всегда есть фотографии. Если это твой объект, то конечно должны быть фотографии, а вот если по общей базе проходит, то их может и не быть, так ка масса выставленных объектов без фото. Иногда фото может не информативным, либо искажающим "реальность". Например объект, где собственник сделал фото углов комнат. Долго искал объяснение: ПОчему??? Ответ: он в тех местах поклеил новые обои)))

 

Кроме того, по наблюдениям скажу, что покупатель не всегда однозначен в выборе критериев объекта и входе поиска они могут меняться. Есть ведь ограничения по бюджету, и тут приходится "плясать": смотрим квартиру с "евро", но немного в другом районе или доме "постарше" или наоборот. Ну и так далее. Иногда клиенту говорю: давайте мы посмотрим несколько однотипных вариантов, чтобы точно определиться, например: да хочу такую планировку/однозначно не хочу, район нравится/не нравится и т.п. И когда уже понятно, что и на "вагончик" согласен (хотя изначально нет), но нужно с ремонтом "за такие деньги", то уже понятен выбор или предпочтение.

 

Другое дело, если показал 10 вариантов, и ни один даже близко не подошел, то тут конечно потеря времени, либо нужно объяснить "выше головы не прыгнешь" (бывает и такое).

 

Насчет платных показов: тут у каждого своя "правда". Разные риэлторы работают по-разному.

Аргументы в сторону платных показов со стороны риэлтора:

- если человек готов платить за показ, то намерения его серьёзные, а не просто турист (хочу просто посмотреть)

- риэлтор тратит время и деньги для организации показа, поэтому затраты должны компенсироваться.

 

Как правило, затраты на показы потом входят в общую сумму комиссии, если произошла сделка (то есть сумма комиссии уменьшается на произведенные затраты на показы со стороны покупателя).

 

P/S/ Самата не знаю)))

[Ruslan M]

я не в силах Вам помочь...

или сказ о том, когда упорство должно иметь разумные пределы (подробнее)

[~TJ~]

Всем привет. Есть в Алмате агенства или риелторы, которые сопровождают сделку по покупке залоговой квартиры, требующей выселения?

Какие есть особенности, специфика? 

Как избежать случая, когда квартиру купил, а выселить семью невозможно в виду маленьких детей или чего нибудь еще...?

[Ruslan M]

Есть в Алмате агенства или риелторы, которые сопровождают сделку по покупке залоговой квартиры, требующей выселения?

Если нет добровольного выселения, то выселение происходит по решению суда. А уже на основании решения суда выселение производит судебный исполнитель.

Данная процедура не входит в компетенцию риэлтора или риэлторского агентства.

[Sharry]

Доброго дня! Ищем квартиру, надоели риэлторы, невозможно ни посмотреть, ни узнать что-то толком, потому что абсолютно непрофессиональные, наглые и грубые. Очень часто риэлтор вместе с нами смотрит на квартиру (сам в первый раз видит)) 

Действительно если бы риэлтор помогал, рассказал о квартире все что можно и нельзя, думаю без проблем можно было бы с ними сотрудничать. 

Но то что они берут с каждой стороны, это капец!    Нужно чтобы они хотя бы получали только со стороны того, кто заказывает услугу и то бы с не фиксированную, а процент. И вообще в договоре прописать его ответственность капитально, если неправду сказал, или недосказал и т.д. ох как уменьшилось количество желающих халявщиков.   Наболело... 

Прочитала статью про риэлторов в Крыше. Очень хорошие советы, Вот как бы их внедрить. Думаю свой личный договор составить нужно и заставлять его его подписывать и еще пусть ставят свою цену в объявлении с учетом его как он считает расходов) 

1.  

   Для эффективной защиты своих прав и интересов заключать договор с риелтором обязательно. Это станет хорошим подспорьем в случае судебного разбирательства. Другое дело, что договор может быть составлен только в интересах риелтора, поэтому важно изучить документ. Пункты, которые должен содержать договор с риелтором или АН:

   1. Конечный результат работы, то есть заключение сделки, а не просто поиск жилья. Часто в соглашениях можно встретить лишь размытую формулировку, что «агент за свой счёт проведёт работу по поиску объекта недвижимости, максимально приближённого к требованиям клиента».
   2. Оплата услуг только после завершения сделки. Любые предоплаты или авансы должны быть исключены.
   3. Ответственность АН или риелтора. Срыв сделки из-за неправильно оформленных документов или последующих претензий третьих лиц может повлечь выплату клиенту АН неустойки, залога или других гарантий.
   4. Ответственность клиента с конкретными нарушениями с его стороны. Размер ущерба не должен превышать риелторского вознаграждения.
   5. Предельный срок действия договора и отсутствие его пролонгации.
   6. Условия расторжения договора. Стоит позаботиться о такой возможности, ведь покупатель или продавец может передумать сотрудничать с АН.

   Перед подписанием соглашения желательно проконсультироваться с юристом. Добросовестные агенты всегда вносят в документ корректировки, дополнения и изменения, если они не противоречат требованиям законодательства РК.

    

Сообщение отредактировал Sharry: 17.04.2019, 15:32:04