Сообщений в теме: 4803

[kz_patriot]

Так зачем продавцу нужен риэлтор и в чем выгода от этого сотрудничества?

И зачем он покупателю, в контексте навязанных услуг, тоже расскажите.

Сообщение отредактировал kz_patriot: 17.01.2013, 13:08:53

[gog77]

Вы еще производство с услугами сравните! что уж там торговля!

-

Блин хотел уйти с этого форума, чет не получается. Надо ответить!
И так, поговорим сначала о продавце потом о покупателе. Зачем риэлтор продавцу? Ведь продавец может сам сделать следующие операции (или он по крайне мере о них знает или может узнать):
Перед началом продажи:
1. Определиться с ценой. (с помощью сайта, газеты, сосед посоветует и прочее)
2. Проверить свои документы на предмет готовности к сделке. (можно это сделать у нотариуса).
3. Чуть сделать косметику, так сказать товарный вид. (пред продажная подготовка)
4. Разместить рекламу в несколько СМИ, т.е. начать продавать. (Крыша - сайт и газета, Недвижимость без посредников, Из рук в руки, прочее)
В процессе продажи:
5. Звонки пошли! надо на них отвечать.
6. Далее надо показать объект потенциальным покупателя, договорившись о времени просмотра.
7. Цена вопроса! Буть то при звонках или просмотрах будет разговор по цене.
8. Если по цене сошлись, то потом надо согласовать схему и условия сделки. (задаток или сразу сделка - нал,ипотека - в какой валюте расчет - кто платит за нотариус - сроки освобождения - квитанции - в каком нотариусе - где расчет- квитанции - и прочее)
Совершение сделки:
9. Взять справку обременения в Цоне.
10. Подписать договор купли продажи у нотариуса.
11. Пойти (поехать) в банк продавца, произвести расчет.
ВСЕ! (возможно что то пропустил и не учел, просто разное бывает)
Не надо тут обладать уникальными знанияи и навыками все просто и легко.
Так зачем продавцу нужен риэлтор и в чем выгода от этого сотрудничества?
Читайте во второй части ответа!

Вау! все что ты перечислил -стандартная работа клерка или недалекой секретарши на минималке.Ты еще забыл перчислить вдох-выдох, повороты головы и контроль за перестановкой ног в процессе ходьбы.Так вот в этом и вся суть. Риэлтор знает,что за еженедельную подачу обьяв и прием звонков ни один нормальный продавец никогда не отслюнявит несколько тыщ уе. Поэтому продавана садят на договор, предлагая ему сделку, идея которой -переложить комиссию на покупателя. А так славянину глубоко наплевать на сколько разведут зему,и его интересует только полученная в итоге сделки сумма, то заглатывание халявной услуги порождает то болото, которое мы видим. А именно -практически 100% охват инфо-рынка маклерами. Даже если собственник даст обьяву в газету, его контакты еще до выхода в печать будут слиты модераторами в АН. И стадо посредников забодает продавана, предлагая на перегонки стотыщмульйонов, километровые очереди покупателей, самую-пресамую максимальную цену на РН и еще 3 вагона аналогичного пустого трындежа. В итоге в СМИ наблюдаем РН, завышенный на размер агентской хотелки и 1-2% для создания видимости торга. Остается только вчухать по ушам покупателю, что комиссию платит собственник. Де-юре так оно и есть, но де-факто - комиссия уже заложена в цену и платит за нее ничего не подозревающий покупатель. А это уже статья УК "Мошенничество"
Так что отвечаю на твой вопрос. Выгода продавана -халявная услуга с копеечной себистоимостью, за которую сторицей расплачивается покупатель.
ПыСы. надеюсь у тебя не хватит наглости утверждать, что косметический ремонт делает агент, бегает за справками, или вместо нотариуса составляет ДКП

Сообщение отредактировал gog77: 17.01.2013, 23:06:09

[сайтбайсайт]

А вот интересно, как изменятся цены на недвижимость, если все риэлторские конторы объявить вне закона и запретить подобную деятельность на РН?

[ylang]

А вот интересно, как изменятся цены на недвижимость, если все риэлторские конторы объявить вне закона и запретить подобную деятельность на РН?

Законодательные ограничения деятельности, которая востребована на рынке, приводят к тому, что эта деятельность переходит в теневую экономику и становится недоступной для управления государством, для контроля, а также усиливает криминогенную опасность для простого населения. Появляются всякие разводящие, кторым надо платить неофициальо и т.д. и т.п.
Вывод - это плохо.

[Кукурузник!!!]

ПыСы. надеюсь у тебя не хватит наглости утверждать, что косметический ремонт делает агент, бегает за справками, или вместо нотариуса составляет ДКП

Относитесь к ним как к наряженной елке на Новый год, пусть постоят, покрасуются, развеселят. При продаже своей квартиры честно надо отвечать, что как продавец платить не будете и если покупателя нашли, то покупателю честнго говорить, что риэлторам я не плачу, а что вы там договаривались сверх оговоренной суммы, это ваши проблемы.
При покупке квартиры смело заранее договаривайтесь, сколько они хотят, а в конце дайте сумму, на сколько вы оценили его работу, ничего страшного не будет, если она будет меньше. Совсем давать будет не честно, все же договаривались на его услуги. Если считаете, что его услуги не стоят оговоренной суммы, то и заплатите смело ту сумму, на которую он наработал и если он начнет что-то предъявлять, скажите прямо в глаза, что он больше не заслуживает. С одним, с пятью, с двумя сотнями так сделаем, сами откинутся от халявы.

[Риэлтор-аналитик]

Ладно расскажу свой секрет как я зарабатываю деньги. (может для кого то это и не секрет, кто то так же работает)

Во первых и само главное - у меня на лице не написано что я риэлтор.
Но я риэлтор, а это значить держу руку на пульсе рынка недвижимости.

Во вторых я продаю и покупаю квартиры, как обычный человек, в рамках закона.
Как риэлтор я обслуживаю только хороших клиентов, на плохих не трачу время.

В третьих я стабильно зарабатываю хорошие деньги, без разборок, судов, и прочей нечести.
Это связано с тем что я этим занимаюсь каждый день 24/7, а это значит я всегда буду на 10 шагов впереди.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 18.01.2013, 20:44:32

[Риэлтор-аналитик]

Мне нравиться секс в большом городе - все имеют всех! вопрос только в частоте и балансе ты кого то или тебя кто то.

[SATik]

в очередной раз ищу кв по причине улучшения жил условий и снова эти собаки! 2!!!риелтора ездят по ушам одновременно при просмотре одной кв. Прошли годы с покупки нашей первой квартиры, а примочки у товарищей не поменялись. Меня интересует другое: почему, ну почему продавцы САМИ не продают свои кв? два дня обзваниваю риелоров перезвонили только по поводу одной кв. Показывать даже леняться, не то чтобы помогать.

[gog77]

Ладно расскажу свой секрет как я зарабатываю деньги. (может для кого то это и не секрет, кто то так же работает)

Во первых и само главное - у меня на лице не написано что я риэлтор.
Но я риэлтор, а это значить держу руку на пульсе рынка недвижимости.

Во вторых я продаю и покупаю квартиры, как обычный человек, в рамках закона.
Как риэлтор я обслуживаю только хороших клиентов, на плохих не трачу время.

В третьих я стабильно зарабатываю хорошие деньги, без разборок, судов, и прочей нечести.
Это связано с тем что я этим занимаюсь каждый день 24/7, а это значит я всегда буду на 10 шагов впереди.

По поводу смелого заверения "Во вторых я продаю и покупаю квартиры, как обычный человек, в рамках закона" -это вы батенька загнули. нифига вы не покупаете и не продаете. В ДКП и близко нет вашей закорлючки. Вы даже задатка собственнику не даете, и значит, если покупатель предложит более выгодные условия сделки, то цена вашого договора равна цене туалетной бумаги того же формата. А у покупателя есть что предложить. При таких размерах комиссии он всегда может предложить собственнику не только ту сумму, на которую рассчитывает хозяин после сделки, но даже на 1-2% больше, позволив тем самым сэкономить себе 4-6%. Так что даже в бюджетном секторе такая экономия позволит покупателю отдохнуть месяц на Мальдивах.

"Как риэлтор я обслуживаю только хороших клиентов, на плохих не трачу время" -а хорошие - это те кто не знает своих прав и с выпученными глазенками хавает все, что скажет риэлтор? Так такому клиенту есть другое определение -лох.

"В третьих я стабильно зарабатываю хорошие деньги, без разборок, судов, и прочей нечести" -тут одно слов неверно указано. Там должно быть "барыжу". Исполнитель зарабатывает тогда, когда приносит заказчику еквивалент сервиса на сумму комиссии, а в данном случае это банальная афера.

Грите "а это значит я всегда буду на 10 шагов впереди." -а тут вам ответит классик: " Шура, скоро ваши рыжие кудри примелькаются, и вас попросту начнут бить".

Сообщение отредактировал gog77: 18.01.2013, 22:13:52

[kz_patriot]

По поводу смелого заверения "Во вторых я продаю и покупаю квартиры, как обычный человек, в рамках закона" -это вы батенька загнули. нифига вы не покупаете и не продаете. В ДКП и близко нет вашей закорлючки. Вы даже зад...

Видимо Риэлтор-аналитик имел в виду, что параллельно риэлторской деятельности он занимается перепродажей квартир. Интересно, Риэлтор-аналитик вы пользуетесь услугами риэлторов? Были ли такие случаи когда найдя интересующий вас объект вы натыкались на ваших коллег, которые в первый раз пришли на объект и познакомились с хозяевами, и просили свой честный процент со сделки? Как Вы действовали в этой ситуации?

Ладно расскажу свой секрет как я зарабатываю деньги. (может для кого то это и не секрет, кто то так же работает)

Это то и так понятно. А "вторая часть ответа" будет, в которой будет разъяснение зачем нужен риэлтор продавцу?

Во первых и само главное - у меня на лице не написано что я риэлтор.

А что в этом плохого? Вы стесняетесь этого и до последнего скрываете, что вы риэлтор?

Это связано с тем что я этим занимаюсь каждый день 24/7, а это значит я всегда буду на 10 шагов впереди.

На 10 шагов впереди кого?

[gog77]

Меня интересует другое: почему, ну почему продавцы САМИ не продают свои кв?

- потому что им предлагают халявную презентацию обьекта в обмен на возможность переложить свою комиссию на покупателя. А вот меня больше интересует недальновидность продавца. ведь продав недвижимость, продавец сразу переходит в разряд потенциальных покупателей (жить то где то надо). И уже в роли покупателя вчерашний продавец отгребает всеми технологическими отверстиями организма всю "любовь и заботу" маклера. Своей мимолетной ленью и чрезмерным доверием продавцы создают благоприятную среду для размножения кровососущих паразитов и в последствии сами попадают на их крючок и платят нехилый налог за пренебрежение своей гражданской сознательностью. Отдать посреднику 10-12 зарплат (т.е. 10-12 месяцев своей жизни) за непыльную работу барыги, не имеющего специального образования и не несущего даже минимума гарантии за качество своей работы, - крайне нерентабельно.
ПыСы. блин, да банальный сайт при поддержке рекламных агентств, (такой же как по автопродаже) с бесплатной подачей обьяв,электронной меткой на карте, фотками и контактами собственников мог бы до минимума свести потуги кровососов впихнуть свою пятачину между продавцом и покупателем. При чем польза была бы обеим сторонам сделки. Во-первых ибавились бы от десятка клонов по одному обьекту и от фантомов-пустышек для заманухи покупателя. Во-вторых если сейчас покупатель обратиться в АН для подбора квартиры, то ему покажут только небольшой пазл от общей картины РН, разделенной десятками и сотнями АН, или будет доплачивать агенту за сотрудничество с другими кровосисями. Которые, кстати, свои обьекты на эксах и высоколиквидные обьекты никогда не сольют в общую базу, а потому покупателю будут втюхивать висяки или малоликвидные обьекты.
Зато на сайте, в течении минуты, задав необходимые критерии поиска, покупатель совершенно бесплатно мог бы видеть все предложения на РН . А последующие звонки и просмотры для покупателя и продавца практически неизбежны как и при работе с маклером. Для спокойствия остается нанять в юрфирме спеца, который за 300 баков проверит доки на чистоту, проведет переговоры, проконсультирует обе стороны, правильно подготовит ДКП.

Сообщение отредактировал gog77: 20.01.2013, 22:34:10

[news83]

Вы не хотите по разным причинам оплачивать услуги риэлторов? Я дам осветы как это сделать, причем законно.

5. обязательно с первых минут консультируйтесь с опытными юристами. не меньше чем с 2мя.

П.С. не забыть угостить пивом если вам мои советы пригодились.

кто может добавить свои обязательно добавляйте.

Вы то сами себя слышите? А потом такие как вы активисты кричат на каждом углу, что мол мы ж одной ногой в Европе! Риэлтор бывает очень добросовестный и нет смысла оплачивать юристов-дармоедов из вашего пункта№5 если вы сотрудничаете с риэлтором. И помните поговорку, скупой платит дважды!

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Риэлтор-аналитик вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Мне нравиться секс в большом городе - все имеют всех! вопрос только в частоте и балансе ты кого то или тебя кто то.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

[gog77]

А потом такие как вы активисты кричат на каждом углу, что мол мы ж одной ногой в Европе! Риэлтор бывает очень добросовестный и нет смысла оплачивать юристов-дармоедов из вашего пункта№5 если вы сотрудничаете с риэлтором. И помните поговорку, скупой платит дважды

Позвольте с Вами не согласиться. Для того что бы сравнивать себя с Европой, нало опираться на факты, а не на эмоции. Вот самые простые факты европейского РН.
1.в Европе риэлтор работает за комиссию от 1 д о 3%, платит лицензию, страхует свою деятельность и платит до 27% налога на прибыль. При том что комиссия наших "труженников РН" -6-7%, работают они без лицензии, и не платят налоги. В переводе на средний доход гражданина, у них риэлтор работает за 0,5 -1,5 средние зарплаты в самом массовом сегменте до 150 т. евро. а у нас, в самом ходовом бюджетном сегменте маклер "пыхтит" за 10-12 и более средних зарплат. Разница чувствуется? А ведь маклеры не живут обособленно и ежедневно потребляют чужой труд по нашим стандартам, при чем труд реальных спецов с уникальными знаниями и дорогостоящим образованием. Мало того, они даже не платят налоги на зарплаты педагогам, врачам и проч. бюджетникам, но при этом с удовольствием пользуется их трудом бесплатно. Так что никакой Европой у нас не пахнет.
2.Европейскому агенту осознанно платит продавец, а у нас - неосознанно покупатель. и происходит это по причине п.1, т.к. продавец не хочет платить 6-7% за размещение бесплатной обьявы и разовое присутствие на показах, потому что только такая схема аферы позволяет скрытно перекладывать комиссию на покупателя,
3. говорите "Риэлтор бывает очень добросовестный". А позвольте, чем отличается недобросовестный риэлтор от добросовестного? Может у него на лбу соответствующий штамп? Или перед подписанием договора плохой маклер честно предупреждает об этом клиента? Нифига, отрицательный персонаж будет заливать сказки похлеще хорошего агента. Потребитель доверяет рекомендациям риэлтора по вложению своих самых крупных капиталлов (порою самых больших в жизни), и у него нет 3 попыток, как в спорте, так что это слишком дорогостоящий способ искать добросовестного риэлтора в море недобросовестных. ИМХО, если в договоре риэлтор не берет на себя ответственность за качество услуги, значит он недобросовестный. Пустые слова "моя услуга очуменно качественная" и "я очень добросовестный" сегодня ничего не значат. То что маклер не попадался, еще ничего не значит. Официальная статистика признания ДКП ничтожными 2-4%, так что ему может просто везти до поры до времени.
4. "нет смысла оплачивать юристов-дармоедов" - снова не соглашусь. Если эта услуга дипломированного юриста, имеющего опыт исков по недвижимости стоит 300 баков, а у маклера с поверхностными знаниями, не имеющего образования и опыта исков та же услуга стоит 3000 долл, то еще не понятно кто в этом случае Дармоед. Тем более надеятся покупателю на то, что риэлтор будет усиленно ковырять историю обьекта, который висит у него на договоре, -это просто наивно и смешно. Иными словами - юрист не заинтересован в втюхивании обьекта. Задача маклера -максимально быстро получить свою комиссию, так что никто из них не будет копать яму под свой гонорар. А в случае косяка он ответит покупателю словами анекдотной лошади "Ну не шмогла я , не шмогла". По договору маклер даже комиссию не обязан возвращать.
ПыСы. из Европы взята лишь только идея риэлторского бизнеса, т.е вывеска. А внутри - барыжная начинка, разработанная аферистами, желающими по легкому нарубить бабла на чужом товаре.

Сообщение отредактировал gog77: 21.01.2013, 15:03:11

[Jumbo Jet]

... Европы взята лишь только идея риэлторского бизнеса, т.е вывеска. А внутри - барыжная начинка, разработанная аферистами, желающими по легкому нарубить бабла на чужом товаре.

Согласен на все стопятьдесят процентов, ибо большая часть так называемых "риэлторов/маклеров" обыкновенное жулье и мошенники, понуждающие покупателей к заключению ничтожных договоров, и как пиявка присосавшаяся к чужим деньгам. И полезная стоимость их "услуг" не имеет положительной цены - они паразиты.

[gog77]

Стает очевидным, что развивая философскую базу, оправдывающую свою необходимость, господа риэлторы совершенно забыли, что в понятии рынок недвижимости – ключевое слово «РЫНОК». И если посредник не желает слышать о правах покупателя, значит покупатель имеет полное моральное и законное право отстаивать их самостоятельно, используя все не запрещенные методы. И если в случае найма агента покупателем поспорить трудно, то во всех остальных ситуациях покупатель просто обязан делать предложения собственнику без присутствия риэлтора. Чтобы обе стороны сделки могли прозрачно определить для себя степень необходимости услуги посредника. Позволю себе напомнить, что РН –это прежде всего рынок, а не кормушка для риэлтора, который считает свое посредничество законным правом. Стремление к оптимизации своих расходов заложено природой в любом участнике рынка. Так что если покупатель может сделать более выгодное предложение, то собственник имеет полное право отказаться от посредника. Тем более Законом предусмотрена возможность расторжения договора на любом этапе.

[news83]

Соглашусь только с тем, что посреднические проценты не обоснованы, по факту документы готовим мы сами, переговоры особо никто не ведет, платишь риэлтору за проверку истории квартиры и составление предварительного договора. Вы пожалуй правы, мое мнение следует пересмотреть.

[BRABUS_AMG]

глюк

Сообщение отредактировал Везде Свой: 28.01.2013, 18:46:40

[тейлор]

Уважаемые риэлторы, зачем вы здесь спорите, тратите свои и без того заезженные нервы.
ИГНОРИРУЙТЕ ЭТУ ТЕМУ. Пусть ругаются без нас.
Собака лает - а караван идет.

ПС. А если есть время и желание попиариться - создайте другую тему, но с положительным заголовком и посылом.

Сообщение отредактировал тейлор: 28.01.2013, 18:57:52

[Aristo95]

Покупал участок через риэлтора. Не знаю от фирмы она работает или сама. Очень приятная женщина доброжелательная добрая. Все справки все документы сама бегала собирала. Были небольшие разногласия с хозяином уладила. Вообщем одни положительные впечатления. Да знаю что она взяла за это с хозяина 1000 у.е и что я мог на прямую взять на штуку меньше. Но я с самого начала знал стоимость и согласен с ней. Это мой единственный случай с риэлтором, поэтому могу судить только по ему.