Сообщений в теме: 4803

[ylang]

В пределах 5-7 лет нет для однотипных домов, при разнице более 7 лет разница есть. Рынок реагирует. Хотя конечно для кого-то 2-7 тыс. уёв не такая уж "сильная" разница, а для кого-то значительно.

2-7 тыс.уёв сумма всегда ощутимая. Но эта же сумма иногда вылазит как фарт или удача. То есть повезет либо Продавцу найти сговорчивогоПокупателя, либо Покупателю иногда удается сбить цену, если Продавцу срочно надо денег.

[Komissar]

Добрый день Ruslan M и Риэлтор-аналитик , можно ваши контакты ?

[Ruslan M]

Но эта же сумма иногда вылазит как фарт или удача.

Мы говорим ведь не о фарте и удаче, а об оценочной стоимости объекта недвижимости. Я все же настаиваю на утверждении, что срок эксплуатации (год постройки) влияет на оценку объекта.
Вопросы об умении продавать и нахождении "своего" клиента на объект по желаемой цене к данной теме не относятся (равно как и драйвера), имхо.

можно ваши контакты ?

В личке телефон и эл.адрес.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.01.2013, 17:36:52

[Риэлтор-аналитик]

Добрый день Ruslan M и Риэлтор-аналитик , можно ваши контакты ?

Нет. И даже не спрашивайте почему.

[Komissar]

Добрый день Ruslan M и Риэлтор-аналитик , можно ваши контакты ?

Нет. И даже не спрашивайте почему.

не буду , "Укаждого – свой скелетвшкафу," даже в лику не можете скинуть ?

[Turok2]

Хм... Интерессная темка. Ей больше подойдет название "Как кинуть риелтора".
Тут очень много жалоб на риелторов и то, как они дерут деньги или кидают покупателей. На самом деле всё зависит от риелтора. Есть те, что пашут, есть те для кого "сделка любой ценой". Даже крупные АН страдают своей репутацией из-за таких "риелторов", ведь агенство недвижимости выступает гарантом сделки и соблюдения условий. А некоторые риелтора такой "лапшы навешают" клиенту, чтоб он только произвел сделку, что никакое агенство потом эти гарантии выполнить не сможет. Причем у таких "риелторов" обычно имеется крыша в виде непосредственного начальника или директора филиала, которому главное количество сделок и получить свой процентик.

[Turok2]

Был такой случай со знакомой, которая работает начальником отдела в крупной АН. Захотела ее знакомая продать квартиру и купить участок под застройку. А в этом АН вся территория города строго поделена между филиалами, и получилось, что сделку с продажей квартиры проводил один филиал, а с покупкой участка - второй т.к. они были в разных частях города. Девочка риелтор из первого филиала отработала четко и быстро - оперативно нашла покупателей на квартиру по хорошей цене. Риелтор из второго филиала тоже быстро нашла участок. При оформлении сделки потом уже выяснилось, что при показе участка был показан не тот участок, а соседний. А на продаваемом участке навалены плиты и накатана дорога посреди участка. Когда начались разборки - риелтор быстро призвала в свидетели продавца участка, что они показывали именно тот участок - с плитами и дорогой. Когда начальница отдела обратилась с просьбой к президенту АН и во внутреннюю службу безопастности, те ничего не смогли сделать, потому что за этого "риелтора" горой встала директор филиала, где работает этот "риелтор". Вот и получается, что кинули своих коллег, а ни наказать, ни уволить никого нельзя. Причем из-за таких вот сделок страдает репутация АН, а не именно этого недобросовестного риелтора.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Komissar вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.8 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Добрый день Ruslan M и Риэлтор-аналитик , можно ваши контакты ?

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.8. Личные обращения к участникам Форума. Для личного общения используйте e-mail, ICQ, ЛС и др. Параллельно с решением вопросов личные дискуссии не возбраняются.

[Ruslan M]

Когда начальница отдела обратилась с просьбой к президенту АН и во внутреннюю службу безопастности, те ничего не смогли сделать, потому что за этого "риелтора" горой встала директор филиала, где работает этот "риелтор".

Есть стандартная процедура проверки земельного участка;
- проверка право устанавливающего документа
- проверка обременений и притязаний третьих лиц
- проверка границ участка

На последнем пункте как правило абсолютное большинство "экономит", но именно этот пункт является чаще всего предметом дальнейших судебных споров: самозахват ЗУ, наложение границ участка на другие ЗУ.

Я так понял, что АН довольно солидное и большое, но вот вызвать техника на место и "пробить" координаты участка не удосужились. Но в договоре ведь явно написали юридическое сопровождение сделки. А покупатель тоже не стал заморачиваться по этому вопросу. Здесь получается:
- введение в заблуждение агентством (я повторяю агентством, а не отдельно взятым риэлтором, так как АН несет ответственность, а не какая-то девушка) потенциального покупателя;
- не до конца проработанная процедура проверки "чистоты" объекта.

Урок на будущее всем приобретателям земельных участков.

-

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.01.2013, 12:38:27

[Turok2]

Когда начальница отдела обратилась с просьбой к президенту АН и во внутреннюю службу безопастности, те ничего не смогли сделать, потому что за этого "риелтора" горой встала директор филиала, где работает этот "риелтор".

Есть стандартная процедура проверки земельного участка;
- проверка право устанавливающего документа
- проверка обременений и притязаний третьих лиц
- проверка границ участка

На последнем пункте как правило абсолютное большинство "экономит", но именно этот пункт является чаще всего предметом дальнейших судебных споров: самозахват ЗУ, наложение границ участка на другие ЗУ.

Я так понял, что АН довольно солидное и большое, но вот вызвать техника на место и "пробить" координаты участка не удосужились. Но в договоре ведь явно написали юридическое сопровождение сделки. А покупатель тоже не стал заморачиваться по этому вопросу. Здесь получается:
- введение в заблуждение агентством (я повторяю агентством, а не отдельно взятым риэлтором, так как АН несет ответственность, а не какая-то девушка) потенциального покупателя;
- не до конца проработанная процедура проверки "чистоты" объекта.

Урок на будущее всем приобретателям земельных участков.

С документами там все нормально было, все координаты пробиты, сопровождение сделки обслуживает своя юридическая фирма. Тут дело в другом - риелтор намеренно показала не тот участок. Возможно получила от хозяина участка дополнительное вознаграждение, потому что он понимал, что участок с дорогой и строительным мусором тяжело будет продать. А покупатель, видимо, не смотрел документацию на участок, во всем полагаясь на риелтора. Вот и получилось...

[Turok2]

Еще один случай...
Приходил к нам как-то майор МВД, хотел купить полуподвальное помещение для каких-то там целей. Видно пожалел комиссию платить или что-то типа того, но вобщем он ушел не купив ничего. Через неделю прибежал с криком "Помогите!". Оказалось, он проезжал по улице и увидел на каком-то подвальчике надпись "продам" и телефон. Позвонил, оказалось, что это хозяин подвальчика, а не посредник, и цена хорошая - в итоге купил он этот подвальчик. Когда пошел оформлять документы в какую-то гос инстанцию (не знаю, в какую именно) оказалось, что дом под снос, документы ему никто не оформит и компенсацию он тоже не получит, потому что ее получают только владельцы квартир. Вот так он и "сэкономил".
Не знаю, чем это там всё завершилось.

[Ruslan M]

С документами там все нормально было, все координаты пробиты, сопровождение сделки обслуживает своя юридическая фирма.

Вы не поняли. Тут работа не с документами, а сверка технических характеристик ЗУ на месте.
Как это происходит: заявку в УЗО на проверку координат, оплата пошлины, вывоз техника, пробивка координат по GPS на месте, сверка с базой данных УЗО, если в чистом поле, то забивают колышки или проверяют старые (или установленные границы).
Даже если все по бумагам нормально (чем и занимается юрист АН), то вызов техника необходим, чтобы сверить координаты с "натурой". Особенно эта проблема остро стоит для Карасайского района. Сейчас как раз и проходит одно из таких дел. Каждая сторона трясет друг перед другом абсолютно законными документами.

Также насчет риэлтора... Если нет никаких обязательств перед покупателем, то с него и с агентства как с гуся вода. Единственный вариант признать сделку недействительной - это доказать факт введения в заблуждение другой стороной. И поверьте покупателю всеравно кто там в головном сидит в АН, кто там чей знакомый и какая там структура компании. Риэлтор сотрудник компании, и если он нахххет кого-то, действуя от имени компании, то несет ответственность АН в любом случае. А уж АН пусть само там разбирается как поступать с таким сотрудником и возмещать свои убытки.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.01.2013, 16:22:38

[Гость_я]

столько страниц перелопачивать неохота, но задам извечный вопрос: кто платит? (тот ли, кто заказывает музыку??? или кто ее слушает???)
Ищу квартиру. Трешку. В рассрочку. Звоню по одному объявлению, выхожу на риэлтора. Та мне рассказывает про выставленный на продажу объект, но на мой вопрос, согласны ли в рассрочку, сообщает что нет, так как хозяева сами ищут квартиру. тут я спохватываюсь и уточняю, а на обмен? Тоже не согласны. океюшки. Прошло несколько дней, мне звонит эта же риэлтор и сообщает радостно, что в общем-то обмен возможен, приходите посмотрите. Мы квартира в общем-то нравится, и вариант неплохой. Я осматриваю, а в конце мне риэлтор сообщает, что при заключении сделки процент буду платить я. Я хмыкнула и пошла. Иду и думаю: а почему, собственно я, а не продавец, который обращался к данному риэлтору???
Помогите разобраться, пожалуйста.

[Ruslan M]

Помогите разобраться, пожалуйста.

Тут разбираться нечего. Тема обсуждалась много раз. Вывод один: нет договора на оказание риэлторских услуг нет основания для оплаты. Пусть платит собственник, если риэлтор представляет его интересы. Лучше потратиться на юриста для сопровождения сделки в данном случае.

[Гость_я]

ну то есть я правильно поняла, что они надеются с лоха срубить бабок? (риэлто к тому ж подруга хозяйки квартиры)...

[Ruslan M]

что они надеются с лоха срубить бабок?

абсолютно правильно

[Komissar]

Друг ищет квартиру, Пришел сегодня ко мне и говорит мне:
- вот нашел я квартиру, можешь пойти и посмотреть , а потом мне скажешь адрес , ато риелторы требуют 1000 долларов. Ну за что я должен им платить 1000 долларов ? они мне квартиру не искали , я в крыше сам её нашел . Ну хорошо я согласен дать им 200 баксов, почему 1000 ? откуда эта цифра? 1000 баксов только за то что риелтор дал объявление в Крышу бесплатно и свел меня с хозяином ???

Я говорю ну сопровождение обеспечат, наверное помогут зарегистрировать право собственности , пробьют юридическую чистоту , чиста ли она или нет и т п. , а друг говорит: - нихрена не обеспечат , риелтор даже не видела документов на квартиру , и вообще я беру в ипотеку. Ты бы видел их бумажку которую они требуют подписать , например есть там такая строка : ..............если кто- либо из моих родственников, друзей , знакомых купит данную квартиру , то я должна оплатить им услугу . Прикинь , совсем афигели , ЗНАКОМЫЕ если мои купят я должна им платить ?????

Я говорю а что нет объявлений от хозяев , она говорит - В "крыше" в основном риелторы. У всех есть интернет , не понимаю почему все через риелторов продают. Ненавижу риелторов !!!!

Вопрос риелторам и АН : господа, а нет у вас такой услуги - Я нашел ваше объявление и вы меня сводите с хозяином , дальше я сам , получаете ну скажем 200 баксов и все ???

Сообщение отредактировал Komissar: 11.01.2013, 19:11:45

[Ruslan M]

Я нашел ваше объявление и вы меня сводите с хозяином , дальше я сам , получаете ну скажем 200 баксов и все ???

У меня такой услуги нет. Есть другая: вы звоните по моему объявлению, я организую просмотр, отвечаю на вопросы по приобретению, техническим характеристикам, также насчет перепланировок (есть/нет, что делать, сколько будет стоить узаконить), согласуем порядок и форму оплаты, если приобретение через банк, то привожу/отвожу оценщика, банковского работника. Все. Оформляем сделку. Вы мне говорите спасибо, я отдаю вам визитку, улыбаемся и прощаемся. Комиссию оплачивает собственник после расчета.
Ну от 200 баксов не откажусь, если дадите))

[Риэлтор-аналитик]

Я нашел ваше объявление и вы меня сводите с хозяином , дальше я сам , получаете ну скажем 200 баксов и все ???

У меня такой услуги нет. Есть другая: вы звоните по моему объявлению, я организую просмотр, отвечаю на вопросы по приобретению, техническим характеристикам, также насчет перепланировок (есть/нет, что делать, сколько будет стоить узаконить), согласуем порядок и форму оплаты, если приобретение через банк, то привожу/отвожу оценщика, банковского работника. Все. Оформляем сделку. Вы мне говорите спасибо, я отдаю вам визитку, улыбаемся и прощаемся. Комиссию оплачивает собственник после расчета.
Ну от 200 баксов не откажусь, если дадите))

Есть такая услуга у тебя! Если он тебе сделает заказ на поиск (и предоплату 30-50% от комиссии). Просто человек не понимает как все двигается. Тут надо прояснить ситуацию.
Лично я вижу что, этот чел ищет риэлторов, а потом и продавцов которых можно по цене сломать. (Банальное, предсказуемое, нормальное поведение покупателя - экономия). Просто когда его друг пойдет смотреть недвижимость ему придется ответить примерно в целом на более 50 вопросов, начиная с первого звонка, и если чел будет так сказать неадекватен (будет давать невнятные, расплывчатые, неуверенные ответы, или вообще будет крайне не разговорчив или будет молчать как шпион), то его забракуют (т.е. вычислят) сразу после первого показа, так как человека сразу видно что он для себя покупает (короче у профи глаз набитый).

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 13.01.2013, 10:37:27

[Риэлтор-аналитик]

Модератор Ау...у. Можно сделать так. Когда чел ставит минус, вылетает окошко, он там пишет чем он не доволен конкретно, потом это письмо летит в личку чела которому поставили минус, а то не поймешь чем недовольны люди кроме как "я ненавижу риэлторов". Для меня это Важно!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

И вообще это деление людей на плохих - красных (с минусом) и хороших - зеленых (с плюсом) , деление на гость, свой человек, и прочее (подобие дедовщины), это отдает чем то нехорошим!!! Вообще с какой целью это сделано, надеюсь не для того чтобы разжигать, разделять, пропагандировать классовое деление ...............среди людей, а для того чтобы созидать.............. ????????????

Надеюсь на понимание и технические возможности сайта. В ином случае буду вынужден принять меры!

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 13.01.2013, 11:28:21