Никогда не заключайте эксклюзивные договора! агентство и так будет работать...а так,всё в его руках,и вертеть как Хочет агентство,будет агентство..
эксклюзивный договор это кабала для хозяина,и гарантированная продажа и заработок агентства.потому что агентство будет ставить вам условия..
Я предлогаю
ЭД (экслюзивный договор -
не можешь продовать сам или другой агент) только после того как предложу
УД (универсальный договор - можешь продовать сам или другой агент), перед тем как получу согласие на сотрудничество!!!! Да Вы правы когда говарите про ЭД что это гарантированная продажа и зароботок агента и что это совего рода кабала которая ограничивает действия направленные на сомостоятельную продажу, но поверте для одного это кабала для другого это приемущество!!!
1. ЭД предлагается не каждому владельцу!!! Он предлогается владельцу только ликвидной недвижимости!!!
2. ЭД дешевле для владельца, чем УД!!! ЭД - 1%, УД - 2 %.
3. Под ЭД агент напрягаеться в 5 раз больше, так как может пострадать репутация!!! (для всех агентов есть пример Абсолюта с его подмоченной репутацией по ЭД, да еще Директор агентства три шкуры снимет с агента за ЭД, максимум увольнение (если срок ЭД - 3 мес и ты не продал), минимум штраф 200 баков (если срок ЭД 1,2 мес и ты не продал)!!! Я лично штрафовался уже несколько раз в своем агентстве, после чего реально задумался, а стоило мне вообще заключать с этим клиентом ЭД на этот объект и по такой цене!!!)
4. ЭД для агента даже немного не выгоден так как придеться делиться с другим агентом, потому что объект продвигается по межагентской сети!!!
5. ЭД не позволяет покупателю ставить свои условия и производить разные манипуляции на владельца!!! (вот почему покупателей мало приводят, так как фильтр пожоще ставится, например - только за нал!)
6. Да многие покупатели не довольны тем что объект продается по ЭД, но владелец в конце концов доволен!!! Это главная причина недовольства Риэлторами со стороны покупателей!!!
7. ЭД не позволяет конкурировать агентам между собой, а наоборот сплачивает их!!! (это про утки)
8. ЭД делают рынок недвижимости во власти Владельца, действуя через Риэлтора - громоотвод!!! (к стати это приводит в какой то части к необснованному росту цен)
9. Многие агенты просто не знают ЭД и не используют его в работе с клиентами!!!
10. Если объект не по ЭД, то он просто находится в базе, предлагается покупателю последним если уж не чего нет, как правило покупателю позволяют торговаться с владельцем на прямую (на ломай его по цене).
11. Срок УД - 6 мес. Срок ЭД - 1,2,3 мес на выбор клиента!!!
И это еще не все!!!
Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 10.06.2012, 19:09:15