Сообщений в теме: 4803

[Ruslan M]

- это очень правильно, что риэлтора поставили на первое место

Все лишь бы вас порадовать)) А то опять напоролся бы на массу букв. Плюсую по традиции))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 10.02.2013, 22:11:18

[gog77]

- это очень правильно, что риэлтора поставили на первое место

Все лишь бы вас порадовать)) А то опять напоролся бы на массу букв. Плюсую по традиции))

- даже не знаю как теперь жить со всем этим счастьем. Извините, но народных гуляний и парад по этому поводу проводить не буду

[sopa]

добрый день.
компания снимает квартиру в наем сотруднику скажите пожалуйста какие документы должны предоставить риелтерские агентства за услуги по оформлению и поиску кв.

заранее благодарю

[Ruslan M]

добрый день.
компания снимает квартиру в наем сотруднику скажите пожалуйста какие документы должны предоставить риелтерские агентства за услуги по оформлению и поиску кв.

заранее благодарю

Договор и/или счет на оплату, фискальный чек (если оплата наличными), счет-фактура, акт выполненных работ.

[sopa]

Ruslan M спасибо.

[Ruslan M]

Черные риэлторы. Видео с ютуба >>> смотреть

[Ruslan M]

Троллинг в сети и риэлторы - кто, как и зачем борется >>> читать

[Риэлтор-аналитик]

Хорошая инфа!

[Ruslan M]

Депутат Мажилиса Парламента РК Турсунбек Омурзаков выступил с депутатским запросом по поводу регулирования риэлторской деятельности и регулирования рынка арендного жилья >>> подробнее

[Риэлтор-аналитик]

Может поможем, сделаем пару тройку дельных предложений?

[MoonFlower2011]

Мне кажется, если покупатели сами нашли квартиру по объявлению, размещенному риэлтором, нанятым хозяином квартиры, риэлтор должен брать комиссию только с продавца, а не подсовывать договор покупателю перед просмотром квартиры. Другое дело, если риэлтор заключил договор с потенциальным покупателем и сам делает подборку квартир, сам договаривается о просмотрах итд.

Если деятельность риэлторов будут лицензировать, то надо предусмотреть не только правила деятельности и экзамены, но и наделить их инструментами проверки документов для сопровождения сделки, насколько я знаю, в наст. время при продаже недвижимости они только справку с цона берут об отсутствии задолженности.

Сообщение отредактировал MoonFlower2011: 25.02.2013, 22:31:34

[Ruslan M]

Обсуждение эксклюзивных договоров (Россия) >>> что там?

[Риэлтор-аналитик]

1. Единый информационный портал.
2. Эксклюзивные договора. (2-3% с учетом раздела комиссии, мин.срок договора 2 мес- макс до 1 года в зависимости от объекта)
3. Аванс на поиск объекта. (30 % от комиссии по договору с покупателем).

[Риэлтор-аналитик]

Есть несколько нюансов:
1. При работе по ЭД, каким образом устанавливается цена на объект? - просто продавец столько хочет, риэлтор обосновал, заказали оценку у независимого оценщика или ...........
2. Каким образом делить комиссию с агентством - партнером? 50/50 или .........

[Ruslan M]

1. Единый информационный портал.

Нужна МЛС

Эксклюзивные договора. (2-3% с учетом раздела комиссии, мин.срок договора 2 мес- макс до 1 года в зависимости от объекта)

Работают 4-6%. Срок от 3-х месяцев.

Аванс на поиск объекта. (30 % от комиссии по договору с покупателем).

В России аванс составляет 10-30 тыс. рублей.

При работе по ЭД, каким образом устанавливается цена на объект? - просто продавец столько хочет, риэлтор обосновал, заказали оценку у независимого оценщика или

По согласованию сторон.

Каким образом делить комиссию с агентством - партнером? 50/50

Делят 50/50.

[ringholder]

Не пойму, почему риэлторы тянут бабки и с продавца, и с покупателя? При этом, подсовывая договор(в котором стоимость их услуг оговорена в размере 1% от суммы сделки), где толком не прописаны их обязанности, а потом требуют 1 000 у.е.(кваритра стОит 70)?

[Риэлтор-аналитик]

Не пойму, почему риэлторы тянут бабки и с продавца, и с покупателя? При этом, подсовывая договор(в котором стоимость их услуг оговорена в размере 1% от суммы сделки), где толком не прописаны их обязанности, а потом требуют 1 000 у.е.(кваритра стОит 70)?

ОК! напишите пожалуйста какие обязанности Вы хотите со стороны агентства или агента.
Ваше слово - "тянут бабки" можно применить к любому.

[ringholder]

Не пойму, почему риэлторы тянут бабки и с продавца, и с покупателя? При этом, подсовывая договор(в котором стоимость их услуг оговорена в размере 1% от суммы сделки), где толком не прописаны их обязанности, а потом требуют 1 000 у.е.(кваритра стОит 70)?

ОК! напишите пожалуйста какие обязанности Вы хотите со стороны агентства или агента.
Ваше слово - "тянут бабки" можно применить к любому.

Я от них ничего не хочу. Они просто должны исполнять всё то, что они же сами декларируют, как то: полное юридическое сопровождение сделки, организация просмотров, рекомендации хозяину и т.д.
А в итоге: привели клиента, который вообще не в теме о том, что его ждёт(потому что сами риэлторы не смотрели квартиру до этого, так же как и документы, не проверили юридическую чистоту), и начинают потом, вместе с покупателем, опускать хозяина по цене. И ещё при этом требоывать свою "штуку". Получив которую, напрочь забывают про "юр.сопровождение" и радостно исчезают.
То есть получается нонсенс: мало того, что вынуждают хозяина сдвинуться ниже минимально оговорённой цены, так и вознаграждение своё снижать не желают. Паразиты, что возьмёшь

Сообщение отредактировал ringholder: 01.03.2013, 11:38:29

[Ruslan M]

потому что сами риэлторы не смотрели квартиру до этого, так же как и документы

нехорошо это

[Риэлтор-аналитик]

Не пойму, почему риэлторы тянут бабки и с продавца, и с покупателя? При этом, подсовывая договор(в котором стоимость их услуг оговорена в размере 1% от суммы сделки), где толком не прописаны их обязанности, а потом требуют 1 000 у.е.(кваритра стОит 70)?

ОК! напишите пожалуйста какие обязанности Вы хотите со стороны агентства или агента.
Ваше слово - "тянут бабки" можно применить к любому.

Я от них ничего не хочу. Они просто должны исполнять всё то, что они же сами декларируют, как то: полное юридическое сопровождение сделки, организация просмотров, рекомендации хозяину и т.д.
А в итоге: привели клиента, который вообще не в теме о том, что его ждёт(потому что сами риэлторы не смотрели квартиру до этого, так же как и документы, не проверили юридическую чистоту), и начинают потом, вместе с покупателем, опускать хозяина по цене. И ещё при этом требоывать свою "штуку". Получив которую, напрочь забывают про "юр.сопровождение" и радостно исчезают.
То есть получается нонсенс: мало того, что вынуждают хозяина сдвинуться ниже минимально оговорённой цены, так и вознаграждение своё снижать не желают. Паразиты, что возьмёшь

По ходу Вы не поняли!
Есть Риэлтора которые представляют интересы покупателя и есть Риэлторы которые представляют интересы продавца. Это как на бирже - медведи и быки.
С кем у Риэлтора договор того он и представляет, соответственно от того и получает вознаграждение.
Декларировать это еще не значить подписать ДОГОВОР!!!
Например!
Я веду базу данных, естественно звоню продавцам и предлагаю свою услугу, если продавец отказался я делаю отметку "отказ", это значит что если у меня будет покупатель то я этого продавца "ломать" буду по цене, по любому, что есть мочи, такое динамо (своя технология) устрою что мало не покажется, главное чтобы покупатель был доволен, так как у меня с ним договор и он мне платит, я за него горой буду стоять! Тем более интересы продавца не кто не представляет, т.е. нет профессионала который может меня тормознуть.
Что самое главное поражает до сих пор не кто не понял что Агентство недвижимости создается и работает в первую очередь для помощи Продавцу а не покупателю.