Сообщений в теме: 4803

[Ivanka555]

Терпеть не могу этих риелторов. Все до единого агентсва сразу заряжают 1 процент и посовывают ПЕРЕД просмотром договор, в котором у них ТОЛЬКО одна обязанность- ПОКАЗАТЬ хату- остальное все обязаня мы- усе оплатить ...
На словах говорится- ну, у нас типовой договор, там не написано, но мы проверим хату на чистоту- мы типа за это отвечаем- так допишите в договор-- неее, эт мы не можем, договор типовой, от агентсва...
Теперь из прингципа - спасибо Крыше за пометки смотрю только от продавцов объявы... Вполне хорошие люди- продавцы, и им тоже надоели шакальские наезды помогаек, тоже от них тошнит... Я ХОЧУ и МОГУ заплатитьза то, что МНЕ нужно- проверить на чистоту хату- это до любому не больше 200 баков- ничего там особо слодного нет- так, чтобы время сэякономить свое, а когда меня, как корову на веревочке разводят - да ну ихюююю

[Mers166]

2 Ivanka555 Вы же продаёте,вы и платите за переоформление...
2 maar1 Что то расклад ваш ..с потолка вы ещё обед забыли приплюсовать.

[sv1979]

оффтоп===А я вот недавно в подмосковье покупал- здесь риэлторы заряжают от 5 процентов от сделки и до восьми, умножьте это на московские цены. Чтоб я так жил!В итоге нашли вариант сами.

[azamat_kan]

МНЕ нужно- проверить на чистоту хату- это до любому не больше 200 баков- ничего там особо слодного нет- так, чтобы время сэякономить свое,

вопрос как самому проверить "юридическую" "чистоту" квартиры: где и как это делается?

заранее спасибо

[super.sminog-paul]

риэлторы расчитывают на ленивых, "необразованных" в плане интернета и других прелестях современной жизни,

Как забавно получается ленивые-необразованные но платежеспособные))))
Почему вы такой умный и нищий (с)
С таким же успехом можно покупать велосипед, машину или конуру для собачки , может завестись посредник неизбежный.
Лишнее звено откинуть и не тратить кровные на бездельников и халявщиков .ИМХО

[-owner-]

А мне бы не помешал грамотный риелтор или даже чем больше тем лучше таких. Потому как х.з. как продавать,ну дал объяву на сайт и в газету ,а чё дальше делать х.з.
В общем если есть серьёзные ,которые будут конкретно заниматься продажей,велкам в личку. Оплачу гораздо больший процент если поможете продать.НО не нужны такие которые просто в базу вобьют и пропадут.Надо конкретно чтобы человек занимался,есть возможность совершить хорошую сделку,цена 800.уе кв. метр,и могу ещё подвинуться.

[geronimo313]

2 maar1 Что то расклад ваш ..с потолка вы ещё обед забыли приплюсовать.

Сами-то сможете расклад дать? Или просто циферка нравится, красивая такая... с тремя нулями.

[Lel]

да ну это не труд. а лоховство. должен быть выбор кто хочет пользуйтесь их услунами. а кто не хочет что делать им? они же повсюду. куда не плюнь!

[Ainuna]

Простой расклад себестоимости работы риэлтора, от которого должны плясать их цены:
- телефонная связи фиксированная: 50 долларов в месяц;
- транспортные расходы 200 долларов в месяц;
- интернет и мобильная связь 300 долларов в месяц;
- заработная плата 1000 долларов в месяц.
Итого себестоимость 1550 долларов в месяц.
В зависимости от удачи в среднем риэлтор делает не менее 10 сделок в месяц. Следовательно себестоимость услуги составляет 155 долларов США. Просят то не эти деньги, а в 10 раз больше.
Вывод: цены на услуги взяты с потолка, никак не соотносятся с действительностью. Предположим, только для риэлторов будут хлеб и все продукты продавать в 3 раза дороже, что цены в 3 раза поднимете? Риэлторов не кидают их наказывают за непроизводственный и никому не нужный труд и это самая тяжелая для них правда. Риэлторы - это клопы на нашей шее, сейчас из-за студентов создали ажиотаж. У бедных студентов с аулов последнюю тыщу из кармана не поленятся вытащить, лишь бы свои проценты забрать. Если введут гос. регулирование эти риэлторы будут не при делах и пойдут наконец работать, пользу стране приносить. А газета крыша вновь станет народной, там будут только объявления хозяев и париться с риэлторами никто не будет. Здесь еще кто-то про совесть упомянул. Вопросы риэлторам: Вам не стыдно за несколько звонков и поездок в пределах города брать такие деньги? Совесть имеете или нет? Вы понимаете что эта штука заработана трудом в течении нескольких месяцев а не телефонными звонками на одной неделе? Как вы смотрите в глаза людей когда обираете их таким способом и по какому праву называете кидаловом ситуацию когда вас ставят на место? Как вы в глаза своим близким смотрите?

Знаете, таким вашим "раскладом" вы не можете реально оценить всю работу грамотного, профессионального риэлтора. Если бы эти люди не были нужны, их бы просто не было, по той простой причине, что СПРОС определяет ПРЕДЛОЖЕНИЕ. А если вы не в курсе, то, если повезет, в месяц риэлтор сделает максимум 2-3 сделки ( в лучшем случае), минимум половину из которых отдаст работодателю (агентству), который также, как и ваш дает работу "этому бездельнику без совести". На самом деле, это адский труд и так же, как и у всех, не от хорошей жизни. Поэтому не надо говорить так обо всех риэлторах, нужно просто выбирать работать с порядочными профессиональными агентствами, а не со случайными маклеришками, которые просто позорят нормальную профессию. Весь ваш негатив вызван только ими.

[MMM]

Знаете, таким вашим "раскладом" вы не можете реально оценить всю работу грамотного, профессионального риэлтора. Если бы эти люди не были нужны, их бы просто не было, по той простой причине, что СПРОС определяет ПРЕДЛОЖЕНИЕ. А если вы не в курсе, то, если повезет, в месяц риэлтор сделает максимум 2-3 сделки ( в лучшем случае), минимум половину из которых отдаст работодателю (агентству), который также, как и ваш дает работу "этому бездельнику без совести". На самом деле, это адский труд и так же, как и у всех, не от хорошей жизни. Поэтому не надо говорить так обо всех риэлторах, нужно просто выбирать работать с порядочными профессиональными агентствами, а не со случайными маклеришками, которые просто позорят нормальную профессию. Весь ваш негатив вызван только ими.

И что теперь, вы хотите сказать если карманники и воришки существуют в природе, значит они нужны обществу. Если есть педофилы, то они нужны обществу. Если есть наркоманы и алкоголики. Где здесь спрос, а где предложение? В том то и дело, где есть "болезни" общества: беспутство, лень, безграмотность, безработица, торжество беспредела, а не закона, не знание прав, там и процветают такие "элементы". Тут заметьте, не только обсуждается добропорядочность риэлторов, а еще и их аппетиты. Я уже писал про абсолют, которые сходу зарядили 3%. Я спросил их усллвия работы. Они говорят сколько я хочу получить, они накидывают свои 5-10%. И в случае интереса могут спустить макисмум до 3%. И где здесь хорошо??? Искуственное повышение в цене. Да еще подсовывают свой "эксклюзив" в продажах. Да хоть он самый порядочный и интеллигентный риэлтор, но зачем такие аппетиты. Хирург за операцию обычной сложности берет от 100 до 500 долл. Но чтобы ее сделать он учится 7 лет, набирается опыта еще лет 5-7 и более. И несет определенную ответственность за вас. А тут бывшие безработные люди сидят в инете, корчат из себя великими пупками земли и вершителями бизнеса в недивжимости и нагло загибают пальцы и жалуются на несладкую жизнь. Идите в институты, учитесь, работайте. Я не против них, а против наглых перехватчиков и людей с большими аппетитами и уверенных в том, что они самые ушлые и необходимые для простых смертных. Пришлось послать одну девицу (может первый раз в жизни), которая в телефонном разговоре сказала одну фразу: "все равно вы продадите через рилторов, так как нас большинство". Не хотелось бы ей верить, поэтому продаю сам. Есть и звонки от риэлторов и хозяев, примерно (70/30). Всегда пишу (без посредников), но все равно звонят. Так что клев есть. Даже сами покупатели, когда узнают, что я хозяин даже как то сразу признаются, что рады видеть и слышать. Ну и я конечно же. Цену ставлю рыночную, никаких перегибов. Вот я удивляюсь, почему когда человек хочет купить или продать машину, то обходится без риэлторов, а сам дает объявления или едит на авто-базар. Может скоро сюда тоже авто-риэлторы придут. Представляю картину: прихожу на авторынок, а там риэлторы стоят у входа с фотками машин, не пускают на базар, а предлагают купить только у них. Примерно такая же картина у нас в недвижимости

Так что ДОЛОЙ ВСЕХ ПОСРЕДНИКОВ. ЛЮДИ - БУДЬТЕ УВЕРЕНЫ В СЕБЕ. РАБОТАЙТЕ САМИ. НЕ ЛЕНИТЕСЬ. А ПРИЕЗЖИМ, ЕСЛИ НЕТ ИНТЕРНЕТА - ИДИТЕ В ИНТЕРНЕТ КАФЕ (СТОИТ ОТ 150 ТГ/ЧАС) НА САЙТ WWW.KRISHA.KZ (без рекламы) или на этот форум. ТАМ МНОГО ИНТЕРЕСНОГО НАЙДЕТЕ ПО ВСЕМУ КАЗАХСТАНУ. Не думайте, что сразу продадите или купите квартиру и что сразу нужно ПАНИКОВАТЬ И искать супер-профессиональных риэлторов. И нет у этих пресловутых риэлторов "обширной базы данных" - все это фикция пыль в глаза. Они точно так же ищут варианты как и вы: по сайту, по газете. Если у них и есть база, то это как правило "горячая" от 1 до 10 максимум горячих вариантов, а остальные "холодные", которые они нарыли на сайте. Только терпение и огромное желание помогут вам. СТАВЬТЕ РЕАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ и тогда у вас шансы увеличатся. Только дурак будет надеяться что продаст выше чем есть на самом деле. Соизмеряйте с ценами в крыше минус 10-15%. Говорю из опыта продажи и покупки квартиры. Многие люди ставят ценую с учетом торга (5-15%). Со временем вы сами станете РИЭЛТОРОМ ДЛЯ СЕБЯ. а КОГДА СОСТОИТСЯ СДЕЛКА ПО КУПЛЕ ИЛИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ САМОСТОЯТЕЛЬНО, ТО ВЫ ИСПЫТАЕТЕ ТАКОЙ КАЙФ, КАК БУДТО САМИ ПОСТРОИЛИ МАЛЕНЬКИЙ ДОМИК.
[ex]последнее устное предупреждение о нарушении п.2.2.12 Правил[/ex]

Сообщение отредактировал gosh: 12.09.2010, 10:04:40

[Nora2010]

2 maar1 Что то расклад ваш ..с потолка вы ещё обед забыли приплюсовать.

Mers166, вот вы, как горячий защитник "униженных и оскорбленных" и дали бы полный расклад-то. Вы ж, наверное в курсе, откуда у таких расценок "ноги растут" - очень интересно посмотреть. Что ТАКОГО нужно делать, чтобы ничего не делая общественно полезного, иметь такие аппетиты??? Разложите нам всем по полочкам, что и сколько стоит. Думаю, любопытно не мне одной.

Сообщение отредактировал Nora2010: 11.09.2010, 08:29:10

[kimachok]

Может кто сталкивался с надежным, грамотным риэлтором...порекомендуйте плиз, в личку.[ex]предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил и устное за провокацию оффтопа[/ex]

Сообщение отредактировал gosh: 12.09.2010, 10:06:30

[kimachok]

Народ, кто сталкивался -порекомендуйте плиз нормальных, надежных риэлторов..в личку

[MMM]

что значит грамотный и надежный риэлтор
Тот кто может дать объявление на сайт или газету крыша. Так это каждый школьник сможет. Или на сайте задать критерий фильтра в поиске?
А если вам нужно юридически подкованного, то практически любой нотариус может вам помочь в этом и недорого. Риэлтор никакой ответственности не несет за свои советы и рекомендации. Сегодня он есть, а завтра уже нет. А нотариус хоть на одном месте сидит. Как то сталкивался с агенством umex, абсолют. Там грамотные юристы сидят, но цены на услуги - мама не горюй. Типа мы берем все расходы по оформлению. Как будто это астрономическая сумма такая. Около 200-300 долл. А многие то люди верят в этих фокусников.

Вчера общался с одним таким фокусником. Я спросил почему так дорого услуги. Решил поторговаться. Он мне сказал буквально цитирую: "а вам что жалко денег. все равно вы такую цену просите. 1% это капля в море. вы ничего не теряете. пусть лучше потеряет покупатель". NO comment!

[TATU5]

Все лето искала квартиру, и в конце лета все риэлторы "советовали" купить именно предлагаемую им квартиру, так как по их мнению, цены осенью повысятся. Спрашиваю, какими доводами они могут это аргументировать, но профессионального ответа не следует, только пустые слова: "цены будут расти". Соответственно неумелые или меркатильные продавцы ставят ту якобы рыночную стоимость, которые искуственно завышают риэлторы. Вот действительно болезнь нашего общества гадят где не попадя.

[igorpro]

Скоро маклерская д-ть будет лицензироваться и 95 % маклеров попадут в разряд нелегалов . Без лицензии никуда , без лицензии штраф. Будет контрольный орган по образу Нац Банка контролирующего банки второго уровня.
Тогда мы все увидим кто есть кто !!!

Да и сейчас большая часть риэлторов действует на рынке нелегально.
Когда мы покупали квартиру год назад из десяти риэлторов только примерно трое дали договор где оговаривались оплата их услуг (пресловутая штука баксов). Эти риэлторы реально работали в агентствах, остальные договор не давали, поскольку они не юридические лица, им остается доверятся на честное слово клиента.

[Ayssel]

Скоро маклерская д-ть будет лицензироваться и 95 % маклеров попадут в разряд нелегалов . Без лицензии никуда , без лицензии штраф. Будет контрольный орган по образу Нац Банка контролирующего банки второго уровня.
Тогда мы все увидим кто есть кто !!!

Урааа, хоть бы так было, хоть порядок будет и цены будут контролироваться

[Grey]

Скоро маклерская д-ть будет лицензироваться и 95 % маклеров попадут в разряд нелегалов . Без лицензии никуда , без лицензии штраф. Будет контрольный орган по образу Нац Банка контролирующего банки второго уровня.
Тогда мы все увидим кто есть кто !!!

Урааа, хоть бы так было, хоть порядок будет и цены будут контролироваться

ога, цены будут контролироваться. Только теперь и цена будет повыше.

[maar1]

Вчера общался с одним таким фокусником. Я спросил почему так дорого услуги. Решил поторговаться. Он мне сказал буквально цитирую: "а вам что жалко денег. все равно вы такую цену просите. 1% это капля в море. вы ничего не теряете. пусть лучше потеряет покупатель". NO comment!

Меня интересует расклад по стоимости работы риэлтора с точки зрения потребителя. Чужие деньги в кармане считать не собирался. Например, хлеб мы знаем, при цене 200 долларов за тонну зерна должен стоить примерно 40 центов за булку, внутри потому что сидит стоимость муки 20 центов и 20 центов энергия и труд, плюс мизерная прибыль. У риэлтора на самом деле издержки минимальны и их цены взяты с потолка. Если в среднем у 1 риэлтора сейчас 2-3 сделки в месяц, то это значит что их количество больше чем потребность рынка в 20 раз!!! Естественно, путем естественного отбора останутся лучшие и грамотные, все остальные поменяют профессию. Юристу я понимаю за что платить надо, он 5 лет учился оформлять документы так, чтоб у Вас проблем в будущем не было, нотариусу - понятно за что, а риэлтору за что? За то что сидит целый день на телефоне и обзванивает хозяев квартир и их покупателей?! А нужно ли это по определению покупателям и продавцам? - нет! Риэлторы навязывают свои услуги и это не есть хорошо. Я за то, чтоб нам не навязывали ненужные нам услуги по неизвестно откуда взявшимся ценам и эти отношения были в правовом поле. После эйфории бума - текущие обороты бизнеса риэлторов разительно уменьшились, но эти люди привыкли жить на "широкую ногу" и лежа дома "зарабатывать деньги" путем телефонных звонков и коротких перебежек - показов. Воспиталась целая группа людей не готовых к нормальному труду, которые уже долгое время получали доход от такой непонятной деятельности. Когда я у очередного риэлтора попросил дать кассовый чек, то услышал весьма характерный ответ "мы кассовые чеки не даем, могу дать квитанцию с печатью". Сами добросовестные риэлторы профессионалы должны стоять и лоббировать принятие этого закона, чего на практике нет. Если у риэлторов нет юристов, подсказываю: правом законодательной инициативы обладают Депутаты Парламента РК и исполнительная власть на местах. Ваш союз должен письменно коллективно (с проектом законопроекта) обратиться к депутату Мажилиса РК избранного по участку г.Алматы, параллельно написать коллективное заявление в Акимат г.Алматы с указанием обоснованности Ваших требований по принятию данного законопроекта. И собственно все. Депутат вынесет законопроект на рассмотрение в мажилис на основании многочисленных просьб трудящихся риэлторских элементов, он примется в течении 2-х лет и у нас будет цивилизованный рынок услуг риэлторов.

[maar1]

Кстати, саму канву закона я Вам - риэторам выше уже расписал. Незачто!